从“国六条”到最近的“严控外商投资房地产”，一年来，中国政府出台调控房地产市场的政策可谓是接二连三，但这并不能阻挡中国房价稳步上升之势。国家发改委最新公布的数据显示，2007年5月，全国70个大中城市房屋售价比去年同期上涨6.4%，环比上涨1%，70个城市房价无一不上涨。

中国房价越调越涨的局面何以得不到改观？理由很多。如：房地产市场萎缩将导致经济增长失去一个重要的驱动力；地方政府将失去政绩和财政收入；银行失去重要客户和利润来源等等。因此，尽管调控政策密集出台，但调控的根本目的在于控制房价增幅而不是打压房价，房价无法下跌。

“在房价不会明显下降的情况下，政府应该加大对中低收入者进行住房保障的力度，以实现居者有其屋，这是建设和谐社会的题中之义。”建设部政策专家委员会副主任顾云昌在接受本报记者采访时说。

房地产调控仍将继续。刚刚结束的国务院常务工作会议再次将“调整住房供应结构，加快廉租住房制度建设，搞好房地产市场调控，遏制房价过快上涨”列为今年的工作重点。但即使宏观调控继续，是否就一定能够使房价上涨放缓或者出现逆转之势，如果不能，我们又该如何解决越调越涨的尴尬局面？

中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华说，目前，我国还处于买房难阶段，而且稳定房价颇不得力。因此，在最近一段时间内，至少20年内，政府有必要以政府之手加强对中低收入者住房问题和房价的合理干预。

宏观调控难遏房价升势

“即使再出台专门的房地产行业调控政策，房价继续上升的势头也很难改变。”顾云昌说，中国房地产市场目前是严重供不应求，2006年全年中国房屋竣工面积小于销售面积，稳定房价任务依然艰巨。

顾云昌说，目前深圳、上海和北京等热点城市房价不断上涨的一个重要因素就是政府严控土地供应，而在这些热点城市，消费需求却不断激增，因此，供不应求的市场中，房价很难不涨。

数据显示，今年以来，深圳房价涨幅一直位居全国前列，而其5月份房价相比4月份更是暴涨了22.86%。业内人士称，拉动深圳房价上涨的重要因素在于其强大的购房需求，目前港人在深置业人数逐渐增多，而与此同时深圳土地与其他城市相比更显稀缺，规划的建设土地早已提前透支多年。因此，房价上涨不难理解。

包宗华提供的数据则显示，2003年至2005年，我国城镇每年建设住房6亿多平方米，500多万套。其中大套型、高价位住房占60%以上，300多万套。我国城镇居民约为1.5亿户，其中高收入（含中高）者约为3000万户。只要每年有百分之十几的高收入者进入市场再买一套房（用于投资），就可以把300多万套大套型、高价位住房买个差不离，而使市场“畅销”并造成房价持续高涨。

事实上，中国房地产市场持续繁荣还有着更深刻的原因。我国目前处在城市化的中期阶段，2006年城市化率为43.90％，相对美欧等发达国家75％－88％的城市化率，我国的城市化进程还将持续进行。这就意味着房地产增量需求和改善性需求数量将持续巨大，这将是房地产市场需求中最坚定的基石。

此外，作为中国支柱性产业的房地产业也不容许有闪失。顾云昌说，可以用“一荣俱荣，一损均损”来形容房地产业，如果房地产业衰退，则意味着与其密切相关的建材、钢铁、水泥等行业均将出现衰退，造成失业和经济动荡。

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利润诱人的房地产市场，历来是明星投资的首选，不少明星从房地产市场中累积了巨额财富。不过明星们也有失手的时候，损失几千万的事时有发生，有的甚至赔上了亿万家财，搞得穷困潦倒，面临破产。

 

