我们正在告别一个高估值的时代，一个封闭的，自己关起门做投资、做计算的时代，一个高资源投入、低价格投入、快速增长的时代。
　　调整，让我们看到市场回到一个正常的心态。这个调整的时期，也是促使我们思考和总结的时期，把握调整的逻辑和趋势的时期。

　　我们要看到市场的逻辑——决策者越来越理性、越来越市场化。在这一轮调整里面，决策者的态度很清晰，就是经济好、股市房市才能好。与其去直接救市，还不如把经济面临的重大压力和问题调整好。经济发展稳定了，上市公司盈利稳定了，市场就有一个更稳定的发展基础，这是当前市场政策非常重要的基点。

　　在股份流通之后，市场发生着一个非常深刻的变化：全流通打通了产业资本和金融资本之间转换的通道。市场的主要矛盾从原来的散户和机构投资者之间的矛盾转变为流通股东和大小非之间的矛盾。目前看来，大小非占了主导的话语权。市场需要重新寻找价值中枢，这个过程非常残酷。

　　从全球市场来看，在高通胀态势下，因为始终有紧缩预期，因为上游价格的上扬挤压中下游的企业盈利，指望在通涨预期下有一个非常大的、过去两年这样的牛市不太现实。

　　美国过去的经验往往是：通货膨胀见顶即是市场真正见底的时候。逻辑就是，通涨见顶，货币政策至少不会紧，会松，货币政策出现拐点就使得金融资产估值提高。很多减持的大小非往往是信贷紧缩导致资金紧缩，只好减持来填补实体经济的不足。

　　我们再来分析下市场对下跌的反应。

　　第一个阶段大家相对从容，觉得每次回调都是买入的机会。

　　再跌的时候就有点迷惑，这次回调幅度怎么这么大？

　　第三阶段就愤怒，说为什么不救市，为什么大小非要减持？我们现在就处在这样的愤怒阶段，很大一部分人不愿意接受这个现实。

　　接下来，第四阶段是失望。

　　第五阶段是绝望。到了那时候，也许就是重新加大股权配置的最好时期。

　　回到实体经济，我们正处于什么样的阶段？这个问题要放在整个中国市场发展中来考察。我们正在告别一个时代，迎来一个新的时代。

　　第一，我们正在告别一个高估值的时代，回到一个符合现代市场估值原理的正常市场时代。

　　第二，我们告别了一个封闭的，自己关起门做投资、做计算的时代，进入到一个需要有开放视野进行投资的时代。中国经济从来没有像今天这样深刻受到国际市场、国际经济的多方面的影响。

第三，我们的经济正在告别高资源投入、低价格投入、快速增长的时代，可能进入到一个通胀能持续比较长，经济增长可能回落的时期。过去10多年里，我们习惯了高速增长，接下来这个步伐可能会缓一缓，GDP可能会从9%左右降到6%、7%。

　　最近，中央政府已经注意到制造业的发展困境，预计下一步会出台相关的政策对他们进行针对性帮扶。这个过程中，要把企业结构调整得更合理，才能应对未来的竞争和风险，只有很好地跨越这个阶段，才能迎来一个更开放的、全球化投资的时代。

Tags:

随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面，房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

从2005年至今的两年时间里，相关政府部门采取了多轮、多方面的宏观调控手段。但一系列的措施仍然没有抑制住房价的飙升，住房难成了难以治愈的痼疾。据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的调查结果，今年5月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点。个中原因不难看出整治房地产市场之艰难。

商品本应是按照价值规律运动，有涨也有跌，但这房价却能游离于规律之外，任凭风浪起，依然向上攀。尤为令人感到奇怪的是：南宁、贵阳、成都等地的房价已经比上世纪90年代涨了近10倍，价格从600-700元/平方米，飙升到4000元/平方米至8000元/平方米，上万元的豪宅也为数不少，从中不难看出房价上涨的因素在一定程度上由人为因素所致。从一些贪官落马的案例来看，官商相互勾结、权钱交易，房地产领域成了当前我国权钱交易的典型领域之一。据统计，2003年1月至2007年2月，江苏省南京市检察机关共立案侦查职务犯罪案件693件711人，其中涉及房地产和建筑领域122人，占立案总人数的17%。

