从本月开始，多家银行调高房贷利率，央行去年累计加息威力显现。相比利息的上涨，深圳房屋月租涨幅效应降低。去年楼市开始低迷后，一些投资者希望以“以租养贷”模式熬过严冬。然而最近几天，本报记者奔赴六区踩点12个楼盘发现，深圳楼市投资成本持续升高，月租远远抵不上月供。“投资者应抓住有利时机获利了结”，业内人士建议。     

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强调市场经济是自由经济，没有规矩不讲方圆，可以脱离规则使劲乱来。而作为裁决者的政府呢，顶好不要插手干预，只作壁上观——这恐怕是一度延续的抵制楼市调控思潮的主基调了。就这样，豪宅遍地，气冲牛斗。当飞机掠过一些大型城市的上空，阵容庞大、声势夺人的豪华住宅区轮廓分明、历历在目。

在一个国际化都市中心地段，当多数楼盘还在小心翼翼地卖每平方米均价二三万元时，同样地段的开发商别出心裁，将每平方米售价提高到11万元，时人谓之“天价”。要问理由，答曰：房子设备豪华考究，皆是镶金镀银的。

不独惟此一桩。大江南北，你方唱罢我登场，天价豪宅纷纷冒尖，理由大致趋同。有人不满，提出批评。商人回应说，我就是有先见之明，把价格预先设置在10年、20年之后的水平上了。更何况，这是市场经济，爱怎么卖那是我的事，别人管不着。

按照风险自担盈亏自负的市场准则，他们喜欢这样做，本来也没有什么。你卖得出去卖不出去，是赚是亏，与别人毫不相干。

但有两点是不能被答应的。第一，拿自由经济做借口，哄抬了价格，扰乱了秩序；第二，一门心思要把住房当做奢侈品来贩卖，却不曾想到，中国首先没有具备接纳基础，基本生产资料也是不允许被你炒成奢侈品的。

有涉根本利益的商人，往往拿市场经济来为哄抬物价的行为辩白，罔顾裁判和规则。他们会说，你不是要人们相信自己是市场经济吗？既然是这样，那你就全部放开，让我高兴怎样便怎样。以此显示你的诚意，验证你的逻辑，取信或取悦于我们。

动辄搬出这一条来，这些商人做事的方式就显得有些不计后果和不择手段，别人把房子卖成三万(市场在这时候反应已经堪忧)，他一定要卖成超过十万，想要来个超尘脱俗，否则便不足以显示自己的高贵与尊荣。

如果我们承认，三万元的售价是楼价的最上限，突破此限便是恶意的挑衅，是对消费秩序的破坏，那么，忽然叫出一声“我卖10万”，而且明码标价，这就是公然的哄抬。没有任何可疑义的。

说哄抬，是要考虑这一行为可能引发的严重后果。中国市场好跟风，今天有人敢卖10万，开了先例，明天就有人敢把价格叫出20万，即便一时因顾虑不敢超越，也会紧随其后参与竞逐。这种情况已经出现了(北京国贸附近的楼盘就有卖到每平米7万)。

设若不加喝止，就会纵容这个率先叫出“我卖10万”的人及其行为，基于某种连动效应，市场就会面临新一轮价格灾难。对此，社会上现在有情绪，人们保留意见，政府也出面干预了。此时那商人便跳将起来，说道：还是不是市场经济了？

什么叫市场经济？如果是“以我为中心”的经济，我最大、我不收敛、我是老虎，我的屁股不能摸，一切规则须由我或围绕我来决断。一切不由得我的性子，就不是市场经济。这显然是对市场经济的胁持。是以市场经济的名义点上一把火，然后拉开口袋大行劫掠。

说市场经济是相对的自由经济或能被接受。说是完全没有边界、不受管束，可以不讲起码的道理和准则，这种表现无疑是一种大老粗式的无知，根本不明了市场经济为何物，却不时要从中寻找到为自己行为辩护的条文，弄得常识错位，这是可笑的。

