中国房地产业未来发展的十大趋势
作者:夜不关门 日期:2008-9-3 05:43:11
中国房地产业未来的发展趋势
今天的中国房地产正处在“冬天”里，但冬天永远是暂时的。德国的冬天曾催生过无数著名的哲学家，今天在我们这个地产的“冬天”里至少应当产生一些新思想。“春天”不会太远了，问题是当春天到来后我们应该做些什么?让我们多为“冬天”也更为“春天”想想，中国房地产业的未来会有什么样的发展趋势？
绿色革命：中国房地产的开发量巨大，加之粗放建设所造成的平均单位能耗巨大，其后果已成为全世界关注的话题。预计政府将会陆续出台有关政策，强调节能、环保和减排等方面的要求。需要持续发展的中国房地产业必须负有绿色使命。
小户大家：中国是一个人多、地广而“物薄”的国家，我们可能没有必要也没有可能让全民都享有宽敞的住房。“九○/七○”政策尽管执行起来有麻烦，但却是一个必然趋势。未来的市场将进入“小户型时代”，但户型小生活却不能小，这就要求开发商必须在会所、商业以及网络等服务型设施上下功夫。
成品房：毛坯房无论对于个人、对于社区、还是对于国家，都十分不利。建设部已开始在全国范围内力推精装住房，开发商的种种借口将不再成为拒造成品房的理由。预计国家和地方将有相应的鼓励性和制约性政策陆续出台，开发商应当参与住宅成品化和产业化进程。
服务进步：“后工业时代”的标志之一就是服务业的发展逐步超过制造业。人们对于更加便捷、舒适和人性化的生活服务的要求越来越高，社会服务的分工也越来越细，服务业的内容和形式正在发生着根本变化。
在家办公：油价高涨、房价高企、交通拥塞和网络的便利，使不少企业和个人更多地选择在家办公的方式，数字化办公楼和数字化社区形成的在家办公条件将被人们普遍认同并迅速普及，故须关注相应的设施条件的设计。
休闲时代：巨大的工作压力和和生活压力使今天的人们大多生活在“亚健康”状态中，于是对休闲减压的生活产生了强烈需求。人们对于休闲生活的释压能力有了明确的认知，住区的环境和商业设施应当成为家庭与职场之外的“第三空间”。
虚拟经营：开发商们开始向先进的制造商学习如何实现“虚拟营销”。公司只保留基本架构，而将不少工作和功能虚拟给合格的外包服务商，尽量让社会的专业分工协作来解决复杂的业务问题。虚拟经营使社会能力高效运行，有助于建立节俭性的社会。
利润缩水：过高的价格、市场的观望、购买力的局限等等，使中国的房地产脱离了非理性成长的“暴利”状态，而材料成本的普遍上涨更使开发商的利润降到了低点。房地产行业的暴利时代已经一去不复返。
技术创新：在“暴利时代”结束之后，开发商理性地回归到新的“产品时代”。在激烈的竞争中须要通过技术创新来寻求更高的“性价比”和市场吸引力。如今创新的技术已经很多，关键在于集成应用，在集成的基础上创新。
行业洗牌：中国的开发商有近六万家，拥有开发资格的企业未必有拥真正的开发能力。“大吃小”、“快吃慢”是必然的趋势。开发商在总体数目上的减少有利于行业发展，有利于减少恶性竞争，也有利于企业和产品质量上的整体提高。
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地产商夫人自掏腰包买房，“双簧”救场？
作者:夜不关门 日期:2008-8-14 06:50:26
万通地产冯仑增持自家股票后不久，他的太太也用另一种方式表示对万通地产的支持，那就是自掏腰包购买公司造的房子。公司公告称，冯仑的妻子王淑琪购买了公司控股子公司北京万置房地产开发有限公司开发的新城国际四期公寓一套，该公寓面积375.03平方米，价款1922.1714万元，另外还购买了20万元的车位一个，截至2008年8月5日,王淑琪已付清了上述款项。（《上海证券报》8月10日）
都说近水楼台先得月，可地产商夫人却在楼市渐行渐冷，房价明显走低的预期中，花出每平米5万多元的高价买房，不能不让人钦佩其虽近水而远月的公私分明。冯太太高调购房作何用途，旁人无法知晓，但这种明显是花“大头价”的购买行为中，“支持自家企业”、表现“对楼市信心”的姿态却是显而易见的。只是，董事长家自掏腰包为楼市做“信心广告”，效果如何有待评估。
两个多月前，冯仑曾有“楼市无人喝彩”的抱怨——我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场……
若真如冯仑所说，楼市就像一出戏剧，那么观众纷纷退场似乎并没有影响到台上演员的信心。这不，“戏演到一半”，夫人登台救场了。只不过这出“双簧”破绽太明显，戏看上去也越发不精彩。而越发不精彩的“楼市戏”想博得别人的喝彩越发不易。
前几天，国家统计局一篇经济述评中关于“房地产暴利时代已经终结”的观点引发了不小的争议；很多人认为房价仍在高位运行，现在断言暴利时代终结为时尚早。我倒觉得人们是不是误读了统计局的述评，或者说述评的措辞有一点表述不清——不是“已经终结”，而是“已经开始走向终结”。 比如述评中说，“房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观起来”；“推动并保持房价的理性回归任重道远”。“理性回归没有到位”、“理性回归任重道远”，明白无误地点明的道理是：针对房地产市场的、并非短期的宏观调控才刚刚开始。如此说，地产业10年高速发展中培养的暴利思维到了该放弃的时候了；不论祈盼房价长期高位运行与“没有理由不涨”的一厢情愿，还是所谓的“重新回到正常运转轨道”的幻想，其预期都不能看好。
买房很正常，地产商夫人买房也应是正常，虽说我们认为花了“大头价”，但人家那叫“肥水不流外人田”、“肉烂自家锅”；但是，如果夫人买楼是“醉翁之意不在酒”，在乎“楼市信心”的“榜样效应”，那么此举除了贻笑大方，别的意义恐怕不会太大。
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