房地产中的潜规则象一只老虎，张开着大嘴。从一些房地产商和某些专家学者振振有词的辩驳中，好象土地价格、开发成本是“价格上扬”的最大原因。实际上，土地“招拍挂”没有增加房屋成本。据 这位姓蒋的房地产开发商自述：如今建筑成本比原来只涨了100元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋成本只占房价不到20%。而房价的另外八成由房地产商和相关职能部门对半分，相关部门要分得其中的四成，也得作出很大的贡献。如：公开信息的渠道和方式上做手脚；内外勾结在房屋面积、房屋结构、房屋装修等方面做文章，以提高补偿款；利用规划权、行政执法权，行政处罚和规划验收以及规划变更方式索取；通过工程的招投标环节、工程的发包环节和工程款的支付环节谋取。据了解，开发一个房地产项目，要办土地使用、规划许可等5个证，盖20多个公章。只要有公章的地方，雁过拔毛，就有灰色成本的可能。可想而知，相关部门得的利越大，房地产商获得利也越大，他们之间成正比。而其利的出处就转嫁到了购房者身上，由百姓为其买单。

从此房地产商自曝内幕中又一次证明，正因为城镇建设领域与开发商、建筑商等相互勾结、权钱交易。有这么一些为房地产商保驾护航的官员顶着，扛着，中央高层有关整顿房地产市场的政策、措施难以落实下去，房价由此只升不降。

住房问题是涉及老百姓切身利益的大问题。房地产中的“黑手”，扰乱了正常的市场，违背公平竞争的市场原则，是严重的腐败行为，已经成为经济社会生活的一大公害。腐败不除，要把房价调到适当的位置难之又难。 

Tags:

“交房时间推迟了半年，开发商竟说‘不满意就退房’，你说气人不气人？”前日，在阳逻一家售楼部碰了个“软钉子”，李先生等十多名业主转而向记者诉苦。

2005年10月，李先生在阳逻这家楼盘预付了房款，约定在去年12月31日交房，但房子到现在都还没完工，交房时间一再推迟。前天他再次找开发商理论，一句“退房”让他哭笑不得。

他忿忿不平地向记者反映：“当初买房时房价不到1000元，现在周边卖到2000元上下了，谁愿意退房？开发商现在拿退房来对付我们，分明就是在‘抖狠’！”

记者发现，质量问题、延迟交房、规划变更和推诿办证，一直是房地产行业几大痼疾。而翻阅购房合同，对开发商违约最严重的“惩罚”就是退房。

不少业主反映，自己交了房款后才发现，已经不可能和开发商平等谈判了。每次提出要求，开发商或留下一个没有期限的许诺，或满不在乎称“你可以退房！”

令人遗憾的是，“退房”正成为开发商对付各种投诉的一个利器。在房价一路上扬的情况下，绝大多数人都不愿选择退房，有问题也得忍着，反而助长了开发商的“霸气”。

一位投诉人反映，购房合同中虽然也规定，延迟交房要交纳一定违约金，但其比例都相当低，有的还不到房价的1%。而现在房价几乎是一天一价，开发商根本就不在乎。

 一些咨询过律师的业主无奈反映，买房时价格与现在的房价差，虽然可以视为自己的投资所得，可以向法院主张，但哪有那么多的精力、钱财去打官司？

对此，武汉市工商局12315热线负责人称，退房本来应该是对开发商最大、最严厉的制裁，但是在卖方市场下严重失灵，反而成为购房维权的一大尴尬，反映房地产市场亟待规范。

Tags:

尽管政府对房地产市场的调控一直延续，但今年五月，新房和二手房销售价格均创下二00六年以来最大涨幅。专家指出，有针对性的政策调控能够缓解房价过快上涨，但不会让房地产市场硬着陆。

进入五月，中国各主要城市房价全线上涨，深圳更是每周都在刷新房价纪录。统计显示，五月份全国七十个大中城市房价同比上涨百分之六点四。“在各大城市住房日益边缘化、郊区化的情况下，全国房价平均上涨了百分之六点四，而房价的实际涨幅远远不只如此。”中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌日前接受记者采访时表示。

