我承认，虽然我认真的看完了整个开幕式，但我并没有真正深入的了解到组委会精心设计的文化盛宴的内涵。
但，这并不防碍我为之倾倒和激动。
 
前几天，有朋友还在与我争论奥运会发行7000个亿的国债，以举国之力办一届奥运在今时今日萧条的经济形势下是否值得的问题。
 
看完开幕式，我从一个普通老百姓的角度更加肯定了这届奥运会将对中国经济会起到巨大拉升作用。而地产有望借此迎来新的发展契机。
 
理由如下：
1、开幕式“和”的主题将会为中国带来长期安定繁荣的发展环境。
虽然近年国际局势起伏不定，国内又出现一些不稳定因素，但世界发展总的格局仍然是对话和发展。改革开放到现在，中国已经有近30年和平稳定的发展期，相信中国特有的和谐发展之路将会为我们带来更为长期的稳定发展。
2、开幕式展示出中国悠久的历史文化和中国人高超的科技和组织能力，赢得了世界的高度评价，外资将会加快投资步伐，毕竟，奥运会不是谁都玩得起的。奥运后，中国的旅游产业、文化产业、现代服务业预计将会吸引更多外资，迎来更大发展。
3、主火炬圣火的点燃是开幕式的核心，我相信，每个中国人心中的爱国热情都在那一刻被点燃，奥运会最大的意义在于国家凝聚力的极大加强和国家信心的高涨。中国经济基本面没有问题，大国崛起不可改变，只要国人坚定信心，中国一定行。
4、中国城市化的进程才刚开始，东西部的发展差距巨大，产业的调整也才刚刚开始，成功的举办奥运会后，政府必然考虑要利用奥运热潮和高涨的爱国心，采取各种手段刺激城市协调发展，拉动内需。而城市化发展带来的城市新移民的居家置业将会成为奥运后一段时期拉动内需的主要需求。
 
个人观点，本次奥运会足以成为历次奥运会最为成功的一届，对于中国经济应该起到巨大的内外两重拉动作用，所谓的奥运行情是滞后的，但奥运会后会显现出来。在地产板块，预计北京、天津、青岛等奥运城市将会迎来后奥运时代高端物业（住宅及商业）的升温；中国其他二线城市房地产将会因为消费者信心的逐步恢复从而刺激刚性需求的巨大放量，具有较大性价比的中高端住宅将会受到市场追捧。
 
当然，我们要更密切的关注中国经济的晴雨表—股市。看看，奥运会到底是一支强心针还是一味麻醉药。（老向的地产江湖/文）

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继首批两限房用地“尘埃落定”后，原计划于上月下旬推出的第二批限价房用地于6月18日正式亮相上市。这两块两限房用地分别为丰台区东铁匠营宋庄路38号（原红狮涂料厂）和海淀区清河小营住宅及配套用地。建委的公告同时宣布两处限价房的销售限价预计为6200元/平方米和6600元/平方米。 

      以前人们曾抱怨经济适用房的位置都比较偏远，第一批限价房的两块地分别在五环外的西三旗、金顶街以及南四环的花乡地区。地理位置曾经成为人们质疑地方政府保障房政策的依据之一。相对来说，第二批的这两块限价地都向城内进来了一环，因此新推出的两块地所处的地理位置更好。清河小营项目西侧即是城铁，靠近八达岭高速路，对西北部居民更具吸引力。红狮涂料厂邻近方庄和地铁5号线，这块地方正成为南城最热的地区之一。

　　这两块项目的不足在建筑规模上，两地块要小于前三个两限房地块。其中小营地块为14万多平方米，另一块为18万多平方米。第一批推出的海淀区西三旗(原北京轮胎厂)销售限价6350元/平方米，石景山区金顶街三区销售限价6250元/平方米，丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”销售限价6800元/平方米。离清河小营两限房最近的商品房项目是华润开发的橡树湾。该项目刚刚推出二期，均价在12500元/平方米左右，东铁匠营地区的商品房均价为12000元/平方米左右。

      第二批限价房在位置优势之外，销售价格有的比第一批的限价房还要低。更是和周围的商品房项目相比只为附近商品房的一半左右。第二批的限价房究竟给人们传达了一个什么样的信号呢？在第一批限价房推出后，由于人们没有看到其对市场的正面影响而备受责难。但这次的第二批限价房会不会给人们留下房价会越来越低、位置会越来越好的预期呢？由于城北的小营地块和城南的东铁匠营地块加到一起也不过32万平方米的建筑面积，其本身化解高房价的能力就显得实在有限了。

