福建省七条新规出台 剑指商品房销售“潜规则”
作者:付款处 日期:2007-8-27 05:56:00
规定一：
未取得预售许可不得售房
严禁房地产开发企业未取得预售许可而非法预售或变相预售行为。房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前，严禁以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用。无论是否取得商品房预售许可证，本通知下发之日前以各种形式收取定金、诚意金、会员费的房地产开发企业，必须立即整改，停止违规行为，并在本通知下发之日起15日内将向购房人收取的所有各种费用退还，并向所在地房地产管理部门报告清退整改情况；逾期不整改的，房地产管理部门应依法立案进行查处，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质，并向社会曝光，记入企业信用档案。
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居民楼外墙打广告 广告费谁得？
作者:付款处 日期:2007-8-20 02:45:14
既然房地产广告挂在我们房屋的外墙上，这笔收益就应该归我们所有。”昨日，家住渝中区长江二路126号的几名业主打进本报966966热线反映，从2004年开始，居民楼外墙上就陆续被广告牌占用，但这笔广告收入却没业主的份。
业主不知广告收入去向
昨日中午，记者来到渝中区长江二路126号见到，该栋居民楼一共有8层，在3楼到8楼之间，两块长10多米、宽7米的广告牌分别挂在居民楼外墙上。
“从2004年开始，就有广告牌挂在居民楼外墙上，期间换过好多次，但我们从来没有拿到过这笔收入。”据长江二路126号6—1的业主谭志超老人介绍，这栋房子虽然是沙坪区邮局修建的，但现在自己已经购买，属于私人财产。老人还从包内拿出《国有土地使用证》和《房屋所有权证》给记者翻阅，两证的颁发时间分别是2000年9月1日和2000年4月2日。
“既然要在居民楼外墙上挂广告牌，那么就必须经过业主们同意，并且这笔广告收益也应该归业主所有。”3—1的业主刘淑芬女士说，到现在他们都不知道这笔广告收益的去向。
广告收益纳入企业规划
经了解，这栋楼现由渝中区邮政局管理。昨日下午，记者联系到了渝中区邮政局的王局长。
“首先，在居民楼外墙上挂广告，我们事先征求了业主的意见，在多数人同意的情况下，我们才将广告牌挂上去。第二，居民楼的日常管理和维护，是一笔不小的开销，这笔钱也一直是邮局在支付。第三，这块广告牌并没有遮挡住业主家里的光线及影响到住户们的正常生活，况且这栋房子也是邮局修建，业主都是靠福利分房，享受了优惠政策。”王局长说。
“在居民楼外墙上安装广告牌一直都是邮局的一家广告公司负责，而这笔广告收益也都是直接纳入到整个企业规划发展当中，目的都是为了让职工们能获得更好的后勤保障。”最后，王局长表示，会尽快与住户们联系，共同协商解决好此事。
就此事，记者咨询了重庆联众律师事务所的吴磊律师。他说，《物权法》即将实施。按照其规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
因此，渝中区邮局如果要对外使用或盈利，必须要通过业主的同意。而盈利所得资金应该归业主共同所有，如何使用，也由业主决定。此外，居民楼外墙上的公共广告位也应该由业主向广告公司出租。如果邮局在没有得到业主授权的情况下，向广告公司出租公共广告位，那么双方签订的合同也无效。
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