将住房这项基本生产资料做成奢侈品，也是不可纵容的事情。住房怎能做成像一块手表、一辆轿车、一瓶名酒那样极尽奢靡呢？这些奢侈品有其特定的归属群落，有其固定的去向和市场，一开始便是如此。豪宅却不同，是对人均权益配比的一种颠覆。

每个人食要果腹，衣要蔽体，居有其屋，这样三项基本的权益配比必须均衡稳固，方能再谈上一层次的需要。只有吃饱了才可以去追求愉悦口腹的美食，穿暖了才可以去追求愉悦眼目的衣饰，也只有基本安居了，才可以去达成更多、更高的居住和生活需要。

但严峻的事实又在这里：一边是用以安居的保障住房建设用地极度短缺，一些人连宽裕一点的生活都过不上；一边是豪华宅邸鳞次栉比，商人们纵情声色，鼓吹奢靡。居住层面的权益配比是严重失衡和倾斜了的.

天天说要集约用地，时时强调土地稀少，如果是这样，某天穷究到最后，土地又是怎么流失和变少的？莫不是都用来建设天价豪宅了？

要集约用地，使有限的住房资源获得最大化的合理配置，就要控制和清理别墅以及更高层次的豪宅建设。这是早晚必然遭遇的一道课题。豪宅市场只宜作为房地产市场的一个小小补充，迎合有限一部分人的口味。若任其一味做大以致喧宾夺主，只会将正常的、占主导地位的普通商品住房供给链条挤断。

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成交房源信息网上没显示

6月26日，北京房地产中介行业协会的网上签约系统公示刚满一天，待交易的二手房源数量发生了变化，由首日公布的229套变为228套。北京房地产中介行业协会副会长周宗楚向媒体证实，由于所公示的二手房源中有一套已签约完毕而注销了该房源编号，二手房网上签出第一单。

据北京房地产中介行业协会相关负责人介绍，网签的第一单二手房位于望京，成交价104万元。但在二手房网上签约系统中却看不到相关信息。

据了解，目前系统中公示的不少房源已经签订了买卖合同，由于无法在7月1日前完成过户，不得不“补走网签程序”。根据市建委规定，7月1日以后，通过中介公司买卖的二手房必须要在北京房地产中介行业协会的网上进行公示后，才能走网上签约、办理过户等手续。

二手房信息为何不进一步公开

如果不是一直关注二手房网上签约进程，很难发现网上第一单的成交，因为成交后，二手房网上签约系统中对公众公开部分中就找不到任何有关已成交房源的任何信息了。

二手房交易信息为什么不能进一步公开化呢？业内人士的顾虑很多，比如房主信息公开后，买家可不通过中介直接联系房主；害怕透露自己的经营情况；害怕做低合同价避税被暴露……这些都是二手房市场上不公开的秘密。

“我们不关心中介公司之间怎么竞争，也可以不公开房主信息。但我们需要知道某个区域、某种类型的二手房市场行情。”在消费者眼里，二手房网上签约系统应该是一个可以完全信赖的知晓二手房源信息、了解二手房真实价格的平台和渠道。

某中介公司工作人员很坦诚地说出了内在瓶颈：“告诉中介行业协会真实成交价格，就意味着在过户时也要填写真实成交价格，这样就不能帮助买卖双方做低合同价，那人家自然不愿意通过中介成交房源。”如此看来，原本需要信息透明的二手房市场交易的双方自身也与信息的模糊化脱不开干系。

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尽管问题多多，但是受众多好因素刺激，产权式酒店的未来投资前景依然可以用乐观来形容。当度假和休闲旅游成为中国越来越亮丽的风景线，产权式酒店这一新的物业形态也开始在中国蓬勃发展。这不仅增加了很多个人投资者的投资品种，而且也改变了投资者的投资理念和投资方式。那么产权式酒店这一新的投资产品会不会成为投资者的饕餮大餐？

