除了奥运赛场上的健儿，众多女星也在这个特殊的年份以自己独特的形式迎接盛会。奥运写真就是比较流行的一种形式，既有时代感也有纪念意义。看看十位女星的奥运写真造型，评评谁的最美？

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日前，焦点家居网记者电话连线“雅百事件”中的“雅”派代表图腾宝佳总经理董纯微，他对“雅百事件”进展情况作了简单的介绍，同时也向购买图腾宝佳的消费者承诺：保证供货，售后服务将不会受到任何影响！



　　董总表示：图腾宝佳已经停止向百安居供货很长时间了，我们正在百安居进行谈判，但我们感觉从目前来看百安居并没有诚意解决问题，我们现在解决纠纷的主要手段是通过协会、企业联盟、媒体和社会舆论的力量来讨回他们无情压榨我们的东西，我们不将走法律的途径，这正中百安居下怀，因为他们有强大的法律顾问团专门钻中国有些法律法规不完善的空子来对付那些不听话的供应商，另外我们本土企业没有那么多时间和精力来陪他们周旋。我们相信我们的政府和协会不会坐视不理，必将采取措施整治渠道霸权。我们之所以要与渠道霸权斗争到底，就是想通过我们的行动让那些披着羊皮的外资企业明白，进入WTO后法律法规不光只保护外资企业利益，而且也保护中国民族企业的利益，在这种双重保护下，错误一方必须得到本质上的纠正。



　　在营销策略方面，董总表示：图腾宝佳不需要做出大的调整，因为我们有很好的自营体系。同时，我们图腾宝佳也请消费者放心，并郑重承诺对于那些已经下单购买图腾宝佳产品的消费者，我们将保证供货并保证该产品的售后服务；已经在百安居购买我们产品的消费者，售后服务将不会受到任何影响。感谢消费者对我们的大力支持！

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一直被看作调控“执行年”的2007年匆匆过半，房地产调控却正遭遇新一轮房价集体上涨带来的严峻考验。

在上海，中房上海指数办公室昨天公布，6月中房上海住宅指数为1375点，较5月升35点，同比增6.6％。在北京，今年新建商品住房售价1至5月份平均涨10.1％。6月份北京期房日均销售492套，比5月份增加123套。在广州，6月份广州中心六区一手住宅均价突破11000元/平方米；全市十区一手住宅均价也达8851元/平方米，同比每平方米增长38.73％。在深圳，上半年最后一周，商品住宅成交均价高达14690元/平方米。

一线城市房价上涨的火势也蔓延到二、三线城市以及一些中西部城市，重庆、南京、北海等地的今年房价升幅也一直榜上有名。

新一轮房价上涨的基原因， 专家归结为：我国人多地少和城市化速度加快，土地供应及完成开发滞后，在市场上很难保持适宜的供应剩余。

对于后市，有专家认为，房地产市场已进入新敏感期，未来地方或将采取“点缓面”的方式来缓和各种矛盾和阵痛。如减少销售环节诸多猫腻、击楼市潜规则；严控投资比重、紧按揭贷款、征房产保有税等。

目前，一场涉及十大城市土地出让金和土地开发整理资金的专项审计调查工作已拉开帷幕，北京、上海、深圳等地也相继出地方调控措施。也许，这些措施或多或少为“高烧”中的房价降点温。

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“又是售楼信息！一天到晚来个没完，烦！”日前记者与一友人闲聊，其一句不经意的牢骚话引起了记者的注意。实际上记者的手机也经常收到类似的短信，只是平日未曾留意。在关注这些短信后记者发现有些蹊跷：短信的房源中除了有新推出的楼盘外，一些对外宣称售罄的楼盘也以“保留单位”的身份在这些短信中出现。而且价位上也较新盘推出时高出一些。这是开发商在托市，还是地产商为缓解销售压力而变相捂盘？日前，记者就这一市场现象进行了调查。

短信针对手机“富人圈”