      鉴于现在持续走高的房地产价格，人们还是寄希望于限价房对房地产市场的影响，而不是其自身价格的高低，因为按照第一批限价房制定的销售政策，能够获得限价房购买资格的人实在有限，即使有了资格也并不一定能够买得到限价房。现在推出的第二批限价房位置好、价格低，但规模太小，相信绝大多数的够房人更不会报有分得限价房一间屋的幻想。限价房按照这样的路子走下去就成了一种不伦不类的保障房性质的怪胎房，真不知比周围商品房价格低一半的限价房还是不是商品房？如果是商品房究竟该给什么样的产权证？人们不能不担心限价房会不会成为一些人继续牟利的工具？在一个没有信用系统的国家里，面对100%的高房价利润差距，有多少人不会疯狂呢？

     因此，真正要发挥限价房调控市场的作用，只进行示范性的项目推展是没有什么作用的，人们的购房心理虽然还不是很成熟，但绝对的是紧迫，他们就是害怕房价在往上涨，让自己的银子变的越来越少。而一些购房投资者和房地产商则就是希望房子的价格高些、再高些。限价房的商品房性质在前段时间已经被建委正式确认，既然是商品房就应当全方位的开放建设、开放销售。如果真的能够放开了每个人的购房机会，谁还会傻帽似地买高价房呢？高价房没人买了，开发商还挂那么高的房价当幌子呀，开发尚才不是那么傻呢？所以不限量销售限价房才是遏止高房价的一个好办法。这里有几个问题值得说清楚。

     一、既然限价房也是商品房也就应当由市场来进行调节，同时政府进行价格管理也是符合市场经济规律要求的，任何一个国家都不会放弃对价格的管理，对房地产市场的干预更是很多西方国家的成功经验。

     二、限价房既然是采取招标的方式在限地价、限房价的条件下通过公开招标方式确定开发商的，那么限价商品房的利润空间还是得到了社会的承认的，也是合理的。那么高出一倍价格的现有商品房的暴利不就是昭然若揭了吗？开发商凭什么获得100%以上的利润？

     三、限价房是政府管理经济发展的一次有益的尝试，实际上政府管理经济也应当有个是非界限，或者说政府只要管理的就是市场的是非问题，如果能够让限价房建设广泛地开展起来，政府只要制定规则，而不要再陷入日常的销售对象之类的细节问题的管理，政府就可以从中解放出来。限价房的政策有继续完善的必要，好好运做下去，说不定成为政府调控和市场调节结合的范例呢。

     四、在前几年的利率政策、税收政策、行政办法失灵后，有必要进行大的政策调整了，因此新的调控形势也呼吁新政策的快速出台，限价房最明显地遏制了高房价的邪涨，具有极大的调控效果，理应大力推广之。

     五、人们一直指责高房价是官商勾结、信息不对称、开发商捂盘惜售造成的，现在两限政策，把原来的隐秘的信息全部公开出来了，实行公开招标。这样的阳光政策可以切断很多黑暗的通道，让灰色成本、黑色成本降到了最低点。这也是市场经济的本质所要求的，因为市场经济就是透明的经济。

     六、限价房的大量建设、不限量发售，一方面让购房人对房地产市场从新确立了信心，也会让开发商对房地产市场有个新的认识，以前的地块是不是不要在捂下去了？以前的高价房是不是该以限价房作为样板能降价就降价销售吧。按照这样发展下去可能满城都是限价房了，那时再叫不叫限价房都无所谓了，因为这样的房地产市场已经成为了一种自然的发展模式。  

   　　
     限价房证明了土地价格上涨并非房价上涨的根本因素，看来确定发展模式才是政府应该仔细考量的事情了。

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最近媒体关于“王石称‘中国楼市泡沫三两年内破灭’”的报道，激起千层浪——本来舆论对一直上涨的房价有多种议论和不满，而作为地产大亨的王石说出“泡沫要破灭”的言论，分量格外重，像一把油浇到火上面，泡沫问题再度成了焦点。比较有戏剧化的结果是，王石本人即刻否认他说过那些言论，还在自己的博客上撰文澄清。原来是媒体炒作。可见当前社会和舆论对楼价泡沫问题的情绪化宣泄是比较严重的。

 

