青河世家开盘价格新鲜出炉3389元/平方米
作者:小罗bu丑 日期:2007-10-11 06:29:44
房地产营销策划观念的演进
作者:小罗bu丑 日期:2007-8-13 08:11:59
中国房地产融资渠道亟待多元化
作者:小罗bu丑 日期:2007-7-30 05:21:24
连续针对中国房地产的宏观调控政策中，经济层面和金融层面的措施已成影响最为深远的手段之一。在日前举行的“2007中国房地产多元化融资圆桌论坛”上，多位业内人士指出，目前中国房地产市场的融资渠道依然较窄，以银行信贷为主的情形并没有发生很大变化。因此，作为资金密集型行业，融资多元
化已成为直接关系到行业能否持续、稳定发展的关键因素。
建设部政策研究中心的副主任秦虹认为，虽然从中国房地产资金来源情况来看，结构有一些多元化发展趋势，但总体来说仍然以银行信贷为主。其中，预付款、银行贷款、自筹资金占到了房地产业融资方式的70%，显而易见，融资渠道并没有发生很大的变化。
“从行业发展角度来看，让房地产企业有多种融资选择方式，能够避免银行采取防范风险时，对房地产企业产生较大影响。”她指出，今年前4个月央行连续三次提高了金融机构存款利率，创下近8年来新高纪录，紧缩信号非常明显。房地产企业发展面临着土地、资金双重约束，能否具备强大的融资能力，已成为考核房地产竞争力的重要方面。
联华国际信托投资有限公司总裁李晓东认为，无论从宏观市场还是微观企业发展来看，单纯依靠银行信贷的模式需要调整。在这种大背景下，房地产业的开发运行模式已产生转变，即转向了投资模式，这使得行业分工表现更为明确。“由于一些新的金融创新工具本身就具有税收等方面的优势，未来房产基金和大投资商可能会逐步主导中国房地产市场。在新一轮调整、并购或者是重组过程中，最后谁将胜出取决于资本能力。”
在融资渠道单一的市场情况下，外资大量进入已不可避免。在国家统计局最新发布的国房景气报告中，一季度中国房地产开发企业到位资金中，利用外资131亿元，同比增长1.54倍。
美林投资银行房地产投资基金大中华区负责人蓬刚认为，与中国银行业的运作方式相比，具备灵活性和主动性的外资，通常会采用多种投资方式，如入股项目公司、参与母公司运作、收购物业以及境外贷款等手段，自2005年以后在中国投资市场中占有了一席之地。
但他同时指出，外资并不会成为中国房地产市场非常主流的投资渠道。“投资中国房地产业的外资，在收取回报的过程中与金融性投资有相似之处。因此在中国资本市场尚未开放的情况下，大量国际资本很难参与到这个领域中。”他说。此外，宏观调控政策的持续出台，投资者对未来投资回报判断的准确性有所影响，因此无法形成海外基金大量进入中国市场的情形。
蓬刚表示，在目前的中国投资市场情况下，海外资金带来的最大益处是在行业风险控制、结构设计、规范管理等方面的先进经验，这对于中国房地产企业来说，具备了很高的借鉴价值。
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世界上最豪华的酒店是什么？在哪里？(图)
作者:小罗bu丑 日期:2007-7-12 08:17:43
迪拜是阿拉伯联合酋长国的第二大城市。20世纪50年代，它还是阿拉伯湾一个朴素的海滨小镇，到了90年代以后，迪拜发生了脱胎换骨的变化。鳞次栉比的摩天大楼在霍尔河畔奇迹般地崛起，让人以为自己仿佛到了纽约。