在调查中记者发现，收到此类短信的手机一般以移动全球通和联通CDMA用户居多，而动感地带、大众卡的用户相对较少。记者也走访了一些做短信群发业务的公司进行了解。这些公司的负责人均表示，东莞很多大地产公司均和他们有业务往来，发的短信大多为楼市广告，一次少则数万条，多则十几万条不等。因为他们的发送平台有过滤系统，可以对号码进行分段机选，不同卡类的用户也能过滤，所以地产公司在发此类短信时，都会要求将大多数短信发送致全球通用户和一些较好的手机号上。

“因为此类号码购买和月租费用相对较高，潜在的富人资源较丰富，消费能力也比其他号段的人强，广告打出后影响会相对较大。”一位短信公司负责人说。

“保留单位”占一定份额

而在短信内容中，除一些新开发即将投入或正在热卖中的盘口之外，记者也发现不少短信中所推单位是市面上已告售磬的房源。

据了解，他们大多在近期便已由开发商宣布销售一空，但现在却又以全新一手房的姿态出现在短信广告当中。这些单位大多被冠以“仅存单位”、“绝版户型”等极具噱头的名称，但实际上在几个月之前，这些单位所在的盘口便已宣布所有住宅均已出售，而在短信中出现时，其价格均比开盘时的售价高出不少。

售罄单位为何重进市场？

对此，大多专业人士持相同看法，认为这一现象背后无非只有两种可能：即地产泡沫出现令市场有价无市，价格坚挺但销售懈怠，为托市，地产商不得不向外宣称房屋已售磬，制造市场仍然火爆的“假象”；或者是看到房子市场价格上升迹象明显，采取捂盘惜售的方式希望能获得更多的回报。但就现在形势而言，目前东莞地产仍呈稳步上升趋势，且短信所推此类房型也尚未成为市场的一种主流，所以硬性套入此两种状况还是略显牵强。

综合因素导致此短暂现象

业内人士更愿意将此类状况解释为因综合因素所影响导致的短暂现象。据悉，因房势大好，价格升幅余地充盈，地产商捂盘惜售的状况还是存在的，但因为大量捂盘惜售很可能造成房价的病态成长，如出现这样的状况政府一定会介入干涉，现在看来政府还未对此类事件做出回应，所以说明这样的情况只是在局部发生而绝未成气候；再者也不能排除少量尾盘与业主购买意向临时变更所残留下的盘源剩余，这些盘源因一定因素影响而很难进行统计，所以二次销售的可能性也很大；再者，一些地产商可能会采用一定的营销手段，在市场上造出销售火爆的假象以刺激消费者购买，这一策略的实施最有效的方法当然就是在盘口推至一定份额之时，放出销售一空的烟幕，实际上却仍有一定房源操于手中，待市场供求被刺激后再伺机抛出。

在多种因素的综合影响下，市场才出现了诸如此类“保留单位”重新进入市场的现象。业内人士也同时作出估计，这一现象将不会长久的在市面上存在，待市场经营模式越加规范后，这一现象也将随即消失。

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尽管北京市建委和建设部明确做出风险提示，不要购买不受法律保护的小产权房，但不仅市民购买小产权房的热情没有被打压下去，而且，更多人注意到了这种价格低廉的房子。据调查，小产权房屋的交易量已经达到全市商品房交易量的两成，每天都能卖出数十套，而且购买人绝大部分是“明知故买”。

价格便宜，交通便利

小产权房为什么如此受青睐？市民又为什么对官方的风险提示置若罔闻？核心原因当然是小产权房便宜。由于需求旺盛，某门户网站甚至将北京地区部分在售小产权项目列了个细目，给从来不做广告的小产权房做了个免费宣传。最低每平方米1400元，最高4000元，在商品房均价已过9000元的今天，这样的价格没法不让人心动。

其实小产权房前几年就有了，不过由于位置一般位于郊区，地理位置比较偏僻，一般人不太容易接受。近年来，随着房地产开发步伐的加快，以及轨道交通的发展，小产权房与一般商品房已经连成片，交通条件也大大改善。