房价“泡沫”是怎么回事？要不要理性地、严谨地看待？我觉得非常有必要。如果仅仅用“房价连续涨了几年”、“房价快速上涨”来形容泡沫大，或者用“房价涨幅远超过一般人的收入增长水平与购买力”来说明泡沫产生原因，仔细想想，依据是不足的，这些言论多是凭感觉和印象进行判断，感性有余，科学不足，不但没有将泡沫问题弄清楚，反而把问题搞乱了。

 

记得有位知名经济学家说，经济泡沫只有在它破灭后，才知道有泡沫存在，而在它没有破灭前，预测是困难的。我对这个论断的理解是，与其说泡沫什么时候破灭，说市场高危，还不如坐下来认真地分析泡沫和危险究竟来自哪里。

 

房地产泡沫来自哪里？楼价泡沫有没有衡量指标？这是个难题，也没有定论。结合这些年研究各地市场的经验以及一些专家的意见，我的看法是，楼价泡沫问题主要可以从三个方面来分析。

 

一是从投机需求来分析楼价泡沫的大小与严重程度。房产泡沫通常来自大量的投机资金的介入，既平常说的炒楼。投机资金目的明确，就是为了短时间内赚取房产差价，所以这种需求其实不能算作是刚性的，不同于长期性投资的需求（买房出租）。投机炒楼是资金迅速集结，引发楼价反复被推高，其财富效应又不断放大购房需求；另一方面，当市场预期楼价可能下跌，或者在外力（如政策）作用下，投机者又会争相离场，造成交易量和楼价大幅度波动。投机性需求对泡沫的产生以及破灭起到直接决定的作用，但投机性购房比例大到什么程度就可能引发市场出现泡沫，这一点并没有定论，也缺乏相关的研究。

 

二是同一间房屋在二手市场的换手率。当楼市的投机炒作氛围浓的时候，往往一间房子在短时间内反复被换手，比如一个月就有几次转手，房子一天或者几天就有新的价格，不断有人接手，整个楼价迅速被推高。同一房屋的市场换手率高，则说明市场投机需求比例也较高，楼价泡沫容易产生和吹大，05年国家新政调控前的长三角有城市就是这样。但同一间房屋换手率达到多少才意味着市场比较危险，目前来看没有统一答案。

 

三是看市场的租金回报率。如果租金回报能够达到一定的水平，比如说超过定期存款利率，那么即使不考虑房产升值因素，它仍然是保值的，理论上仍然值得买进（如果加上升值空间或者人民币升值的因素，那么市场买进的理由会更充足），就算楼价上升的幅度较大，也不能断定市场有多少泡沫。相反，如果租金回报远低于存款的利息，则说明目前市场的投资价值不大，已经有很大风险了，价格泡沫就此产生。租售比是租金回报率的另一种表述形式，房屋售价与租金的比值在一定范围内，说明收益率合理，可以接受，超出一定范围则预示投资风险。租金回报率可以充当泡沫预警标准。

 

实际上，还有不少方面的数据可以作为判断楼价泡沫的参考指标，例如按揭贷款构成如何，是否存在同一主体大量贷款购房现象，以及贷款比例高不高，房价收入比如何等等，也可以作为分析泡沫的工具。

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在日前召开的第二届中国环渤海房地产论坛上，国家建设部政策研究中心主任陈淮表示：当前我们经济运行环境要求房地产业成为规范的产业，符合国民经济需要的产业，满足资源约束的产业。面对我国能源消耗的快速增长速度，陈淮认为，如果照此下去，不加节制，到2020年能源消耗在住房上都得不到满足，更别说是工业耗能和物流耗能。因此如何建造更适宜人们居住，又能实现环保、节能、节水、节材以及垃圾减量这样的房型设计将是今后房地产业长期面临的艰巨任务。

陈淮介绍，在我国，居住面积增长10%，因居住引起的能源消耗增长约30%，如果把建房过程中所消耗的能源也计算在内，将占到一次性能源消耗总量的37%。他举例说，在广东这个祖祖辈辈不用空调的地方，现在不仅老板、企业单位和老百姓，就连街上的大排档都写着空调开放，每年空调使用期要达到八个半月。仅此一项引起的能源消费需求就很大。现在不管是南方还是北方，因居住引起的能源消费增长都很大。

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提升城市管理水平，是城市现代化建设的重要组成部分，是城市各级政府的重要职责。随着经济社会的快速发展和人民生活水平的不断提高，人们对创造优美生活环境的需求越来越高。做好新形势下的城市管理工作，必须全面贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，注重提高公共服务质量，完善城市功能，改善人居环境，推进和谐社会建设。为此，需要研究城市管理的内涵、模式、机制和有效性等问题，健全城市管理的标准和规范，创新城市管理体制和模式，加强城市管理队伍建设，推动城市管理向科学化、法制化、精细化方向转变，创造优美、文明、和谐的城市环境。

