专家称,今年越来越多的中小房地产开发商将面临被并购和项目被转让的尴尬

　　8月30日,由中国企业联合会和中国企业家协会评选的2008中国企业500强名单发布。记者发现在这一综合榜榜单上,地产公司和以地产为主的企业只有不到五家,排名最前的万科以355亿元的营业收入仅列第140位。
　　除万科以2007年355.3亿元的营业收入位于地产企业之首外,本次上榜的地产企业还有排名第183位的上海绿地、第298位的大连万达和第313位的广州富力,兼营旅游和地产的华侨城位列254,去年的营业收入分别为281.5亿元、154.5亿元、147.7亿元和188.3亿元。在广州具有较高知名度的保利未能跻身500强,其去年年报显示营业收入为81.1亿元,低于500强93亿元的上榜最低标准。碧桂园去年业绩为177.4亿元的营业收入,从数据上看,碧桂园可排在排行榜第267位,500强的统计似乎有所遗漏。
　　地产企业的规模和集中度相对较小,是上榜企业寥寥无几的原因之一。在2007年中国企业500强名单中,地产业前两位上海绿地和万科仅排名200和215,营业收入均未超过200亿。相比前年的成绩,去年无论是整个地产行业的规模和地产企业自身规模,都已扩大不少。如万科去年实现销售金额523.6亿元(有200多亿计入2008年业绩),比2006年增长146.6%,占全国住宅市场的份额达到2.07%,而今年上半年的年报数据显示其市场份额已达到2.7%,可见地产业中优胜劣汰、强者恒强的态势。
　　寒桐投资总经理韩世同认为,地产业寡头的形成是一个必然,地产业进入门槛低,但风险高,因而存在明显的优胜劣汰。中国知名房地产品牌营销专家陈真诚也表示:将来,不管是在大城市还是中小城市,单个项目融资的房地产开发商融资会越来越难,将有越来越多的中小房地产开发商被并购和项目被转让。房地产业的进一步洗牌,将促进房地产行业大开发商格局的形成。