“前几年，北京的房地产价格还没有大幅度的增长，在北京的一些郊区，证件齐全的商品房的价格也不过就两三千元，而那时小产权房屋的价格也在一千六七百元，价格差异不是很大。而商品房又受到国家政策法规的保护，所以小产权房作为一种擦边球产品，没有受到人们的广泛关注。”我爱我家房产顾问介绍说，“现在不一样了，商品房整体价格的急剧攀升，再加上随着国家各项税费的不断完善，二手房的价格与一手房相比也几乎没有什么明显的优势。所以，一部分因为房价高涨而无法释放的住房需求就流向了小产权房，小产权房以其绝对的价格优势受到人们的热情关注并不奇怪。”

小产权实际无产权

这种所谓的小产权，是指购买在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。

在农村，土地归集体所有，在其中的宅基地上，村民修建房屋居住，也没有交纳土地出让金等。如果要在农村集体所有的土地上兴建商品房出售，就必须先由国家征地，转为建设用地，再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家交纳土地出让金等税费，建房后再出售给购房人，然后国家以颁发房屋所有权证书的形式确认购房人对该房屋的产权。因此，从法律上说，乡产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力的，不具有进行合法交易的资格，不是真正合法有效的产权证。

国家不承认，自住不交易

由于小产权房屋不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律所保护。所以，在目前购买小产权房的低价优势中，潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险。

但是在小产权房的购买人群中，绝大多数并非不知内情。一位购买了通州某小产权房的小伙子无奈地告诉记者，自己正准备结婚，买不起商品房，也买不上经济适用房，小产权房每平方米不到3000元，虽然不能交易，但反正是自己住，不准备出售，就买了一套。

由于没有大产权，无法交易，小产权房的购买人绝大多数是自住。至于将来会不会遇到征地拆迁，这位小伙子的想法非常有代表性:“这么大的楼盘，应该不会拆吧。买这种房子，本身就是赌博。”

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1996年香港人李嘉诚在邹容路投下第一座高层——“大都会广场”，其中2号楼为34层，高144.7米，开解放碑摩天楼之先河。很长时间内，大都会就是重庆写字楼的代名词。随后这个纪录被不断刷新。45层的万豪酒店总高178米，40层的时代广场总高195米，与“大都会”隔街相望的“纽约纽约”有43层总高213米。重庆多雾，在大部分的天气里这些高层的顶端永远扎在云中。

“那时候香港人喊出，‘大都会献给20年后的重庆’”，重庆金科实业品牌营销处副经理付宜明说，今天看“大都会”已经不算什么了。

1997年李嘉诚又在江北开发“洋河花园”，这是重庆第一个花园社区，重庆人排队购房也是从这个项目开始的。这一年，重庆中原的罗星宇陪家人到鹅岭公园对面的小区看房子，他记得当时的价格已经达到了2700元/平方米。“这是重庆地产的第一波，供应量小，房价也不真实。”罗星宇解释。1997年龙湖南苑推出，喊出了“善待你一生”的口号，而这个项目正为龙湖的开山之作。

随着“洋河花园”所在江北五黄路开通，连通渝中的黄花园大桥相继修建，重庆本地开发商跟着李嘉诚掀起了重庆地产的第一波行情——“五黄路”热潮。最早介入的本地开发商是金科，其广告很是明了：“黄花园北岸第一站，离解放碑更近的房子”。1997年金科还是这条路上孤独的开拓者，到了1999年，其周边的土地基本上被一抢而空。1999年底，伴随黄花园大桥开通，这条干线的第二轮淘金热潮开始了。不过此次其竞争的重点已迅速东移到道路的五里店附近。

1999年，重庆的房价徘徊在1000~2000元/平方米之间，协信的天骄骏园卖到了2300元/平方米。这是重庆房产的早期岁月。“当时公务员客户占了很大比例，二次置业已经很明显”，罗星宇说，“但是销售速度并不快，很多时候甚至需要售楼员帮助客户卖掉旧房凑首付”。

直辖之初重庆市民对改善居住的要求并不是很高，楼梯间大一点都很满足。“我们花了很大的精力劝解客户不要在窗外装防雨篷和防盗网，我告诉他们小区有物业，24小时有队员（保安）”，重庆龙湖地产发展有限公司策划总监杨虎说，“很多业主都没有物业管理的概念，他们只是简单地认为门口应该有收发室，有个老头坐在里面，有两个老太扫扫地”。

