周末在家看电视，一个关于夫妻AA制的都市情景剧。这对夫妻是非常时尚的80后，突然有一天老婆对老公说：“你看人家美国都时兴AA制，要不咱也赶个潮流？”老公开始不同意，后来老婆给他解释说以后花钱就可以平摊了。

    这下老公答应了，两人一拍即合。没想到刚定完，下午老婆大包小包的拎到家里。丈夫一看傻眼了，老婆说没关系，有你的份。随手从包里拿出一双袜子交给老公，跟老公要买衣服所花费的一半。老公自然觉得不公平，晚上回家自作聪明的说：“老婆，我买回来一张美国大片，就差一个可以把盘放进去的东西了。”其实我们都知道他心里想的是什么。可是老婆不久就回来了，拿着一张CD盒，随手把美国大片放进了这张盒子里。两人一块去酒吧，老板结帐的时候说你们还AA吗？老婆说：“对，我先付，我喝了一瓶，就交一瓶的钱。”但是她发现老板没有收她老公的钱，原来这酒是买一送一。老婆傻眼了，不过还在继续斗着。

    这只不过是一个剧本，只是为了营造喜剧效果，毕竟不是现实生活。要是现实生活，俩人非打起来不可。我想如果真的不懂得夫妻AA制的真谛，滥用西方流行的生活方式，强加在自己头上，估计这样的日子过不了多久。

    我倒不是完全反对西方这种生活消费模式，我觉得西方人这样做太好了。但是国人盲目追求、崇洋媚外实在不可取。正如电视剧中的女主人公只是觉得人家美国是这样也想跟着学，其实并不具备实行夫妻AA制的个人素质和成长环境。于是我想问，对于那些玩夫妻AA制的朋友们，你们到底是想分钱还是想把自己的感情葬埋在这里？

    要说起AA制的好处不言而喻就是财产平分换来的是个人的尊严，地位的平等，避免不必要的经济纠纷。可是毕竟AA制是舶来品，由于引用不当，却爆发出一系列新的情感危机。我相信许多提出夫妻AA制的人不见得像电视剧中的女主角出于恶意，大部分都有良好的初衷，可结果却往往适得其反。

    双方为了争夺当家权，你买你的皮鞋，我买我的袜子；你喝你的牛奶，我喝我的果汁；你去唱歌，我去跳舞；各自为政，相互揭短，互不服气，结果是伤心、伤感情。还有夫妻之间遇到各种花销，总是你躲我避。钱到底该不该花？先花谁的，后花谁的？这次花谁的，下次花谁的？总是相互推诿，看见收水电费的来了就避开，收到电话帐单、煤气帐单，不理不睬，让主管人员吃闭门羹。因此，这个家庭的社会信誉就大大丧失。最后还有一个不可避免的问题，那就是没有绝对化的AA制。而且在现实中，也不是1+1=2的恒等式，多数时候会达到1+1>2的效果。比如在赡养老人和抚养小孩的问题上，就不可能完全一分为二的倾注感情。长此以往，矛盾越来越激化，最终爆发感情危机。

    实际上，夫妻AA制绝不是一无是处，存在即有它存在的理由。如果俩人人都愿意接受这种生活方式，只要自己真心的喜欢，那也无可厚非。不过我们必须弄清楚真正的AA制在理论与现实之间能否融合。第一，作为“舶来品”，夫妻AA制未必适合中国国情，因为受不同文化背景的影响，人们对爱情、婚姻的理解有较大差异。国人更强调“合二为一”，而西方人则注重“一分为二”。第二，夫妻应该根据实际的经济状况选择家庭理财分合结合。第三，相互扶助是婚姻的灵魂，是爱的具体体现，婚姻法相关规定也明确规定，夫妻间有相互扶助的义务，这起码说明，在配偶患病、失业等突发事件的时候，另一方有扶养的义务。

    如果认识不到这些，而只是为了盲目追求“西方极乐世界”，为了寻求刺激，那么我一定会质疑这样的夫妻AA制，你们的爱情和婚姻能走多久。我也相信你的命运一定会让上帝玩得很刺激！

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现在也不知大家是疯了还是怎么了，大谈特谈房价之风简直是泛滥成灾。且不说“随便贴几十个理由论证房价必涨必跌”对购房者的误导有多大影响，单单从对这一话题的痴迷程度足以看出他们是何等的执迷不悟，就像是吸毒者成瘾一样欲罢不能。