加强城市管理

在“联合国最适合居住城市”排名中，居于前列的是那些规模适中、生态良好的城市。我国城市在发展中既要繁荣经济，也要建设优良的生态环境。同时，注重完善城市的内在功能，努力改善居民住房、交通、通讯等生产生活条件，扩大就业，提高市民素质。除此之外，还应高度重视以下几个问题：

控制城市规模。城市意味着人口、资源、信息、交通等的聚集，聚集的收益在于经济效率的提高，聚集的成本在于土地价格上涨与交通堵塞等。一旦城市的发展超过应有的最优规模，经济效率提高的收益就会被土地价格上涨和交通堵塞等成本所抵消。因此，盲目扩大城市规模的思路是不足取的。

完善社会管理。城市管理所涉及的事务一般都与民生息息相关，“多、杂、细、碎”的特点时刻考验着城市管理人员的管理智慧和执法素质。应进一步完善政府的社会管理和公共服务职能，改善公共服务质量，提高依法管理社会的能力和水平，推动建立政府调控机制同社会协调机制互联、政府行政功能同社会自治功能互补、政府管理力量同社会调节力量互动的社会管理网络，形成对城市全社会进行有效覆盖和全面管理的体系。

消除城乡分割。从根本上改变城乡布局分割的现象，通过发展地下轨道交通以及立体高架公路等交通网络，把老城区改造和郊区卫星城建设结合起来，积极引导中心城区的产业向郊区疏散。

推进社区建设

社区是城市建设和管理的基本单元，也是城市功能的基本载体。社区发展状况不仅直接影响城市居民的生活水平和质量，也反映城市管理与发展的水平和质量。伴随我国城镇化进程的加快，城市社区正以前所未有的速度发展，社区管理问题日益突出。随着社会主义市场经济体制的不断完善，政府的社会性职能、企业的社会性职能均向社会转移，各种社会问题和社会矛盾日趋集中在城市社会的基层——社区。这就迫切需要建立一种新的城市基层社会管理体制，培育社区居民的自治意识和参与意识，让居民认同社区、归属社区。

社区发展既有赖于政府和社会组织的介入，更有赖于居民的社区参与。社区参与的形式和途径是多样化的，社区自治是居民参与的高级形式，也是居民参与的条件之一。社区发展的重要目标就是通过居民积极参与社区自治，促进政府行政管理和社区自我管理的有效衔接、政府依法行政和居民依法自治的良性互动。在社区建设的过程中，应兼顾各方面利益，管理措施也应体现人性化管理的理念；从居民需要出发，培育社区居民自己解决社区问题的能力，依靠社区居民的积极参与来推进社区的自我服务、自我教育、自我管理。

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国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，研究当前经济工作的突出问题，讨论并原则通过《中华人民共和国律师法(修订草案)》

会议认为，今年以来，经济继续保持平稳快速发展，农业生产基本稳定，工业结构有所改善，财政收入持续大幅增长，市场销售更加旺盛，改革开放有序推进，城乡居民收入明显增加，就业人员增多，社会事业加快发展。实践证明，中央实行的方针政策和一系列调控措施是正确的、有效的。会议指出，当前经济运行中存在的突出问题主要是：工业增长偏快，外贸顺差过大，投资增速继续在高位运行，流动性过剩问题依然突出，价格上涨压力加大，节能减排形势严峻。

对这些问题必须高度重视，继续加强和改善宏观调控，有效防止经济增长由偏快转向过热。

会议强调，要认真贯彻中央经济工作会议和十届全国人大五次会议的部署，全面落实科学发展观和中央确定的方针政策。稳定、完善和落实宏观调控的各项政策措施，坚持实施稳健的财政政策和货币政策，财政政策要加大对结构调整的支持力度，货币政策要稳中适度从紧，促进经济平稳较快发展，为党的十七大召开创造良好的环境和条件。