2000年左右，外地开发商开始大规模登陆重庆，前有浙江广厦、山东鲁能、成都武城、福建融侨、上海嘉发，后有上海置地、上海天江、北京棕榈泉、阳光100、广州保利、联想融科智地、融创，以及香港和黄、九龙仓、瑞安、香江集团等。

2003年以后，重庆的房价站上了2000元/平方米，相当一部分项目超过了3000元/平方米。“在那一年间，重庆的楼市就像现在的股市，老太太去排个号，出门能卖几千块。”罗星宇说。在这一阶段，重庆人接受了改善居住要靠买商品房的观念。

2004年至2006年，重庆房价并未有太大的波动。直到2007年的房交会，平均建筑面积第一次突破了3000元，达到了3017元。

常务副市长黄奇帆在谈到重庆楼市运行时，总结了五条原则，并提出了调控模型。即房地产投资控制在固定资产投资的25%；城市总量控制，个人居住面积不超过30平方米；价格控制，一个职工的月收入等于房价一平方米；规划布局多中心组合，交通条件的均衡化，使大家对城市中心地段有多样化、多层次的认识；政府必须对低收入者负起责任来，一年的房产供应里面20%和低收入者有关。

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作为送给重庆直辖10周年的一份礼物，本报今日以八个版的篇幅，勾勒了这座城市平易近人、淡定自如的居住生活，同时也与读者一起分享在重庆购房置业的幸福时光。可以说，重庆直辖的10年，是经济腾飞的10年，也是小康地产折射人性光芒的10年。期间，这座城市独特的经济形态不仅张扬了美女和火锅的个性，也向全国的地产同行展示了一个和谐开发、稳健投资的经验标本。难怪对内地投资环境一向挑剔的李嘉诚也认为：重庆是一座值得置办家业的城市。

重庆地产为何一枝独秀？答案非常简单，就是这座城市始终以平民城市的姿态，把自己打扮成亲民之城、宜居之城、美满之城，即便在其他城市泡沫凸现时，重庆楼市也温而不火，从容应对。正如重庆市市长王鸿举所说，重庆从不挑战其他任何城市，重庆有自己发展小康地产的模式，当别人追逐大富大贵时，重庆反倒过上踏实的日子。当然，这种随遇而安、泰然处之的态度，也没给这座城市带来调控房价的郁闷和烦恼。

人们常说，心态决定一切。重庆直辖的10年，山城百姓之所以从“居者有其屋”迈向“居者优其屋”，是这座城市没把花园洋房、联排别墅当成城市的惟一标签；没有把房地产当成中产阶层的名利场。这样的价值指标和理性实践，自然保持了地产市场健康、稳定、规范、发展的良性循环。重庆小康地产的经验进一步验证，邓小平同志倡导的小康思想完全可以在地产行业成功实践。同时也表明，在高房价遭遇公众质疑的今天，只有更多开发商投身小康地产，方能摆脱行业身陷的价值困境，踏上自我救赎之路！

那么，什么是历史演变下新的小康地产的定义？开发商的小康地产愿景有哪些？重庆经验告诉我们，就是要在开发建设过程中，坚持先满足百姓对有房居住的最基本需求，再考虑面积、户型、设计的质量；坚持先考虑健康、绿色住宅的标准，再追求更人性化和舒适的环境；坚持先改善住宅设施的细节功能，再推动智能住宅、节能住宅和生态住宅建设。概括起来，就是要把小康地产做得更加价廉物美，贴近民生。

眼下，鼓励更多开发商投身小康地产是经济转型使然。中国已进入分工明确、交叉互动、区域辐射力深刻的“板块经济”年代，除上海浦东新区、天津滨海新区、重庆成为三大“新特区”外，广西北部湾经济区、湖南长株潭新区、广州开发区、武汉新区、沈北新区、郑东新区、新疆乌昌行政区、内蒙古呼包区、哈大齐工业走廊区、河北曹妃甸等新兴“板块经济”正在逐步形成。

