许荣茂:更看重强势榜
作者:许荣茂 日期:2007-7-9 09:19:40
不断增长的财富给企业家带来的影响力也与日俱增。从《2003中国大陆百富榜》中，遴选出十位对中国民营经济有着至深影响的企业家，形成了这个《强 势榜》。选择标准综合考虑以下因素：政治影响力；在民营经济中的领导地位；在所处行业中的战略地位；企业纳税和销售额；为多少人解决就业；媒体关注度。
许荣茂：更看重强势榜
许荣茂唯一乐意公开标榜的就是自己的低调，他告诉记者，“开会别人喜欢坐前面，而我老坐后面。”——不过，在英国人胡润主持的富豪群英会上，他却总是不得不“坐”到前面。
近日，胡润的助手陈冰告诉记者，今年的中国百富榜即将揭晓，“许荣茂仍然排在前五位，而且上了强势榜前十名。”
14日傍晚，记者把这一消息转述给许荣茂。他保持了对百富榜的冷静，倒是对新设的强势榜更感兴趣。许荣茂说：“中国的民营企业有几百万家，出事的只有少数，如果强势榜排得确实准确，倒是有些价值。”
记者为其介绍了此次强势榜的评判指标，在政治影响力一项上，许荣茂是本届全国政协委员，他说自己非常乐意通过这种渠道为社会做事，比如今年两会他的提案是关于“发展两岸经济”的，“我在台湾朋友很多，联络到很多人士支持两岸统一和发展经贸。”
对于纳税和社会工作指标，许荣茂自认本份，“纳税一分不少”。胡润方面对世茂所有子公司2002财年的纳税进行了调查，发现其集团累计纳税额在 5亿以上。据悉，许荣茂本人还是上海慈善基金会的名誉副会长，不定期地参加社会公益事业。许透露今年非典期间，世茂捐赠了300多万现金。
低调如许荣茂者，却选择了金茂大厦54楼作为世茂的办公用地。许的解释是：“这里有最好的江景。”
的确，许有亲水情结。黄浦江更是世茂集团的源点。
在开创世茂集团前，许有着从福建到香港，从香港到澳洲，再重回内地创业的曲折经历，先后涉猎中药、金融、纺织、地产等不同行业，完成过从伙计到 老板的各种角色转变。或许正是这种转战经历，让许在日后常常能“见常人所未见”。用许自己的话说，就是“我们的想法和别人不一样。”
除了“做大规模”外，许还追求“做快速度”。许说：“我不习惯把面铺大，而是把各个项目之间衔接得比较紧凑。比如，我们福州项目有三期，总共50万平米。去年12月刚刚竞标得到土地，但今年下半年一期就要推出市场了，同时二期也就要开工了。”
把规模效应与快速运做相结合，大概就是世茂的核心竞争力。
或许是因为学中医出生，许荣茂为人格外细心。最近许氏以18亿拿下南京一个地块，当时的一个细节是，为显示自己诚意，许荣茂事前派人做了全套规划模型，装了整整一卡车运到南京。令当地政府感动不已Tags:
想上A股但来不了
作者:许荣茂 日期:2007-7-6 10:39:23
“集团将继续努力提高商用物业的比例，世茂国际广场则是集团打造高档商用项目的名片，许总一直相当重视。”世茂集团一位高层人士称。记者还从世茂方面获悉，就在同一天，世茂房地产又斥资14亿元收购三里屯地区一综合地块，用以打造高档商业项目。
“世茂国际(0649.HK)私有化正在有条不紊地进行，世茂房地产的扩展也将持续。”上述人士在谈到融资时坦言，“内地A股对公司当然有着巨大吸引力，但因世茂房地产属于香港公司，目前想上A股也来不了。”
望A股兴叹
许荣茂旗下三大地产上市公司的最终整合，一直是业内人士最关注的焦点之一。其实，去年世茂房地产成功在香港上市后，许荣茂的战略日渐清晰：不断壮大地产旗舰世茂房地产，把集团的房地产资源向世茂房地产汇集。
而许旗下的另外两家上市公司世茂股份(600823)、世茂国际在世茂房地产跑马圈地的背后，也正在经历着巨大变化。
世茂股份已经多年没有增加新的土地储备。5月28日，世茂股份发布公告，“正在与控股股东及其关联人讨论有关重大事项”，至截稿时止还没复牌。
对此，这位高层透露，重大事项主要是有房地产资产注入，但关于资产的相关细节该高层并未透露。
但分析人士指出，即使有房地产资产注入世茂股份，世茂房地产的旗舰地位并不会受影响。
事实上，世茂房地产自2006年7月上市以来，不断在资本市场上运作以支撑其发展壮大。
2006年11月，世茂房地产发行了约40亿元人民币的高级票据；今年5月9日，又透过配售代理摩根士丹利、高盛(亚洲)及瑞银，按先旧后新基准以每股17.88元配售约3.06亿股，所得款项净额将约为38.56亿元。
5月15日，香港传出消息称，世茂房地产正在积极与日本三井住友银行接触，欲筹措一笔2亿美元的3年期的银团贷款。此外，还有市场消息称世茂房地产有意A股上市。
对此，上述世茂集团高层表示，目前的内地A股市场确实对公司有较大吸引力，但因世茂房地产是香港公司，赴A股存在政策障碍，至少按照目前的情况，在三年内很难实现。
一周砸下近200亿
尽管A股路漫漫，世茂房地产却在2007年初开始实行提高经营性商用物业比例的战略，并从北京起步。继今年初以10.5亿元成功收购位于北京CBD核心区的华平国际大厦后，5月31日又宣布进入北京另一重要的商业核心区——三里屯。