信任危机

产权式酒店即投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。国际通用的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。

产权式酒店一般具有三个特征，其一，业主拥有酒店独立产权。投资者可一次性付款或分期或按揭的方式获取产权，拥有所有权，但无经营权。第二，酒店式管理。产权式酒店作为酒店的一种类型，提供各种酒店式服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，以及各种钟点服务，一般管理费较高。第三，兼具居住度假与投资两种功能。产权式酒店既可用来居住度假，也可用来投资。不同的产权式酒店提供的回报方式也有所不同，如有些产权式酒店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润；有些则提供免费居住天数；有些则只提供酒店经营利润，不提供其他回报。

产权式酒店在国外发展得如火如荼，但在中国的发展道路并不平坦。20世纪90年代，深圳在国内最早引进了产权式酒店概念，海南紧随其后，在1999年底率先将中国第一个五星级产权式度假酒店“南海传说”温泉疗养度假中心推向了市场。其后，产权式酒店的数量开始呈现几何级数增长。特别是近几年，在国内很多大城市，产权式酒店如雨后春笋般出现。甚至在不少城市里，许多停缓建多年的“半拉子”楼盘纷纷“变脸”为产权式度假酒店、酒店式产权公寓或超级大户型商住物业而普遍被盘活，成为房地产市场一大亮点。

但是在数量增长的同时，产权式酒店出现的问题和矛盾同样突出。中国第一个产权式度假酒店“南海传说”的开发商与业主就因利益纠纷对簿公堂；成都市西岭雪酒店事件中，开发商携款潜逃，200多名业主损失惨重，更让产权式酒店遭遇信任危机。诸如开发商承诺的利润率与实际收益存在巨大落差的现象则屡见不鲜。产权式酒店在中国遭遇水土不服？

价格偏高

经过研究发现，目前产权式酒店在中国发展窘迫有着深层次的原因。首先是产权式酒店的诚信危机。这个诚信危机主要来源于开发商，部分开发商开发产权式酒店的动机并不单纯。一部分开发商为了盘活许多停建多年的“半拉子”楼盘，摇身一变成为光彩夺目的产权式度假酒店，往往只是一个美丽的概念而缺乏实质的价值。更有部分开发商建设产权式度假酒店的目的就是为了圈钱融资，缓解自身的资金压力，投资者的利益被抛诸脑后。还有部分开发商重开发轻管理，在成本收回后对酒店的管理缺乏热情，致使酒店经营不善，对消费者的投资承诺成为泡影，为日后的利益纠纷埋下隐患。

其次，目前中国有关产权式酒店的法律法规还很不健全。国家相关管理部门对分时度假产品性质尚未做出明确界定，相关部门也没有出台针对产权酒店的法律法规。投资者一旦与开发商发生纠纷和分歧，利益受到威胁，可能面临自身利益得不到有效保障的不利情况。这也导致了部分开发商有恃无恐，欺骗投资者的情况屡屡发生。

第三，产权式酒店价格偏高。据了解，目前国内产权酒店标准间一般标价20万～40万元之间。如果按照国际市场分时度假产品的平均首付8000美元计算，目前国内产权酒店首付相当于人民币6万多元。就我国居民的平均收入水平而言，显然还是奢侈品，城市工薪阶层多数不具备购买能力。

第四，产权式酒店在分时度假方面照搬国外模式，与中国实际不符，投资者分时度假受限很多。国内大多数产权酒店规定：业主应在每年固定的时间使用一周左右的分时度假期，这与我国城市居民目前的旅游度假消费模式有很大差异，规定显得缺乏灵活性。

第五，目前中国的产权式酒店的市场比较混乱，重复建设、盲目上马的现象比较普遍。在国外，产权式酒店主要位于著名风景名胜区，且数量有限，但在中国，产权式酒店近几年的放量呈井喷态势。不仅在风景名胜区星罗棋布，而且在大中城市中遍地开花。泥沙俱下的现实注定了很多产权式酒店的经营惨淡。