面临新的投资形态，开发商必须跳出单一的城市开发模式，沿着更多“八小时经济圈”向二三线城市进发，并在小康地产的机遇面前锻炼队伍，培育人才，提升资质，扩大内涵，最终推动主流地产按照区域经济的理念创新发展。

更紧迫的是，从投融资角度出发，也必须推进小康地产跨越历史发展的新拐点。如天津滨海新区的金融创新，没有环保、节能项目，就难以拿到银行授信；再如“一圈两翼”下的重庆将试点村镇银行、微贷款体系，不能吸收200多万新移民进城，同样也无法拿到用于城乡统筹的资金支持。

这一次，历史又让充满变数的房地产业走到十字路口。中国日益隆起的“板块经济”不仅催生城市多元格局，同样也给讲究环境改善、节能省地、和睦亲近的小康地产提供了机会。在主城区之外寻找更多商机，将拓展城市副中心当作“二次创业”，或许是开发商的明智选择。

因为，只有像重庆那样担当起区域经济的新角色、新使命，开发商的自我升华之路才有可能再次折射出人性光芒！

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6月，重庆市的官员们应该是最忙碌的一个群体，因为大量重点工程开、竣工及签约仪式，包括嘉华嘉陵江大桥竣工仪式、中国进出口银行重庆分行开业典礼、国家开发银行“一圈两翼”发展战略投融资签字仪式都集中在庆典之前举行。

然而与政府的繁忙相比，重庆市民依然过着淡定安逸的日子，6月16日，重庆市民开始享受为期4天的“直辖假”，人们用一种享受和快乐的心情，等待着6月18日的到来。

这一天，重庆市在人民大礼堂隆重举行直辖十周年庆典大会；这一天，国家领导人将在庆典上对外正式宣布，重庆市被批准设立为国家级城乡统筹发展综合改革试验区。

在传媒的闪光灯下，作为继上海浦东新区、天津滨海新区之后中国第三个“国家综合配套改革试验区”，重庆无疑成为了今夏中国最耀眼的明星城市。

记者还了解到，《重庆市城市总体规划（2005-2020）》也将在此前后通过国务院的审议，成为指导重庆下一个十年的城市建设纲领。

长得最快的城市

直辖这十年是重庆发展的黄金十年，去年全市GDP达到3486亿元，年均增长10.2%，地方财政收入达到529.5亿元，较直辖前增长近10倍。

6月9日，重庆市常务副市长黄奇帆在接受包括本报在内的媒体采访时，首先表示，重庆直辖十年来交通方面的成就最大。

黄奇帆称，直辖之初，重庆长江和嘉陵江上只有8座大桥，到去年底已有36座，而到明年将超过40座，重庆已成为名副其实的“桥都”。

经济的快速发展也带动了重庆城市建设的大提速，让重庆城“长大”了一倍：重庆主城建成区面积在1997年直辖时只有约300平方公里，到2005年达到700多平方公里。

按照1500人/平方公里的标准，重庆城市化率现在达到了46.7%，平均每年增长1.72%，而全国的平均数字不到1%。卫星遥感显示，重庆每年新增城市面积超过25平方公里，是中国长得最快的城市。

记者在重庆市地理信息中心制作的三维地图上看到，直辖前，重庆主城区主要集中在长江和嘉陵江两江环抱的渝中半岛，随着主城区的北拓和西进，而今已明显变得“丰满充盈”。北部新区在直辖前就不属于城区，只是大片的农田和村落，经过十年建设与发展，现在这里已全是高楼大厦、高档住宅小区和宽阔的街道。

据重庆市规划局局长蒋勇介绍，直辖后，重庆主城区新开工建设项目惊人，以2006年为例，主城区全年审批3000多个规划建设项目，平均每天80多个，仅次于北京。

新特区“先行先试”

在6月9日，重庆获批“国家级城乡统筹发展综合改革试验区”的消息透露出后，6月11日股市开盘后重庆30余家上市公司几乎全线涨停。重庆开始被市场重新估值。

据记者了解，目前重庆拟实施的城乡统筹大体的目标也初步成形：第一步，力争到2010年全市的经济总量超过6000亿元，基本建成西部地区产业高地、交通和通讯枢纽，城乡统筹发展初见成效；第二步，到2015年，经济总量超过1万亿元，基本建成长江上游的金融中心、商贸物流中心和科教文卫中心，一小时经济圈内全面实现小康；第三步，2017年全市较全国率先三年实现全面小康。