【“失手”事件】

钟镇涛：炒房失败破产
　　
香港演员钟镇涛在1996年香港楼市处于顶峰时，与前妻短期借款1.54亿港元，“炒买”港湾道会景阁4607室等5处豪宅和其它项目。1997年亚洲金融危机，香港楼市下滑，其所购各项目大幅度贬值。由于部分贷款利率高达24％，其所余本息滚至2.5亿港元。最终法院裁定钟镇涛破产。
　
张卫健：养老不成反赔钱
　
1997年，香港楼市最好的时候，张卫健将所有积蓄全部投入，购买房产。可没多久香港楼市大跌，原想靠房子养老的张卫健，所有的房子一下都变成了负资产。张卫健拍了六七年的戏，所得全都用来还债。所以，他到大陆拍戏多年，都再没有碰房地产，到现在没有在大陆买半栋房子。
　
罗大佑：卖大房买小房
　
过去罗大佑在经济方面很宽裕，曾经在11年内搬家9次，每次都是自己买的房子。但是不久前有消息称，罗大佑赔钱卖掉了台北近郊的一套豪宅。据了解，该豪宅前年因房贷纠纷而遭查封，此次房屋兑现的一部分将用来付清房贷，另一部分则拿来在市区买套小房子使用。

 

【“得手”事件】

成龙：投资楼市大赢家

 

一直活跃在地产界的成龙，前年不但接连出售香港物业大有斩获，去年他瞄准美国楼市正值高峰期，以高价放售位于比华利山的超级豪宅，劲赚3000多万元。加上去年初在香港出售物业的斩获，成龙一起进帐逾7000万元之多，成为真正的楼市大赢家。

 

周星驰：几年狂赚5.5亿 
 
星爷炒楼有道，这在圈里不是秘密，因此他身边很多朋友都借助他的好眼光赚过不少钱。1992年，星爷以2380万买的一间公寓楼，半年时间就赚了300万，这让他对炒房产生了兴趣。之后他凭借浅水湾的两间公寓房赚得2200万。从2001年至今，单炒房一项就给星爷带来5.5亿的收益。

此外，星爷对其它物业的兴趣也很大。2004年3月，他以3.2亿买下位于太平山山顶普乐道十号地皮，并获批建四栋别墅，用来出售。

 

任达华：买房就买市中心

 

拥有近20年房地产投资经验的任达华，房地产遍布世界各地。他以房产投资“稳赚不赔”，成了演艺界明星购房置业的风向标。他的投资绝招是：买房永远只买城市的中心，只有中心，才能永久保值。

任达华在世界购置的20多处房产中，几乎都是核心城市的中心地段：纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、北京的新世界商圈等。而这些房产还具有一个鲜明的特征，就是全部由实力雄厚的品牌地产开发商开发。

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二战结束到目前，大体上前后共发生四次石油危机。第一次石油危机发生于1973年10第四次中东战争爆发，石油输出国组织的阿拉伯成员国于当年12月将基准原油从每桶3.011美元提高到10.651美元；第二次石油危机发生于1978年底的伊朗爆发国内革命与两伊战争，国际油价由每桶13美元涨至35美元；第三次石油危机发生于1990年爆发的海湾战争，油价从每桶14美元升至42美元；第四次石油危机发生于2003年3月，美军攻打伊拉克，影响至今，油价长期维持在每桶六七十美元高位。

每次石油危机影响最显著的莫过汽车行业，高油价不仅令司机胆战心惊，排长队购油私通见惯。也令政府头痛不已，第一次石油危机后，美国政府连忙牵头组建国际能源组织，确保石油储备不少于九十天。石油危机期间，各类省油工具层出不穷，尤其是省油车。上世纪七八十年，日本车省油车在美国市场异军突起。以至于目前，省油车成为各企业宣传之最大卖点。

由于特殊国情，第一次石油危机，我国正值文革，国内外市场价格两重天，国外是市场高价，国内是配额无价，省油车无人问津。第二次石油危机，我国正处半开放状态，涉及国家经济命脉的石油、汽车产业睡意正酣，省油车少有被提及。第三次石油危机恰逢我国市场改革深入反思与进一步扩大阶段，与国际接轨初具规模，汽车行业甚至走在市场改革前列，成为招商引资重点。国际风云波及我国，省油车概念被不断提及。政府出台相应引导政策，随民间资本参与增多，投资主体多元化，我国省油车发展如雨后春笋。第四次石油危机，我国市场已翻天覆地，无论汽车行业，还是石油行业，不仅深受国际价格影响，甚至反过来影响国际价格。省油车概念被提到历史新高，吉利、奇瑞等以生产轻型省油车为主的企业得到长足发展。