像其它中东城市一样，迪拜因石油而富庶。但对一个雄心勃勃想在新世纪大展身手的新兴城市来说，石油当然不是全部。它打开了大门，大力发展旅游业。由于拥有高素质的环境以及丰富多彩的文化(因为80%的人口是外国人的缘故)，到迪拜的旅游者以模特、艺术家、商人等高收入阶层居多。在迪拜王储的提议之下，知名企业家Al-Maktoum 投资兴建了美仑美奂的Burj Al-Arab酒店。
酒店的豪华程度令人叹为观止，评论家们都不知道该给它定为几星：是五星，六星，还是七星？酒店建在海滨的一个人工岛上，是一个帆船形的塔状建筑，一共有56层，321米高，由英国设计师W.S.Atkins设计。它正对着Jumeirah Beach酒店(被认为是世界上最棒的酒店)，以202套复式客房、200米高的可以俯瞰迪拜全城的餐厅以及世界上最高的中庭，成为后者最强劲的对手。
到过这里之后，你才能真正体会到什么叫做"金碧辉煌"。它的中庭是金灿灿的，它的最豪华的780平方米的总统套房也是金灿灿的。客房面积从170平方米到780平方米不等，最低房价也要900美元，最高的总统套房则要18000美元。总统套房在第25层，家具是镀金的，设有一个电影院，两间卧室，两间起居室，一个餐厅，出入有专用电梯。已故顶级时装设计师范思哲曾对它赞不绝口。
迪拜是阿拉伯联合酋长国的第二大城市，和上海在中国的地位类似。关于这个遥远的中东国家我们知道的并不多：只是隐约知道这是一个极度奢侈的国家，这里种植每一棵树的代价都要在3000美元以上。这里有数个世界上最贵的酒店，这里有世界上最贵族化的运动，这里的水比油更有价值。奔驰在这里当警车用，金饰是女人体重的一部分。同时这里又是一个处于世界战争台风眼的国家，它身处中东要地，但是两伊战争、海湾战争、“9·11”等名词都和它绝缘。
这里有蒙着头纱的女人和穿白袍戴小帽的男人，有奢侈的屋墙、冶艳的民俗工艺品和宏伟的清真寺，在枣椰树的婆娑身影中，处处洋溢着醉人的异国情调。这里有1.75英里、世界最长的蛋糕，有世界上最大的购物袋，还有耗资30亿美元、在建的世界第八大奇迹——世界上最大的人工岛。届时，这座设计得类似大棕榈树的岛屿从月球上也可看得到。
人到迪拜，最大的“文化”震撼不在与中东风情与西方品味的结合，而是酒店的豪华精美的程度。最为奢华的伯瓷酒店更是让人感到超出自己以往关于奢侈的全部想象。浓烈的伊斯兰风格和极尽奢华的装饰在伯瓷发挥到了极致。难以想象除了像在阿联酋这样的阿拉伯国家，还有谁会去设计这样的东西？
伯瓷是世界上惟一的建筑高度最高的七星级酒店，开业于1999年12月，共有高级客房202间，建立在离海岸线280米处的人工岛Jumeirah Beach Resort上。伯瓷糅合了最新的建筑及工程科技，迷人的景致及造型，使它看上去仿佛和天空融为一体。伯瓷的工程花了5年的时间，2年半时间在阿拉伯海填出人造岛，2年半时间用在建筑本身，使用了9000吨钢铁，并把250根基建桩柱打在40米深海下。饭店由英国设计师W.S. Atkins设计，外观如同一张鼓满了风的帆，一共有56层、321米高，是全球最高的饭店，比法国艾菲尔铁塔还高上一截。
伯瓷是阿拉伯人奢侈的象征，亦是迪拜的新标志。走进这个世界上最高的酒店就似走进了阿拉丁的洞穴，豪华的佐证非笔墨可言喻，从带你走进海鲜餐馆的小型潜艇，到每个房间的17个电话筒，再到用作机场巴士的8辆劳斯莱斯都可略见些许。你甚至可以要求直升机接送，在15分钟的航程里，率先从高空鸟瞰迪拜的市容，欣赏壮丽的景观后，才徐徐降落在28楼的直升机坪。