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前几天接到一个电话，据说原被业内人士最为看好的福州一个商业地产项目已经开始“断供”了，很是愕然。令我所没想到的是，深圳住宅的断供风波还在蔓延和扩大，如此之快就波及到了商业地产。尽管该项目处在福州八一七路的黄金地段，但由于整个商业项目开业后一直冷清无人，大量的店铺经验不善，越来越多的门店在纷纷撤场，原来投资看好的小业主们自然无法获取最初的收益希望，还贷的压力逐渐加大，断供也在情理之中了。
    与住宅相比，我国的商业地产发展历程还处于刚刚起步阶段，但是发展之速度异常迅猛，一方面大量的在建商业项目每年高速增长，另一方面大量的商业空置面积也在不断加大，本来作为城市名片的商业地产，能称得上成功的更是寥若星辰。从广州的天河城到如今的大连万达，不能说没有成功的先例，但是纵观其发展历程，更一部血与泪的商业发展史。尽管当前商业地产项目的开发理念已经正在发生着积极的改变，但是在结合具体的实践操作中依然存在不少的误区。
  百货、超市的人才来操作
    有人比喻住宅是小学生，商业地产是大学生，没有从事过商业地产的人很难理解这句话的含义。商业地产是高利润和高风险的孪生姊妹，目前我国从事商业地产的人才大多是从超市、百货业或住宅房地产转行而来的，不要以为搞超市、百货的人来了就有用，同样商业地产与住宅经营思维完全是两码事，这里需要的是复合型的人才。目前中国商业地产界的领军企业大连万达集团每年都要投入上千万的经费去国外培养人才，就连业内普遍认为从深圳铜锣湾或茂业等出来的都是中国顶尖的购物中心实操高手，岂止与商业地产的人才要求还相差甚远，何况其他也。商业地产的难度和发展历史证明，无论你的商业地产项目其他条件多么充分和具备，单单没有人才，一切都无从谈起。当年的天河城，完全就是人才和资金堆积出来的结果，一点都不为过。据业内人士透漏，天河城直到今天才刚刚收回当初的投资成本，开始走上盈利的轨道。
  重招商资源轻招商方法
    从众多开发商投资者的咨询来看，涉及最多的大概莫过于就是招商的问题，似乎衡量商业地产人才能否操作的唯一标准就是看他掌握了多少的商家资源。商业地产当然离不开商家资源，资源越多当然越有优势，无论从招商的费用降低还是商家的选择余地，但是投资者往往就是无端地夸大商业资源的作用，很大程度上造成一种心理负担，加上急于求成、急功近利的思想作梗，本该成功的项目反倒最终以失败而告终，这样的案例不胜枚举。从许多项目的实际招商过程中发现，这种观点理论性虽然很强，但是很难实施，也是当前存在的一大认识误区。其实，有时候方法比资源更重要。大概原因有以下几点：
    第一，招商人员资源再多，相对来说，也是杯水车薪，即使想招这样的人员，是不大容易的一件事；
    其二，招商人员拥有的客户不一定都适合本项目的业态和品牌规划；
    第三，品牌一般都是受到区域限制，一个招商人员拥有的区域品牌不一定能到异地拓展新店；
    第四，无论招商人员与商户再熟悉，商家进驻的目的是要获利的，每个项目都有不同之处，如果该项目本身不适合该品牌的生存或发展的话，即使再熟悉，估计都难以达成共识。
    因此，招商的资源有限的，掌握招商的方法比追求拥有资源的招商人员，更值得投资者重视。很多时候的很多事情也是同样，不单单只是商业地产的招商行为，尤其是我们的思维和认识。
  忽视规划和策划作用
    曾经走访过闽西和闽北的一些商业项目，闽西一个4万平方米的Shopping Mall已经主体封顶，其招商还兵马未知。闽北一条500米长的步行街，到现在为止还是边施工边更改，今天这里架上一座桥，明天哪个地方再打一个洞。这种没有前期规划和策划好的项目尤其在三线以下城市最为明显和普遍存在。
    商业地产是商家未来的经营的空间载体，服装、百货、超市、餐饮、娱乐等诸多业态的要求硬件指标是完全不同的，主力店、次主力店和普通商家的要求条件也是千差万别的，如果没有一个前期的整体规划和策划方案，无疑于盲目行动。另外，任何一个商业项目的支撑点是消费者，消费者的各种心理和当地历史文化等特殊属性都是影响商业项目后期经营的关键因素。盲目开发建设，导致诸多先天不足而后期更改或边做边改甚至成为最终的死项目，都是前期规划策划没有做好的后遗症。
    有些项目的规划是很好，无论从建筑、景观、业态、布局、动线、装饰等等都可谓无不周密，但是往往缺乏全程的整体精心策划，其最终的结果往往还是无法达到当初的预期目的。策划在商业地产运作中所占成本甚微，但它却是整个项目的灵魂，好的策划就是成功的一半，但更多的投资者往往看中的是招商的实际效果，忽视了策划的作用招商自然步履艰难。策划是灵魂，招商是载体，运营是保障，只有恰当处理和摆正三者的正确关系，才是商业项目进入正式轨道的第一步。由于商业地产的难度性大和地域性强等特点，策划务必因地制宜，照抄照搬照套的做法务必杜绝。原本曾经操作的闽北一个项目，众多策划高手几乎都是从深圳高薪聘请，最终因为拿着大城市的那套模板来套在三线内陆城市的做法，只能有始而无终，伤财又误事。许多一线城市的策划团队兵败麦城，这不是不服水土，策划不是空中楼阁，必须以实事求是为基础和前提。
    一味寻求主力店
    近年来，我国商业地产历经痛苦挣扎和血泪教训之后，似乎总结了一些规律或认为放置四海而皆准的真理，以为一个项目的成功务必要引进主力店，甚至国际级别，世界商业巨头，甚至非此不可。
从商业地产的发展历史阶段可以看出，所谓这些国际级的主力店也不过百年之久，那么早在数百年甚至更久以前的盛唐大宋时期，从洛阳到汴京，其城市的繁华程度不亚于如今之都市，清明上河图描绘的当年繁荣景象估计世界少有吧，但那个时候却没有什么这些主力店家，那个时代阶段的商业街区就真的无法繁荣兴旺吗？答案自然是否定的。
    随便逛逛眼前的商业项目，不难发现，主力店生意兴隆，项目照样半死不活的不在少数。商业项目不能忽视主力店的带来的人流人气旺市旺场作用，但是深入分析商业地产开发的目的，无外乎快速大量的吸引消费者，带来人流人气，迅速培育并形成一个商圈，逐年提高租金，实现商业地产的价值最大化目的。因此，商业地产项目宁愿免租几年去讨好引进主力店的作用和意义就十分明白了。那么为实现商业地产的最终目的，实现快速聚客的过程，一旦主力店不进驻，只要先做好能带来人流人气的业态照样会成功。有个封闭式的岛上商业项目被折腾了多年依然无法景气，于是前来咨询，根据其独立的单体项目和位置及城市消费状况等综合因素考虑，我们建议其重新定位，锁定20岁左右年龄阶段的消费群体，以娱乐业态为主，兼顾少量餐饮小吃，撤出现有的服装、小商品、窗帘等市场，让20岁左右的年轻人在岛上玩疯，自然投资者也会赚疯。目前，娱乐、餐饮、IT数码等等都是带动人气的极好业态，偏偏许多开发商却一根筋的被栓在主力店上考虑，这不仅是一种误区，甚至是一种可悲。任何的成功自有其模式，但是商业地产的成功没有固定的模式。
    当然，由于商业地产的复杂性等因素居多，还有后期的运营管理等等，由于篇幅有限，在此不作过多阐述，当前我国商业地产发展还处于初级阶段，今后还会遇到更多更新的问题，无论如何，只有知其根源和目的，方法和道路还是很多的，俗话说，条条大路通罗马，弄懂了商业地产的核心，自然就会找到相应的方法和渠道。

