房价雪崩纯粹是危言耸听

作者:kaka' 日期:2008-3-7 16:13:12

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马上就要出差，赶紧加班写篇文章，昨天晚上为四方易联的店长们改作业，没有写博客，不算是偷懒，毕竟公司业务还是重要的。本来想谈谈抗美援朝战争，可是发现某人在网络上号称二三城市房价雪崩，我真不知道一个非从业人员怎么能够根据一个小小的东莞推导出全国的二三线城市全部雪崩，中国有360多个地级市，你凭什么这么说。就是深圳和北京吧？2月份深圳每天新盘成交70套，按照你的理论全国都雪崩了，可是北京每天成交200套，是深圳近3倍。我认为作为一个负责任的研究者至少要对自己的文章负责，不要危言耸听，哗众取宠，为了一个点击率你至于吗？这跟前两年一个哥们在西单自己裸奔庆祝自己的书出版有异曲同工之妙。

博策堂一直致力于环渤海地区的房地产研究工作，我们不了解全国的二三线城市，但是我们了解北京和河北的所有地级市，现在河北的城市不仅仅没有雪崩，而且有的城市买房还需要求人，比如沧州，房价根本没有受到影响，销售速度飞快。也有的城市在2月份有些静止，比如秦皇岛和廊坊。但是这是淡季的必然反映，距离所谓的雪崩那还差得远。一个河北尚且多的情况，你就敢拿一个东莞推断中国，真是无知者无畏。

为了更好的证明雪崩的不可能，我拿河北A市作为环渤海地区的一个案例进行分析，整个A预计2008年在售项目37个，出去一些经济适用房项目，供给应该在150万平米，在这些项目中2007年12月前取得的项目的地价在70万以内，有4个，70万－100万地价的项目有2个，其它2007年拍卖的土地最低120万，最高300万，并且地价保持每半年上涨100%的速度，并且政府最近推出的拍卖土地价格底价为325万，也就是2006年那地的那些人即使卖地也非常挣钱了。可是就2006年那点库存地，能够让A房价雪崩吗？总供量不超过整个市场的30%，他们消耗完了，价格是不是就又涨上来了，因为市场中剩余的土地在180万的项目就有16个，也就是说按照当地容积率最高1.8的限制条件，180万地价的项目房价成本就是4000块钱，何况那10个地价超过240万的项目，现在A楼市的平均价格应该5000左右（也就是先期拿地的那些开发商），即使房价调整，又有多少空间呢？何来雪崩呢？