确保股市楼市稳定刻不容缓
作者:马 越 日期:2008-10-9 03:34:44
10月6日，国庆节假期过后第一个交易日，上证指数以破2200点下跌超5%收市，大有随欧美股市大幅补跌之势。此刻，美国道琼斯指数自2004年10月29日以来首次跌破一万点大关，下跌492.38点至9833.00点，跌幅为4.77%。在美国参众两院通过、布什总统迅速签署7000亿美元救市方案后，市场继续用恐慌抛售投票，金融风暴扩大加深似乎难以遏制。料想，7000亿美元救市措施出台，美国金融风暴扼而不止，愈演愈烈，其传导给中国最为直接的影响首先从股市上显现出来，如此狂跌的美股给明天中国股市极大的压力，已经击穿过2000点大关的A股，会再度下探到什么深度叫人无法想象。
股市是宏观经济好坏的晴雨表，房市是宏观经济稳定的支柱，曾几何时股市、房市价格暴涨成为流动性过剩的标志，经历一年多的调控，股市从6000点一路下跌到2000点，先于国际市场实现价值回归，房市也从价格暴涨到涨幅大幅度收缩、部分城市房价出现大幅回调，目前处于全国范围内信贷资金紧缩、交易量萎缩、价格继续回调的真正的“拐点”。一路下跌的中国股市，消灭了60——70%的市值，令众多投资人财富严重缩水，社会各界因此都期待能够以2000点为底开始回升；而对于房市，社会舆论又几乎众口一词，期待房价继续下跌，甚至崩盘，这样的“呼声”连绵不绝。
而目前的国际、国内经济环境已然不同于实施宏观调控的2007年，始于美国房屋次级贷款这场金融风暴愈演愈烈，任由其发展下去，损害实体经济只是时间的问题，紧缩成为世界各国经济挥之不去的阴影。中国经历了两年宏观调控，增速过快、流动性过剩已经大大降低，而增速下滑切实成为我们需要防范的问题，GDP如大幅下滑，就业、税收以至社会稳定、发展后劲都将受到打击，从防过热到保增长已经成为中国宏观经济运行的必然需要。
股市和房市作为中国总体经济重要的组成部分，其市值缩水、房价走低、投资紧缩、信贷严厉的现状，面对国际金融危机的复杂局面，要想应对金融风暴影响，确保中国整体经济平稳运行，在国际经济波涛起伏中稳坐钓鱼台甚至独善其身，股市和楼市不出问题，股价和房价保持稳定意义重大。
毋庸讳言，股市能否平稳，标志着中国金融体系和实体经济，在国际金融风暴袭来之时是否健康，进而成为国民对未来中国经济走势的信心表现，是引导国民预期朝向有利于经济发展的管道。所以，近期国家政策将将通过汇金增持、国有上市公司大股东增持、融资融券、股指期货等措施的有力实施，甚至央行继续降息作用于股市等方法，不予余力地推动股市止跌并上行，政策将保持积极动态的应对，防跌维稳是最为现实的需要和目标，为实现这样的目标，一切政策手段继续出台实施都有可能。
对于房市，今年以来的购房观望已经到了可谓极致的地步。近半年来，手机短信里收到的房地产销售广告短信很多，意味着房地产销售推广的力度在加大，也折射了房屋销售受“持币待购”影响程度不小，而一个月来，接到朋友们打来咨询买房时机的电话也多起来了，比较集中的问题是，房价还回再降吗？这些朋友大多是今年以来处于“持币待购”状态的人。过去的2007、2007两年，各地地价、房价飞涨，过高的价格令房屋有效购买力相对下降，高价使目标人群数量减少，这是“持币待购”之所以出现的绝对因素。从去年年底到现在，深圳等确有虚增的城市，价格回调幅度较大，而北京等地以打折、优惠方式出现的价格调整也持续了几个月。
在这样的市场演变之中，房地产市场的各类参与者心态在随之改变：长时间交易量低迷的市场，加之紧缩的银行信贷，使得开发企业全面进入资金紧张，万科等企业率先降价销售回收资金，波及面有逐渐扩大趋势；某些企业下调价格的行为，加深了持币待购的人的矛盾心理，在降价观望中，一部分人耐心逐步减退，出手买房的欲望与日俱增，与此同时更多的人则等待房价的进一步大幅度下降。当供应与需求的关系，变得缺乏量化判断依据的时候，开发商和购房者心理预期的作用被无限放大，然而某地房价下降趋势明显，而何时多少是底，几乎没有人可以断言，加上宏观经济走势不确定性，国家调控转向“保增长”对房地产行业政策走向影响，更使得这场“博弈”结局难有定论。
