王石：道歉仍无诚意请向国民谢罪

王石：道歉仍无诚意请向国民谢罪

如果不是本人孤陋寡闻，“无条件道歉”这个名词迄今为止我还是头一次听到。

“既然是道歉还说什么‘无条件’，那听起来意思就是说‘我还有条件，只是暂时保留’”一堆媒体同仁撮在一起闲聊王石时，有人这样分析。

6月5日上午9：30，万科临时股东大会在深圳万科总部召开，中午12：20，《关于参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作的议案》以99.8%的同意率获得通过。之后两天，各大房地产网站的头条报道的都是王石道歉，并声称七成网友接受王石道歉。

从所得到的信息和种种迹象来看，万科此次临时股东大会万科是经过精心策划准备的。其与其说是一次股东表决权会，不如说是一次扭转万科形象的公关大会，大会最终的表决结果将是一箭双雕：既可堵住民众百姓之围攻，又给“上层”以暗示——我已有股东支持，谁也不要想捍动我王石在万科的位置。

媒体报道说，此会前万科董事会已变相下令大会上王石应“慎言”，而从网上直播的现场情况看，习惯于憋不住话的王石还是被一位股东提问激怒，脱口而出：“如果因为我的个人言论，导致万科走势弱于大势，弱于行业，我会立刻辞职”。一言使得郁亮、肖莉等万科高管层甚是紧张，而王石之后似乎也悟到此言的“危害”，王石先后竟对“辞职”之说澄清4次之多，郁亮和肖莉也多次进行解释。

而据笔者听到的情况，万科此次股东大会之前，其特意“默许”了一些媒体到会旁听。而且在对待其它媒体和网站媒体万科采用了不同的发布信息手段。可是，在各大网站强推“王石无条件道歉万科高票通过捐助议案” 并声称七成网友接受王石道歉的同时，各大网站的调查却都给了另外基本一致的结果。以下是６月７日晚本人在网上查询一下真实的数字如下：

新浪网万科事件调查结果：共有23218人参加

为万科在此次赈灾活动中的表现打分（表一）

你能否接受王石的道歉（表二）

你是否认为王石道歉有诚意（表三）

您认为王石的道歉会挽回万科的声誉吗?（表四）

腾讯网：你是否接受王石道歉调查

猫扑网：王石道歉了，你能接受吗？

证券之星“星吧”：对于王石道歉你的态度是：（共有1192位吧友投票）

鲜花196

鸡蛋996

天涯社区对王石道歉是否接受的调查专栏里，前二十个贴子里表示能够接受的只有两人。

（http://cache.tianya.cn/publicforum/content/help/1/195400.shtml）

以上各大网站的统计结果可以自判。所要说的是，一个人或者一个企业如果在眼见的事实面前，还仍然是非颠倒，左右媒体误导舆论，其基本的诚信全无，又何谈道歉！

举例上述事实，只想说明王石并不心甘情愿地道歉。而且这与他素日的行为做事如出一辙。对国难当头的态度尚且如此，对中国房地产之反省、对待股民之诚信又从何谈起？！

事实上，抛开“捐款门”事件于国人情感之伤害暂且不谈，王石万科之前对所在地产行业乃至国人更为严重的伤害则是，他在过去两年里作为“带头大哥”带头把中国房地产拉向价格暴涨的火坑，之后又高喊“拐点”降价，此“清洗”手段把众多实力相对弱小的房地产企业甩到资金链的泥潭。

我们不得不承认，万科企业运营机制之先进，企业治理及运营效率在中国所有行业企业中处于领先位置。王石带领的万科管理团队对市场及政策把握之灵敏，专业化程度之高确乃众企业学习之榜样。但是作为行业领先企业，作为被标榜为对社会负有责任的知名企业，作为几乎囊括所有国家级最高荣誉的名星企业，万科所负的企业之外之责任，至少在最近几年来的表现为人所不齿。在领涨全国房价过程中，王石带领的万科负有别的企业不可替代、不可推卸的责任。但是王石却自始至终都在为此诡辩，声称万科“高于25%的利润不做”，声称万科不囤地、不捂盘惜售，声称中国房地产的问题不是过于集中，而在于过于分散等等，他说是一套，做却又是另一套的一贯的行为方式，这次在“捐款门事件”中终于引爆了全民对其讨伐。