前景乐观

虽然在目前中国，产权式酒店出现了诸多问题，但是也有部分产权式酒店经营状况良好。如北京“第一城”、海航产权式酒店等。产权式酒店的未来投资前景依然可以用乐观来形容。经历了近十年的发展，产权式酒店逐步褪去毫无内在的浮华，价值重新被认识。

未来众多利好消息将推动产权式酒店在中国走向成熟。第一，宏观经济环境有利于产权式酒店的发展。从产品发展历史来看，产权式酒店诞生于20世纪70年代，当时正值欧美发达国家逐步进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，因此从市场背景来看，产权式度假酒店的产生，是富裕人群兴起、度假旅游模式发展趋向成熟的经济产物。而从当前国内经济的发展形势来看，以长三角为代表的经济发达地区在经济发展中正呈现出许多与当时欧美国家相类似的特征，而这一阶段正是产权酒店产生以及高速发展的黄金时代。以长三角为例，作为中国经济最发达的经济区域，产权式酒店已经呈现繁荣发展态势。基本已经形成环千岛湖、天目湖、太湖的旅游区产权式酒店群和上海、杭州、苏州、无锡为主的城市产权式酒店群。由于有优美的景色和庞大的消费群，长三角的产权式酒店市场发展成熟度也位居全国前列。

第二，产权式酒店将逐步走向正规化。随着产权式酒店市场的规范以及法律法规的相对完善，市场和法律的推手必然将冲刷泥沙，留下真金。部分不良开发商的短期行为将被遏止，更多知名中外开发商将进入这个市场。绝大部分知名开发商视品牌为企业灵魂，强调产权式酒店长远发展，邀请知名酒店管理公司参与管理，力求与投资者实现双赢，决不允许有损企业形象的状况发生。正是由于知名开发商的行业规范效应，产权式酒店的本来面貌将被还原。

第三，从物业经营和房产投资角度来看，产权式度假酒店与住宅房产或者一般的商铺产品相比，最显著的不同就是酒店客房作为面向旅游的经营型物业，通常具有较为稳定的现金流，从而使物业的保值、增值得到了更为可靠的保证。尤其是一些位于著名旅游景区内、具有良好规划设计水平和鲜明文化特色的项目，其现金流的稳定性将更为显著，因此从投资的角度来看，在市场成熟的条件下，产权式度假酒店客房投资的稳定性和抗风险能力较一般住宅房产和普通商铺产品而言具有相对显著的优势，更适宜于长线投资。

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对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的“购房十大法则”，指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧：

(一)不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

（二）不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

（三）不看建材看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

（四）不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

（五）不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

（六）不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

（七）不开冷水开热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

（八）不看电梯看楼梯

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

（九）不看地上看天上

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

（十）不问屋主问警卫

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

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对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的“购房十大法则”，指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧：

 不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

 不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

 不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

 不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

 不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

 不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

 不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

 不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

 不看地上看天上看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

 不问屋主问警卫可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

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在房屋租赁的过程中，涉及到的法律法规较多，操作虽然相对于房屋买卖简单，但租赁房屋也需要注意相关问题。

房屋设备。

租客在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备。例如一些家电，检查一下家电的正常运作情况，家具完好程度。有些房屋内虽然家电配备齐全，但是承租后才发现，电视画面不清楚，空调、冰箱制冷效果差等情况。虽然通知房东进行维修可以解决问题，但是给租客的生活增添了不必要的麻烦。所以，最好的方式就是要求中介公司清点所需的租赁房屋中家具后填写家具清单，并于交房时一一进行清点检查。