由于房价飞涨，深圳一中介公司的普通员工自爆靠炒楼、忽悠房价年入百万。由于房价飞涨，曾经“天子脚下”的北京人争相抢购“没有合法身份”的乡产权房。

去年下半年，全国商品房新开工面积、施工面积、竣工面积同比增速持续低位运行。今年上半年，在居民住房需求持续上升的情况下，商品房供给能力相对减弱。

央行最新发表的课题研究成果表明，今年前四个月全国新建商品住宅销售面积是竣工面积的两倍有余，明显高于去年同期的一点五五倍。与此同时，商品住宅空置面积同比下降了百分之零点八。

无庸讳言，炒房、开发商违规销售等因素对房价飞涨起到推波助澜的作用。中央各大部委联合行动对非市场因素的涨价严查，就在于堵住漏洞。但专家指，今年上半年房价猛涨的主要原因是商品房供求关系趋紧。在房价涨幅位列全国三甲的深圳，在去年以前的前三年，关内没有供应土地；而北京也已连续三年没有完成供地计划。

“离开供求关系谈房价是没有意义的。房地产的最大特点就是供应的弹性系数很小，两年前批了多少土地决定了今年能建多少房子。但反过来，需求的弹性很大。”顾云昌说，房子卖得比竣工的快，长期结果必然是供求关系紧张。中国楼市房价涨得快，一是需求旺盛，而供应总量显得迟缓和不足。二是资金流动性过剩、居民收入差距扩大，导致住房投资性、储备性需求旺盛。

专家指出，有针对性的政策调控能够缓解房价过快上涨。供应方面，在严格保护耕地的前提下，保证商品住宅用地足量、适度提前供应。为此，首先，分清住宅用地和工业用地的区别，地方政府要特别控制工业用地。其次，在土地总量控制的情况下，需要思考如何盘活存量土地和农村的宅基地。同时，可以适当提高商品住宅的容积率，如今的建筑技术可以使商品房向更高层发展。

在需求方面，由于资金流动性过剩使大量的资金投到楼市，需要给民间资本寻找多元化出路。比如，通过取消利息税，鼓励百姓存钱。

专家指出，中国经济持续向好，房价下降的可能性很小。当前中国房地产市场多多少少有一些泡沫，可以通过挤压泡沫，调控供求总量和供求结构，促使房地产市场健康发展。

Tags:

土地调查是各地发展的重要机遇

对于地方各级政府来说，第二次土地调查不仅是国务院部署的一项重要任务，也是本地区经济社会发展的一次重要机遇。这次调查要查清农村各类土地的利用状况，掌握城市建成区、县城所在地建制镇的城镇土地状况，查清基本农田状况，在所有调查成果的基础上还要建立数据库，实现调查信息的互联共享。有了这一重要成果，地方政府在进行发展战略的决策时就有了科学依据，可以最大限度地避免盲目发展、粗放式发展带来的损失。可以说，各级地方政府认真地搞好本地区土地调查工作，无论对社会、对百姓还是对政府自身，都是一件大好事。

真实性是土地调查的生命

土地管理的首要责任在政府。对数据的真实性负责，是第二次全国土地调查中各级政府首当其冲要负起的责任。土地资源底数不清，曾是困扰国土资源工作多年的顽疾。这也正是国家下决心开展第二次土地调查的根本原因。

真实性是土地调查的生命。这次土地调查工作完成得好不好，关键是看调查取得的数据准不准。要保持数据的真实性和原始性，任何单位和个人都不得修改，更不能弄虚作假和篡改调查成果。否则，要承担相应的法律责任。

各级政府领导要对调查数据的真实性负全责。国家为了保证调查成果的质量，建立了相应的制度和办法，从政策、组织、技术等方面加以保障。

Tags:

今年５月以来，面对再次 飙升的房价，南京市首开地方政府动用行政手段调控房价先河，对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度：核准基准价、限定利润率、规定最高涨幅５％……

这一措施出台一个月，引发各界高度关注和激烈争论，开发商、普通市民、专家学者等纷纷加入其中。

房价飞涨　六部门联手调控

“今年南京的房价就像脱缰野马，一天一个价，让人心惊肉跳。”一位南京购房者向记者说。据统计部门数据，今年４月南京普通商品住宅价格同比涨幅高达１１．５％，创下两年来新高；５月份南京房屋销售价格同比又上涨了９．２％，位居全国第６。而在２００６年上半年，南京住宅价格涨幅只有２．１％，２００５年全年仅为３．５％。