伯瓷酒店内部更是极尽奢华之能事，触目皆金，连门把、厕所的水管，甚至是一张便条纸，都“爬”满黄金。虽然是镀金，但要所有细节都优雅不俗地以金装饰，则是对设计师的品位与功力的考验。由于是以水上的帆为外观造型，饭店到处都是与水有关的主题(也许在沙漠国家，水比金更彰显财力)。像是一进饭店门的两大喷水池，不时有不同的喷水方式，每一种皆经过精心设计，约15～20分钟就换一种喷法，跟水舞没什么两样，搭着电梯还可以欣赏高达十几公尺的水族箱，很难相信外头就是炎热高温的阿拉伯沙漠。
而金碧辉煌的酒店套房，则让你感受到阿拉伯油王般的奢华。所有的202间房皆为两层楼的套房，最小面积的房间都有170平方米；而最大面积的皇家套房，更有780平方米之大。而且全部是落地玻璃窗，随时可以面对着一望无际的阿拉伯海。最令人吃惊的是一进房间，居然有一个管家等着跟你解释房内各项高科技设施如何使用，因为酒店豪华尊贵的服务宗旨就是务必让房客有阿拉伯油王的感觉，在狠狠地让人感到吃惊之余，也让人感叹金钱的力量。以最普通的豪华套房为例，还包括窗帘和电灯的开关，办公桌上有东芝笔记型计算机，随时可以上网，墙上挂的画则全是真迹。
给大家感受最high的，应当是雄霸25楼及以上楼层的皇家套房，装饰典雅辉煌，顶级装修和搜罗自世界各地的摆设，如同皇宫一样气派，家具是镀金的，有私家电梯、私家电影院、旋转睡床、阿拉伯式会客室，甚至衣帽间的面积都比一般酒店的房间大。已故顶级时装设计师范思哲曾对此赞不绝口。最特别的是睡房的天花板上有一面与床齐大的镜子，和自己面对面睡觉的感觉会不会很奇怪？浴室里的所有卫浴用具都是爱马仕的牌子，包括肥皂、古龙香水等，当然淋浴设备也不同凡响，除上头的莲蓬头之外，还可选择上中下三段喷水，旁边则是马赛克壁画陪衬下的按摩浴池，浴室门口还有皮质躺椅，让旅客休息。
房间的奢华还没来得及回味，餐厅更是让人觉得匪夷所思：酒店内的AI-Mahara海鲜餐厅仿佛是在深海里为顾客捕捉最新鲜的海鲜，在这里进膳的确是难忘的经历——要动用潜水艇接送。从酒店大堂出发直达AI-Mahara海鲜餐厅，虽然航程短短3分钟，可是已经进入一个神奇的海底世界，沿途有鲜艳夺目的热带鱼在潜水艇两旁游来游去，美不胜收。安坐在舒适的餐厅椅上，环顾四周的玻璃窗外，珊瑚、海鱼所构成的流动景象，伴随客人享受整顿写意的晚餐。
海里有餐厅，空中也有餐厅，客人只需乘搭快速电梯，33秒内便可直达屹立于阿拉伯海湾上200米高空的AI-Mahara餐厅；进入太空设计的餐厅，以蓝绿为主的柔和灯光，再加上波浪设计的衬托，就仿佛进入另一世界。这餐厅可容纳140名顾客，晚餐之际，夜空璀璨，环观迪拜的天空和海湾，享受地中海风味的高级厨艺，想是人生至高的享受了。而仅供应美味的Mediterranean(地中海餐)，则是该餐厅的一大特色。
由于伯瓷这家超级豪华酒店实在是太特别了，很多外来访客只想来参观一下(对绝大多数人而言，也只能是这样饱饱眼福)，不过请注意，踏进这家饭店可是要付参观费的，平日100Dhs、假日200Dhs，(1Dhs约等于2.25元人民币)，不过可抵作餐厅消费就是。
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量身定制理财计划 白领家庭卖房养房提前还贷
作者:小罗bu丑 日期:2007-7-5 07:57:21
陈先生，30岁，在一家IT公司做软件工程师，月收入6000元，年终双薪。陈太太，27岁，在一家网站工作，月收入5000元，年终双薪。家庭每月日常支出约2500元。
资产情况：他们有一套80平米的自住房，目前价值约45万元，贷款本金余额还有9万元。还有一套投资房，两室两厅，总价60万元买入，目前价值约80万元， 贷款余额本金部分尚有40万元。这套投资房目前用于出租，每月租金2500元。陈先生一家每月的还贷支出4000元。此外，还有7万元左右的活期存款。