按常规逻辑，重庆获准建设“新特区”应该已获得中央特殊的政策支撑。然而，重庆工商大学新特区课题组组长王崇举坦言，国家没有给任何具体的特殊政策，但中央又给了充足的特殊政策，那就是允许试点地区‘先行先试’。”

“西部的落后就是落后在中等城市。大城市发挥不了辐射和集聚的功能。所以重庆市按照大城市带中城市、中城市带小城市，形成大都市连绵带，最终实现大城市带大农村，这是重庆的模式。”黄奇帆说。

五民生杠杆平衡房价

重庆市长王鸿举、常务副市长黄奇帆，都在多个场合自豪于重庆的居住指数。目前3000多元/平方米的重庆楼市均价，远低于多数二线城市。

黄奇帆介绍，政府用五根杠杆调控房价，形成了一个系统模型，使重庆市场“总体上是没有泡沫”。一是总投资控制，每年房地产总投资不能超过固定资产总投资的25%。二是城市总量控制，城市人均居住面积不超过30平方米。三是价格控制，房屋单价大体等于一个职工的月收。四是规划布局的多中心组合，交通条件的均衡化，使大家对城市中心地段有多样化、多层次的认识。五是政府必须对低收入者负起责任，一年的房产供应里面20%和低收入者有关。

“根据我们的统计，今年重庆房价上涨了7%左右，但实际上从2004年到今年初，重庆市场是非常平稳的。”中原地产重庆公司企划外联部主管罗星宇对记者说。

“负责任的政府不能说房价永远不涨，那是胡说。如果过十年八年房价翻番，百姓收入也翻番，但只要市民月收入与房屋均价一比一，就有幸福指数。”黄奇帆说。

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到2009年，环保搬迁后的重钢部分遗址将保留下来，比如上百年历史的蒸汽机和其他工业文明的遗迹，“将作为城市景观的一部分，丰富大渡口人的文化休闲生活。”重庆市大渡口区建委主任刘安东表示。

在大渡口的规划中，公园、江岸线和生态休闲带将取代重钢成为大渡口区的关键词。北以重钢老厂区为核心、南以钓鱼咀半岛为开发重点的大渡口滨江岸线综合利用格局目前已具雏形，未来大渡口将形成以商贸文化娱乐综合区（重钢老厂区）、都市型工业园区（建桥工业园）、特色休闲区（钓鱼咀半岛、白居寺、金鳌寺）等功能区。“辐射对象不仅是大渡口，而且是全重庆市和一小时经济圈。”重庆市大渡口区副区长顾绯表示。 

推开窗户见公园

在零售店店主陈阿婆的小店方圆3公里的范围内，想出去“耍一耍”，有4个公园可以选择：1200亩的双山公园、1300亩的九龙园区生态公园、400亩的巴国城主题文化公园和300亩的大渡口公园。58岁的陈阿婆和从重钢退休的老伴一起，经营一家位于大渡口区区政府斜对面的小卖店，他们连去3公里之外的重钢老厂区都不愿意，每天的日常生活就在这方圆几公里之内。

未来的大渡口居民，也许都能享受到陈阿婆这样的“安逸”。投资3000万元的义渡公园只是重庆市大渡口区借重钢搬迁之机，转型宜居生活区和生态休闲城区的一个小动作。“让每个大渡口的居民推开窗户就能看见公园。”顾绯描述新宜居之城时许诺。

2007年3月，大渡口区区委书记刘本荣在政府工作报告中提出的目标是，通过森林公园、城市公园、社区公园、公共小游园、郊野公园等立体绿色生态体系建设，将大渡口建设成为“园林之城”、“公园之城”。

相比重庆市政府主城区内“500米见绿”的目标，大渡口区显然有底气：103平方公里的辖区内，城市建设用地60平方公里，已经成区25平方公里，因此除了大宗的可建设用地，还有大片的可用绿化土地。