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据称是佩林早年选美期间的“裸照”在互联网上疯狂流传

　　现代快报9月1日报道　就在现年44岁的阿拉斯加美女州长莎拉·佩林于日前被美国共和党总统候选人麦凯恩挑选为竞选副手之际，一张据称是她早年选美期间的“裸照”却在互联网上疯狂流传。接而连三的负面消息，不禁给佩林竞选副总统之路蒙上了阴影。

　　互联网惊现“裸照”

　　“美女州长”几乎一丝不挂

　　现年44岁的莎拉·佩林是阿拉斯加美女州长，早年曾是“阿拉斯加小姐”选美比赛第2名，因此被媒体称为“最寒冷的州之最火辣的州长”。日前刚刚被美国共和党总统候选人麦凯恩挑选为竞选副手。

　　然而令人震惊的是，就在莎拉·佩林获得共和党副总统竞选人提名后几个小时，一张据称是莎拉十几岁参加选美时的“裸照”便在互联网上疯狂流传开来。在这照黑白照片上，秀发披肩的莎拉模样清纯却几乎一丝不挂，只用从肩上垂下的一块白色绸带遮住私处。由于众网民争相访问下载，一度甚至造成网站“瘫痪”。

　　据悉，目前已经有数百家美国的政治网站和博客转载了这张莎拉的“裸照”，并声称它“绝对真实”。与此同时，一张莎拉参加“阿拉斯加小姐”选美时的比基尼照和一张身着超短裙的香艳照也一同曝光。然而，8月30日晚，佩林竞选阵营的发言人发表严正声明，声称网上流传的这些所谓的“裸照”纯属伪造。该发言人称：“毫无疑问，这些照片绝对是虚假的，其目的是给佩林的政治形象抹黑。”