■理财计划
陈先生一家提出的理财计划为：计划明年年底前生一个孩子，为孩子将来的教育储备资金；尽早偿还房贷；剩余资金进行一些投资。
计划明年年底前生一个孩子，就现在的家庭资产情况，是完全可以接受的，资金上面安排3万元左右的资金，做生孩子的准备。
陈先生一家打算提前还贷，但是由于现在家庭资产并不多，1-2年之内还有大的支出，所以建议暂时不要缩短年限，可充分利用两个人的公积金，来缓解一些还贷压力，选择每月冲还贷的方式，每个月将公积金提取还贷款，以后再考虑提前还贷。
■财务分析
虽然陈先生夫妇收入不算少，还有一套投资性的房产每月可收租金，但由于房贷总额较大，陈先生一家的房贷压力偏大。由于现阶段没有较大开支，所以压力还不明显，生活质量可以保证。为了将来孩子的出生，以及教育费用的支出，现在可以调整一下住房贷款还款情况。由于全家没有购买任何保险，在保障方面有不足，可以适当增加保险支出，来保障全家生活质量。由于陈先生一家也没有作任何投资，资产部分可以适当作金融投资。
■理财建议
分析陈先生的家庭收入结构、支出水平及其理财习惯，为陈先生提出以下理财和投资建议：在国家宏观调控下，房产投资已不是普通百姓的投资方式，其投资成本高与其流动性差给普通的投资者带来了很大的投资压力。因此建议陈先生，以45万元卖出自己目前自住房，还清贷款9万元，回收资金36万元。而自己搬进目前正在出租的房子，一是因为即将有另一小宝宝出生，二是提高自己的居住品质，给自己的生活带来乐趣。
陈先生想缩短银行房贷期限，但综合考虑陈先生房贷金额较高的状况，建议不妨提前归还部分房贷30万元(从卖房款中支出)，这样陈先生虽然将会减少每月2500元左右的租金收入，但每月还款额可以降低。这样每月的现金流状况和每月结余状况其实会变好。
家庭流动资金的安排。陈先生一家的流动资金比较充足，建议陈先生留下其中3万元作为流动应急金，部分存在银行、部分投资于货币市场基金或短债基金。这样可以保证这部分资金的流动性好，以便作应急金使用，并且一年有4%左右的收益，每个月也有分红，风险很低。这部分资金是作为生活保障用的短期投资。
进行金融投资。目前夫妻两人共有存款7万元，加上卖房之后的6万元余款，共计13万元现金。根据陈先生提供的资料，陈先生对投资从未涉及。但以陈先生一家的生活状况而言，进行必要的投资理财是必要的。建议陈先生一家作中长期投资，主要是投资于开放式基金。开放式基金主要投资有股票和债券，其风险性较货币市场基金要高些，长期平均年收益在8%-10%左右，流动性稍差一些，适合两年左右的中长期投资。另外每个月的收入结余可以定期按比例投入基金定投，这部分资金是为孩子的养育作准备。
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国土部开展工业用地大调查:以促进节约集约利用
作者:小罗bu丑 日期:2007-7-5 07:56:00
国土资源部的有关问题已经发至天津、辽宁、上海、江苏、福建、河南、湖北、湖南、重庆、四川、陕西等省市的国土资源管理部门。根据通知，这次的调查内容包括地区的工业项目建设用地控制指标贯彻落实情况以及实施效果，工业项目建设用地控制指标应用及管理经验，工业项目建设用地控制指标应用及管理中面临的突出问题，对修订全国工业项目建设用地控制指标、强化控制指标管理的意见和建议。
据了解，各相关省市的国土资源管理部门要在本月20日以前全面完成工业项目建设用地控制指标执行情况调查任务，上报调查报告和工业项目建设用地控制指标执行情况调查汇总表。国土资源部还将选择部分重点地区进行实地调查。
