龙湖老板吴亚军上课喜欢看小说（连载3）

资产之秘——吴亚军到底有多少钱？
　　搭建好平台，吴亚军开始倾心于她的第一件作品“龙湖南苑”。
　　当时地处于新牌坊的“龙湖南苑”并没有被人“打上眼”。给很多行内人的感觉是“在农村盖洋楼，倒土不洋。”老徐是土生土长的上清寺人，对于新牌坊，“那是我们小时侯野炊的地方”。
　　当时，吴虽然已经积累了相当的地产行业经验，但到实际操作时还是非常小心，“连进材料都是她自己亲自把关，无论是价格还是材料的质量。”在吴这样亲历亲为的背景下，小区内的建筑、景观、配套，甚至是包括物业管理的最终标准都由她一一定夺。
　　1995年6月，虽然定价2000元/平米显得有点高，但房子还是卖得不错。此后，吴亚军接连开辟新战场，龙湖西苑、龙湖香樟林、龙湖枫香庭等等一一面世。迄今为止，吴亚军在重庆、成都、北京上海的楼盘已经达数十个之多，如果一一排列下来恐怕连眼睛都要看花。而即将在下一阶段重点出击的地方则包括西安和天津这样的城市。
深圳万科的人曾感叹龙湖卖房子“像卖白菜一样快”，而龙湖卖房子快除了本身品质过硬以外，在营销上则采用的蓄水类似的方法，明明只有300席，却蓄积起上千甚至上万的潜在购买者，等房子一开盘，所有购买者都前呼后拥，如果你不买，马上就会被后面的人买去，这样，前面排队的人就会迅速下单。
　　如今，龙湖的房子可能一个广告不打也能卖出去。但人们发现，最近几年，龙湖依然保持着高强度的推广，有人粗略计算了一下，“最近几年，广告可能就花了几亿。”
　　龙湖神速卖房的另一层原因是多年以来积累的口碑。直到今天，假使你到龙湖西苑，你随便走到花园里的石头凳子上，用手一摸，你的手绝对不会粘起灰。这些细节的口碑传播比任何广告都有效。
　　前述的只是龙湖做大的凤毛磷角。至为关键的是，龙湖已经被吴亚军打造成为了一个内功较深的地产“武林高手”，公司的运营体系与团队执行水准已然处于国内同行前列。
万科掌舵人王石曾是吴亚军初入地产时专程拜访的老师，但到今天，连王石也必须承认龙湖是一家“可怕”的公司。万科所走的的道路是造房工业化，确立了模版以后就进行大规模复制，而吴亚军所走的却是个性精品化道路，你会发现，龙湖的房子几乎没有两个楼盘是完全一样的。
　　2007年，龙湖对外公布的销售盘子是100亿。
　　许多人至此猜测的是，吴亚军个人到底有多少钱？
　　2003年，吴亚军高中班主任黄官学曾在吴的办公室聊天：“亚军，你现在到底有好多钱哟？”吴亚军缓缓一笑，动了一只手：“可能有5个亿嘛。”其时，吴亚军已经被胡润评为了“2003房地产影响力人物五十强”。只是因为胡润未能了解到吴亚军的太多情况，以致于连吴的最后一个字误写为君子的君。知情人士估计“她那时应该上几十上百亿了。”
时隔五年后的今天，吴的财富数字又增加了多少呢？
　　去年有财经媒体的估算是，如果吴亚军的龙湖集团将北京、重庆、上海、成都等地的资产一并打包并在香港上市，吴亚军的资产将膨胀至800亿。“乐观的估计是会超过广东碧桂园的老板成为中国首富，最保守估计也会超过400亿。”国内某财经媒体驻重庆的记者对《热度周末》说。
　　《热度周末》获取自北京的未经龙湖官方证实的消息是，吴最近正频繁往返于北京和香港之间，“龙湖可能离香港上市的时间不远了，说不准就是这一两个月的事情，各项准备工作都已基本就绪”。这位不愿具名的人士说，主要原因是最近香港大盘动荡加上美国次贷危机影响，包括原拟订与龙湖临近上市的深圳茂业国际（重庆茂业百货的母公司）与澳门赌王的澳博都在之前暂缓了在港上市计划。
　　但有一点可以肯定的是，吴亚军如今的资产只能以百亿为单位。
　　“天哪！她有这么多钱哪！”听到吴亚军的资产以百亿计，张洪华说他不敢想象100亿钱到底能装多大一车。虽然张还是一名做建筑外墙的工人，但他表示自己不会去找从前的“军儿姐”。张说他去年曾在现在住的地方遇到过吴亚军，吴当时记不清搬迁后房子在几楼就站在楼道上就问了张，张回答后并没有上去见面，“是有点不好意思，毕竟不是一个档次”。
　　但有一点往往被媒体忽略的是，所有龙湖资产价值并不等于都是吴亚军个人的钱。


低调之秘——吴亚军始终低调的真正原因在那儿？
　　曾经身为记者的吴如今最不愿意接触的恐怕也是记者。
　　一个佐证的细节是，前不久在重庆召开的一次会议上，吴也有出席。会议结束后，一位曾经的记者同事原本准备前去打招呼，吴见到后，一语不发，只是面带笑意与对方点头示意。这位记者事后在席间说起此事还有几分感慨，原来还颇有交情，如今已经远了。
　　不仅是这位记者，其他原来在《中国市容报》工作并被吴邀到家里作客的同事，大多也与吴没了交往。“此一时，彼一时啊！”有人不禁感慨。
　　不仅是与原来的同事，甚至是国内许多企业家热心参加的高峰论坛等等名流活动，吴也绝少出席，她几乎对社会名气豪无兴趣。与很多成功企业家热衷讲述自己过去的“苦日子”　　不同，吴少于向人谈起自己的过往。
　　所以一度流传有她出生于显赫家族的传说。
　　有关于吴亚军的低调，重庆地产圈总结得最精辟的当数她所坚持的三不：“不签名、不上镜、不接受采访”。
　　吴保持低调不仅在自己的事业圈，即使在老家合川也是如此，与广东碧桂园创始人杨国强发财后在老家村子里“遍地洒金”不同。至今，吴老家周围院子里很多邻居依然不知道她到底在做什么，与吴家仅一楼之隔，谭大妈只知道“她在重庆开了家厂，请了几十个工人”。但谭大妈可能不知道，吴手下的职员数是他所了解的几十倍。
　　但如今，吴最难做到的一件事恐怕就是继续低调。
　　可以试想，如果龙湖在香港上市，吴亚军的巨量资产必然被迅速的暴露于公众眼皮底下，届时不知全国有多少媒体涌进重庆对她进行挖掘式报道。
　　“她自己就是做媒体出身的，深深知道媒体的利弊。”“水能载舟，也能覆舟啊，想想中国有多少个高调的商人最后倒在了笔杆子下面？”吴曾经的同事对她的低调表示理解。但有人认为，有关于吴保持低调除了个人的性格原因之外，还有层重要的原因就是，出于对自己的保护，这或许印证了那句话，“什么都不说，就是对自己最好的保护。”
　　而吴的低调作风就像是具有传染力一样，即使是从龙湖出来的人，也大多不愿意接受媒体的采访，尤其是有关于个人的专访。
　　“我想支持她的人也不希望她高调，再说关键是，高调不是她的性格。”