“在城市建设中，鼓励住宅穿插于公园之中，绿地与建筑互相交叉，将大渡口打造成为公园城区。”顾绯表示。

在大渡口区的政府工作计划里，未来3~5年内，将通过政府投资3亿元、带动社会投资7亿元，共同打造10个市级和区级公园，并为43个社区全部配备社区公园。到2020年，将大渡口真正建设成为国内首个“公园城”，届时建成面积达400公顷。重钢厂区环保搬迁后，大渡口区还将在片区中建设公园项目，增加“公园密度”。

南部生态休闲区

滨江路上的一个重要节点是钓鱼咀。在重庆，除了被钢筋水泥填满的渝中半岛，还有完全处于未开发状态的方圆3平方公里的钓鱼咀半岛。

万里长江奔腾而下，流经重庆大渡口时，突然来了个大迂回，江岸圈住的半岛貌似尖尖的长嘴，这就有了今天的钓鱼咀，它与重庆下游的朝天门尖嘴首尾相应，但这一区域并未得到开发。

钓鱼咀半岛、白居寺公园和金鳌寺公园，沿长江连绵有序分布。在大渡口区区政府的工作计划里，一个重要的举措是通过位于大渡口区域内小南海水利枢纽建设的契机，整合南部滨江资源，串联钓鱼咀半岛、白居寺公园和金鳌寺公园，形成大渡口南部生态休闲带。随着三峡水库建成和小南海水电站开建，钓鱼咀片区水位和水面将进一步加高变宽。

目前，大渡口区区政府已经与深圳华侨城达成了共同开发建设钓鱼咀半岛的意向。在大渡口区区政府看来，这是重庆市主城区内的一块黄金宝地，如同朝天门一样，这里将成为重庆未来的“朝天右大门”。

按照大渡口区的构想，钓鱼咀部分区域将被打造成为主题旅游公园，与重庆市的金融中心渝中半岛遥相呼应，成为重庆市的文娱休闲中心，是对重庆市城市功能的补充和完善。

而从大渡口到钓鱼咀长达34公里的江岸线将两者连成一片，沿线地区成为重庆市重要的生态旅游及休闲区。

在刘本荣看来，这一水上黄金路线还将在“游艇经济”上大有作为。在大渡口区的设想中，未来可结合重钢老厂片区和钓鱼咀半岛两个重要滨江节点的打造，形成至渝中半岛的水上观光游览航线。

根据《重庆市港口布局规划（2005~2020）》，到2010年，重庆将通过分布在朝天门起的主城区域江段上的7座旅游码头，串起长江—嘉陵江“两江游”。而为兼顾到滨江路的建设，将在江北嘴、大渡口钓鱼咀、广阳坝等区域新建旅游客运码头。广阳坝水域将被进行控制和保护，为今后开发成游艇基地作准备。

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全国大中城市房价非理性上涨，与广大百姓购买力相去甚远，令人堪忧。中央政府三令五申要将房价控制到合理范围内，让广大百姓买得起房、能住上房。但是，目前看，房价仍一路上扬，经济适用房一房难求。普通百姓要想圆住房梦，真是长路漫漫，何其远兮。事实上，国家为控制房价已采取了多种措施，只是效果难以显现。不难看出，这几年国家调控房价的措施，多以行政手段为主，这些手段有的固然不错，比如，限制外资、港澳台资炒房等，很及时。但是，在市场经济条件下，政府调控房价应更多采用经济和市场手段，以增强市场自身的调解能力，减少市场资源配置的扭曲。税收是一种良好的市场调控方法，被称为经济的“自动稳定器”。税收在调控房价中的作用不可小视。

很明显，目前中国房地产市场最大的问题是供需矛盾。旺盛的市场需求与不合理的住房供应结构成为问题的两个方面，这是促使房价扭曲性疯狂上涨的根本原因所在。有关部门和一些专家也指出高档住房和别墅这些单价较高的房屋供应量过大，拉高了房屋总体平均价格。而满足大众住房需求的普通住房供给不足。