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经济数据:988万户人均住房面积不足10平方米
作者:小罗bu丑 日期:2007-6-25 09:42:48
万科深入中低收入人群住宅研究
作者:小罗bu丑 日期:2007-6-25 09:42:14
6月12日，深圳，王石再一次让业界感受到万科的变化：万科召开新闻发布会宣布第二届“海螺行动”，即“中英‘解决城市低收入人群住房问题’比较研究”活动正式启动。
可以说，王石抑或万科迈出这一步，既体现其一贯的企业公民社会责任感，实际上也是企业壮大、规避政策风险的关键一步。
预算终获董事会99.7%通过
王石公开宣称2005年是他个人和企业的一个转折点。而就在这一年，国家展开房地产宏观调控，与此同时，全国一线城市房价一路飙升，近期深圳房价涨幅备受业界关注，有一个买家透露，他在今年3月份购买福田区一套150万元的房子，现在已经有买家开价200万。
事实上，5月份，深圳市商品房成交均价达14223元/平方米，同比增长51.57%。而6月第一周，市区新开盘售价均超过3万元/平方米。业内人士认为，商务部和外管局联合出台限外令之后，先期进入的外资加上人民币升值，导致了深圳市区楼价涨幅加快。
深圳某开发商表示，除了加息之外，目前并没有收到更多的房地产调控信息。他坦言，有些开发商手头均握有10万-20万平方米的土地，他们对市场的敏感度更高，因此，短期内深圳不大可能出现楼市大震荡。
如此高位运行的房价，大开发商更倾向于旧城改造等利润相对稳定的项目。资料显示，金地已经掌握岗厦片区改造主导权、华润地产圈下大冲村、白石村地块。相比这几家开发商与政府合作，万科目前还是用自己拍卖所得地块来开发中低收入人群住宅。这次海螺行动调研内容包括广州14个经济适用房建设研究，能否与地方政府展开一定合作，还不得而知。
2006年开始，万科不断增加对中低收入人群住宅调研和建设的预算。据中国企业社会责任联盟何志毅教授透露，2006年4月至今，万科已经进入一套完整的企业公民公益体系，并且将拨出一笔预算来做企业社会责任和社会公益的事情，这笔预算不仅得到了董事会的批准，而且在股东大会上得到了99.7%的赞同率。坊间一度传言，当初王石的这一决策与董事会有冲突。因此在海螺行动初期，媒体关注的是，万科何时能够启动第一个中低收入人群住宅项目，而今天，业界聚焦于：迈出这一步，会给万科带来什么样的转变。
从去年首个廉租房项目启动至今，万科并没有公布更多关于中低收入人群住宅的项目，而去年10月动工的广佛交界项目“明年5月投入使用，在此之前不会有更多的动作”。王石重申，项目面临最大的问题还是管理和经营。社区建设方面目前已有一个新方案，包括加建小型招待所。
“两年后做世界级的开发商”
有业内人士分析，万科开展海螺行动，加快其自身成长速度将是最大受益者。王石正以其企业资源整合，上升到社会资源整合的层面。
以广州地区为例，目前万科在广州地区共有项目15个，除了在售(包括已售罄)的5个之外，下半年还将有5个项目入市。而广佛交界的廉租房项目的投入，除引起社会关注外，也起到良好的营销效应。
国家建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣，透露了国家在中低收入人群住宅方面的投入情况：截止到2006年底，全国累计用于廉租住房的资金达到了70.8亿，改善了约54.7万户低收入家庭的住房条件。