房东状况。

承租他人房屋时，租客可以从中介或直接从房东方面了解一些房东的个人情况。如：房东为何不在此居住；房东买该房屋时是否属于投资性质；房东在外是否有法律经济纠纷。若了解到该房地产是由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能遭遇租赁期间房东将该房地产出售他人。虽然依据《合同法》的规定，新的买受人应继续履行原租赁合同，但房东若单方解除租赁合同，将给租客带来不必要的麻烦。因此，租客出于安定因素，或准备将租来的房屋进行装修以便长期居住的，则租这种房屋时应当予以慎重考虑。若房东有经济纠纷的，虽然平日里相安无事，但节假日时常常会有债主上门催债，对于租客而言实在不是个良好的选择。

签订租赁合同时，承租人应当审查房东的主体资格。

若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人（俗称：“二房东”）出示上手租赁合同以及要求提供房地产权证。上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。前段时间曾经有新闻报道称，有人使用假的产证以及身份证骗取租客的租赁保证金以及租金。为防止这样的情况发生，可以在签署租赁合同之前要求中介公司前往该房屋所在地的房地产交易中心调取该房屋的产权信息以确认真正的产权人。

租赁合同中应当对以下几点问题加以明确。

房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、有线电视、电话、物业维修资金等的费用承担、房屋内设备损坏房东的维修义务、违约条款等。一般的房屋租赁合同都会对租赁保证金进行约定，要注意的是，租赁保证金只能依据双方的约定进行抵扣相关的费用。如果在租赁合同里面没有对违约情况进行约定，即使一方提前退租的话，房东也不可以随意没收房客的租赁保证金。

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“售转租”增多，让更多的人加入到房东与房客的队伍中。租房生活成为一部分人的居住现状。数据显示，租赁成交量的上升正在逐步改变以往上海三级市场租售比倒挂的现象。9月初二手房买卖交易量的恢复和传统租赁淡季的到来，仅稍稍扭转了8月份租赁交易占主导的市场状况。然而，冷冰冰的一纸契约关系背后，还有道不完的故事。

房客摇身变房东

房东王先生和房客许先生签订了租赁合同。此后，王先生只在收租时和房客许先生有接触。半年后，接到物业公司发出的下半年物业管理缴费通知，王先生顺便看了看出租房。蹊跷的事情发生了。

原本简单装修的房间如今被分割成三小间，每间放着两张上下床铺，相当拥挤。王先生追问其中一位租客才知晓，小区隔壁的美容美发院常年租下这套房屋作为员工宿舍。房子早已在自己不知情的情况下被房客许先生转租掉了。许先生不仅擅自分割了房间，并以每月净赚3000元轻松当起了“二房东”。

租赁合同太“偏心”

李先生通过某中介公司看中一套房，因为不能马上入住，先交了订金，约好一周后再签正式合同。交订金时，中介公司让李先生签订了一份《房屋承租委托书》。因为该中介公司历来口碑不错，李先生没有细看就在《委托书》上签了字。

后来他再仔细检查《委托书》，就看出了蹊跷。《委托书》上“房屋成交确认”一栏写着：签订本确认书时，承租方向出租方缴纳订金人民币500元整……因承租方原因导致合同不能签订的，已收订金不予退还；因出租方原因导致合同不能签订的，应向承租方退还全部订金。

这一内容让李先生十分不解：“如果因为房东（出租方）临时变卦，不愿意把房子租给我，他只用退还给我500元订金，而对他的违约没有任何惩罚，这公平吗？”于是，李先生走访了其他中介公司，发现在订金问题上对房东没有任何约束。

一位朋友事后告诉李先生，所谓的“订金合约”基本上房主都不会到场，也不会关心合同内容。这只是中介业务员稳住顾客的一个技巧。劝说顾客交一定订金，然后再和房东商量，劝服房东把房子按这个价钱租出去。这单生意就成了。如果房主实在不愿意，可以帮客户再物色一套合适的房子，或者退还订金。

碰到个爽气的房东

“不知道是现在租房子的人紧缺，还是租房价格便宜了，我突然感觉到房东的态度越来越爽气。”租客小兰去年在黄兴公园附近租了套两室户，月租1200元。

这一租就是一年又四个月，期间只见过房东一次，租金每月通过银行转账。过了合同期后，房东索性以短信方式给她房租收条，租金甚至比当初更低，并建议她最好不要换地方。与房东商量后，小兰只继续交了1个月的房租。

