装修是一项庞大、复杂的系统工程，要做到“明明白白装修”，需要注意以下几点事项:

　　忌过分艺术化设计　过度运用艺术化的设计手段装修普通家居时，常常会使装修中看不实用，例如在墙壁装饰中采用凸凹处理，但随之而来的问题将是清洁困难。

　　忌完全宾馆化装修　一些家庭安排主次卫生间时，往往是主卧室独享主卫生间。其实，双卫是解决家庭成员同一时间的入厕难题，如果呆板划分，反而会带来麻烦。

　　灯光设计忌展览模式　如果按展览馆的展区模式设计客厅、餐厅的灯光，可能会产生不错的视觉效果，但对于一个家庭来说，不但耗能且太过夸张。

　　忌忽略生活细节　如果只注重大空间的设计与装修，而忽视洗衣、晾衣、可移动式脚盆的合理存放、使用电路的维修与预留地点等小细节，将会给日常生活带来麻烦。

　　忌无隐私设计　许多设计师为张扬个性，往往将家庭装修视为自己的艺术作品，随意改造居家布局，但实际使用效果并不好。例如，很多家庭并不适合开放式的厨房设计。

　　施工过程要注意连贯　有些需要连贯施工的项目如果未能做到，将会严重影响装修质量。因此，业主在装修时不仅应督促装修公司每道施工工序应由专人负责施工，还应保持施工时间的连贯性。

　　木制品颜色要尽量单一　这样不仅能产生浑然一体的感觉，还能利用实木的纹理拼出别致的花纹。

　　付款要留有余地　一般情况下，装修费要分几批付给装修公司，业主一定要亲自验收或请行家验收完工程后再付清最后一笔款项，验收最好在工程完工后一周左右。

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地砖在居家装饰中占有很重要的地位。不仅卫生间、厨房间、阳台地坪少不了它，而且门厅、餐厅、客厅也常常需要用地砖来装饰。因此，地砖的自身质量和镶贴质量都会直接影响到房屋的居住质量、整体美观和使用功能。那么地砖质量的检验应注意哪些环节呢？可用以下三招进行检测。

  一看：地砖花色品种非常多

  按品种及工艺可分为釉面砖、防滑砖、玻化砖、抛光砖、微粉砖、渗花砖等地砖。品质等级也非常多：分优等、合格品、等外品。地砖的自身质 量和镶贴质量通过仔细观察，常常“原形毕露”：地砖的表面龟裂不平、边角不齐和地砖面层虽然光亮，但釉层内或釉层中有夹杂物斑点或釉面颜色有色差，一般可 以判断为地砖自身质量差，属于必须更换的次等品。此外地砖装修镶贴质量主要看整体表面的平整度在2米长范围内是否大于2毫米，砖与砖之间接缝高低是否大于 0.5毫米，接缝平直度在5米长度内有否超过3毫米，凡超过上述范围的均属于装修质量不合格。

  二敲：检查地砖镶贴有无空鼓

  检验方法通常采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击地砖的四角与中间，检测地砖有无空鼓声。响声清脆，为正常；如有空洞的 声音为空鼓，说明镶贴不实装修质量不合格，必须及时铲除更换。在检查中，对空鼓地砖做上标志，发现地砖有破碎、暴边现象也做上标志须更换。同太一位验房师 告诉记者，有些装潢公司往往以“少量空鼓在质量允许范围内”来误导消费者，其实是与法规相悖的。在此提醒业主注意维权。

  三泼：不妨泼水试验

  地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求。检查卫生间、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知 道。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用盛水器具装上水泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。

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为环保节能，国家建材协会规定，7月1日起，停止生产一次冲水量在9升以上的坐便器。7月8日，记者从建材市场了解到，9升以上的“大排量”马桶基本在鞍山市场销声匿迹，个别经销商也取消了对这一类型马桶的订单。

