余秋雨老宅表征的是一种什么文化？
作者:圆圈博客 日期:2008-9-4 01:38:45
王学进：余秋雨老宅表征的是一种什么文化
相信吗？不久后的某一天，余秋雨位于浙江慈溪市桥头镇的老宅很可能就要成为当地的文保单位了。据桥头镇文化站站长余孟友介绍，最近全国第三次文物普查正在进行，由其主管的文化站便以工作总结的形式，向镇政府提出申请，希望列余秋雨老宅为慈溪市文保单位。他说，对于余秋雨老宅是否够得上名人旧居，自己也说不清楚，但“文化站想做的仅是尽保护文化的义务，先将老宅保护起来，至于能否申请成功却由相关部门审核。”（9月3日《新京报》）
余秋雨老宅够不够申报的资格，文物专家谢辰生表示，名人旧居、故居的核定标准是，故居肯定是人死了以后才能评，言下之意是，余秋雨正当盛年，活得好好的，不该申报。但当地文化站是将其当作“老宅”而非“故居”申报，这就避免了上述尴尬。那么，余秋雨老宅到底够不够申报的资格呢？
窃以为，假如该老宅确实具有文物价值，在建筑学、物理学上具备了独特的史料价值，即使屋主人余秋雨还健在，申报无妨。例如山西应县佛宫寺的木塔，建于1056年，高67.31米，从1305年到1976年遇到过12次5度以上地震，至今保持完好状态，它的结构、地基等诸多方面在建筑学、物理学上都有重大意义。该木塔虽与名人无关，但有建筑史意义，故理应成为文物保护单位。而余秋雨老宅则不然，论“老”，也只不过100多年历史（是其祖父或者曾祖父时盖的），申报者也没给出它具有特殊的建筑价值的论据，这样，就排除了依据老宅本身的价值申报的可能性。
剩下来的只有一条，即老宅是余秋雨少时曾经居住过的地方，且成年后写了篇《老屋窗口》的回忆散文。这便是老宅所有的文化记忆。而正是为了保护这点文化记忆，用余站长的话说是“尽保护文化的义务”，就在修旧如旧的基础上，启动申报工作。不错，申报任何一项文物保护单位，都要“尽保护文化的义务”，但这得分析，这是一种什么样的文化，这样的文化值不值得保护？
余秋雨毫无疑义是文化名人，而且可以毫不夸张地说，自上世纪90年代余秋雨凭一本《文化苦旅》走红文坛以来，余秋雨现象就成了世纪之交一种独特的文化现象。但恕我不恭，对余氏本人及写作成就，鄙人一向持保留态度。前不久，闲来无事，随手翻看他的《千年一叹》，感觉每篇文末的“叹息”好像是中学生的无病呻吟，轻飘飘地，仅有一点沧桑感也被煽情的“余氏表述”解构了。为了验证老宅的建筑价值，鄙人再次通读了《老屋窗口》，没找到相关证据，却再一次感受了余秋雨的审美取向和写作立场。
本文以老屋窗口为切入点，写了一位名叫河英的农村女生，如何走过高高的山岗到校上学，如何在运动会上因一身性感着装，受到村民的讥讽，如此这般。文章读得下去，秋雨先生难得将一支高贵的笔伸向小人物，但要论其具有多少文化含量，则谈不上。更要命的是，即使写这类现实题材的作品，秋雨先生也暴露出了他的通病，即缺少深广的悲悯情怀和批判现实的精神。
笔者一向以为，余秋雨是文化名人，但不是公共知识分子，这从他的人品和文品中可见一斑。且不论前几年炒得沸沸扬扬的他的文革劣迹及要不要忏悔的问题，单论其名满天下后的种种表现，譬如他在告古远清、肖夏林等人的连环官司中，动辄就以“倾家荡产”乃至进班房相威胁，可见其“文革”思维根深蒂固，积习难改；再譬如他近年来的著述，依然不改其热衷于商业化写作的本色，即一如既往拒绝旨在批判现实、改造现实的为底层、为社会的写作。公共知识分子最基本的品性，如底层关怀，现世情怀，担当意识，批判立场，牺牲精神等，余秋雨是不具备的。他是商业文化造成的文化商人，虽然他自命为肩负重建文化价值的使命，但事实证明，这只是一种“文化妄想症”而已，他不能代表当今中国的主流文化。这点，历史早晚会有定评的。
如说申报的目的是要尽这样的文化保护义务，那可就大错特错了。但愿申报失败，否则人们走进老宅，都会以余秋雨为开一代风气的文化宗师，误以为他是中国先进文化的代表，指明了今后中国主流文化前进的方向，这可就糟了！为避免这样的价值误导，建议撤销申报计划。
http://news.sina.com.cn/c/2008-09-03/020716219993.shtml
转自：王学进的博客