“中英‘解决城市低收入人群住房问题’比较研究”在一定程度上，是去年开始的为期3年的中英社会创新项目的一个重要环节。根据英国驻华大使馆文化参赞沙利文的介绍，针对中低收入人群住房问题研究，除了和万科合作，还将与广东省建设厅开展有关中英城市住房实践的比较研究。
广东省建设厅住宅与房地产处处长杜挺在启动仪式上透露了广州解决中低收入人群住房的趋势：目前全省21个地级以上市以及所辖66个县均建立了廉租住房制度，部分城市还在逐步扩大住房保障覆盖面，在“十项民心工程”的基础上广东省将进一步加大力度解决低收入人群住房问题。
在国家政策支持的背景之下，王石始终认为，中国拥有最大的房地产市场，“但现在的变化太大”，“我们两年之后要做世界最大的开发商”。他指出，中国必经日本泡沫经济时代，而且时间或许更持久。
而在经济泡沫时期，王石的思路很清晰：万科要做行业领跑者，但这不等同于房价领跑者，具体的应对方法是：小户型高档化，引进酒店商务层的功能，同时在住宅质量上增加成本，把看得见的成本预算展示给消费者。在调控期间，万科做得更多的是，产品质量研发和客户服务两部分的资源整合。
目前万科企业内部流程正在逐步细分。据了解，万科在2002年逐渐将非核心业务外包，例如楼盘销售，并于当年成立客户关系中心。目前万科正在上海、广州等项目尝试建设工厂化流程，将其中的技术环节外包，可缩短交楼时间。
王石的目标是，5年后，万科90%以上业务实现外包、代理制。
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人人买房对吗?解析住房消费三误区
作者:小罗bu丑 日期:2007-6-21 07:15:06
Tags: 买房 住房 消费 误区
克鲁伊夫：小罗后撤非最佳选择 怎样的皇马最糟糕
作者:小罗bu丑 日期:2007-5-9 08:28:53
最近两周，荷兰足球代表人物，巴萨“教父”克鲁伊夫应西班牙《先锋报》邀请撰写了专栏文章，对有关巴萨和西甲一些情况进行了分析。现文章整合摘译如下：
当你完成了自己的任务，那你的直接对手之间的相互交战的结果，其重要性就要小一些，尽管也仍属于重要级别。从巴萨的角度来说，在伯纳乌的比赛皇马赢球、平球或者输球，影响是不一样的。皇马战胜塞维利亚，表面来看，对巴萨来说是三个结果中最糟糕的一个，但我却从另一个角度看。现在，情况很明显了，情况越明显就越好。皇马只落后2分，而且相互交锋战绩占优，那巴萨就不能再失误了。现在是皇马和巴萨之间单挑了，冠军很难再落到其它球队头上。
小罗后撤并非最佳选择
然而，尽管积分榜形势清楚，今天还无人能预测谁能夺取西甲冠军。尤其是在经历了上周荷甲的情况后更会感觉如此，最后一轮比赛，阿尔克马尔、阿贾克斯和埃因霍温都有机会夺冠，但最终是最不被看好的球队夺了冠。虽然如此，谁拥有更大的夺冠可能性，谁的优势就更大。也就是说目前排名第一的球队，在西甲是巴萨，你说巴萨失掉领头羊位置也一样好，因为这样会激发球员的斗志是什么意思？最近几个星期这类评论我听了很多，但我一直选择冲击第一，这样我能拥有优势，不再依靠任何第三者的帮助。皇马充满乐观情绪？符合逻辑。如果先前我被窒息着，现在可以呼吸了，我也会有这种感觉。
那些看到半个空瓶子的人，这样的人不少，特别指出巴萨在追求胜利过程中承受的痛苦，而不是胜利本身。从一定程度上来说这种想法是正确的，但是我也认识到最近两轮联赛巴萨在一个方面有了提高，对莱万特和对皇家社会，球队都制造了很多的机会。下半场的机会最多，但是比赛不只是45分钟而是90分钟，我也喜欢在比赛开始10分钟后就解决问题，但这不是总能做到的。虽然最近两场比赛都获胜，但我对巴萨近来已习惯的一个方面我不喜欢，那就是丢球之后球队后撤得很靠后。
