领跑冰城地产 “07楼盘诚信销售十强”花落谁家

　　核心提示

　　哈尔滨的房地产行业应该走向何方，如何让住宅建设在“和谐社会”的大历史背景中得到持续健康发展？

　　２００６年１２月１８日，由哈尔滨市房产住宅局、《黑龙江晨报》社主办的“和谐住宅：２００７新视角高峰论坛”在哈尔滨华旗饭店举行，１０位对冰城房地产业产生重要影响力的企业领导人，以他们敏锐、超前的视角解读了哈尔滨２００６年的房地产发展，对充满希望的２００７年进行了展望和预测。２００７年，又一轮“十强”评选活动拉开帷幕，在“诚信”的旗帜下，有哪些项目会最后称雄？２００８年，哈市房地产市场会有哪些期待等候购房者？

　　“２００６销售十强”

　　２００６年１２月１８日，该年度冰城房地产界独具权威性与影响力的活动之一，由哈尔滨市房产住宅局与本报共同举办的“哈尔滨２００６年度楼盘销售十强”评选活动在华旗饭店举行颁奖仪式。爱建滨江国际社区、大众新城、泰富·长安城等１０家楼盘榜上有名。哈市房地产业内人士评价说，这次以“诚信·责任”为主题的活动突出的是公信力和影响力，堪称是冰城房地产界强者颠峰之约的盛会。

　　颁奖仪式隆重热烈，１０位颁奖嘉宾分别为１０家楼盘建设开发企业宣读精彩的颁奖词、颁发奖牌、证书。在鲜花和掌声中，１０家楼盘的建设开发企业的老总们分别发表即兴感言。

　　“大众新城”的开发企业负责人说，一个楼盘良好的现实营销状况，直接反映了广大购房消费者对楼盘品质和信誉的价值认可程度。“哈尔滨２００６年度楼盘销售十强” 评选能够从专业、客观、公正的角度出发，起到了促进和提升开发企业销售管理水平，引导市民住房消费的作用，对推动哈市房地产交易市场加健康发展功不可没。

　　“新新怡园”的开发企业负责人说，眼下能否提升开发商在消费者心中的诚信度，将是决定楼盘销售是否顺利的关键。本次评选以２００６年度各楼盘在哈尔滨市联机备案登记记录为基础，以房产住宅局发放的销（预）售许可证为根据，并结合各个楼盘开发商的诚信度、社会美誉度等，经市房产住宅局资格认定、数据审核，最终按排名顺序确定“十强”。评选结果直接对市民购房起到“风向标”作用，活动本身就代表了政府部门的权威性。

　　作为颁奖嘉宾，黑龙江晨报社社长佟坤发表了热情洋溢的讲话。他说，《黑龙江晨报》自１９９２年底创刊１４年来，实现了超常规的发展，成为了哈尔滨市民获取新闻信息的主干道，这还要感谢大家对《黑龙江晨报》的信任和厚爱。房地产是哈尔滨的龙头产业，与民生息息相关。每逢年终岁尾，对哈尔滨市房地产的发展方向，十分有必要做一次全方位的回顾和展望透视。媒体是政府和百姓之间的桥梁，是消费者与产业的桥梁，本次活动放在此时此刻，是具有现实意义的。对房地产影响最重要的是市场需求，市场需要什么样的房屋，市场需要什么样的发展商，今后《黑龙江晨报》将以民生视角，公正立场，客观公正地理解描述判断一切，从真实的视野出发，得出正确的结论，帮助公众认清事物本质，做出正确判断。希望此次评选在赢得社会各界广泛认同后，形成固定模式，每年定期举行和发布，成为哈尔滨房地产销售的“标准普尔”。

　　哈尔滨市房产住宅局负责人评价这次活动说：以“诚信·责任”为主题的评选活动目的是进一步规范企业的经营行为，打造优质房地产企业的品牌，要让百姓通过政府公开信息发布，及时准确获得充足信息，做到正确购房消费。

　　谁是“２００７十强”？

　　近日，哈尔滨市房产住宅局负责人就“哈尔滨２００７年度楼盘诚信销售十强”评选活动发表意见说：作为哈市第二次以政府名义评选年度冰城房地产销售排头企业，除了要考虑销售业绩之外，各个楼盘开发商的社会诚信度将作为重要评选指标。

　　据哈市房产住宅局负责人介绍，今年年初以来，哈市房地产总体保持了平稳健康增长。通过哈市政府各有关部门对房地产的大力清理整顿、规范，房地产市场秩序得到进一步提升。但同时哈市房价经过一轮较快增长后，哈市不少楼盘出现“排队抢购”现象，随之还有一些开发商跟风追涨，哄抬房价。为此，广大购房者需要对房地产市场更为理性的认识，对房地产企业的诚信程度、品牌建设和售后服务有更高要求。“哈尔滨２００７年度楼盘诚信销售十强”评选活动在去年主要依据政府主管部门联机备案登记录基础上，新增加了百姓投票环节，经市房产住宅局资格认定、数据审核，结合百姓投票结果，最终按排名顺序确定“十强”。评选过程突出专业、客观、公正，力图促进和提升哈市住宅销售管理水平，引导市民住房消费，推动房地产市场更加健康、和谐发展。

　　由于评选结果将直接对市民购房起到“风向标”作用，活动本身既是代表了政府部门的权威性，又必须具备诚信的前提。从目前政府下决心整顿哈市房地产市场交易秩序看，评选２００７楼盘诚信销售十强活动目的是要让百姓通过政府公开信息发布，及时了解掌握市区全年各大楼盘销售数据，避免在信息不对称的情况下，市民购房只能通过一些房地产广告和楼盘售房处的情况介绍以及自己的主观感觉，常常被个别开发商在销售中不法行为所蒙骗的情况发生。

　　该负责人说，哈市房地产市场经过２０多年的发展，对于国家经济、城市建设乃至社会民生的重大贡献有目共睹。但房地产行业也是消费者投诉最多的行业之一，可以说，房产维权的呼声伴随行业的发展几乎从未间断。作为普通个体消费者，一生中最重要、也是最大额的消费品——住房，经常是让人欢喜让人忧。目前在国家倡导“构建和谐社会”的大背景下，哈市房地产市场维权的起因很多，例如房屋质量问题、公建设施问题、物业管理问题等等，而这又常常与开发商的诚信以及销售过程中的“信息不对称、不透明”密切相关。一方面，房地产行业在“预售（期房）制度”下，交易过程中的“信息不对称”是客观存在，需要政府采取措施，尽可能地提高信息对称度。另一方面，房地产销售过程中，有的开发商（代理商）为了提高成交率，采用不透明的“现场逼定”销售策略，限制了购房者的选择权，侵害了消费者的利益。 因此，在销售过程中，如何有效维护和保障购房者的切身利益，引导消费者“理性置业、明白买房”，对于减少日后开发商与业主的纠纷，创建和谐社区，在目前显得格外重要和极具现实意义。

　　真正做到“理性置业、明白买房”是百姓的心愿，也是政府的责任。在楼盘“同质化”的今天，能否提升开发商在消费者心中的诚信度，将是决定楼盘销售是否顺利的关键。鉴于商品房所涉资金数额极大，消费者对商品房买卖缺乏了解的购买特点，因此，要提升房地产企业的销售业绩，除了要提供优质的销售商品之外，还必须在消费者的心中形成一个优质房地产企业的品牌概念，使消费者对所购产业产生高度的信赖感。 因此，我局认为这次活动的创意非常好，而且从楼盘诚信销售十强角度切入，打造房地产企业诚信品牌非常有必要性。