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美国住房市场不断探底
作者:圆圈博客 日期:2008-9-3 03:55:57
这个人很牛逼
作者:圆圈博客 日期:2008-9-2 04:20:10
房地产“黄金十年”已基本终结
作者:圆圈博客 日期:2008-9-2 03:50:10
自1998年国家取消福利分房制度之后，经济学家及开发商几乎一致认为房地产业将迎来快速发展的“黄金十年”。实际上，“黄金十年”的判断并不限于“十年”的时间，只是代表一种趋势。但十分巧合的是，进入2008年，房地产业的整体生态环境骤然变化，无论从宏观经济还是企业微观层面，都已基本宣告了房地产“黄金十年”的终结。
房地产市场化十年以来，各路资金的争相涌入及行业产值的迅速增长，使得房地产业成为名副其实的“聚宝盆”。“刮台风的时候，连猪都会飞”一度成为这个行业的真实写照，去年这种情形更是被演绎到极致，巨大的赚钱效应令开发商处于集体癫狂的状态，很少有人预测到，一场看不见的风暴正在悄悄袭来。
管理层在2005年和2006年动用税收、土地、行政等诸多手段对房价进行两轮“围剿”皆未见效后，从去年9月底转向了以金融调控为核心的政策组合，提高二套房贷首付比例取得了立竿见影的效果，而保障性住房政策频出也使得购房者的心理预期发生了改变。
在政策的叠加效应之下，今年市场交易量大幅委缩，国内很多城市不仅出现了十年以来持续时间最长的观望期，而且房价首度打破了只涨不跌的“铁律”，广深等地楼市甚至出现了深幅下跌走势。
而房地产市场的持续调整并不像一些业内人士所认为的“房价狂飙后的理性回归”这么简单，其背后有着更为深层次的原因。
作为国民经济支柱产业之一，房地产会受到宏观政策、金融市场及全球经济走势等多种因素的影响。目前，国内宏观经济已进入本轮经济周期下行区间，且面临通货膨胀与经济增速下行的双重压力，过去几年低通胀高增长的模式已难以继续。可以预见的是，宏观调控可能将在相当一段时间内都需在“保增长”和“控通胀”之间艰难寻找平衡点。尽管最近货币政策从年初“从紧”策略转为“有保有压，区别对待”，但对房地产行业并未产生实质性影响。
众所周知，房地产是典型的资金密集型行业，由于融资渠道过于单一的状态一直未有根本改变，导致开发商仍高度依赖银行贷款。因此，紧缩的货币政策“掐断”了一些开发商的融资“命门”，“缺钱”几乎成为全行业所面临的困境。在这种情形之下，资金首次超越土地，成为房地产开发的首要条件。
对于一直“野蛮生长”的国内房地产企业，过去十年从未经历如此的“艰难时世”，于是，不少开发商热切盼望政策能对房地产业另眼相看、单独松绑。他们像“等待戈多”一样等待着政府救市，但是，“戈多”会来吗？有媒体报道，奥运会之前，中房协召开了由主要会员单位参加的“闭门会议”，中房协副会长兼秘书长朱中一提醒开发商“不要光发牢骚，要立足现有政策考虑未来”，政府短期内不可能出政策解决房地产市场困难。
实际上，最近一段时间大声疾呼“冬天已经到来”的不只房地产业，纺织、汽车甚至互联网行业，备战“寒冬”的声音不绝于耳。可见房地产行业并不“孤单”，多个行业目前都面临着结构调整和转型难题。
此外，从国际大背景来看，美国次贷危机的爆发及油价的高企，令全球多国房地产市场“牛市”宣告终结。目前除一些石油输出国之外，不少发达国家的房地产市场也是疲态尽显。
阴霾笼罩在房地产行业的上空久久不散。尽管如此，不少业内人士的观点与过去几年市场出现观望期相比几乎没有任何修正，依然是“短期调整，长期看好”。华远集团董事长任志强甚至公开表示“房价永远会上涨”，但这无异是在说“人总是要死的”，没有任何意义。
短期有多短？永远有多远？国内某龙头房地产企业老总认为，此轮楼市调整并不是短期调整，而是至少持续三年，现在才刚刚开始，“明年将会是最艰难的一年”。万达集团董事长王健林在接受媒体采访时也判断，中国经济要有两三年的调整期，如现有政策不调整，地产商要恢复好日子可能要等到2010年上半年。
中国房地产行业已然减速。“黄金十年”，渐行渐远。
原文见8月28日《第一财经日报》产经评论
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到了应该表扬王石的时候了