    说房价必涨必跌能带来快感

    可能如今楼市也是一个疯狂的年代，房价疯长，楼市疯了，人也疯了。不管是有房的人、没房的人、买房自住的人还是置业投资的人，“房价”的成长牵动着他们的每一根神经，其实大家都处在一个期待的状态，没房人当然希望房价便宜好，投资者当然希望多赚点，因此他们永远都是极其紧张而又兴奋的。当一提到房价要涨要跌时，他们紧绷着的心立刻舒展开来，马上变得热血沸腾，然而最终还是或迷茫、或彷徨，房价依然预示着必涨无疑，然而谁敢说奇迹不会眷顾这可爱的世界，因而人们依然是痛苦的快乐着。

    正因为如此，地产写手们也正是抓住了人们的这种心理需求，他们在文章中字里行间都触动着人们最敏感的神经，于是不厌其烦的搜罗几十个甚至上百条理由来论证房价N年后必涨必跌，或许他们从中尝到了甜头，然而这究竟对购房者有多少指导意义，或者说对购房者有多大危害，我不敢说，但是确确实实这样做既爽了自己，又爽了大家。因为不管是购房者还是写手自己都能从中得到快感，于购房者不但迎合了他们的心理需求，即便是不信也能从心理上得到一些安慰，能够借此发泄他们久埋心底的压抑情绪；于地产写手们，无非勾起人们的兴奋点，从而也能带动自己的神经兴奋起来。

    快感之后便是一发不可收拾

    吸毒主要是由于毒品作用于吸毒者神经系统后能够让他们极度兴奋而达到一种快感，然后不久就会陷入那种虚幻的快感中不能自拔。

    如今同样如此，房价本身没有害处，但是其中融进了“或涨或跌”的因素，正是这些因素让写手们沉醉于大谈特谈房价必涨必跌的洪流中而乐此不疲，他们就像吸食了毒品后而欲止不休，于是一篇篇N年房价必涨的N个理由、N年房价必跌的N个理由犹如炮弹一样在网络上狂轰滥炸，把本来清静的楼市搞得乌烟瘴气，让百姓们眼前烟雾缭绕，神志不清。

    当百姓拨开云雾还是懵懵懂懂甚至更加稀里糊涂，真不知道这么多的似乎具有指导意义的东西真正为百姓带来了什么？

    其实也难怪，或许他们真的都走火入魔了，一剂毒品让他们变得失去了理智，于是责任对他们来说自然就轻于鸿毛了。

    要学会借鉴性地理解专家

    这就是说，不管他身居何位，我们都不要盲目崇拜，专家的话我们都不能完全轻信，先不说别的，建设部够大了吧，当年还因为国六条中一个“90平米”的概念反复澄清而招致笑料，现在也有因为各大部门对房地产数据统计标准不一给出的结果截然相反而有失于民心。可见，即使是专家的话，我们都不能轻信。

    当然，人家毕竟是专家，懂得自然比我们多，考虑的自然也比我们全面，既然有专家这个称呼，我们也决不让人家闲着，当真正有需要的时候还是可以参考一下人家的意见的，但是万万不可照搬，一定是借鉴。

    所以话说回来，网上风靡的房价必涨必跌论我们也不必太认真，用不着就当娱乐消遣了，用得着的话看看自然也是会给你一些启发的。

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    8月26日，丰台区限价房配售摇号，1148户家庭参与了1173套限价商品房房源的配售摇号。据了解，奥运后北京将迎来限价房摇号密集期。本周末，海淀区西三旗1500套房源开始摇号。9月初，朝阳区也将摇号。看着限价房政策紧锣密鼓地展开并实施，可以说对老百姓住房上又多了一条保障出路。但是限价房政策却始终遭受着炮轰的命运。这不免让我想起今年年初某位政协委员来。

    说来也奇怪，每次中央政府为解决百姓住房问题努力一步，紧接着就有开发商心里不痛快甚至倒戈相向。这不政府正在大力为百姓办实事大搞限价房时，一广州政协委员开始炮轰限价房政策，他认为广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子。可别被他政协委员的头衔搞晕了，他自身是开发商。

    我也想让这位开发商重新认识一下什么是限价房。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”