会议要求，当前要着力抓好以下重点工作：(一)促进农业生产稳定发展。认真落实各项支农惠农政策，特别要抓紧落实小麦最低收购价政策和农资综合补贴政策，及早启动早稻最低收购价预案。做好夏收、夏种工作。完善扶持生猪稳定生产的措施和机制，加强奶业发展的宏观指导和调控。(二)防止固定资产投资反弹。控制新开工项目，严格执行市场准入标准，切实控制对高耗能高污染行业建设项目的供地和贷款，严肃查处各种违法违规用地行为。(三)控制对外贸易顺差过快增长。实施调整部分产品的出口退税和出口关税政策，完善扩大进口的支持政策，积极增加进口。(四)努力缓解流动性过剩矛盾。综合运用金融、财税等手段，引导和调控资金流动。拓宽外汇使用和资本流出渠道。发展多层次资本市场体系。(五)保持价格总水平基本稳定。积极搞好食品市场供应，加强食品质量和市场价格监管，严厉打击哄抬物价等扰乱市场秩序的行为。调整住房供应结构，加快廉租住房制度建设，搞好房地产市场调控，遏制房价过快上涨。(六)加大节能减排工作力度。抓紧建立和完善科学、完整、统一的节能减排统计指标体系、监测体系和考核体系，严格落实节能减排责任制和问责制，发挥科技在节能减排中的重要作用，推进重点节能工程、重点企业节能技术改造，积极运用价格手段和财税、金融政策加快淘汰落后产能，促进节能减排。(七)搞好防汛救灾工作。目前全国陆续进入主汛期，要立足于防大灾、抗大灾，做好充分准备，确保安全度汛。(八)重视做好涉及人民群众切身利益的工作。继续解决就业、教育、医疗、社保、住房、农村土地征用、城镇房屋拆迁等方面的问题。建立和完善治理乱收费、乱罚款问题的制度并严格执行。强化安全生产。加大食品药品、饮用水等安全保障力度。

会议决定，《中华人民共和国律师法(修订草案)》经进一步修改后，由国务院提请全国人大常委会审议。

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近日，某市房地产商开发的楼盘因为虚拟交易合同、捂盘惜售等，从调查到辟谣再到调查，事件进展愈来愈是扑朔迷离。这个问题必须从长计议，决不能有什么偏失。否则客观的存在事实看不到，那么也根本上不利于问题的解决。好，我们说反腐败，是啊，不错，天大的好事，反有什么不好的，公众群起而攻之，奋力而支持多好啊。但是想过没有为什么反那么多腐败，年年讲，年年反，而且腐败问题越来越积重难返啊？这是怎么回事，想必大家伙心里比谁都清楚。反出来的不就是那么几个么，没有反出来的难道就不存在腐败问题了吗。

房地产业黑幕亦是如此，目前可以说，几乎所有的大大小小的房地产商都有这样那样的问题存在，这是政府发展经济过程中，制度跟进缓慢留下的大面积问题，不是一小面积的问题，查出来的也仅仅怕是篓子大了，某些官员罩不住了，才出的问题。

政府也不错，是为了顺应民意，想做一些“杀鸡给猴看”的举措，以得民心之，从执政者的立场上，这无可厚非，也是允许存在而且合理的手法。房地产业亦如此。于是借此天价楼盘风波，很多批评者把矛头直指这样的“天价标杆”严重影响了买卖的自由问题，扰乱了市场行为等。到底是谁在以偏概全？这个值得考虑。

接下来，再思考一个问题，目前房地产业的黑洞有多大，给中国经济带来多大发展潜力，又给中国经济带来多大隐患？这个也必须理清楚了，才能把所有问题全面地浮出水面，如果仅仅“攻其一点、不计其余”问题会更糟糕。

国家发改委经济学家王小广在第二届中国环渤不动产发展论坛表示：“房地产其实早就是供大于求，很多房子都留在了投资者和投机者手中。”这个问题怎么解决，不是说推动市场销售、抑制房价过度上涨、抑或扩大供给就能够解决的。

话反过来说，即使降能降到普通工薪阶层的买起房子吗？怕是不是口头说说就解决问题。于是，在房子大量搁置或者压在投机者手中时，房产商所面临的压力愈来愈大——恐怕这压力大部分来自于银行的利率和贷款上，房子没得卖，销售额降低，就意味着亏损。谁为亏损于“以地抵押贷款”的这一大部分资金的损失买单？有人买单吗？

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大量无证小旅馆的出现，最直接的受害者莫过于小区里的业主。按照市政府规划，龙头寺四周遍布高档小区。但现在，有些高档小区却成了无证小旅馆扎根的地方。这让业主们又气愤又担心。前日，记者对XXXX小区的小旅馆进行了调查。羊儿客幽灵徘徊火车站