　　病儿是女儿所生？

　　年轻时曾经吸过毒

　　更惊人的是，美国一家著名左翼博客“The DailyKos”爆料称，莎拉·佩林的第5个儿子，其实不是她的儿子，而是她十几岁的女儿所生！据悉，佩林的第5个儿子是今年4月出生的，他尚未出生就被确诊为患有唐氏综合征，但佩林依然坚持把这个天分不佳的孩子生下来。共和党竞选阵营认为，这一事实对吸引媒体注意力非常重要，以宣传其坚决反对堕胎的立场。

　　然而爆料者却称，已经44岁的莎拉不太可能高龄生子，这名儿子实际上是她十几岁的女儿未婚先孕所生，莎拉这样做只是为了“掩人耳目”。但另一些爆料者则披露称，莎拉年轻时曾经有过吸食大麻的不光彩历史。有人认为，这或许是导致莎拉儿子患有先天疾病的“根源”。

　　和“蓝领工人”偷情

　　给丈夫戴“绿帽”？

　　更有消息人士称，莎拉曾在担任阿拉斯加州长期间，瞒着丈夫托德，与一名“爱斯基摩蓝领工人”在她家的卧室里鬼混，俩人曾在至少4个不同场合发生过性关系。而在阿拉斯加，一个更为人们熟知的绯闻则是，莎拉曾经为一名年轻的雪上摩托车运动员怀过孩子，就连后者也曾公开承认他是这个“私生子”的父亲。然而，莎拉却一口咬定，这个孩子的父亲是她丈夫托德。

　　不过分析人士指出，这一“传闻”要么只是误传，要么就是竞争对手恶意攻击。因为佩林的丈夫托德·佩林“正巧”也有阿拉斯加土著爱斯基摩人血统，而且也是一名“蓝领”工人，他为英国石油公司供职20年，去年年薪只有将近4.68万美元。此外，他“正巧”是世界距离最长机械雪车比赛三届冠军得主。传闻中莎拉的“情人”多半指的就是他的丈夫，但却被别有用心的人造谣生事。朗天 (本文来源：现代快报 )

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作者：NileBlue 提交日期：2008-8-25 8:34:00


　　
　　Beijing Olympics: London 2012 handover blow to British pride
　　
　　For the past couple of weeks it has been possible to feel an unaccustomed glow of pride at the achievements of our athletes at the Beijing Olympics. All those gold medals, fourth place in the league table – who would have dreamt it?
　　
　　Then came yesterday's closing ceremony, and Britain's eight-minute window of opportunity to invite the world to London 2012 as the breathless BBC commentators put it. And guess what? We blew it spectacularly.
　　
　　Amid the cast of thousands of thrillingly well-drilled Chinese dancers, acrobats, singers and fireworks technicians, a red, double-decker London bus chugged ominously into the bird's nest stadium.
　　
　　There was some naff modern dance from British youngsters pretending to be standing at a bus stop, and a cute 10-year-old girl chosen by the viewers of Blue Peter appeared at the bus door to receive a football to deliver to David Beckham, who later kicked it into the crowd of massed athletes.
　　
　　How did he feel about this hardly challenging task, he was asked earlier.
　　
　　"It's very proud for London, very proud for myself," he replied inanely. What an archetypal British hero he is.　
　　The roof of the bus eventually folded open to reveal green topiary depicting unrecognisable London landmarks and the X-Factor winner Leona Lewis rising up and up on a hydraulic lift and looking understandably uncomfortable in a dress that seemed to be made out of a couple of hundred yards of crumpled Bacofoil.
　　
　　This was as nothing however to the horror of the raddled, sweat-drenched face of Led Zeppelin lead guitarist Jimmy Page, his snow-white hair unwisely tied back in a horrid little pigtail as he thrashed out the celebrated riff of Whole Lotta Love.
　　
　　Unfortunately both he and Leona were virtually inaudible and all the palaver about toning down the song's famously filthy lyrics was unnecessary because you couldn't hear them anyway. The sound resembled a badly tuned transistor radio in a tin bucket, though elsewhere in the ceremony, and particularly when Placido Domingo sang, beautifully, it was perfectly acceptable.
　　
　　In my time I've witnessed countless Royal Variety Performances and the opening ceremony of the Dome. This British fiasco was worse than any of them, and even at only eight minutes seemed interminable. No wonder London mayor Boris Johnson looked so uncomfortable beforehand. He must have known what was coming.
　　
　　I have two tips for you, Boris. Keep your hands out of your pockets when attending high-profile events like this, and secondly fire whoever responsible for this fiasco and hire proper showbiz professionals – from Las Vegas if necessary – to handle the opening and closing ceremonies in 2012. Another toe-curling embarrassment like this would be unendurable.