作者:圆圈博客 日期:2008-9-1 04:01:48
就在奥运会华彩收官的第二天，沉寂了一个来月的地产界又被一位地产大亨的“涨价宣言”搅和得热闹非凡。这位地产商说，9月1日起该公司将全面提价卖楼。地产商给出的涨价理由是，2008年初至今，原材料价格涨幅很大，工地上使用钢材的型号价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%，要通过提高售价来抵消一部分建筑成本的上升。这话听起来很市场、很商业，但细一琢磨却一点儿也不靠谱。
一直以来，以奥运会为时间节点，北京房地产市场多空两方吵吵闹闹的嘴仗也打了有一阵子了。地产商的智商总是如此不凡，总会在人们对市场产生猜测的时候，第一时间发出自己的声音。其实，在一个所有要素与产品完全竞争的正常市场中，成本收益分析是每一家企业必做的功课，企业的产品当然要以其成本来定价，被称为暴利的地产业，从来就没有过定价受建材涨幅的威胁，那么选择此时发出“涨价宣言”，其醉翁之意显然与酒无干。
还是这位地产大亨，在前段时间曾凿凿有辞地抛出过地产业“百日剧变论”，百日过去的今天，地产业平安无事的事实印证了当初明眼人的判断，地产大亨不过是挥舞吓人的大棒，意欲给自己创造更多抄底“进货”的机会罢了。这一次“涨价宣言”背后藏的是什么，现在虽不能断言，但并排除仍是一种炒作、噱头，故意制造陷阱的可能。
反其道而行的另一位地产名人王石，却给在市场上我们制造出了另一番景象。在当前楼市普遍下跌，市场行情低迷，成交量持续萎缩的情况下，万科从2007年下半年始，就大刀阔斧对万科集团的发展战略进行调整，最惹人注目的便是启动一轮轮的降价潮。旁观者看，尽管万科的战略调整原因很多，也明知王石与这位“涨价宣言”抛售者乃同一战壕的战友，一个死扛房价，一个主动降价，也许有殊途同归的企图，但主动降价的行动毕竟客观上为民生带来了好处，无疑对健康市场也是有益而无害的。
不管怎么着，各开发商纷纷降价促销楼市，百姓是欢迎的，更多的低收入者仍然在期待着楼市的进一步下跌，从而给自己带来更加廉价的购房成本。事实上，在这个多元化的生存社会里，开发商也应该有主动减少利润，担当起应该承担的社会责任和义务。仅从这一点上说，王石应该受到表扬，无论其带头降价是被逼无奈还是良心发现。
现在，说这位抛出“涨价宣言”者为力挺楼市强硬派的代表人物，应该没有疑问了。如果说从上半年呼吁救市，再到搀和“千亿银行资产受损”和子虚乌有的“断供潮”中，还表现得犹抱琵琶半遮面的话，到如今其力挺楼市的真实用心已经表现得够淋漓致尽了。
理性地说，楼市的泡沫需要挤出来，楼市的下行也不可避免，但我们要的决不是房价的狂跌不止，我们要的是价格与价值的比例合理，要的是价格与承受力相一致。现在，全国房产普遍看跌的情况下，市场上出现的不是非理性购房，而是非理性不购房。也许北京则是最后一道警戒线，北京一旦失守可能全国都开始大面积引起购房恐慌，房屋的滞销势必引起金融业的连锁反应。尽管如此，解决之道也不应该是再涨价。也许，这位老兄“涨价宣言”，只是看透了国人“追涨杀跌”的心理预期。
按常理说，楼价超过了公民的承受能力，开发商首先想到的就应该是降价，因为只有降价才能自救，才能有所突围。这样简单的道理，驰骋地产江湖的人们不可能不懂，可他们凭什么死扛不降？他们在等什么？老实说，面对畸形上涨的房价，万科也曾经未能免俗，但选择“领跌”，王石没有遮遮掩掩。作为地产领头羊，万科的一举一动毕竟对行业影响巨大。依我看，万科的率先降价，不仅传递了王石对未来市场的判断，也同时向市场走向健康传递了积极的信号，这对中国整个房地产业来说，也许都是一个华美的转身。从带头意义上说，现在的确到了应该表场王石的时候了。
中国楼市“普降”，但不会降得离谱，这是肯定的。在政府日益关注民生，不断动用那只有形之手调节市场的情势下，市场上不会再有什么“避风港”和“洼地”，也再不会有“东边不亮西边亮”的故事。此时的地产商，还是要多在赚足够的钱和承担更大的社会责任上找找平衡点，少耍点忽悠人的小聪明，拿出点万科王石那样的实际行动来。
转自：
满纸弦歌的博客
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