但是，当万科大幅降价导致已购房客户强烈反对时候，影响房市的第三股力量终于登场了：多年来已经购买住房的为数不少的购房者，他们的心理预期就是不接受房价深度下降，近来武汉、杭州万科客户事件就是标志。当然，这些人的行为从合同法角度来讲是站不住脚的，但是他们也是一种民意，预示着房价过度下降必然带来社会问题，如果形成相应的恐慌心理，对中国经济抵御外部金融风暴的心态也会产生负面影响，房价过度下降楼市失衡对社会稳定构成威胁实不足取。
更为重要的是，眼下“保增长”的调控方向，也不允许房地产市场出现过度波动，尤其是价格出现崩盘式下降。我国经济投资、消费和出口三驾马车拖动模式下，外部需要减弱导致出口继续下降，高储蓄低保障下消费增长有限，投资拉动几乎是保增长的主要选择。在实现股市平稳的同时，投资尤其是固定资产投资升温则是必然。房地产行业占到了固定资产投资的近四分之一，适时适度启动房地产投资是管理层手中有效的牌。房屋销售严重缩量，房价下降过度，都将使这张牌的使用难度加大效果打折。从这个意义上说，以房价稳定为标志的楼市稳定实为必然。
今天股市表现，以万科、保利为代表的房地产股全面上扬，也反映了市场对房地产调控效果的某种肯定，反映了投资人对国家放松房地产政策尤其是购房环节限制政策预期的表现，更投射了稳定房价的高度必要。
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开幕式前的遐思：从亚运到奥运（组图）
作者:马 越 日期:2008-8-11 03:41:19
今天8月8日晚上8点，我将和数万观众一起参加盛大的北京奥运会开幕式，走向鸟巢，融入奥运。
18年前的1990年，我读大学的时候，作为首都大学生代表，亲历了第十一届亚运会开幕式，也作为亚运拉拉队的一员，和我的同学们在亚运赛场上为中国健儿呐喊助威，“啊！团结友谊进步是我们大家的心愿”的亚运拉拉歌唱了一遍又一遍，优美的旋律仍在耳边回响。当时的亚运会对于中国人是一个盛大的节日，而当时的国力并没有现在这样强大，修建亚运体育场馆的很多资金就来源于全国厂矿、机关、学校的捐款，鸟巢对面的亚运四环路里的英东游泳馆就是霍英东先生捐助建设的。
今天，英东游泳馆与新的国家游泳中心水立方默默对视，目光交流之间，18年弹指一挥间，我们从亚运来到了奥运。
从亚运到奥运，同样是盛装迎盛会，首都北京的面貌则有了翻天覆地的变化，当年的亚运村成了如今奥运村的一小部分；从亚运到奥运，憨厚可爱的亚运吉祥物“熊猫盼盼”，把北京人叫了很多年的熊猫环岛的位置让给奥运福娃，而这五个弟弟妹妹有着好听的名字“北京欢迎你”；从亚运到奥运，气势恢弘的“鸟巢”取代了工人体育场成为8月8日全世界的中心、目光的焦点；从亚运到奥运，18年前的“亚洲雄风”到了现在的“同一个世界，同一个梦想”，刘欢演唱主题歌的伙伴从韦唯到了莎拉布莱曼。这18年，我们也经历了北京申办2000年奥运会失利，经历了中国足球冲出亚洲走向世界，也经历了四川汶川大地震......那么多让人悲喜交加的一幕一幕，让人难以忘怀。
记得2001年7月13日，当国际奥委会主席萨马兰奇宣布北京成为2008年奥运会主办城市时，全中国顿时成为了欢乐的海洋。七年前的那个夜晚，纵情欢呼的人们的笑脸，长安街车水马龙的庆祝场面，还历历在目。而今夜，七年前的愿望就会成为现实，此时此刻，等待入场时让叠映的历史镜头见证我们从亚运走向奥运的历程：
90年北京亚运会熊熊火炬和和平鸽
1993年9月24日凌晨2时27分，当萨马兰奇的嘴唇终于吐出了“ 悉尼”一词时，国际奥委会选择了悉尼，北京申办2000年奥运会失利。图为国家体委领导荣高棠、北京电视台主持人田歌等申办代表团成员失落表情
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奥运开幕彩排鸟巢美丽夜景（组图）
作者:马 越 日期:2008-8-1 02:30:25
