连三岁小孩都知道喜欢穿新衣服，“新比旧好”也是人们的普遍心理，“新”代表先进，代表时尚，“新”更有生机。但时下却刮起一股复古风，可见流行不是一成不变的。同样楼市上估计不久也有可能会流行一阵“二手风”。

新房价格越涨越高，新房的发展潜力越来越有限，终有一天会达到饱和。但是二手房市场永远都不会消失。目前楼市上某些热点区域惊现“价格倒挂”现象，也就是说同一项目的二手房竟比新房卖得还贵。

虽然这对于偌大的楼市来说，还算不上普遍现象，但至少能给目前的楼市带来一些引导，可能人们追求二手房的火热还会逐步成为一种潮流。既然如此，二手房比起一手新房自有它备受追捧的理由。

一、二手房的投资潜力已经崭露头角

本来单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房。

为此，必然会带动二手房市场的火爆，我说的只是一个方面。同一项目的二手房竟比新房卖得还贵便是最好的证明。这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势。

对于不着急入住的，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算。

二、二手房价格比较便宜

虽说目前市场上出现倒挂现象，但毕竟还未成普遍。在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房除外），这些道理尽人皆知。

而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子。因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的。

三、二手房不一定就是便宜没好货

价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也不像新房一样不容易看出，然后再更旧的危房国家不拆除也没人敢住。

二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

四、二手房适合“懒”人买

买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗；另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。

五、二手房及其配套一般都比较成熟

为了住上新房，人们曾经付出沉重代价，他们选择郊区甚至异地置业。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。

六、二手房购买风险比较小

买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现“烂尾”现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。

七、二手房的购买选择面越来越广

像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的“香饽饽”。有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。

八、二手房让您择邻而居成为现实

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察。

九、二手房按揭贷款的推出

买二手房同享商业银行的贷款待遇，不少地方银行二手房按揭的推出，使购买二手房同样也可享有按揭贷款待遇。相对于购买商品房而言，这些措施更有效的促进了二手房市场的繁荣。

十、二手房市场或被80后带动起来

这一点听起来有点牵强，其实细想起来一点都不难理解。80后一代正是没钱却又花钱最多的时候，买房结婚等都是大花销。同时又有专家说80后一代是最有个性的一代，他们接受新鲜事物都比较快，而且喜欢颠覆传统，在他们遭遇高房价的磨难后租房或购买二手房的观念有可能最先被他们所认知，从而又迎来一个购买二手房的时代。这种潮流会带动更多的人选择二手房。

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每家的住房都有厨房和卫生间，出门1000米内就有大公园，市民患大病也能就近治疗……13年内，市民将享受到小康生活。

昨天，市规划局副总工程师李世煜对“重庆城乡总体规划（2007~2020）”中的“创建宜居环境”内容进行了解读，描述了我们未来的美好居住环境。

关键词：住房

淘汰筒子楼　居民全住成套房

■现状与误区：直辖之初，多数家庭挤在人均住房不到10平方米的筒子楼里，厨房共用，厕所共享。现在人均住房提高到了26平方米，70%的市民住进了环境优美的小区，但是不成套的筒子楼依然存在，超过主城住房总量的20%。

■规划与措施：“什么是宜居型城市？如果老百姓吃喝拉撒都不方便，每天上厕所都要跑很远去排队，肯定谈不上宜居。”李世煜表示，住得宽一点是每个家庭的期盼，3年后我市人均住房将达28平方米，2020年则达到35平方米的小康水平；2010年住房成套率达80%，到2020年消灭不成套的筒子楼。

李世煜介绍，今后将重点保障廉租房建设，通过增加中低价位、中小套型普通商品房等的供给，解决筒子楼居民等低收入人群的住房问题。

关键词：教育

标准化建中小学　就近入学

■现状与误区：“中小学校班级超量，班上人数超员，这样的超大型学校现在很普遍，资源配置不当影响了义务教育的质量。”李世煜指出，教育资源配置不均，挤占教育用地的“校中宅”，校内设培训班的“校中校”，把普通学校建成贵族学校的“校质变味”等现象，都侵害了部分人群公平享受教育的权利。

■规划与措施：“多大区域该建学校，学校教学楼该修几层，甚至教学楼楼梯该修多高，都将按标准化要求建设。”李世煜介绍，全市将实施中小学标准化建设工程，按要求配置资源，使各居住区孩子能就近入学，享受相同的教育资源。新开发区和旧城改造也将把中小学、幼儿园纳入同步规划和建设。

