中产的理想为何止于房子的高度？(图)

一提到中产，就会想到舒适的工作，不菲的薪水，愉悦的享受，中产的感觉真的很幸福。

    可是，谁是中产呢？

    2005年1月，国家统计局提出了我国城市中等收入群体家庭年收入（以家庭平均人口3人计算）的一个标准：6万元至50万元。根据统计，现在中产阶层的比例应该已达到22%至23%左右。在北京、上海、广州这些较发达的城市，中产阶层的比重还要高很多。

    中产的右手是鲜花，左手是掌声。但在面对房子时，中产就可能两手空空。

    上海5月份房价平均成交价为10292元/㎡。96%的上海青年认同现在买房是件非常不容易的事，其中52%认为“房价与收入差距太大”是主要原因，《上海证券报》最近的一次调查结果显示。

    北京五环内已鲜见万元以下的新盘，楼市充满观望情绪。“我对自己的销售技巧很有信心，但就是没有人来。”一售楼小姐说。

    深圳一白领，上百万积蓄，年收入十万，买套房子仍是老大难。

    ……

    天南地北，中产们正在受到高房价的“精确打击”。

    在现代社会，中等收入群体的作用极其重要。十六大报告明确提出要扩大中等收入者比重，以形成高收入人群和低收入人群占少数、中等收入人群占大多数的“两头小，中间大”的分配格局。这种近似橄榄形的社会收入分配格局，是最理想的状态。

    而现在中国是洋葱头型的，正向理想的橄榄型结构过渡，但过渡并不如想像的轻松。

    在这两年的记忆中，大城市房价的涨幅鲜有低于10%的。有的人豪言壮志，房价还要涨十年！学者时寒冰算了一笔帐，深圳市5月份商品房成交均价达每平方米14223元，比4月份上升22.86％，假如把一年的涨幅固定在22％的水平，倘若持续10年，以深圳市商品房每平方米1.4万元的均价为基数来计算，2008年房价将达到1.7万元/平方米，2009年2.1万元/平方米……10年后房价每平方米将达到8.38万元，买一套120平方米的商品房需要1005.6万元———满大街都是“汤臣一品”了，虽然谁都不知道哪是一个什么“品”？

    如果房价按照上述速度持续上涨十年，那么，能买得起住房的只能是少数亿万富翁和一些年薪上千万的高管，现在的白领阶层也将面临无家可归、露宿街头的窘境。

    那是十年以后的情景，想起来“恐怖”，必竟还遥远了一点，来看看现实里中产阶层的情况。

    一套房子消灭一个百万富翁，是现实中产的真实写照。白领逼得破了产，蓝领结婚等着瞧。一项国人结婚花销调查：80%费用用于购房。

    网络上，一位北京男子将自己计算的结婚费用“晒”到了网上：房屋一套(市区90平方米，均价10000元)90万元＋7万元中等装修＋5万元家电及家具＋10万元普通轿车一辆＋1.6万元新马泰港澳游或云南、海南蜜月游＋3万元的两年谈恋爱吃饭、娱乐和送礼费用，所有这些加在一起，共是116.6万元。以这位男子家庭有40万元的家产，他本人年收入7万元计算，最后得出结论是：娶老婆的成本＝男方用光家产＋男人不吃不喝工作11年。北京男子的结婚花销不是个案，在城市、在农村，没房子结不了婚的大有人在。

    结婚，还结得起吗？再看看买了房子的。

    去年搜房网的一项调查显示，在贷款买房者中，有高达98.09%的人心理上会产生焦虑情绪。购房者的还贷时间长达十年、二十年，甚至三十年，几十年的房贷很容易让人产生一种长期的压力，多数购房者会产生或多或少的心理问题。

    买了高价房，本来就上了套。谁料因为调控，一次又一次的加息更让人受不了。自2004年10月份央行为宏观调控首度加息以来，不到三年的时间，购房者已经历了六次加息。20年房贷的利息、本金比例增达90%。

    买房难，还贷更难。买房靠的是一时的勇气，还贷拼的是数十年的毅力。不出点心理问题，也难。

    在正常的房地产形势下，普通居民的住房开支占家庭收入的20%-30%左右，房价收入比（一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比）在3-6之间。一般说来，当房价收入比高于10时，居民收入水平不足以负担高水平的房价，住房市场不具备健康发展的条件。

到2006年11月，我国北京、上海、广州、深圳四地的房价收入比分别为13.55、15.55、12.67、15.76，超过正常值的2倍。

    “当前，房价高是人民群众反映最集中、最强烈的问题之一。目前城镇建设领域出现的房地产市场秩序混乱、商品房价格虚高等问题，严重损害了群众利益。”最高人民检察院也意识到了这一问题。

    目前，教育、医疗、住房占去了中产的大部分收入，甚至，许多人因为其中的一项花费就会倾家荡产。至于住房，更是使相当一部分中等收入者沦为“房奴”，将他们牢牢套住。加上水、电、油、气等的垄断性掠夺，社会保障体系未能完全建立，脆弱的中等收入者很难积攒起继续发展的资本，更难形成稳定的中等阶层。

    研究表明，很长一个时期以来，大约有5%的中产者不能保持中间收入位置，他们绝大部分遁入了社会收入的最底层。勤劳的中产阶层为什么容易遁入社会的最底层呢，因为他们的勤劳和不合理的东西（如高房价）对冲了。

    在美国，80%的中产阶级家庭的一半收入都用于住房。美国申报破产者人数迅速增加，而其中92%是下层中产阶级。究其原因，房价和健康保险费上涨是一个重要因素。

    2006年，普林斯顿大学经济学教授克鲁格曼对中产阶级日益分化的现象进行研究后写出了《中产阶级美国的终结》一文，在美国引起不小的轰动。

　　过去美国的中产阶级像维多利亚时期女人上小下大的裙子，而现在则更像是一个两头大中间小的沙漏。换言之，曾经作为社会中坚的中产阶级，正在日渐式微。可以说，房子在美国中产式微的过程中，就像村长踢了秋菊的丈夫的那一脚---很要命的。

    在政治上，中产阶层在政治倾向上跟政府的利益是一致的；在经济上，中产阶层是社会主义市场经济主体之一，他们是创造财富的，是市场经济的组织者，也是稳定的消费者；在文化上，这部分人是先进文化的创造者、生产者，同时也是文化产业的消费者。这些都非常有利于社会的稳定。

    曾经在一个立交桥看到过这样的情形：桥上写着：高举……伟大旗帜；桥前竖一牌：限高4米。

    中国的中产正在从洋葱型向橄榄型过渡，但愿中国的高房价莫让中产阶层的理想止于一套房子的高度。