之所以无论在国外，还是国内，只要市场越来越开放，石油价格飙升，省油车就会被高度重视。根源在于价格信号催生竞争机制，提高市场配置资源效率，紧密上下游供应链联系。

在国内，可与高油价媲美的莫过于高房价。省油车可提高石油利用效率，减少高油价对国民经济冲击，细化汽车行业，创造新利润空间。相对于高房价，被追问的则是，什么可以替代高房价？以减少高房价对国民经济冲击，提高房地产行业资源配置效率。甚至细化房地产市场，创造房地产市场新利润空间。

市场的特点是在实践中寻找真理，面对高房价，人们正不断寻找替代方式，如廉租房、经济适用房、集资建房等。廉租房和经济适用房是目前比较流行两种方式，而且在法律上得到认可，借助政府力量推行。但由于政府行为严重滞后，并不能很好解决实际住房所需。在市场成熟国家，由于个人建房与集资建房对市场信息反应的敏感性，成为对抗高房价的杀手锏，类似高油价下的宠儿——省油车，政府纷纷出台政策鼓励个人建房与集资建房。

目前集资建房呼吁在各地风起云涌，也不乏付诸实践者，但几乎没有真正意义上依靠自身力量实现集资建房的成功先例，政府也少有鼓励集资建房的政策。使得市场面对高房价的反应，依然裹足不前，像只热锅上的蚂蚁。

第一次石油危机，美国GDP下降4.7%；第二次石油危机，美国GDP下降3%；第三次、第四次石油危机，美国经济也下降不少。如何减少高房价对我国经济冲击？如何创造新利润空间？希望坐着省油车兜风的集资建房可以喜出望外。

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●随着当前我国宏观经济调控措施的逐步落实，房地产市场正面临着复杂的变化，房地产贷款中的一些风险也陆续暴露，虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最主要的风险源头。据中国工商银行消费信贷部门统计，该行不良个人住房贷款中，80%是由虚假按揭造成的。因此，个人住房虚假按揭贷款问题必须引起我们足够的重视。

●虚假按揭过程涉及到开发商、购房人、银行以及政府房产管理等各个部门，也涉及房地产建造、买卖、评估、抵押、登记等各个环节，其形成原因也是多方面的。按揭贷款容易审批，利率较低并且时间较长，使得造假者有造假的内在冲动。对开发商、银行和借款人而言，如果没有相对应的惩罚机制，虚假按揭现象将难以避免。所以，制度约束不到位是虚假按揭得以形成的最重要的外部因素。

●随着这两年国家房地产市场调控政策的陆续出台并逐渐落实，房地产市场正处于复杂的变化过程之中。近些年消费者看惯了住房价格的飚升，却没有真正认识到住房价格也会下跌。房地产价格涨落，会直接影响房地产贷款质量。前几年商业银行拼命争抢房地产信贷业务，部分业务发展无章可循，部分业务有章不循，房地产贷款其实已蕴含了一定的法律风险。但是，很多人却没有深切认识到虚假按揭在宏观层面上会加重贷款非理性繁荣的市场风险。对此，商业银行确实到了应该高度关注的时候了。

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     尤文图斯对于弗林斯的引进进展比预想要慢，不过昨天，俱乐部的总经理塞科还是公开证实了俱乐部在引进德国人的进程。

　　“现在赛季已经临近尾声，我们现在可以更多的公开我们的一些计划了。”塞科说，“在弗林斯引进的问题上，他确实是我们的首选，这已经不是秘密了，他是那种拥有我们中场所需要的特点的球员，但是他对于云达不来梅也是一个重要的球员。”

　　在锋线引进的问题上，从托尼到亨特拉尔再到克洛斯，一个个目标看来都与尤文图斯渐行渐远，相反，特雷泽盖却有可能留下来，但是这并不意味着在前锋线上，尤文图斯将不会有其他的变化，因为博季诺夫几乎肯定返回佛罗伦萨，与此同时，萨拉耶塔下赛季加盟帕尔马的事情也已经基本定了下来，尤文图斯肯定还需要补充新的前锋。