    这才是真正的限价房，我从哪都没有看出什么平均主义。可偏偏就总有那么一批开发商或其“附属”的经济学家要么搬出一堆经济理论和市场学知识，要么说开历史倒车，总之，触动了他们的利益他们就坐不住了。不过别忘了，政府绝不是像开发商考虑问题那么狭隘，面对百姓住房等民生问题也绝非一两个经济理论所能解决，开发商可以说只为富人盖房，他们不是慈善家，赚钱就是他们的目的。而政府则不同，他们不能像开发商一样撂挑子，他们肩负着黎民百姓的衣食住行各方面的责任。或许像那些唯利是图的开发商永远理解不了政府的所作所为，因为他们太“单纯”了。

    这次这位广州政协委员（不，还是叫合富辉煌集团董事长扶伟聪更贴切些，省得让众人误会）说限价房只照顾到中低收入阶层，对于一些较富裕的人来说，就会心理不平衡，“他们刚刚通过努力赚了些钱，政府就看不到他们了，为何不一视同仁呢？”

    真的是这样吗？我看未必。先不说他这位政协委员代表的是百姓（富人百姓）还是开发商抑或自己，也不说他是否代表他口中所说的富人的意愿。单说说政府就怎么看不到他们了？谁说政府看不到他们了？如果不是今天这样的社会，如果政府不给一些投资创业者提供各种有利的机会，他们会提前致富吗？况且当初邓小平提出搞市场经济就必须允许一部分人先富起来，然后先富帮后富，最终实现共同富裕。难道大家伙最后共同富裕了也算平均主义吗？所以不要误解邓小平的意思，只看前半句。再说当初邓小平说这话的时候基本上还都是劳苦大众，都是穷人居多，所以允许一部分人先富自然就成了当时最重要的核心内容了。而现在不一样了，我们都应当看到，确确实实有一部分人已经富起来了，而有一部分人还仍然挣扎在生活最底线的边缘。而随着时代的发展，现在的城市农村也与过去有很大差别，现在的城市中低收入家庭甚至比不了农村居民。

    农民钱少毕竟自己还有地，大多数没有为住房发愁的，我是农民的儿子，我有发言权，我不是说农民生活多么无忧无虑，他们受的苦我心里很清楚，但大多居民还是很幸福的。为什么？因为农民的日子一天比一天好过，这我都是看得着的。而城市居民则不一样，中低收入家庭如果没钱是真的寸步难行，不行也好，你根本就没有落脚地。如今过高的房价着实让大多数城市普通居民恼火，房子成本基本上占据了他们大多数收入，夺去了他们的幸福。甚至还有许多家庭连这个门槛都迈不进去。他们没有房，他们就不能生存，即使在公共场合随便搭建个窝棚也会被勒令拆除。所以这一点他们比不了农民。

    说这么多，就一句话，现在的城市贫富差距过大，穷人就是买不起房，有的甚至即使租也困难。所以当这个群体买不起房时政府就会照顾到，比如建经济适用房，限价房，甚至还要对收入更低的人建廉租房。

    实行限价房政策绝不是搞平均主义，绝不是开历史倒车。要说平均主义我个人认为也不见得一无是处。我想当年搞平均主义在初期还是起到一定积极作用的，在特定的历史条件下这样做至少没有让一部分人撑死一部分人饿死，应该说拯救的是全中国。只是后来走上了不归路。

    政府就好像万千个家庭的父母，他们不可能只照顾一个孩子，他们要顾全大局，照顾到整个家庭的利益，否则他们不是称职的父母。当娘的十个手指头，咬咬哪个不疼啊？经常有一些孩子心里不平衡，认为父母不能一视同仁，其实在父母的心里恰恰是要让自己的孩子都能像邓小平所说的“实现共同富裕”，当然这个富裕不单纯是经济和物质上。我不是替“父母”说话，而是有一说一。

    现在是高房价的社会，限价房是高房价的历史产物，实行限价房政策也是特定时期的应时之举。对于城市中低收入者来说，唯有限价房最适合他们。中产阶层收入不高但同时又善于享受，或许让他们租房接受不了，这是一个偌大的群体，并非个别。而廉租房或许更适合更低收入者。所以不管采取何种措施，最终目的就是让所有人都有房子住。像那位政协委员所说限价房会影响社会和谐，那难道让众多的“一奶同胞”流落街头才算社会和谐吗？

    或许在实行限价房政策的过程中，会遇到许许多多的困难和问题，但是这并不阻碍为老百姓办实事的进程。那些富人眼红，说政府没看到他们。难不成低保户每月甚至每年收到的几十块钱是不是也该给你分点呢？难道这次雪灾中的善款是不是也要看到你呢？谁叫你是富人呢？别忘了，大家都是这个大家庭的一分子。家长没有别的权利，他们不可能叫你从自己兜里掏钱给别人买房，他们有且唯一的办法就是照顾到穷孩子，变相的降低房价，让活在中层的“买”得起房，活在底层的“租”得起房。