前几天，到了续交的日子，小兰想了想换地方的确比较麻烦，于是又续交了两个月租金。这套房子贴近马路，没有安装双层玻璃，一到晚上就非常吵。刚搬进去那会儿，小兰自己在小房间装了铝合金窗，如今想把睡房换到大房间。小兰无意中跟房东流露出犹豫之心，没想到房东一口答应，并承诺费用等下次付房租时扣除。

这么爽气的房东让小兰的租房生活过得相当舒畅。

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近年来，红木家具的价格一直处于上升态势，消费者购置红木家具装点家居，同时也希望能保值增值。但很多消费者在购买红木家具时，却常常不能正确辨别红木家具的名称，有时还会买到伪红木。那么，真正的红木家具到底有几种呢？

 国家标准规定，红木一共有八大类。红木是国内家具用材约定俗成的名称。为了规范红木家具市场，自上世纪90年代初，相关部门就开始着手树种标准名称的制定；2000年8月，由国家技术监督局正式颁布了GB/T18107-2000红木国家标准，确定了33个树种，名称分别归为紫檀木、花梨木、香枝木、黑酸枝木、红酸枝木、乌木、条纹乌木和鸡翅木8类。

 有些商家在标注材种时，常常会用俗称或行业约定的名称，比如用“黑檀”代替条纹乌木，这些都是不规范的。业内专家提醒消费者，在购买红木家具时，一定要商家标明具体的树种，以利于维护自己的权益。 

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定价策略是楼盘销售的最重要环节，低开高走、高开低走是市场上的两种主要价格方式。不过，严峻的市场不允许开发商走错一步棋，高开楼盘现在面临少卖甚至卖不出的尴尬。  

之前，本报一篇青浦某独栋别墅“半价清盘”的新闻，在市场上引起了强烈反响。搜房网针对该文专门进行的一项调查显示，五成被调查者认为滞销是定价虚高所致。这不由让人想起号称上海滩价格最贵的汤臣一品，目前公开的平均售价是11万元／平方米，为本市住宅销售单价最高，但开盘至今半年多时间，曲高和寡，销售一直为零。日前，该盘在纽约、伦敦等城市召开推介会，希望墙里开花墙外香，从海外投资客那里杀出一条血路，打破零销售的尴尬局面。

 除了在开盘之初定价过高阻碍销售之外，也有的楼盘因为销售形势看好而一再提价，结果得不偿失。龙阳路地铁站附近某酒店式公寓，4月底开盘时，预定价格本来在23万元到35万元，后因为定位精准，销售火爆，开发商将价格一涨再张，至今已达到37万元至43万元。结果5月底调控政策出台，销售情况急转直下，按照原来的销售态势本可当月清盘，现在提价＋新政，使楼盘销售速度放缓，甚至有停顿的可能。

   业内人士分析，新盘低开高走比较常见，高开低走更多的是指楼盘开盘时价格较高，在尾盘清盘阶段适当放低价格。和记黄浦研究人员指出，如果定价策略不准，价格高开，目前的状况下很容易陷入进退维谷、骑虎难下的局面：如果降价销售，则会对楼盘品质形象造成较大损害，尽管可能打破销售零记录，但以后的销售之路会更加难走；不降价则又难以打开销售格局。嘉瑞梁行关小姐表示，在办公楼销售当中，碰到开发商高价吓退购房者的情况，不少代理公司都采取暗降的方式，通过各种优惠措施间接弥补购房者的损失，只要吸引了大公司入驻，后期销售自然会形成“滚雪球”效应。

高定价不如高销售来得实惠，当前形势下的开发商和代理公司，不少早已深谙个中真理。本月即将开盘的几个楼盘都异口同声地表示，将选择低开高走的价格方式，避免一开始就陷于被动，很难“咸鱼翻身”。

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