前日上午10点，记者来到地处龙头寺的重庆火车北站，一些中年女子或三四人，或五六人站在一起，不时地悄声说话，注视着从火车站出来的旅客。

“有车到，快点哟！”打堆的女子相互提醒，她们快速向火车站出站口靠拢。

“XXXX花园，绝对是高档小区，价格便宜。”几名拉客女子主动推荐说。

一番讨价还价，记者最终跟着一女子来到XXXX花园小区。

保安进出小区不闻不问

陌生人进出高档小区，一般都会被保安盘问。但在陈女士的带领下，小区看门的保安只看了一眼，记者就顺利进入XXXX花园。

进入小区大门左转，在最靠里就是两栋独立的居民楼。上到其中一栋5楼，一家开着门的套房内，记者见到了小旅馆老板。也没要求记者出示身份证，老板迫不及待地收下30元后，为记者打开一间不到10个平方米的房间。

记者对整个房间扫视了一圈，房间内仅有一张大床，连铺盖都没准备，还有一台电视和空调，再别无他物。

随后，记者以有事为由出门，陈女士也跟随记者离开。一路上，陈女士告诉记者，XXXX花园小区内的小旅馆多得不计其数，记者住的那栋楼和旁边的一栋基本上都是。“主要是这里环境好，而且距火车站近，在生意上有竞争的优势。”

老板要开空调加10块

当晚9点，记者再次来到XXXX花园，并以45元一晚的价格，顺利地住进另外一家小旅馆。

刚进门，一股怪味就迎面扑来，14寸的彩电就放在窗台上。粉红色的床单看上去很脏。记者要求开空调，老板表示，这个价格还开空调，除非另加10元钱。

他告诉记者，旅馆内有7个房间分为单间、双人间和三人间等。价格不固定，基本上是随行就市，从40元到120元。

在这家小旅馆内，记者根本未发现任何消防设施和安全通道，也未悬挂营业执照和特种行业许可证等证件，而丘二称，“在我这里，你只要交了钱，一切放心就行了，这些东西要来干嘛？”

在该小区内，记者还发现一家颇具规模的小旅馆，这家小旅馆占据了二、三楼，并将大门改成铁门加玻璃门，内部还设有吧台。

业主网上齐声喊打

“花几十万买套房，旁边开满了小旅馆，陌生人进进出出的，完全没得安全感。”说起小旅馆，小区内一姓陈的业主气就不打一处来。

在某网站XXXX花园小区业主论坛上，记者发现，业主们对小旅馆深恶痛绝。其中一位业主发帖称：“小旅馆在小区内，看了都恶心，所有业主联合起来，收集证据，帮助执法部门打击小区内的非法小旅馆”。

一家颇具规模的小旅馆被称为XXXX花园小区规模最大的旅馆。一名业主在帖子里说：“那旅馆规模之宏大，投资之多，算这里之最。内设吧台，就差灯箱广告了，你们如果把他制止了，对付其他的小旅馆就是小问题了”。据了解，业主提到的这家小旅馆共由4套房子组成。

甚至有想法极端的业主：“等他开，开了弄他”。还有业主准备使出损招：“以后一天到晚专门买张卡来打他们的电话，让他们跑空路”。

更多的业主则理性的提出：“如果大家有时间，可以去火车北站的广场上收集小旅店的广告，再向相关部门举报”；“建议迅速成立业主委员会对上述资源进行整合，形成合力，共同对付小旅馆”。

物管只能下达整改通知

XXXX小区物管公司杨女士在接受采访时称，作为高档小区，物管公司严禁用住房做旅馆。因为这不仅有损小区形象，同时大量的流动人口，将为小区管理带来困难。

杨女士说，公司对小区内的小旅馆查得比较严，只要接到业主举报后，就会立即前往用数码相机取证，将照片和相关信息报给警方和街道办事处，请他们出面处理。他们作为物管公司只能给业主下达整改通知书。

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甚至于在香港，有媒体就评论，国内的宏观调控该结束了。情况真的是如此乐观吗？

