一幕幕，一桩桩，一件件房地产业内事件的余音未尽，走势迷雾被揭开了，恶炒现象消失了，暴利趋势暂时龟缩着，涨、跌两派各自都在摇旗呐喊，民众已经开始从观望进入等待状态，接下来的事态发展应该清晰明了了。今天我不再列举北京房价跌浮50%以下的具体依据了，更不准备揭示那些释放烟雾的托市论调，重点谈一下房地产市场需要民主推进的方式才可以实现它的“涅盘”再生。没有火的洗礼，这个行业永远都会伤痛不止叫喊不休，鱼目混珠瀑沫腐朽，民不聊生怨声载道。至于房价多少、高低已经不是争论的问题了，民众的购买能力就是房价浮动的基准线，是产与销的最终结合点，决不是呼吁或者忽悠出来的，即便是有过那也是暂时的，不能称之谓市场。
高房价的出现决不是开发上人一手策划出来的，因为仅凭他们单方面实力还远远不够。首先是政府的默认和公开的怂恿，证据就是任凭房价疯狂飙生仍然扬手一路绿灯，任凭百姓叫苦不休仍然是地价高拍，纠集开发商们在窝里斗之后把成本危机转嫁给民众；其次就是银行的高利放贷行为更是火上浇油，先是不计风险地为开发企业提供巨额资金贷款，然后又蛊惑性地为购房者提供透支性的借贷，亲手缔造出房奴一族；再才次就是开发商人的暴饮暴食，暴利民众的手段不断翻新升级，他们在拿土地和项目上不计成本和后果，在建设成本之外高投入地去恶意竞争，然后把暴利和转嫁累计起来，于是就有了现在的天房价；最后就是炒房行为的迅速蔓延，“炒”原本是加工食品的一种手段，客观要件是需要可控制的温度。原本用来居住的房子在经过层层剥皮后还要暴炒一番，除了分量不足外关键是烫嘴的东西能吃得下吗？即便是胆大者吞下去了，受伤的还是自己。其实从一定意义上讲这些胆大的人既是受害者同时也是害人者，他们在给自己造成伤害的同时也推动了房暴利的发展，的确属于悲哀的可怜者。
市场构成的要件是在竞争机制下，形成的买卖双方相互依赖的发展态势。现在的房地产行业基本失去了真正意义上的竞争机制，因此导致于买卖供求态势失衡。所以必须是在新陈代谢的前提下建立完善的房地产市场竞争机制，也就是说在洗牌的基础上进行淘汰，在淘汰的基础上才有可能完善这块市场机制。
几天前曾有人叫嚣“民意不一定完全正确”，这个论调的本身就可以推理出逻辑错误，因为任何“意”都没有完全的正确，但是人类的进化宗旨还是要服务或者是服从于绝大多数的。因此在房地产行业市场的变革中，民众是主要决策力量，也就是说依靠民主、民意去公决房地产市场今后的发展走向。民主就是民众自己把握好自己；民意就是民众真实的意愿，现在来讲就是建立民怨的发泄渠道，以免积怨社会；公决就是对现房地产市场的认可程度，包括冷市的形式就是公决的结果。
久病无医必后患，房地产行业已经是百病缠身了，所以势必会出现局部的经济危机，这完全是在可控制范围内，但是如果政府在这方面考虑不周，政策失误伤害民意，很可能由此演变成政治危机。这才是房地产问题的根本症结所在，相信党中央已经意识到这个问题的严重性了，我们完全有理由相信中国政府的能力，我们一起翘首期待房地产市场于“涅盘”中飞出金凤凰来。
文/北京酋长