　　在锋线人选上，塞科这次公开了一个新的名字，斯图加特的德国年轻前锋戈麦斯，这位西班牙裔的射手是本赛季德甲异军突起的新秀，本赛季已经打进了13球，塞科透露：“他确实是一个很有趣的年轻人，我们一直在关注着他，就像很多其他的球队。”

　　后防线对于德尚也是一个问题，布姆松、泽比纳和科瓦奇都不算令人放心，本赛季基耶利尼被迫改打中卫，但不是长久之际，塞科日前公开表示“我们对达伊内利没有兴趣”，那么尤文图斯想要谁？最新的消息来自《米兰体育报》，原本被热炒下赛季有可能加盟西甲巴塞罗那的阿根廷国脚后给加布里埃尔-米利托，目前正在和尤文图斯谈判，《米兰体育报》透露，尤文图斯“暗渡陈仓”，在转会的进程上已经领先了巴塞罗那！

　　几天前，尤文图斯方面已经完成了和米利托的经纪人的谈判，米利托对尤文图斯给出的条件感到很满意，目前，尤文图斯已经开始和萨拉戈萨在转会费问题上进行谈判了。加布里埃尔-米利托如果能够到来，将大大增加尤文图斯的防线实力，阿亚拉曾经表示，在自己退役后，G-米利托将是阿根廷国家队的下一任队长。

　　当然尤文图斯也不是在一棵树上吊死，除了G-米利托之外，里昂的巴西人克里斯也是他们的选择之一，当然里昂卖人一向不便宜，想想埃辛的3600万欧元，迪亚拉的2700万欧元，从里昂那里引进30岁的克里斯未必是一个划算的选择。

 

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罗伯托-曼奇尼出席了周三意大利杯决赛首回合与罗马队比赛的赛前新闻发布会。

　　问：您已经为明晚选择好您的球队了吗？弗朗切斯科-托尔多会守门吗？

　　答：托尔多将守门。其他呢？(笑)我已经告诉你谁将守门了，已经足够了……

　　问：这是你们本赛季第4次与罗马队比赛了。您期望这是一场怎样的比赛？

　　答：显然这将是一场精彩的比赛，因为罗马是一支出色的球队。决赛要踢两个回合，所以客场进一个球将算作两个，我们要非常小心。这场比赛将与联赛中的比赛不同。

　　问：

AC米兰vs

曼联的比赛在20:45开始，而对于罗马vs国际米兰在18:00开球的决定您怎么看？其中有待遇不同的问题吗？

　　答：这不是待遇不同的问题。做决定的人有他们的理由。我认为这场比赛应该在晚上踢，因为这是一场决赛，以及比赛的气氛，要给球迷们进入球场的机会。

　　问：坎比亚索、克雷斯波和维埃拉会踢满90分钟吗？

　　答：坎比亚索脚上有伤，他还跑不起来，所以我们要看一看。其他2个他的状态打不了90分钟。

　　问：尽管由于炎热的天气而踢得并不算好，但国际米兰仍然客场取胜了梅西纳。在一周的雨中训练之后，球队是累了吗？

　　答：我们在身体上感觉很好。我们的状态不是3个月以前那样了，但每一支球队都是这样的。从这个观点上来说，我们仍然可以完成这个赛季。明天我们将进行意大利杯的比赛，这是本赛季剩余的最重要的比赛之一。我们将努力争胜，但罗马的状态也很好，因此这将是一场有悬念的比赛。球队在这个赛季中付出了很多，我希望我们可以以赢得意大利杯冠军的方式在蛋糕上加上一粒樱桃。同样，这是一场决赛，赢得决赛总是更好的。

　　问：您不认为在一场像在梅西纳一样没有将常规阵容派上场的比赛中评判像阿德里亚诺和雷科巴这样的球员是错误的吗？

　　答：有时候你会很糟糕的踢一场比赛，当这种情况发生的时候你应该明白这一点。我说这个并不是指阿德里亚诺和雷科巴，这种情况会发生在每一个人身上。你可以踢得很好或者不够好，由于天气非常热以及动机减弱，梅西纳的上半场我们踢得很松散。但下半场情况改变了。在赛季末你会遇到这些不够热心的比赛的。