记者从世茂方面获悉，该三里屯地块位于工体北路，紧邻使馆区、朝阳商务区、朝阳公园和CBD区域，占地面积3万平方米，总建筑面积21万平方米，将打造一个集超五星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的市中心最高端商业地标。
“这是公司实现物业组合多元化，从住宅物业延伸到商业物业领域的重要一步。”世茂集团方面还透露，世茂房地产在该项目上动用资金将达30亿。
而就在5月27日，世茂房地产在沈阳的五里河项目也已正式启动，世茂集团执行董事许世坛表示，将投入超过150亿的资金，建造一个集超五星级酒店、高档写字楼、高端商业和高尚住宅于一体的超大规模建筑集群。
短短不到一周时间，仅在北方的几个项目上，世茂房地产宣布砸下的资金就接近200亿元。可见，世茂房地产在实施增加经营性商用物业战略的不遗余力。
今年年初，世茂集团董事长助理卓亚岚曾向本报记者表示，为给股东长期固定回报，计划使能产生长期稳定回报的固定资产比例达到30%-40%。世茂房地产近半年的大规模扩张也证实了这一点。
仅在2007年，除上述两大项目外，2月初，世茂房地产以约8.16亿元的价格摘得杭州市钱塘江优质地块，随后一个星期之内又以12亿的价格拿下徐州一黄金地块。
值得注意的是，世茂房地产在坚持打造高端住宅项目的基础上，还与增加经营性物业的战略相结合，把大量综合性项目纳入麾下。
“世茂的模式很有特点，首先土地的定位是一个城市的优质核心地块，项目打造以住宅商用综合为主，随后依靠品牌影响力等优势，以比当地同类产品高出一截的价格卖掉住宅部分回笼资金，而配套的高级酒店、商场等物业则基本自己持有，长期经营获得稳定资金回报。”
5月25日，在复地(2337.HK)天津中心项目赴香港、新加坡推介的启动会上，复地集团一位高层向记者表示，“世茂的这种模式值得学习，我们在天津的进一步发展会参考世茂的这种模式。”
“世茂的这个模式，在地区楼市没有发生严重滞销的前提下，确实是快速扩张同时又不断增加公司长期经营性业务的捷径。”有分析人士指出，“但即使如此，在大部分项目尚未开始销售，经营性项目远未产生租金回报的这段时间，对公司的融资能力要求很高。”
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许荣茂大手笔整合世贸股份
作者:许荣茂 日期:2007-6-18 07:18:09
公告显示，公司拟向实际控制人许荣茂控股的世茂房地产全资附属公司Peak Gain International Limited [下称：世茂BVI(商业)]、间接全资附属公司北京世茂投资发展有限公司(下称：北京世茂)和公司第一大股东上海世茂企业发展有限公司(持有公司 177009474股股份，占公司总股本的37%，下称：世茂企业)非公开发行数量不超过7亿股A股股票。其中：世茂BVI(商业)以其拥有的位于上海 (佘山)等省市的约11个商业地产项目(规划总建筑面积约400万平方米)作价入股认购不超过5.58亿股股份；北京世茂以其拥有的北京华平大厦资产(建筑面积约72149平方米)认购不超过0.72亿股股份；世茂企业以现金认购不超过0.7亿股股份，现金来源为世茂房地产向世茂企业增资不超过7.5亿元人民币的增资现金，本次增资完成后世茂企业将成为世茂房地产的控股子公司。
以上部分项目目前正由世茂房地产旗下转移至世茂BVI(商业)全资附属的各项目公司过程中，以上资产作价将以经评估的资产净值为准，资产评估结果确定后公司董事会将另行公告。本次向世贸BVI、北京世贸和世贸企业定向增发的认购价格为10.68元，不低于本次董事会决议公告二十个交易日A股股价的90%。
上述交易属重大关联交易，尚需相关有权部门批准。本次非公开发行股票与世茂BVI(商业)和北京世茂以资产认购股份同时实施。
据了解，世贸股份小规模住宅物业、商业地产和酒店物业等房地产业务为主，主要以住宅业务销售收入为主要收入来源，在本次定向增发之后，世贸股份将被定位于一家专业从事开发和经营商业地产为主的公司。
有地产市场分析人士认为，许荣茂正在整合旗下三大地产上市公司。世贸国际的私有化处于有条不紊的进行当中，去年世贸房地产在香港成功上市，许茂荣有意壮大世贸房地产，从而不断清晰世贸股份和世贸房地产的业务范围，确立世贸房地产的旗舰地位。因此，本次定向增发后，世贸股份主要经营内地商业地产，包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场等开发经营、销售和租赁业务；世贸房地产主要开发酒店和住宅业务，两家公司的业务被清晰的划开。
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