房价飙升引起南京市政府高度重视，从５月１１日至５月２４日短短半个月内，南京市物价局联合房管、税务、国土等６部门连续发出３个文件，对房价进行调控。

南京市物价局副局长张瑞忠告诉记者，此次调控的核心是对房价实行政府指导价管理。所谓“政府指导价”也就是“基准价”，其构成是成本、利润加税金三部分。文件规定，普通商品住宅的利润率不得高于８％，在核准基准价的基础上，开发商最高加价幅度不得高于５％。楼盘销售行为也要规范，必须执行明码标价、“一套一价”、在销售现场醒目位置标示并在网上公示等规定。

“此外，考虑到今年四五月份的涨幅足以给开发商带来超额利润，我们还规定，‘尚未销售面积部分应低于２００７年５月１４日前该楼盘实际成交的最高价格’，即‘只能降不能涨’，这条规定将持续一段时间。”张瑞忠说，“遏制开发商乱定价、哄抬价格，甚至一天两价的违规行为，已经到了刻不容缓的地步。近日，南京某楼盘价格在两个小时内竟然上涨了１２００元，引起了市民强烈不满。市场经济不是随口喊价，政府该调控时就要出手。”

开发商：政府管房价是“开倒车”

记者采访了解到，这３个文件一出，立刻引来对立的两种观点，老百姓拍手称快，开发商却公开叫板。北京华远集团总裁任志强甚至在其博客上连续撰文“炮轰”南京市物价局，称其动用行政手段调控房价是回到了计划经济时代的“开倒车”行为。

任志强说：“自由市场中早上卖的菜与晚上卖的菜的价格是不同的，因为时间差给了顾客讨价还价的条件，也给了小贩们定价的自由权。价格是根据市场需求与供给的情况博弈而产生的，政府是否应在明码标价时限制小贩们的自由调价权呢？是否要把每一棵白菜都标上价格而不能调整了呢？”

南京市某房产老总说，物价局规定开发商利润率为８％，而税务局多年来一直按２０％的利润率来预征楼盘税收，很显然，物价局与税务局自相矛盾，对开发商来说是不公平的。

一名房产销售经理告诉记者，南京此次调控仅仅从控制某个商品房价格本身入手，这是“扬汤止沸”而不是“釜底抽薪”，很难有成效。政府该做的是减缓地价上涨速度、抬高房地产准入门槛、严厉打击哄抬房价的企业，从构成房地产成本的几个主要部分来入手，才能最终控制房价。

“一房一价”不能从根本上解决目前市场供不应求的状况，物价部门人力物力有限，也未必能对每套房价进行准确的审核，因此，从市场状况和实际操作层面看，其实施效果未必乐观。

建设部门：“市场失灵”需要行政手段

南京市建设部门一位负责人告诉记者，南京房价新政已经引起了建设部的关注，南京市已将有关情况向建设部做了汇报。

这位负责人说，南京房价新政符合价格法相关规定：“与国家经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格可以实行政府指导价。”住房从来就不是一个普通的商品，房子是关系到百姓基本生活的头等大事。而且，江苏省在１９９８年就将普通商品住房列入了政府指导价格商品的目录，南京的做法是符合法规的。

这位负责人说：“当前，南京商品住房供不应求，房价呈现较快上涨势头，部分开发企业乘机抬高房价以及不规范地调整价格，使正常的价格形成机制产生了部分扭曲。政府动用行政手段加强价格监管在一定程度上弥补市场缺陷，有利于促使价格回归到正常的市场价格上来，保持房地产市场健康平稳发展。”

他说：“市场手段和行政手段是管理市场经济的两大基本方法。在正常的市场秩序下，我们以市场机制管理为主，在市场失灵的特殊情况下，行政手段成为管理市场经济的一个重要手段，毕竟市场经济不是随口喊价。”