奥运倒计时还有不到十天时间，7月30日举行第一次有观众观看的开幕式彩排。从下午4点起，有组织的观众从全市各个地方汇聚到鸟巢，这里开始预演8月8日的热闹。从昌平回来，在亚运村遭遇了堵车，我们作为鸟巢最近的邻居，必须做出这样的“牺牲”，这也算是为奥运做贡献吧。第一道警戒线安排在我们大厦前面的北辰东路边上，入场的演员、观众人流按照导引有序入场，可以想见，此刻开幕式演出、安保、交通、气象等等各个方面，组织工作在进行着必要的磨合，所有这一切都为8月8日晚八点的那个历史时刻做好最后的准备。入夜北京的一场大雨，考验了开幕式的组织工作，似乎鸟巢这里下雨时间不是很长，对此有同事很肯定地说，我们做了人工降低局部雨量的准备，不管是否确有其事，开幕式的准备应该是精益求精的了。
今夜鸟巢 格外灿烂夺目
鸟巢迎接彩排
鸟巢——等待第一次开幕式彩排
观众入场
参加开幕式演出战士辛苦了
走向艺术生涯最辉煌的演出
奥运中心区的制高点：奥林匹克多功能演播塔，塔高132米
大厦停车场里的奥运会专用车
盘古大观——传言比尔盖兹花一亿美金租来看奥运
汉拿山：离鸟巢最近的餐厅
海尔服务到鸟巢
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房地产稳定增长仍是硬道理
作者:马 越 日期:2008-7-30 01:22:04
过去的半年里,在朴素迷离的宏观经济大势之下，房地产市场走势已然无法独立运行，从房地产本身的要素出发谈论走势意义不大，因为房地产市场只是大市场、大形势下的一个局部，决定房地产市场走势的主要力量并不是房地产市场本身，或者说我国的宏观政治经济形势需要一个什么样的房地产市场，需要一个什么样的房地产市场预期和未来走势，才是问题的本质和关键，房地产市场必须也应该是为大势、大局服务的。顺应于大局并被大势左右，半年以来各地房价增幅出现了回落，表明房地产市场已经为防过热作出了正面积极地反应，为防过热所出台的极为严厉的限制开发贷款和住房按揭贷款的措施，在压缩固定资产投资规模和抑制投机投资购房两方面作用明显。但是与此同时，过热房价的回落，又给公众超乎实际的房价暴跌预期，很多人持币待购；银行信贷紧缩，使得房地产开发投资数量和预期受到极大打压，产品供应遭遇严重瓶颈。房地产市场以自身的调整为“防过热”大局作出了应有贡献，而目前“保增长”的大局又会赋予房地产市场新的使命，并对房地产市场发展注入新的活力。
宏观经济“保增长”，就要求作为支柱产业的房地产行业要避免滑坡，保持适度合理增长。美国次贷危机和越南金融危机告诉我们，防止房地产开发资金链大面积断裂，防止银行为代表的金融业——宏观经济健康运行的血液循环系统发生阻塞或者破裂，从经济和金融安全的大局出发，避免房地产价格大起大落是当前以至今后的必然选择。稳定市场既需要稳定需求，也需要稳定投资，从而保证供应和需求双方面不至于失衡，价格既不高涨也不暴跌才有可能。半年多来市场自身进行的调整使得房价大起可能性变小，而防止大落的任务理所应当地落在合理推动房地产开发投资和引导自助住房需求上来。不久前银监会关于对优质房地产项目和公司提供贷款的提法，以及证监会批准多家房企发行公司债等动作就释放着这样的信号。同时可以料想，在“适时微调”、“有保有压”的原则下，因地制宜，因事制宜，因需制宜，房地产市场政策的灵活性将得到提高。如原有的住房按揭等政策，针对首次和改善住房需求，针对不同的地区作出相应调整。
宏观经济运行重心由“防过热”转向“保增长”，对房地产开发投资和商品房消费领域的心理预期的作用意义更大。大局需要房地产市场保持合理增长，就意味着“房价暴跌”、“房市崩盘”、“房企关门”这些不切实际的幻想，随着“保增长”决策的落实，也将逐步回归到客观理性的轨道上来。房地产行业和购房者，都需要在宏观经济“保增长”的大前提下认真理解，审时度势，制定相应策略，顺势而为以免错失发展和消费的良机。
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