    说实行限价房政策是搞平均主义、影响社会和谐，其实是那些开发商对坐享其成的房价利润损失的歇斯底里的呼号。平均主义不是猛兽，特定历史环境需要平均主义，况且推行限价房政策绝不是要搞平均主义，而是一些开发商损失既得利益后炮轰限价房的一个借口。（刘光宇）

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易中天回应拒付中介费事件

    最近易中天的“逃单门”事件又充斥了各大媒体版面，不过这次谈的可不是什么三国。易中天，可谓大名鼎鼎的名人，长期从事文学、艺术、美学、心理学、人类学、历史学等多学科和跨学科研究，特别是在央视《百家讲坛》品《三国》后，更是声名大振。一向以聪明和智慧、事故和精明示人的易中天今天更以其过人的胆识和勇气向我们展示了一个全新的易中天。

    在这起逃单或跳单事件中，易中天可谓孤军奋战，勇气可嘉。虽然这次不是谈三国，但我感觉好像易中天还沉浸在三国之中，抑或将三国的兵法和计谋活学活用。

    易中天的逃单，或许让我们有许多话要说，特别是针对易中天台上台下的人格反差更有说不完的话。我今天不想针对易中天个人得失讲什么，谁是谁非，不管是易中天，还是中介，我只想易中天事件能激发这种讨论的大爆发，一定对房地产中介行业提个醒，或许这种行业受挫会换来未来发展的健康走向。

    一、易中天以身试法惊醒梦中人

    最近几年的“跳单”率呈现上升趋势，这不仅仅是厦门中介遇到的难题，也是全国中介行业普遍存在的问题。“易中天事件”只是一个导火索，因为“跳单”现象长期存在，只是从来没有这么受关注过。

    但现在易中天作为一个名公众人物为房地产行业做了一件好事，吸引了全国人民关注这一事件，而且这一事件也有可能让政府更加关注如何规范中介行业，也是房地产中介行业自我反省和提高的一个契机。

    二、易中天把黑中介拉下水

    房地产业的虚假繁荣，掩盖了中介的畸形运营本质。地产中介这个称呼在坊间常被在前边加个“黑”字。作为服务行业，没有专业水准，整体声誉较差。抢房源、拉客户和忙签单，还有吃差价、挪用资金和隐瞒消息，是市场对地产中介印象的大部。

    另外，同样都是凭嘴吃饭的人，比易教授的钱还挣得容易，难怪易教授不服气。易中天的逃单必会让不法的中介机构在这次大讨论中露出狐狸尾巴。

    三、房地产是否暴利行业又被提上日程

    房地产是否是暴利行业一直争论不休，作为下游的房地产中介行业究竟有没有暴利也被当作一件普遍关注的大事。

    虽有人认为易中天逃单是一件非常可耻的事，特别是作为名人这种行为更是恶劣至极。但也不乏有人力挺易中天，认为易中天此举并没有跑单，中介提出13万中介费太高，不合情理。易中天购买别墅，虽然需要给一定的中介费，但是根本不需要给13万之多。易中天虽然有钱，但也不能当冤大头。

    这样的中介费我真不知道合不合理，但至少会让我们一起探讨究竟合不合理。

    四、易中天事件促使经纪人应全面看待名人

    可能不仅易中天，多数明星成了许多经纪人的大单对象。为什么呢？因为名人有钱，有钱人花钱就大气，而且买的楼既豪华又大，自然中介费就高了。因而名人也就成了许多经纪人的重点保护对象。然而他们忽略了一点，他们只看到了名人有钱，却往往忘了名人更难打发，更不好对付，要求更高。

    厦门这家地产公司还算比较正规，母公司在台湾已经营了多年，但层次也不高。经纪人没有为易教授提供居住环境的深入分析，没有为易教授提供理财方案，没有为易教授提供装修建议和规划，没有为易教授办理过户手续，没有提起有售后跟踪服务。对于这样的大客户，也没有提供几套房源供选择和对比。易教授房子肯定不止一套，购买此房未来的价值如何，是投资合算还是自住合算，都没有看到作为专业人员的经纪人的建议。

    五、行业薪资制度逐步完善

    我们都知道地产中介的收入是由底薪和提成构成的，底薪通常比较低，从几百到千元左右不等，甚至有的根本就没有底薪。这种薪资制度虽能刺激竞争意识，但是特别是对新手经纪人可能就显得不是太合理了。

