不论是北京、上海这样的一线城市，还是像石家庄这样的二三线城市，所有的购房者在面对着新房还是二手房这个选择的同时，还必须面对另一个选择——住在郊区还是住在市区的问题。 买房子不是简简单单地买一栋建筑，还要涉及到一系列的附加成本，用同行的一句话来讲，买房子其实和找工作、结婚是一样的，选择好了一辈子省心。     

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　　北京市市长王岐山日前表示，北京许多户外房地产广告词中反复出现的“至尊”、“豪宅”、“奢侈”、“顶级享受”等字眼严重影响了首都的和谐氛围。市场人士认为，房地产商的广告行为虽然不违法，但是炫富广告所造成的社会心理不平衡，也是一种信誉不良的表现，最终还是会失去人心、影响市场。 　　一段时间以来，房地产广告成为广告市场的宠儿，不仅量大、金额高。户外广告由于面积特别大，又往往处于城市中较好的视觉位置，形成一定的视觉冲击力。     

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任何人都应该同意这样一个观点：多年的实践证明，原有的经济适用房政策存在严重问题，亟待采取相应措施加以改变。至于如何进行变革，仁者见仁、智者见智，专家学者们已经发表过很多意见，本文不再赘述。但是，中国未来住房保障体制到底应该是个什么样子，相信全中国的老百姓都十分关心。当前，各级政府重建新时期住房保障体系的当务之急，是秉持实事求是的科学精神，搭建一套长期稳定、行之有效、符合中国国情、社会进步与人民需求的社会住房保障体系架构，并且在广泛征求民意的基础上，接受民众的监督，以公开、公平、公正的精神长期坚持不懈地推行。唯此，才能解除人们心中的忧虑，进而缓解各种由居住问题引发的矛盾。     

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　　又一个月过去了，全国70城市房价指数再度公布，北京房价涨幅再次名列前茅。或许是疯涨的股市吸引了更多人关注的目光，或者是住房保障制度的相关动作化解了部分的不满，质疑宏观调控效果声音较以前小了不少。反而是更多的人一再地预测房价的拐点马上就要到来，言之凿凿，但现实却未必能够让他们的预测变成现实。     

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近日，在网上看到一则报道：国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组完成的一份名为《宏观调控：重点调整过剩流动性的流向》的报告指出，国内不断增大的流动性主要集中在房地产领域，为了改变这种现状，建议政府大幅度调整房地产发展政策，放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式。虽然报告执笔人、国家发改委经济形势研究室主任王小广解释说，这个报告“只是一家之言”，并不代表政策导向。而在报告最后，也注明了“本报告不代表所在机构的观点，仅为课题组观点”。但顶着国家发改委的帽子，又在网络上这么一传，给人的感觉来是很有来头的。 没有盾到全文，但报道中的内容仔细读过后，感觉是王博士的一贯风格。至于大量的基础研究本人无权评论，相信会是比较科学与准确的。在此，作为一个地产从业人员，只想与王博士商榷一下文中提出的一些整治房地产市场的所谓“重手”。     

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什么是限价房？简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。按照去年出台的宏观调控政策：要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在“限套型、限房价”的基础上，采取“竞地价、竞房价”的办法，以招标方式确定开发建设单位。 　　去年限价房概念出台后，国土部门一口气公布了十几块备选土地，市场几度传言限价房即将入市，但最终结果却是众人空等一场。反而广渠路36号地的开发商主动承诺限价,着实让舆论热闹了一番。此后，北京市在两会期间提出建设“两个一千万”，拟于未来三年内建设一千万平方米的经济适用房和一千万平方米的限价商品房。如果您关注北京去年制订的2006-2010年住宅建设规划中的相关内容，就应该了解，“两个一千万”工程并非空穴来风。“十一五”期间北京拟建的经济适用房是1500万平方米，约21万套。还有大约同样规模享受经济适用房政策的住房也在规划之中。同时，总量约为90万套的商品住宅建设规划中包含了一部分的限价商品房，总体规模虽然并未确定，但是搞1000万平方米的限价商品房绝对不成问题。 　　转眼已是春暖花开，北京市国土局终于高调公开了十块限价房用地，并且推出第一批三块“两限房”地块，分别为海淀区西三旗项目、丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”、石景山区金顶街三区项目用地。必须承认，此次政府部门的工作力度     

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经济适用房政策已实施多年。随着时间推移，围绕它的争议越来越多，不少专家学者甚至建议取消。不过，依据去年至今有关部门的一系列举措，经济适用房作为政府重建的住房保障体系中的一个重要组成部分，今后一段时期仍将存在。仅以北京为例，“两个一千万”自不待言，北京“十一五”期间住房建设规划中，还首次详细规定了经济适用房的面积标准，并提出了今后经济适用房要探索实行内循环与租售并举，显示有关部门已明确今后经济适用房的走向。 进入4月以来，经济适用房与限价房一道频频吸引人们关注的目光。近日，北京继推出三块限价房用地后，推出了一块经济适用房用地进行公开招标；又将北京东部最大的经济适用房项目翠成馨园划入经济适用房以租代售范畴，其中建筑面积为84万平方米的两区域已原则上确定为租赁型经济适用房。上述举措表明北京已经开始逐步落实去年底提出的“两个一千万”工程中的相关内容。     

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又一个月过去了，全国70城市房价指数再度公布，北京似乎依然涨幅不低。因此有些人由此质疑宏观调控的效果。也一再呼吁政府出台更加来历的调控措施。对此，笔者有些不同意见。 很多朋友一看到北京将近两位数的房价涨幅就批评政府调控不力，还指责地方政府不听号令。但请仔细观察北京新房价格指数的变化。去年同期前三个月环比涨幅分别为101.1、101.3和100.6，而今年前三个月环比涨幅为100.5、100.5和100.2。如果我们能为广州房价应声而落，下降700元而欢呼，那么北京的房价环比涨幅的明显下降也不应视而不见。 在此权且大胆预测一下，未来两三个月的房价走势，环比涨幅已经降到100.2，短期内会不会降到100或更低是最值得关注的一个问题，也是无法预测的。不过，同比涨幅会持续保持小幅下降的趋势是毫无疑问的。或许今年8、9月份房价涨幅会步入一个低水平。     

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