　　据某品牌卫浴卖场负责人李先生介绍，一些名牌卫浴洁具从三年前便已不再生产这种节能性较差的坐便了，改成主打水量低于6升的节能型产品。而且6 升以下马桶因水箱较小，产品成本相对较低。针对很多消费者关于水量小冲不干净的担心，李先生解释道，通过对水件部分的技术改造，以及虹吸和喷射两种革新设 计，6升以下马桶的使用效果得到大大加强，比9升的效果还要略胜一筹。

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      继首批两限房用地“尘埃落定”后，原计划于上月下旬推出的第二批限价房用地于6月18日正式亮相上市。这两块两限房用地分别为丰台区东铁匠营宋庄路38号（原红狮涂料厂）和海淀区清河小营住宅及配套用地。建委的公告同时宣布两处限价房的销售限价预计为6200元/平方米和6600元/平方米。

      以前人们曾抱怨经济适用房的位置都比较偏远，第一批限价房的两块地分别在五环外的西三旗、金顶街以及南四环的花乡地区。地理位置曾经成为人们质疑地方政府保障房政策的依据之一。相对来说，第二批的这两块限价地都向城内进来了一环，因此新推出的两块地所处的地理位置更好。清河小营项目西侧即是城铁，靠近八达岭高速路，对西北部居民更具吸引力。红狮涂料厂邻近方庄和地铁5号线，这块地方正成为南城最热的地区之一。

　　这两块项目的不足在建筑规模上，两地块要小于前三个两限房地块。其中小营地块为14万多平方米，另一块为18万多平方米。第一批推出的海淀区西三旗(原北京轮胎厂)销售限价6350元/平方米，石景山区金顶街三区销售限价6250元/平方米，丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”销售限价6800元/平方米。离清河小营两限房最近的商品房项目是华润开发的橡树湾。该项目刚刚推出二期，均价在12500元/平方米左右，东铁匠营地区的商品房均价为12000元/平方米左右。

      第二批限价房在位置优势之外，销售价格有的比第一批的限价房还要低。更是和周围的商品房项目相比只为附近商品房的一半左右。第二批的限价房究竟给人们传达了一个什么样的信号呢？在第一批限价房推出后，由于人们没有看到其对市场的正面影响而备受责难。但这次的第二批限价房会不会给人们留下房价会越来越低、位置会越来越好的预期呢？由于城北的小营地块和城南的东铁匠营地块加到一起也不过32万平方米的建筑面积，其本身化解高房价的能力就显得实在有限了。

      鉴于现在持续走高的房地产价格，人们还是寄希望于限价房对房地产市场的影响，而不是其自身价格的高低，因为按照第一批限价房制定的销售政策，能够获得限价房购买资格的人实在有限，即使有了资格也并不一定能够买得到限价房。现在推出的第二批限价房位置好、价格低，但规模太小，相信绝大多数的够房人更不会报有分得限价房一间屋的幻想。限价房按照这样的路子走下去就成了一种不伦不类的保障房性质的怪胎房，真不知比周围商品房价格低一半的限价房还是不是商品房？如果是商品房究竟该给什么样的产权证？人们不能不担心限价房会不会成为一些人继续牟利的工具？在一个没有信用系统的国家里，面对100%的高房价利润差距，有多少人不会疯狂呢？

     因此，真正要发挥限价房调控市场的作用，只进行示范性的项目推展是没有什么作用的，人们的购房心理虽然还不是很成熟，但绝对的是紧迫，他们就是害怕房价在往上涨，让自己的银子变的越来越少。而一些购房投资者和房地产商则就是希望房子的价格高些、再高些。限价房的商品房性质在前段时间已经被建委正式确认，既然是商品房就应当全方位的开放建设、开放销售。如果真的能够放开了每个人的购房机会，谁还会傻帽似地买高价房呢？高价房没人买了，开发商还挂那么高的房价当幌子呀，开发尚才不是那么傻呢？所以不限量销售限价房才是遏止高房价的一个好办法。这里有几个问题值得说清楚。

