赶上房地产投资最后一班车

　　楼市和股市的规律真是惊人的相似。你如果是买方，价低的时候要么看不上，要么期望它继续下跌再买进；市场开始启动的时候，你根本没有意识到现在是买入的最好时机，于是错过了；毫无疑问，价格还在持续上涨，你开始后悔早些时候为什么没买；总是有这个朋友要你陪他看看，那个亲戚要你参谋参谋，你跟着脑袋一热，便买了……恭喜你，你成为股东（房东）了，你被套了……
　　股市周期短，老股民已经经历了若干大周期，小周期小波段更不胜枚举。楼市的泡沫却不是每个人能有幸碰到的，因为它的限制条件非常多，一些小城市，边远山区到现在还没有房地产概念。而九十年代初的那出房地产大戏也仅仅在沿海几个城市上演。
　　炒房炒成房东的故事
　　曹先生经常要从北京飞回海口，主要目的之一是解决他位于龙昆南某小区的三套房子的出租问题。每每房客到期不再续租时，他便在网上挂个信息，长途电话联系好了租户再亲自回来结账收押金。他告诉记者，这三套房子当年买的时候花了２００来万元，虽然地段不错，不愁租，但每套的价格只能维持在５００－７００元／月。曹先生谈起他的这三套房子，充满了感情：当年就是在这其中的一套房子里开公司做小生意，一点一点发家的。这几年房价涨了，但海口的二手房和新房的价格相差还比较大，现在能把本拿回来还是不可能的，考虑到"房子不住人就会坏，哪怕钱少点，出租不失为明智之举。"
　　肖太太还在与先生谈恋爱时，肖先生就悄悄买了一套１６０多平方米的大房子，又花了二十多万元装修，想给未婚妻一个惊喜。那房子位于龙昆南的另一个小区，开盘时还很热闹。后来结婚了，肖太太就去看了一眼，说楼太高了，没电梯。现在十几年过去了，房子从新变旧，家具破败腐朽，甚至钥匙都搞丢了。小区保安找到肖先生，说可以委托他们把房子租出去。肖先生却嫌钱少又麻烦，拒绝了。
　　这些在海口经历过九十年代初那轮房地产热的人，是对在海口炒房永远提不起热情的。
　　岛外投资海南房地产成风
　　本地人没有热情，不代表外地人没有热情。北方人一到海南，便为蓝天碧海倾倒，一问房价，如此之低，内地大中城市无法与之相比，于是毫不犹豫确定了在海南买房的思路。
　　记者上半年接触过的一名五指山市房地产商，施工初期他的资金尚不足，后在内地设了六个销售点，两个月里，所有房子预定一空，再不存在资金压力。有趣的是，一些预定了房的东北退休老人干脆租房住在五指山市区，一边享受"天然氧吧"一边监督老板盖楼。
　　据传，海口世贸某楼盘即将开盘，２００套房子已经有２０００人排队拿号。说者绘声绘色，好像不跟把风要吃大亏似的。许多海南本地人都有这样的遭遇：岛外朋友委托寻找海南合适的房子购置，口称为父母养老之用，实际他们心里却在计算投资收益。
　　无论是海南纸媒体、电视媒体还是网络媒体，近段时间发现房地产广告相较之前少了许多，调查结果为"楼盘热销，无需广告"。这很让媒体们头痛。
　　繁华底下暗流涌动
　　往往这个时候随之而来便是风险，细心者可以发现热销背后的许多破绽。如南大桥边一著名楼盘，上半年林先生前去咨询时，售楼小姐说该楼已经全部售罄。但国庆节那几天，林先生却看见街头散发这楼盘的宣传单，上面标着所谓的"震撼价"。林先生满心狐疑："不是卖完了吗？"发传单者回答："现在才开盘呢！"此一时彼一时，林先生心里马上对此楼盘生出许多反感，"真不知道哪些说法是真的！"
　　政府不是没有觉察出这些虚假的繁荣，相关部门已经出台了政策，在规范商品房金融市场方面，核心政策在于，一方面规范和控制投机性需求，将第二套房的房贷首付比例从３０％提高到４０％以上，多套房比例在此基础上由各商业银行掌握；同时，第二套房的贷款利率亦可能在标准利率基础上，调升１０％左右的幅度。此外，政府还在加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，增加有效供给。而各省级政府对辖区内住房保障、住房供应和房价稳定工作负总责，市县政府是责任主体。并要求国务院各有关部门要搞好组织协调，建立健全廉租住房制度的政策体系，各项配套措施要尽快出台。据说，此为相关政策的序幕，其它新政措施亦将陆续出台。
　　在投资性需求占到全国总需求的５０％以上时，海南楼市比例将更高。此时，专家们站出来说话了："股市看供给，楼市看需求！"以供给为主调控股价，以需求为主调控房价，是抑制当前资产价格泡沫的合理选择。
　　兰女士两年多前在海口楼市要动未动时，１８００元／平方米买了一套不错的房子，如今有人出价３０００元／平方米问她卖不卖。对于自己真正需要住的房子，就是再高的价格兰女士也不会动心的，但她的观点是：要投资买房的人现在是最后一班车，与其跟着炒家抬价，不如等明年下半年行情回落再买，"不过估计到时候海口房价也不会跌得像内地那些城市的幅度那么大。"