万科在8·31土地出让制度改为招拍挂之后，依靠股市资本后盾在全国掠城夺地，全国各地城市在以万科为首上市地产公司与顺驰等欲上市公司激烈的土地抢夺战中，各城市地价在疯抢中价格数倍飚升，房价也在此推动下一路高歌猛涨。

2007年9月11日,万科以27.2亿元竞得福州晋安区福飞北路东侧、南平路北侧地块,土地面积16.7万平米,楼面价超过7096元/平米,缔造了福州新"地王"。该区域的现有商品房售价约6000余元,地块成交后,附近项目连夜涨价,甚至每平方米加价1000元。当地开发商说,万科这个项目售价肯定要超过每平方米1万元,直线拉高区域均价数千元。

笔者此后11月份去福州开会，听当地开发商说，福州本地开发商全都认为万科此举是纯粹扰乱市场，这样上涨房价会把他们都带入火坑。据当地媒体同行讲，万科拍得地王之后，一些开发商提出希望政府进行干预，政府方面恐怕事情闹大，就同当地媒体交待要低调宣传万科拿地。

去年万科摘取的另一大地王是26.8亿拍得东莞地王

7月12日,万科以26.8亿元的价格取得了广东东莞塘厦大坪村35万多平方米的土地,并以15243万元/平方米的楼面地价成为广东省新"地王"。这个楼面地价远远地超过了附近的现有商品房售价,直追隔壁的深圳房价。

此时，正值东莞土地出让热潮的高峰。整个2007年是东莞土地交易市场出炉最多“地王”数量的一年，1-11月间共出现了五大“地王”。“地王”的频频出现令整个市场极其亢奋，开发商在现场“抢地”也“抢红了眼”，1-10月份的商住用地大多数地块基本上都是以高价成交。上半年东莞城区土地及镇区土地拍卖在“地王”的刺激下，地价涨幅甚至比房价涨幅更大。

东莞市国土局的统计数据显示，东莞一级市场地价2006年比2000年涨了6倍。仅2007年上半年的城区土地单价就达到了5489元/平方米，比2006年上涨70.6%。

王石今年初之时看到了《人民日报》不点名在批评万科，随急转车头，一边透过央视向政府认错，一边高喊“拐点”并策略性地全国楼盘引领降价。这看似“悔改”的动作，还是一箭又雕的效用——表象上看是讨好政府，实则是为自己早设想到的行业洗牌找到举动屠刀的借口。

今年上半年，万科全国率先降价为自己争得了淡静市场中最大部分的现金流，同时，看到越来越多的中小开发商陷入资金瓶颈，其借机出手收缴廉价项目及土地。

从万科发布的业绩来看，今年一季度销售金额达到101亿元，销售面积114.5万平方米，两个数据同比分别增长约119%和82%。1-4月的四个月，万科的销售面积达到162.7万平方米，销售金额高达约144.2亿元。除去正常经营、维持开发所需要的资金后，手持现金流大概在200亿左右乃至更大的规模，在土地市场的萧条期，低价购入大量二手土地（包括兼并、合作开发等），并进一步加紧市场布局，调整市场布局。事实上，除截至一季度末超过113万平方米建筑面积已正式过户外，万科在今年1-4月取得了10个新项目。其中，有五个项目低价拿下，总投入不到20亿元，新增土地储备却高达88万平方米。万科通过合作形式获得有7个大型项目及高端项目，全资拥有天津的两个中小型项目。1-3月，万科新增7个项目，合计总地价约41.5亿元，总建筑面积超过151万平方米，平均楼面地价约为2748元/平方米。4月一个月，万科新增了青岛、惠州、武汉三个项目，相比此前新增项目的地价大幅降低：合计建筑面积为78.1万平方米，总地价为11.63亿元，平均楼面地价1489元/平方米。除万科在青岛拿的地块地价为2707元/平方米外，万科在惠州的海景别墅项目地价仅605元/平方米，在上海宝山区的罗店项目地价约4689元/平方米……

以上数字可以看到，万科的生产能力不容置疑，所以即便是股东，绝大多数在企业名誉与回报收益之间做出选择时选择利益，也当是情理之中。但若是站在稳定经济整体利益的角度，站在房地产整个行业良性发展角度，站在国民整体利益角度去审视分析这些数据，我们可能就不能不忧心：昔日疯狂领涨房价的万科还会不会卷土重来？在一个急切追求自身利益最大化的企业一家独大的情势之下，企业掌权人一句口头的悔改，我们又怎么能相信其背后没有隐藏着更大的阴谋？！

（未完待续）