现在大家都在称赞小罗在阿诺埃塔球场贡献的两次漂亮助攻，但事实上他还欠缺很多，我仍对小罗近期一半的传球都发生在中场或者本方半场给予称赞，在这个位置，你可以来一次梅西那样的不可能的以一对十的长途奔袭，或者可以送出完美的空档球，就像为埃托奥传的那个球一样，在对手施压时可以制造一次快速的反击。但也有其它的情况，你如此靠后接球会失去你的优势，你的质量。对小罗来说，质量和优势只有在接近对方禁区的区域更多拿球才能体现出来。
回到皇马，皇马签下卡佩罗就是为了让他带领球队夺冠，目的只有这个。签下他不是为了让皇马踢出漂亮足球，尽管现在已经有所提高。如果你的首选是其它，比如要想让球队踢得精彩漂亮，那你们就选错人了。卡佩罗只给你保证两件事情：组织性和效率。也就是说，拿积分。其它的东西对他来说都是多余的。贝尼特斯宣布留在利物浦那天说，他曾拒绝过一份皇马的高价邀请，皇马高层原形毕露了。他们想挖掘坟墓埋葬某人，却没有发觉自己也被埋了进去。今天我骑这匹马，半路又换一匹，而抵达终点时骑的又是第三匹马。再也没有比决策不清更糟糕的事了。
新星不可拔苗助长
巴萨是赢得还是失去这届联赛，得靠更衣室内的那些“圣牛”们(神圣不可侵犯之人)来决定，也就是说，那些已现实成名的球员。绝不会由一个16岁的少年来决定。我之所以说这个，是因为巴萨想在本赛季剩下的时间里把博扬·科尔季奇上调到一队，但是由此就认为博扬已是一队球员，该承担起相应的责任，是夸大其词的。如果把博扬调到一队和大球员一起训练，应该是让他继续学习，让他了解环境，让他参与比赛。但绝不是让他来决定比赛胜负。
他和一队的球员们一起踢了一场友谊赛，甚至都不能算一场，只是半场。打入了一个进球，结果成为了很多报纸的封面人物。在他这个年龄，很容易被毁掉。多少球员年纪轻轻就展露高水准，但最终却又没成才。要想让自己成为有价值的球员，依靠的不仅仅是拥有的球技。事实上，现在踢9号并不意味着20岁也踢这个位置。在青少年梯队里大家看到了他的优点，但是，他作为球员和作为个人这两方面的成长，还仍在全面发展阶段。
像博扬这样的情况，在他拥有高水平的条件下，巴萨必须要拿出相应的手段让他获得进步。该怎么做？让他和比他年龄大的球员一起踢球。很明显，他16岁就踢二队说明巴萨已经开始这么做了。但接下来的步骤更难。首先，在他这个年龄应该经常能踢球。比剩下的一个半月赛程更重要的，是教练组应该开始考虑怎么样让博扬更好地面对下赛季。我对此有清楚的看法。如果巴萨二队降入丁级联赛，那在那里他将学不到什么东西。如果二队留在丙级，那有两个选择，把他租借给一支西甲球队或者让他留在巴萨二队，代表二队踢球，但和一队一起训练，在可能的情况下代表一队踢上一些时间。如果巴萨二队降级了，那租借外出是不可避免的。而且在这种情况下，我也不会考虑让他升入一队当第五前锋，因为如果在巴萨踢不上球，12月份你也得将他租借外出，这样你就浪费了他半年的时间。
多斯桑托斯的情况是不同的，尽管只大一岁，但他却在两个方面对博扬保持优势。一是身体，多斯桑托斯已经发育得很好了，第二是经验，多斯桑托斯已经跟二队踢了很长时间，跟一队也零零散散地踢了一些比赛，下个赛季我认为巴萨可以将他升入一队了，如果前锋人数不够的话。如果前锋人数够的话，我担心巴萨将他升入一队，也无法给他创造一个位置，而因为升入了一队就无法代表二队踢球了，哪怕二队还在丙级。如果你信任他，相信他已做好了准备，那就把他调上一队。
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