     一、既然限价房也是商品房也就应当由市场来进行调节，同时政府进行价格管理也是符合市场经济规律要求的，任何一个国家都不会放弃对价格的管理，对房地产市场的干预更是很多西方国家的成功经验。

     二、限价房既然是采取招标的方式在限地价、限房价的条件下通过公开招标方式确定开发商的，那么限价商品房的利润空间还是得到了社会的承认的，也是合理的。那么高出一倍价格的现有商品房的暴利不就是昭然若揭了吗？开发商凭什么获得100%以上的利润？

     三、限价房是政府管理经济发展的一次有益的尝试，实际上政府管理经济也应当有个是非界限，或者说政府只要管理的就是市场的是非问题，如果能够让限价房建设广泛地开展起来，政府只要制定规则，而不要再陷入日常的销售对象之类的细节问题的管理，政府就可以从中解放出来。限价房的政策有继续完善的必要，好好运做下去，说不定成为政府调控和市场调节结合的范例呢。

     四、在前几年的利率政策、税收政策、行政办法失灵后，有必要进行大的政策调整了，因此新的调控形势也呼吁新政策的快速出台，限价房最明显地遏制了高房价的邪涨，具有极大的调控效果，理应大力推广之。

     五、人们一直指责高房价是官商勾结、信息不对称、开发商捂盘惜售造成的，现在两限政策，把原来的隐秘的信息全部公开出来了，实行公开招标。这样的阳光政策可以切断很多黑暗的通道，让灰色成本、黑色成本降到了最低点。这也是市场经济的本质所要求的，因为市场经济就是透明的经济。

     六、限价房的大量建设、不限量发售，一方面让购房人对房地产市场从新确立了信心，也会让开发商对房地产市场有个新的认识，以前的地块是不是不要在捂下去了？以前的高价房是不是该以限价房作为样板能降价就降价销售吧。按照这样发展下去可能满城都是限价房了，那时再叫不叫限价房都无所谓了，因为这样的房地产市场已经成为了一种自然的发展模式。 

   　　
     限价房证明了土地价格上涨并非房价上涨的根本因素，看来确定发展模式才是政府应该仔细考量的事情了。

 

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    近期市场都比较关注2007年1－5月以来房价继续上涨，交易量萎缩的现象，其实，这种行情还是比较容易理解的。

    按照市场的反映，房价上升只有两种可能，其一是需求大涨，其二是供给不足，按照北京市住宅每年2500万平方米的销售量，需求其实每年还是相对稳定的，特别是由于投资者比例不高，每年稳定在25％左右，因此，可以说北京的需求没有受到政策、市场波动太大的影响。反而供给不足就是目前市场的主要矛盾了，供给不足，自然交易量就下降，持续的供给不足，就是交易量持续的下降，这就是北京市房地产市场的现状。

    很多媒体最近也关注开发商捂盘惜售的考虑，还有的媒体特地做了暗访，并向我抱怨说现在开发商很“狡猾”，不容易找到把柄，我告诉他们，其实，他们也有现实考虑。

    1、预售制度改变导致预售供应减少和价格偏高

北京市去年中开始整顿房地产市场秩序，要求凡是取得预售许可的项目，自取得许可起算三日内，必须开盘，或需要注明开盘时间及价格，并且不得随意更改，特别是价格上涨。在这个背景下，开发商自然会首先小批量的取得预售许可，其次会将预期的出售价格标高，因为至少价格下降反而不会违反规定，这就出现了有些人认为现在售价比预期价格低的原因；

    2、信贷政策导致供应延迟

银行新的信贷政策是结构封顶之后才会将买房人的按揭贷款释放给开发商使用，这样也就意味着开发商在结构封顶前最多只能取得预售房款的30％（一次性付款的不算），所以，对于大多数开发商而言，在目前房价快速上涨的现实下，等到结构封顶再出售，不失为上策，因此，预售的面积又再次减少。

    市场的游戏规则，看上去似乎开发商在“捂盘惜售”，其实是商业利益导向所至，不能算违规。看来治本的办法，还是加快可供购买的供应上市的项目数量。
 
 

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