关键词：看病

小病不出社区大病不出组团

■现状与误区：“渝中区的大型医院很多，而其他一些区或城乡接合部却严重不足，看病要跑很远，医疗资源配置不均是目前要解决的主要问题之一。”李世煜介绍，大医院过度集中，服务半径有限，不方便市民看病，造成社会不公。同时，大医院设施闲置也造成资源浪费。

 ■规划与措施：除保留现有的三级综合性医院外，在北部片区、东部片区、西部片区等新开发区，都将新建配置三级甲等综合性医院。李世煜透露，重庆北部新区将新建一所涉外大型综合性医院，每个组团都将按三级标准建设大型中医院、中西医结合医院和中医专科医院各一所，让各区市民大病也能就近看病。此外，以每3万~5万人口为单元，每个社区都应建社区卫生服务中心，使市民小病不出社区就能看。

关键词：社区

不分贫富混合居住共享服务

■现状与误区：“有人以为花园式、高档次才是宜居环境，这是对宜居环境的错误理解。”李世煜指出，现在一些开发建设通过区分小区档次，不自觉地分出了富人区、白领区、蓝领区、穷人区等，造成资源分配不公，社会不和谐。

■规划与措施：“和谐，是未来社会的主旋律，社区和谐是社会和谐的一个基本圆点。”李世煜介绍，今后要以建设和谐社区为目标，不管是富人、白领、蓝领，还是所谓的“穷人”，都混合住在一个社区，建成各阶层混居型社区。“不管你的收入、阶层如何，将平等享受社会资源。”李世煜介绍，今后将主要通过控制户型结构比例、特殊人群保障等措施，引导各阶层人群住在一起，保证各阶层享受到平等的社区服务，共同营造和谐社区、和谐社会。

关键词：办事

市级机关向人和迁移方便办事

 ■现状与误区：因历史原因，我市的市级机关以前都集中在渝中区，使各区办事都要到原本就狭小拥挤的渝中半岛。从上世纪80年代开始，我市开始规划市级机关向江北集中，目前已有部分市级机关搬到江北。

■规划与措施：此次国务院审批通过的“总规”，同样将渝中组团、观音桥-人和组团作为市级机关的布置区，渝中组团会保留一些原来的市级机关，而另外一些则会继续往观音桥-人和组团集中。今后将形成市级机关两地分布的局面，既减小渝中半岛用地紧张、交通拥挤的问题，也方便市民办事。在观音桥-人和组团的新牌坊地区，还专门布置了外事用地区域，今后境外驻渝机构等将大量建在该区域。

关键词：休闲娱乐

主城每个组团都建体育馆图书馆

■现状与误区：“想锻炼身体找不到体育馆，想听戏没剧院可去，这样城市文化如何提升？”李世煜指出，文化体育设施不足，甚至在新开发建设中消失或搬迁到偏僻地方，将影响城市未来的发展。

■规划与措施：“今后不管你在主城哪个区，要想健身都可找到体育馆。”李世煜介绍，奥体中心还将续建，每个组团也将建设一场二馆（体育场、体育馆、游泳馆），到2020年，我市将具备举办全国综合性运动会和世界单项体育比赛的能力。此外，每个组团级城区还将建设包括文化馆、图书馆、影剧院、青少年活动中心等在内的场馆，社区、村社也将相应配置阅览室等，方便市民休闲娱乐学习。

■现状与误区：“工业、住房等大多是好地块，绿化公园常常成为‘边角料’，这种倾向是不正常的。”李世煜指出，目前主城区公园太少，被挤占现象突出；布局不合理，不少公园被建到了“偏僻”地块，没有发挥供市民日常休闲的功能。

■规划与措施：“在居住区1000米内，今后都可以找到一个大型公园休闲。”李世煜介绍，“总规”要求，2万~4万人的居住区，1000米内必须有1.5个足球场大的公园（1.5公顷）；2万人内的居住小区，500米以内必须有1个足球场大的公园（1公顷），使人均公园绿地达到1~2平方米。李世煜介绍，主城区还将规划建设鸿恩寺公园、北部植物园、白居士公园、二郎渝高公园、玉龙公园、双山公园等一批骨干公园，此外还将大量建设街头绿地及小游园，各组团中心也必须配套建设绿地，以满足市民休闲需要。

关键词：生态绿化

人均35平米绿地　真正享蓝天碧水

■现状与误区：开发商擅改规划设计，占用绿化地，加大建设规模的情况时有发生。这样的改动侵犯了业主的权利，也导致人均居住环境质量下降。

■规划与措施：我市正创建国家园林城市，“总规”要求2010年达到这一标准。到2020年，全市绿化覆盖率达42%，人均绿地达35平方米，人人都有一个超大的绿色客厅。

