外籍人士购房区域分析
作者:wangerwei 日期:2007-6-27 08:54:30
房市的"X者自负"逻辑(转)
作者:wangerwei 日期:2007-6-27 08:52:16
最近股市行情起伏，牵动近亿帐户所有者的敏感神经。偏偏楼市又升温，于是生出无限波澜。
建设部近日发布风险提示，特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。其中买者风险自负的口吻，人们极为熟悉。
当然，房地产的市场格局大不一样。三年来，买入者基本上都是获利的，而且庆幸早入市者不知凡几。在房地产市场，倒是用“不买者自负”来形容更为准确。
近期房地产市场的气氛，神似股市上证指数杀到4300点以上的情形。在全国各类城市各色物业
一再价格上扬的情况下，政策调控随时可能到来。而和房地产市场大不一样的是，股市政策的目标受众是广大证券投资者，因此带来的影响和反应会相当激烈。
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房价很复杂，并不简单等于成本加利润
作者:wangerwei 日期:2007-5-9 11:58:09
将房价等同于成本加利润是不够准确的。现在，既然承认房地产企业的经营是在市场经济的大环境下运行，那就必须按照市场经济的客观规律去分析。不能够带有更多的道德审判的色彩，好象去年一段时间对民营经济的“原罪”审判一样。一套房子的房价与一部彩电，一部手机，一瓶洗发水的价格道理上是一样的，尽管比较复杂，并且很少能够以批量化的价格去定性，但其中包括的元素是一样的。产品的生产者为之付出了有形或无形的各种成本和资源。开发商也并非天生地就是投机取巧的主儿。如果单单以谋利计，还有更暴利更直接的赚钱方式呢。房地产企业的品牌价值在房价中占有重要地位。知名的大地产商与中小开发商，提供同一地段、同一档次的产品，价格亦有可能会存在较大的差异，何况拿地成本、原材料成本和附加配套、机会成本等方面也会有所不同。
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