这种不合理的薪资制度，必然导致经纪人的急功近利。如果公司采取没有底薪、高提成的薪资方案，经纪人可能就没有基本的生活保障，就不可能提供专业的服务，更不能更好的尽社会责任，反而倒像个搞到钱就算数的土财主。

    这种制度虽然不能摒弃，但至少会越来越成熟和完善。

    六、个人信用也会在日后有助于行业

    过去经常发生个人因中介行业欺诈的案例，而我们也往往更关注这类案件。事实上，也有许多类似易中天这种一人敌百万兵的架势，如果易中天逃单属实的话。

    这也就给广大购房者的素质的提高上了生动一课，恃强凌弱自然让人痛恨，然而以少敌多的耍赖和无耻行为也并不光彩。也有许多因个人诚信问题造成整个中介行业陷入尴尬境地。因而只有个人素质和中介行业的素质共同提高，才能换来一个健康和谐的充满朝气的房地产业的发展。

    希望易中天事件不要只停留在表面上，希望通过这个案件整个房地产行业特别是中介行业好好反省反省，说不定上天安排易中天以苦肉计来拯救整个房地产中介行业，还行业本该有的一个好名声和清白。如果真是这样，别说易中天逃13万的单，就是整个中介行业倒贴易中天13万也值了。（刘光宇）

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难道开发商天生要欺骗？

过去开发商在普通民众的心中印象不算怎么好吧！可能是因为某些开发商一味的追求高房价高暴利从而不顾自己的形象使然吧！他们有些人黑心赚暴利，不讲道德见利忘义而大发横财。按说开发商搞些偷鸡摸狗、明盗暗娼的勾当，或欺诈或明抢，虽然算不上什么光明磊落，可我们还能理解。不就是为了高高上扬的房价吗？

可不知道怎么了，过去为了涨价开发商需要欺骗，为什么如今房价要降了，开发商还不能光明正大、开诚布公的调价，还要犹抱琵琶半遮面式的玩温柔呢？

去年此时，想买套房子，不托人根本不行；开发商半夜悄悄开盘，购房人连夜苦苦排队更是屡见不鲜。然而，正所谓“风水轮流转”。今年以来，楼市人气一路下滑，购房者开始对房子“挑肥拣瘦”，不满意就退房、就维权，看来楼市火爆不再了。

这无疑扼住了开发商的咽喉，降价促销似乎成了开发商回笼资金的唯一出路。而且多数开发商也是这么走的。但是事实上，没有哪一个开发商明目张胆的高调降价。很多楼盘是为投资需求而购买的，而银行对属于二套房、三套房的业主采取增加首付和上调利率等做法。开发商为刺激买主购房欲望，提出无偿先帮买房人付部分银行贷款首付等方式进行。当然，这一切都还是在暗自进行，几乎没有开发商公开宣布降价。

为什么开发商的降价相对过去就好像是在割肉，如今还要忍痛向购房者讨好呢？其实不管他们采取什么措施，即使在购房者看来对自己有利也绝非开发商良心发现。我不是对开发商有什么个人仇恨，我永远都是在说少数的不法开发商。我曾写过《开发商降房价的十大困惑》，我也知道开发商降价是被逼无奈。

开发商要么担心降价后老业主回头找麻烦，要么害怕地方政府。不许降价，不仅是一些业主的要求，还有其他方面的要求，比如，很多二三线城市的政府领导人认为房价降了会影响当地土地财政的收益。甚至觉得当地房价低了“没面子”。因此，有的开发商在二三线的项目决定降价时，居然得不到当地物价等部门的批准。这种事情

对我们单纯的人看来确实可笑，可是这能怪谁呢？您说想买房的人期盼房价下跌，买了房的人担心房价下跌应该说都是很正常的，而地方政府的形象工程和政绩顾虑也无可厚非。但是为什么这些似乎合理的东西到了一块就总让我们看着那么好笑呢？为什么开发商一掺和就什么都不合理了呢？

 更深入的我不想多说，我相信更多的人早已看透，开发商不管是为房价的涨造势还是为房价的降辩护，都逃不过欺骗大众这一劫，究竟能否避免欺诈行为，开发商心里最清楚。

天在变，地在变，连最顽固的房价都耷拉下了脸，可为什么一些开发商的欺骗却永远都要继续呢？难道开发商天生就得欺骗？（刘光宇）

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