如何实现这些目标呢？李世煜介绍，除了新建大型公园增加绿地外，还将加大道路的绿化，新建道路主干道绿地率必须达到20%，高速路两侧必须建26~50米的防护绿带，工业区和生活区之间也必须有20米以上的防护绿带。两江江岸也将划入保护区，在一定宽度内禁止搞商业建筑，留出防护绿带。车站、码头、学校、医院、机关单位等，绿地率也将不低于35%，形成一个绿色窗口、绿色城市的形象。

■现状与误区：大批高污染企业搬迁出去，城市垃圾无害化处理处于全国前列，不过污水直排两江还是时有发生，生态环境恶化的趋势仍然没有得到遏制。李世煜指出，发展与环境的矛盾依然突出，打造宜居型城市，生态环境治理工作依然任重道远。

■规划与措施：按照“总规”，空气质量满足二级标准频率将达80%，道路交通噪声平均值在66分贝以内，工业废水排放达标率100%……数据读起枯燥，但老百姓将实实在在体验到蓝天、碧水、宁静。到2010年，生态环境恶化趋势得到初步遏制，2020年前建成国家环保模范城市，成为西部和长江上游的环保示范区。

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原曲：《月亮之上》原唱：凤凰组合改编：比安槟榔

我在遥望，楼盘之上，有多少房价在疯狂地上涨。昨天不忘，被抢光了好房，我要与你重逢在按揭的路上。房价已被牵引，质落价涨，有房的日子远在天堂，呕也，呕也，呕也！谁在呼唤，适用住房？排号的希望像白云般渺茫。东边借款，西边还贷，一摞摞的炒票，就欢送到了建行。在房价的涨幅中，房子在何方？跟政府商量，让房价降降！---------------------------有多少青年在为高价房抓狂，有多少开发商躺在美女的身旁

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问题一：价格不一

网上网下相差54万元

昨日上午，房管局执法人员来到锦江区牛沙北路171号正在销售的楼盘“澳龙名城”。执法人员发现，该楼盘未在销售大厅显眼位置摆放《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等文件，随后摆出来的相关文件也不符合要求。执法人员现场核对其网上公布的价格和现场公示的价格，发现价格不一致。以该楼盘3栋2单元1楼101为例，其网上公示的价格为165万元，而现场公示的价格为1115119元，相差达到了近54万元。按照规定，商品房销售价格网上所公示的，应与现场公示的价格一致。

同时，执法人员还发现，该楼盘在6月15日便取得了预售许可证，而其6月30日才开盘。按照规定，商品房项目自取得预售许可证之日起10日内必须将取得预售许可的房屋全部对外销售，不得无故拒售和分期销售，严禁捂盘。

问题二：无预售证提前向客户收诚意金

执法人员随后来到城南一个楼盘，在销售现场发现该楼盘从5月份开始聚集客源，从开发商所公告的信息栏中可以看到，已有631组客户缴纳了“诚意金”。然而该楼盘4栋、5栋于6月29日才取得了商品房预售许可证。目前，执法人员已对该楼盘进一步调查取证。

同时，该楼盘房源公开信息严重滞后，网上房源信息全是处于可售状态，而实际大部分房源已被订购，存在“涉嫌在不符合商品房销售条件下，向买受人收取预订款性质费用。”

执法人员在检查中发现，上述两个楼盘均存在房源信息公开不透明、与所公示的内容不一致的问题，两个楼盘相关负责人均三缄其口，不愿对此现象予以评说。执法人员对这两个楼盘开出整改通知书，要求其在限期内对存在的问题进行整改。

□现状

两成楼盘涉嫌违规

截至6月底，成都市房管局共出动执法检查人员440余人次，检查楼盘164个，其中涉嫌违规的有37个，占22.6%。这些违规行为主要是：未取得《商品房预售许可证》出售商品房；未取得《商品房预售许可证》向买受人收取预订款性质费用；未按照规定在与买受人订立商品房买卖合同之前，向买受人明示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》；开发企业未通过招投标方式选聘前期物业管理企业。

通过执法检查，房管局监察大队发现：一些开发商将项目委托给营销公司进行销售，为了保证自身的销售周期，一些中介营销机构利用信息不对称、或是在现场人为制造例如“下周即将提价”等说法，来影响购房者的决定。

因此，相关人士提醒广大购房者在面对开发商的违规行为时，要坚决捍卫自身的合法权益，向相关执法部门举报。

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