   在过去的几周内可以感受到我们的运动员在北京奥运会上迸发的不寻常的热情。所有的金牌得主，奖牌榜第四名的位置——谁曾想到过呢？
　　　　
　 随即在昨天的闭幕式上，英国的8分钟窗口时间——邀请全世界前往伦敦2012年奥运会　　——正如BBC台窒息的解说所描述的那样。你猜咋了？牛皮吹爆了
　　
　　在成百上千的令人战栗的牛逼的中国舞者，杂技演员，歌手和焰火技师之中，一辆红色的，双层伦敦巴士突兀凶恶的开进鸟巢体育馆
　　
　　-一些英国的蹩脚的现代舞年轻人装作在巴士站等候，一个聪聪的10岁小姑娘被the viewers of 开船旗选中，出现在巴士门口，收到一个足球并转交给小贝，后者晚些时候将它踢向疯狂的运动员人群。
　　
　　他对这一艰巨的任务有何感想呢？这是伦敦的骄傲，也是我的骄傲。他无比愚蠢地回答。多么典型的英国足球明星啊。　　
　　
　　巴士的顶层最后展开，露出绿色的灌木装饰的不可辨认的伦敦地标和选秀节目的冠军-Leona Lewis——在液压电梯上缓缓升起，在一件似乎由200码皱褶的bacofoil做成的裙子里显得相当不安
　　
　　更恐怖的是老糊涂的，汗哒哒的齐柏林飞艇的主因吉他手吉米佩吉，当他努力弹奏著名的whole lotta love 中的即兴段落时，他的雪白的头发不明智的向后梳成一个傻逼的小猪尾巴
　　
　　不幸的是他俩事实上都难以被听见，并且所有关于这首歌著名的脏段子的八卦最终都变得无聊因为你几乎听不到他们。歌声如同一部放在铁桶里的糟糕的晶体收音机，尽管在意识的其他部分，尤其是多明戈延长的适合，声音优美并且易于接受。

俺目睹过无数的盛大演出也看了DOME(这个不大明白）的开幕式，这回英国的演出可真是一场彻头彻尾的失败，比我看过的那些演出中的任何一次都更糟糕，以至于演出虽然只有8分钟，都让人觉得冗长的无法忍受。怪不得伦敦市长包里斯囧孙在那之前看起来相当不爽-- 他一准是早就知道了接下来就要丢脸了。

    波利斯（伦敦市长)，俺有两个锦囊妙计贡献给你：一，在如此盛大高端的场合下，丫儿地把手从你那兜兜里掏出来；二，赶紧炒了那个端出英国8分钟这么一锅垃圾的责任人，2012年英国办开幕式闭幕式的时候一定要雇些演艺圈里的专业人员--万不得已的时候从赌城拉斯维加斯找也成哪。咱谁也受不了到时候再来那么一出让人囧的脚趾头都抽抽的尴尬演出！！

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