如果政府的政策真的能够如此立竿见影，如果市场真能够按照政府的意愿而为，那么新的宏观调控又会不远了。

事实上，这次的经济过热，是在中国向市场经济迈进的过程中不同的利益集团利益博弈的结果。而这种利益博弈集中在国内房地产业上展开。

也就是说，近几年来，房地产业不仅是国内经济增长的动力，也是企业获得暴利最好的行业。之所以说房地产业是国内经济增长之动力，不仅在于银行的信贷消费启动了国人最终需求，而且房地产业成了各个地方短期内业绩大见成效耀眼的明珠。同时，房地产的发展又带动相关产业的大力发展，目前政府大力整顿的钢铁、水泥、电解铝、建材等哪一个不是与国内房地产有关。目前经济上的瓶颈能源，电力、运输、水等哪一个不是与房地产有关。看看北京2003年的GDP增长有30%以上来自房地产，看看北京今年的固定资产投资有50%以上来自房地产。我们就应该看到房地产在这次经济过热中的位置了。

正因为国内房地产在国家经济中如此重要，在这次宏观调控中，尽管房地产业关注的方面，如对土地整顿、对房地产企业的信贷收紧，但房地产在这次宏观调控中所受的影响则是微乎其微。其他行业的增长在放缓，但房地产无论是投资还是商品房的价格都照升不误。甚至于全国的商品房价格上升了一成以上。很简单，作为这次经济过热的动力源的房地产都不能够调整，那么这次宏观调控见效多少更要大打折扣了。更不是说，国内宏观调控该结束了。

国内的房地产业调控之所以困难，就在于国内房地产业挟持着中国经济、挟持着各地方经济。一方面，如果国内房地产崩盘，整个国家经济就可能发生危机。如20世纪90年代的日本与香港，房地产一出现问题，使得整个经济很快进入衰退期，而且十多年都无法振兴。如果国内房地产业不调整，也可能孕育更大的金融风险。因为，就目前国内房地产业的情况来看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系上，无论是房地产企业还是个人消费信贷都是如此。如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭不可避免，而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行。还有，拆迁和房价过高，是当前社会除了腐败以外，民众表示最不满的主要问题。如果这些房地产问题处理不好，可能成为今后整个中国社会政治动荡的根源。

总之，房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，房地产正在要挟着整个中国经济。我们应该看到的是尽管房地产业是推动中国GDP增长的重要力量，但是，商品房价格、金融风险、地方政府之业绩以及买不起房屋的百姓，究竟哪一个利益更重要？就得看中央政府天平放在哪里了。这才是目前国内宏观调控能否取得成效的关键。

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曾几何时，中国股市一片萧条。2003年有人做过测算，当年从股市净流出的资金约有800亿元，虽然现在看起来这点钱算不上什么，但在当时已足以令股市的存量资金严重“失血”。尽管当时统计部门没有对这部分资金的流向做过分析，但其时房地产界人士却能感受到有相当一部分资金进入了楼市。“这或许是出于对当时资本市场的失望与绝望，当时一些楼盘的大买家有不少是从股市中撤出的投资者，”京城某著名楼盘的销售总监回忆起当时的情景仍津津乐道，“那会儿我们最喜欢的就是这些大客户，买房从不在小钱和细节上和你过多计较。但现在风向似乎有些转向，股市投资像是‘虹吸’似的，吸引了原来投资房产的相当多热钱重回股市”。

房产投资=锁定利润

一位曾经叱咤股市的超级大户Z先生，在当年327国债期货的交易中，一把将他的资产总额推高到3000多万。当时，在深科技和四川长虹的十大流通股东中也时常闪现他的身影。“这种世纪性的暴富机会真是可遇不可求，在高风险领域中赚的钱，一定要投到低风险的行业中来”。在经历了银广厦的暴跌之后，Z先生对股市风险有了不同寻常的理解。此后，他在京城陆续买了数套房，有的是自住，有的出租，竟然也收获颇丰。

对此有着相同感受的王女士，十分后悔当初没有把钱转到楼市中来。“北京最早推出经济适用房时，望京A4区的小户型房总价才三十多万，但月租金却达3000多元，不考虑房子升值因素，仅租金年收益就超过10%，可当时做股票太贪，这点小钱看不上。后来，几年的熊市基本上又被打回了原型，当时把我悔的肠子都青了！”

在股市低迷之时，许多营业部的大户室流行的一句口头禅是“打进垛里是粮食”。意即，你账面上赚了多少钱不重要，重要的是最后赚的钱能否保住，如果你能将赚的钱转化为像不动产这样的“优良资产”，那无疑是有先见之明的投资高手了。

“投资房产相当麻烦”

