开发商凭借什么自救？

购房人盯着开发商的钱袋子，资金实力成为购房人选择楼盘置业的衡量标准。

　　购房人在观望，小开发商资金缺口现象凸出，部分小房企已经在悄悄“改行”了。楼市中，购房人除了关注房子，现在更关心房子背后的开发商的资金实力了。

　　购房人爱“观望”开发商不“光望”

　　苏州购房人的思绪就跟日前落幕的第28届房展会期间淅淅沥沥的小雨一样——“剪不断，理还乱”。展会现场人山人海的情景证明需求还是很旺盛的。而开发商除了要想尽办法推销房子，还要忙于应对资金缺口的问题。2007年“不亦乐乎”地忙着进行“地王争夺战”的房企们，在2008年都尝到了曾经引以为豪的“土地储备”的苦头。据媒体报道，某些开发商花巨资到处抢地，现在却无法支付土地出让款。大房企尚且如此，小房企就更加面临着楼盘烂尾的风险了。

　　京城房企大腕潘石屹3月底更是发出了“百日剧变”的言论，他认为房地产行业正在大洗牌，很多房企特别是小房企很快就会因为资金链的断裂而淡出楼市。聪明的购房人也及时地看清了这一点。所以，眼下许多购房人在选房时，非常关注开发商的资金状况，假如房企的资金实力雄厚，就意味着整个开发项目是有保障的。由于上市房企的资金优势明显，所以，上市房企的开发项目便更加容易吸引购房人，中海、亿城、鑫苑置业等上市房企的开发项目的销售因此而不同寻常。记者在房交会上了解到，鑫苑置业旗下的三个项目格外火爆，四天时间共销售52套。该公司前不久刚在美国上市，是首家在美国上市的中国内地房企，目前在国内10几个城市跨区域开发。本周，鑫苑置业又将企业总部由郑州整体搬迁到北京CBD，充分显示了企业做大做强的气势。

　　少数开发商在资本市场保持“坚挺”

　　现在的购房人挑房子，最注重的已经不再是房子本身了，他们更看重开发商的实力，就像是小姑娘找对象，帅不能当饭吃，小姑娘们更看中男人的责任感等内在美。

　　据记者在鑫苑景园售楼处观察，销售现场负责人表示，房展会期间，景园已经卖出了36套房。而一位刚签约的业主陈先生则幽默地说：“美国上市公司嘛，融资能力肯定强啊，所以就选景园了，‘你好我也好’嘛。”

　　今年3月成立的胡润研究院发布数据显示，由于股指出现惊人跌幅，众多国内富豪大幅缩水，特别是房地产企业家缩水最为严重。2007胡润百富榜前10位就有9位的财富共减少了2226亿元。直到现在，国内的股市仍然处于“荡秋千”的状态，而由于美国政府的及时“救市”，最近两周来，美国股市正在回暖，“次贷”风波的影响正逐渐消除，所以，在美国上市的鑫苑置业就“捡到了个大便宜”。

　　2007年12月12日，鑫苑置业在美国纽约交易所上市，上市股价当日涨幅20%，融资达2.45亿美元。这个在苏州有三个项目的房企无疑成了为数不多的不受2008年资金缺口危机影响的房企之一，随着鑫苑置业把总部迁往北京CBD，从而具备了问鼎全国的霸业基础，楼市这个竞争残酷的“动物世界”就此又多了一头强壮的雄狮。