要调整房地产市场的供给和需求问题，笔者认为最关键的莫过于运用税收手段，让税收在调控房价中发挥重要作用。目前国家已实施的税收方案，未发挥应有的调控作用，切实调整征税方式是必要的。对需求领域征收差别税，可以大大遏制房地产市场囤房、投机的虚假需求现象。其具体做法是：政府对居民住房有一个统一标准，每个家庭，人均住房面积在规定标准内购买房产是免税的，超过这个住房面积标准，还希望去购买房产，就要对其购买的超额房产面积征收一定额度的税金。这个税收采取累进税的形式，超过标准面积越多，所征的税就越高。此征税方法的好处在于，有钱人可以任意多买房，但是需缴纳更多税金。没钱人如果现有住房足够居住，不必非要借钱去买房，也不必羡慕别人购买多处房产，因为多购房者为国家多缴税了。这种征税方法将有利于遏止房产需求领域过度投机行为。

现今，我国住房供给领域的税收，由于设计缺陷，未能有效控制住房价，反而产生促涨作用。因此，笔者特别强调，合理的供给领域的税收，应该引起高度关注。在房地产需求方面征税的同时，制定适宜的供给领域的征税办法，以将房地产供给结构调控到趋于合理的程度。

企业最大的目的是赚取最大利润，这是无可厚非的。但是，中国房地产市场发展的目的不是只满足少数消费高档住房的居民需求，而是要让广大民众都能有房住，穷人也能住上房。所以，生产更多的普通商品房和低价房，才是当务之急。解决穷人和普通人的住房问题，完全靠国家财政补贴，有些不太现实。应该采取一种让市场接受的手段，使房地产开发商在赚取利润的同时，自愿生产出价格相对低廉的房产。那么，如何让房地产商自觉愿意生产低价房呢？显然，政府的调控政策是关键因素，政府应当顺应市场的潮流，制定适宜的政策，让房地产开发商从获得利润的目的出发，不去生产高价豪华房，而是心甘情愿提供经济适用房、低价房。税收政策在调控房地产供给方面，可以起到巨大的作用。

税收手段如何可以改变房地产开发商只为富人盖房子的行为呢？笔者认为，可以通过差别税收方法，将生产高价豪华房和生产低价房的房地产商的利润拉平来改变房地产商的行为。其做法可以这样：房地产商开发房产时，对他们采取累进税制的征税办法，房子盖得越豪华越高档，售价越高，征的税就越多，税率越高；而盖低价房、经济适用房就应该少征税或不征税，为穷人和大多数老百姓盖房子就要少征或不征税。通过税收手段，国家使生产豪华高价房和低价房的房地产开发商获得同样的利润，为富人盖豪华房不再有超额利润了，于是，因低价房需求量大，购买者多，房地产开发商可以从生产低价房中获取更多利润，这样，为追求利润，开发商自觉地提供大量的经济适用房和低价房。目前看，房地产管理部门可以对房地产开发成本进行较为精确的估算。于是，根据不同档次的房地产制定不同的税率，是切实可行的。通过税收手段调节房地产领域的供给结构应当能够实现。

国家研究开征房产税，希望体现对中低收入群体的保障。对给富人盖豪华房的企业，课以重税，其结果符合调控的目标，这将促使房地产商转向需求量大、利润有保障的中低档房。而为富人盖的豪华住房，税收高，价格上涨，但富人不会太在乎，仍然会买，只是多买房产，如前文所述，要多交税，他们多购房时也要三思而后行了。将需求领域的税收和供给领域的税收配合起来，富人购买的房子面积越多，缴的税就越多，从而限制了富人过多购买各种房产。这样，即使是豪华高价房，由于需求受到限制，其价格也会降一些。而穷人及普通大众购买标准内住房是免税的。通过税收手段调解了供给与需求，增加了低价房的供应量，限制了过度需求，最终使整个房地产价格降下来。在这种情况下，房地产开发商可能会降低成本，降低房产的质量，这就特别需要政府房屋监管部门对低价房的房屋建筑质量进行把关。对低成本，低价也低质量的房地产开放商给以严厉的打击。

作者简介：袁秀明，中国社会科学院经济研究所经济学博士，澳大利亚南澳大学市场分析中心博士后。

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