尽管游走于虚拟投资与实物投资之间的人大多认可房产投资的价值，但对那些曾叱咤股海中搏杀的投资者来说，投资房产却也很费时费力。“买套房这么费劲，一会让你交这税那费的，一会叫你去验房。要是想出租赚点租金更是麻烦事不断，”一位在股市中淘到第一桶金的炒股者向记者诉苦，“2003年股市行情不好，我撤出一部分资金试着做点房产投资。当时在北京CBD（中心商务区）买了一套公寓，自从开始装修时我就后悔了，今天装修公司告诉你说要买这个那个，明天物业找你要交这费那费。好不容易忙完了这些琐碎事，招的租客也常常给你添堵。第一个租户是个开饭馆的小老板，在租金上和你斤斤计较不说，为了省钱还把饭馆的伙计都叫来住。等他们退租后，给我留下的除了一大堆垃圾外还有一屋子蟑螂。第二个租户是个‘新新人类’的女白领，大约每三个月换一个男朋友。最要命的是她从不顾及周围邻居的生活，时常大喊大叫的，搞的邻居隔三差五地给我发短信投诉，真没法弄”。 

 事实上，好多从股市转向楼市的投资者，都会对两个市场的投资方式和盈利模式做一番比较。从资金的流动性看，楼市没法与股市相比。现代金融资金讲求的是光速划拨，一敲键盘股票的买进卖出瞬间完成。房地产转让买卖则要麻烦得多，首先你得没完没了地陪人看房，一遍遍地和人讨价还价。至于交易成本，楼市也要比股市高得多。契税、印花税、营业税、个人所得税……，最难说的是今后不知还要加什么税。

“目前，股票投资最主要的盈利模式是赚取资本价差，真正以分享资本红利为投资目的的人是少而又少，”一个股市、楼市的两栖投资者分析，“楼市现在最大的收益也是在于房产升值，按照眼下一线城市的房价上涨趋势，每年15%的账面收益应是能有的。不过，房产的租金收益与房价上涨的趋势是相背离的。也就是说，房价呈上升态势，而租金收益却呈下降趋势。以北京公寓投资为例，年收益率并不高，能达到5%就算不错了。有的地产商称某某楼盘的租金收益能有10%以上，这纯粹是胡扯。在成本支出中，物业费、采暖费、中介费、空置期……都是要业主负担的，如果加上房贷的资金成本，实际的租金收益并不高。”

看大势明判断

自2005年，中国股市渐渐走好后，吸引了越来越多的资金源源入市，各大城市的房价也逐级走高。两者相较，似乎股市的财富效应扩散的更快。

“就政府的意图看，既不希望股市有过多的泡沫，更不愿看到房地产泡沫无限蔓延”，中信证券房地产行业研究员段海瑞这样认为，“从2005年到现在，政府出台的房地产调控政策不可谓不多，政府干预的力度在逐渐加大。对房地产投资者来说，有关部门在市场流转环节加征各种税负，实际上已经令交易成本逐步抬高。虽说目前房产的升值能够完全覆盖这部分成本，但未来的政策调控充满变数，因此我们预测，个人或家庭房产投资的获利空间也具有了相当的不确定性。”

“事实上，房产投资仍是寻求安全增值资金的避风港，”一位不愿透露姓名的房产投资者说，“我仔细研究过中央出台的各项房地产调控政策，感觉对房产投资最具威胁的是物业税，而恰恰是这个税种却迟迟没有出台。如果真是像发达国家那样，按照不动产的评估值开征物业税（实际是财产税），那对投资房产的人来说将是灭顶之灾。其震撼力不亚于前段时间风传的证券市场要征收资本利得税”。

这位坚定看好房产投资前景的人建议记者看一篇在中国经济观察报上公开发表的文章——“居住改变中国”。记者看到这篇文章里有这么一段描述：“我国住宅私有化过程中最重要的是存量资产（单位公房）的再分配和私有化。随着公房以极低价格卖给个人，受惠最多的是机关干部。在机关干部中得实惠最大的又是级别高的人（一人分几套房），这部分人几乎百分之百都是执政成员。他们由此直接拥有了一份不算少的私有财产，这部分人家庭财产关系的深刻变化，必然会改变他们的执政理念和价值观……”

“我之所以坚定看好房产投资，是在赌物业税不会出台，这其中的道理你自己琢磨去吧。不过话说回来，我认为目前股市的机会还是要大于房产投资，高风险高收益嘛。如果操作得当，以眼下的市道，一年30%的赚头应是可以预期的。因此，从这个角度看，房产投资不再时髦”。这位坚定看好房产投资前景的人,在股市的诱惑下，显得立场有些不够坚定。

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