　　问：足球联赛委员会有可能在未来的几年中将一个冠军联赛参赛名额给意大利杯的冠军，您对此怎么看？

　　答：这个主意会给意大利杯增加更多的重要性，意大利杯的比赛经常只有当你进入决赛之后才有人关注。意大利的俱乐部对于意大利杯有些势利。特别是在前几轮中，你会拿这些比赛做试验。如果冠军可以参加冠军联赛的话，这个赛事有可能会更重要。

　　问：今年的意大利杯决赛将是“贵族”的，因为这是在联赛前两名球队之间进行的……

　　答：每一场比赛都是高贵的，决赛更加如此。但即使不是在国际米兰和罗马之间进行的，比赛仍然是高贵的。在联赛中排名前2位的球队争夺意大利杯，两支球队都将努力争胜。为什么最近几年总是国际米兰和罗马出席在决赛中呢？我真的想赢得意大利杯冠军，我一支在努力带领我的球队在这个赛事中走远。我认为比赛比训练要好很多，即使是不那么重要的比赛。赢得一些东西总比一无所获强。罗马队显然和我们具有相同的态度。同样，如果一支国际米兰这样的球队有机会轮换球员的话，它会走到最后。无论如何，我认为一支强队有义务在每一项赛事中竭尽所能。这是英国的精神吗？(笑)不，杰西精神……(注：曼奇尼出生于安科纳省杰西镇)

　　问：您同意球员们将(2007-2008赛季)联赛提前到8月19日开始的要求吗？这曾经是改变以前的决定。

　　答：是的，因为对于球员们来说，在圣诞节休息中恢复很重要。我想重申，我认为八月、九月和五月的所有比赛都应该最早在6点开始，这几个月份非常热，尤其是在五月，经过一个漫长的赛季，球员们都疲劳了，但比赛还是在令人恐怖的炎热中进行。如果我们要位球员们做一些事情的话，这几个月份的比赛时间应该改了。

　　问：莫拉蒂主席最近说曼奇尼作为主教练拥有他当球员时一样的天赋。您对此怎么看？

　　答：(笑)我认为我不可能拥有当球员时的天赋……我是获得了意甲冠军的成员之一，我一支努力竭尽全力，丰富我的经历。但还有其他成员，他们有可能比我更重要。

　　问：谁更加出色呢，球员曼奇尼还是教练曼奇尼？

　　答：球员曼奇尼。

　　问：巴西的曼奇尼、梅克斯、齐伍和德罗西都在罗马踢球，4名球员都和国际米兰有联系。您最喜欢谁？

　　答：几周前我说过我认为谁是最好的意大利球员，他们说我要他们都来国际米兰。上周我谈到了电视，其中非常混乱。我每一次说什么总会引起骚乱，所以我不会说任何其它的东西了。这些球员中谁会对国际米兰最有用呢？没有。现在他们在两场决赛中是对手：这是唯一的现实。

　　问：上一个两回合的比赛结果很早，是与瓦伦西亚的比赛。3个月过去了，你们将又一次进行这样比赛，和罗马……

　　答：在对瓦伦西亚的比赛中，我们在2场平局之后被淘汰了。包括打入决赛的AC米兰和

利物浦，每一支球队在冠军联赛中都至少踢了一场错误的比赛。在罗马的四分之一决赛，人们惊叹曼联是世界上最好的球队。这就像杯赛中一样：如果一支球队不晋级的话，意味着有些东西出问题了。我们现在在踢决赛，我们过去曾经和罗马踢了3场，我们将努力拿下这一场比赛。我们甚至有可能输，但在足球比赛中有3种不同的结果。

　　问：路易斯-菲戈的情况有什么消息了吗，您能说服他留下来吗？

　　答：我没主意。你们应该问路易斯。但从我已经看到的东西来说，看上去他已经做出了决定。

　　问：AC米兰中场马西莫-安布罗西尼曾经说如果AC米兰获得了冠军联赛的冠军，那么就是在抽国际米兰的嘴巴。您的回答是什么？

　　答：我不想更进一步谈论这个事了。如果AC米兰获得了冠军联赛冠军的话，我们将祝贺他们，仅此而已。

　　问：明天是拉齐奥俱乐部主席克劳迪奥-洛蒂托的生日。您愿意祝愿他生日快乐吗？

　　答：对我来说，明天是重要的一天，有2个原因：我们与罗马队踢第一场决赛；这是(国际米兰理疗师)塞尔吉奥-乔苏埃-维加诺的生日。我会为他献上我最好的祝愿，因为对来说他是一名非常重要的人。我相信我以这种方式回答了问题。

