郭炳湘：奇迹是这样创造出来的

作者:郭炳湘 日期:2007-7-4 10:53:16

大凡成功人士，总有过人之处。假若马拉多纳没有美妙绝伦的"世纪波"，怎么可能摘取"足球先生"的桂冠？假若成龙没有令人叹服的武艺，怎么可能成为国际巨星？同样，假若没有敏锐的市场触觉和与众不同的谋略，他又怎么可能在险象丛生的商场中脱颖而出？

当众多投资商将地产市场视为畏途的时候，他非但没有抽身而退，反而屡屡出击，时有神来之笔。礼顿山超级豪宅，就是他近期的"杰作"。

对于消费心理的研究，郭炳湘可谓入木三分。他知道，在香港这块土地上，谁都希望出人头地，戴上"成功人士"的花环。为此，他推出了"世纪豪宅"，无敌海景+豪华住宅+豪华会所+六星级管理，一圆港人的"贵族梦"。

为了将楼盘推销出去，早在一年前，他就已秘密部署，"催谷"宣传。先是斥资五千万，搭建超级示范单位，尽显豪华气派， 继而邀来名媛商贾，大开"派对"，大开香槟，让舆论炒得沸沸扬扬；随后，又竭力营造神秘气氛，"挤牙膏式"预售少许楼层，把众人胃口吊得高高的。结果，他 成功了。

礼顿山公开认购那天，慕名而来的人排成长龙。短短三天，10万名香港市民扶老携幼，排队"睇楼"，超额认购189倍，以致拣楼的筹号也成了炒卖的对象，个别筹号连同手续费竟高达150万元！

当摩肩接踵的人群在礼顿山涌进涌出的时候，我想，他肯定开心得合不拢嘴。才短短几天，他已套现了90亿元--令人咂舌的天文数字！

不是说市场低迷吗？不是说楼市已经"玩完"了吗？为什么礼顿山依然能吸引那么多的买家呢？为什么城中名流、影视红星如刘德华、陈慧琳、王菲等，都会相继入市"扫货"呢？

歌德说，聪明是最好的百科全书。

郭炳湘是聪明人，郭炳江、郭炳联也是聪明人。所以，在世界50富豪排名榜上，有郭氏三兄弟的名字！


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本港楼价未来一年升10%

作者:郭炳湘 日期:2007-6-13 09:11:17

新地主席郭炳湘表示，由於本港未来土地供应不多，集团对未来楼价及地价均予以看好，并相信楼价会以稳定幅度上升，其中未来12个月的一般住宅楼价预料有10%升幅，而豪宅则会上升更多。

新地副主席兼董事总经理郭炳江则表示，未来3-4年本港住宅市场只有年均1.6万个单位推出，相信未来供应属健康。
    
至於写字楼市场方面，郭炳江指出，未来本港优质的写字楼物业供应仍有限，加上根据仲量联行的数据显示，目前写字楼租金仅回复至98年底或89年的水平，故未来相信仍有上升空间，但写字楼市场会否再创高峰期，则是未知之数。 

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今年香港住宅楼市将会向好

作者:郭炳湘 日期:2007-6-13 09:10:37

新鸿基地产发展有限公司主席郭炳湘日前表示，香港就业市场改善，市民收入增加，预期今年香港住宅楼市将会向好。

　　新鸿基地产日前公布截至2006/07年度中期业绩。郭炳湘在业绩发布会上表示，在就业市场环境改善及市民收入持续数年上升带动下，置业者对楼市信心增强。自2006年中以后，随着利率上升的阴影减退，住宅楼市的交投量温和上升，楼价也渐稳定。按揭利率近月更
　
低，也进一步刺激买家置业需求及市场交投。由于供应有限豪宅楼价上升，表现继续较一般屋苑市场为佳。

　　他预期，今年香港住宅楼市将会向好。低按揭利率、买家负担能力强，加上市民恢复置业信心等利好因素，将支持市场对住宅的需求，加上新单位供应量将于未来几年持续下降至低水平，因此楼价于未来几年应稳步上升。

　　郭炳湘还对特区政府刚公布的财政预算案表示欢迎。他说，预算案中多项宽减及回馈措施，其中特别是宽减物业印花税及豁免两季差饷的措施，对市民置业有正面帮助。

　　谈及集团内地业务时，郭炳湘表示，扩展在内地的地产业务将为集团长远发展提供动力。集团已加强内地业务队伍，并正积极在内地一些主要城市寻找新地产项目。随着新地标性项目陆续落成，集团锐意将香港成劲经验及强大品牌引进内地。

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