小区物管已消失4天 小区一片混乱业主遭殃

昨日，江北区五里店街道瑞迪荣都小区一片混乱，业主们议论纷纷。原来，该小区物管已消失4天。

没有物管，业主的生活出现了不少麻烦，最突出的问题是卫生没人打扫，电梯间、墙角随处堆放着垃圾，飘散着浓烈的酸臭，业主上下楼都捂着鼻子。业主雷先生说，物管一撤，保安没了，许多陌生人进进出出。8日上午，几户业主曾驱赶过几个行为鬼祟的年轻人。

物管为何突然离去？家住瑞迪荣都B栋的郑大玉女士介绍，该小区物管是重庆市瑞源物业酒店管理有限公司。9月6日下午，一位熟识的保安告诉业主们，因为物管公司合同到期，第二天将撤走，他是站最后一班岗。业主们找到物管负责人，得到同样答复。

当晚，物管公司在小区大厅张贴了一份公告，告知业主，瑞源物管公司将不再参与小区物业管理。昨日，公告仍贴在小区大厅，公告说明，物管撤离是因近40%的业主不交物管费，且物业服务合同已到期。有问题的业主可向善后小组联系处理。

小区开发商重庆龙城房地产开发公司一位王姓负责人表示，物管公司的服务合同的确到期，但合同中约定，物管公司应提前10天告知。王收到物管撤离的函件时间是9月7日，签发时间为9月6日。物管公司善后事宜管理小组组长王登权却称，此前一个月就己告知开发商。小区业主们则表示，9月6日前，并不知道物管要撤离。

本报新闻律师团成员，冠中律师事务所涂律师认为，《物业管理条例》中规定，物管公司要撤场，必须与小区业委会沟通，与新物管公司交接后方可离开。若小区没有业主委员会，则应召开业主大会，让业主共同决定。突然撤场，不仅违背了《物管条例》，还违背了《合同法》中的“诚实信用原则”，物管公司应承担后合同义务。物管公司所称，许多业主不交物管费与它的突然撤场，是两个不同的法律关系，若因此撤场，损害了已交物管费的业主权益。

昨下午，开发商表示，已联系到一个新的物管公司，将于今天入驻瑞迪荣都小区，将尽快协助小区恢复正常秩序。同时，将保留追究原物管公司相关责任的权利。