　　附：国际米兰的23人大名单：

　　守门员：1-弗朗切斯科-托尔多，12-胡里奥-塞萨尔-索亚雷斯，22-保罗-奥兰多尼，79-法比安-卡里尼；

　　后卫：2-伊万-拉米罗-科尔多巴，4-哈维尔-萨内蒂，6-马克斯维尔，11-法比奥-格罗索，13-麦孔，16-尼古拉斯-布尔迪索，23-马尔科-马特拉齐，77-马尔科-安德雷奥利；

　　中场：5-德扬-斯坦科维奇，7-路易斯-菲戈，14-帕特里克-维埃拉，15-奥利维尔-达科特，19-埃斯特班-坎比亚索，21-圣地亚哥-索拉里，91-马里亚诺-冈萨雷斯；

　　前锋：10-阿德里亚诺，18-埃尔南-克雷斯波，20-阿尔瓦罗-雷科巴，99-兰布罗斯-库托斯

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   《米兰体育报》一直坚持AC米兰把夏季的目标转向了埃托奥，但事实上，《体育邮报》却透露了独家的消息，5月23日在雅典举行的冠军杯决赛，一张门票已经递到了切尔西的乌克兰前锋舍甫琴科的手中，他将在当天随AC米兰的官员(包括贝鲁斯科尼、加利亚尼等人)，以及名单之外的队员一起，观看这场比赛。

　　这是一个敏感的话题，也是一个敏感的举动，《罗马体育报》称，实际上舍甫琴科现在对于自己在夏天的贸然出走有些后悔了，而他的妻子也在几天前给贝鲁斯科尼打了电话，询问舍甫琴科回归AC米兰的可能性。

　　于是就有了贝鲁斯科尼接受《米兰体育报》的采访说：“我们不会引进布冯，但是AC米兰的大门一直向舍甫琴科敞开。”

　　舍甫琴科回归？并非没有可能，乌克兰人在切尔西过得并不愉快，他迟迟不能融入英超的风格，在本赛季联赛中只有区区4球进帐，倍受媒体质疑，他和穆里尼奥的关系，也成了人们谈论的话题。对于切尔西来说，舍甫琴科并不算是一个不可或缺的因子，转会，完全有可能，在AC米兰对阵曼联第二回合之前，舍瓦曾经表示：“AC米兰对于我的意义远不仅仅是一支球队，这是我的家。”如果转会，舍瓦回归米兰的可能性最大。

　　不过事情并没有想象中那么简单，《罗马体育报》称，贝隆和克雷斯波的“好事”不再有了，对于4500万欧元引进的舍瓦，切尔西不会采取租借的方式，但AC米兰同样不可能再出相同的金额将这位31岁的射手买回，如果决定转会，讨价还价将是一个漫长的过程。此外，舍瓦目前在切尔西的年薪达到了900万欧元，AC米兰不可能为他出这笔年薪，舍瓦如果回归，必须降薪。

　　从阵容上讲，AC米兰肯定是需要一个优秀前锋的，锋线上的罗纳尔多和吉拉迪诺是两个保证，因扎吉已经老了，奥利维拉不会再得到一个赛季的机会，相比于只有过西甲经历的埃托奥，已经在米兰证明过自己的舍瓦是一个更好的选择。

　　此外，《米兰体育报》透露，欧洲冠军杯之后，AC米兰三位球员的命运也将决定，内斯塔、安布罗西尼和安切洛蒂都将得到新的合同，其中安切洛蒂的续约此前已经是板上钉钉，《米兰体育报》此次透露，安布罗西尼的年薪将从目前的200万欧元涨到300万，而内斯塔的新合同年薪不详，但将续约到2011年，也就是内斯塔35岁时。

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