南京大学教授葛扬说，政府动用行政手段调控房价，在其他市场经济国家并非没有先例，日本、香港的房地产泡沫破灭也说明，放任房价过快上涨对一国经济是有伤害的。我国发展社会主义市场经济，但是对农资、粮食、燃料油等价格仍然实行政府指导价，就是为了保证广大群众的利益。南京出台房价调控措施也是为了保障中低收入阶层的基本居住需求。

记者采访了解到，普通市民对南京房价新政积极拥护。一位姓秦的工程师说，政府部门一般不敢轻易碰房地产价格，因为每一家开发商背后都站着无数利益群体。南京此举在铁板一块的房价问题上撬开了一道裂缝，在全国吃了螃蟹，这种为百姓利益敢于碰硬的勇气值得拥护。

“房价不见得会下跌，但至少一天之内涨两三次价的荒唐把戏不能再玩，‘一开盘就涨５００元’的宣传广告不敢再打，市场秩序规范了。”准备购房的市民朱鹏说。

调控房价成效几何？

“行政调控不符合市场规律，注定会成为‘空调’！”“不卖房，１０月后必有报复性反弹！”新政甫出，房地产开发商就通过各种途径给主管部门施压，甚至以不报价、不卖房来软抗，地产商与主管部门的“暗战”已然上演。

“新政出台不到一个月，房价过快上涨的势头得到了遏制，开发商乱抬价、乱炒作的现象明显减少，购房者的恐慌情绪也得到了缓解。”张瑞忠如此描述新政的执行成效。

在开发商的观望气氛中，南京市物价部门已对４０多家楼盘的价格进行了审核，对浦口区一家“顶风作案”擅自调价的楼盘进行了封盘查处，有消费者投诉，两天内这个楼盘的价格从每平方米２６００元上涨到了３０００元。同时，４家虚报成本的楼盘也被“挤水分”，其中最多的一个楼盘每平方米大概减少了３００元。

业内人士认为，房价调控还要关注其可持续性，寻求长期的治本之道。目前的政策在抑制短期炒作、遏制过快上涨方面，是必要的、有效的，但从长期来说，还是要着眼于增加有效供给、满足居住需求。一是增加土地供给，二是平衡目前畸形的房价收入比，增加居民有效收入。

对南京房价新政究竟能在怎样的程度上遏制飞涨的房价，人们正拭目以待.

Tags:

中国，作为千年文明的源头之国，其泱泱浩大，浩瀚四博，经历了动荡的20世纪，在21世纪，又找回了自己在世界的瞩目地位！

于是乎，中国的房地产，在国内经济快速发展的同时，也从局部地区经济泡沫中逐步走出阴霾，现在的中国大地，到处是一片风云四起，人声鼎沸，钞票肆虐，机器哄哄，绞手架网出了一个新地产时代！中国走入快速发展，惊人发展的阶段，各地房地产，炙手可热......

前一段时间，中国的金融世界又爆出新政策：提高了交易税，一下浇灭了在4千多点还想进入中国股民的热情，当然也不排除一种可能：幕后操盘庄家找个时机再发一次横财的手段再现。不过从这次的调控，的确使中国的股市降了一些温，也使得很多人尝到了股市的冤孽。

而看看中国的房市，似乎从2003年，全国房产一片大好的时期，包括中国前期已经尝到苦头的海南房地产，香港房地产，都有“钱景光明”之趋势，经历了2005，2006，国六，国八条的洗礼，中国九部委的共同整治，温总理的专项备案，中国的房地产依旧热度不减，人民币的大量归属都到了房地产，中国进入一个全民买房的空前高涨阶段！

看看上海‘汤臣一品’，感受一下北京的‘银泰中心’（每平方米5万元），成都的所谓香港九龙仓东大街地块即将捅破的天价房（目前价格尚未发布），还有个比较被人津津乐道成都曾经烂尾而改的‘壹号公馆’。这些种种楼盘都告诉了世界，中国的房价绝对可以在世界房价上有的一拼！

中国房价格涨幅过快，一方面，当然有中国这20年改革开放，中国的经济快速发展，加上内需的加快，人口的城市化，城市的发展加速等因素，这些都是一些比较好的利好原因。

而中国的房价在价格这样快速上涨，而买者越来越多的情况，却隐含着另外的真正因素：

中国人民不相信中国体制的保障！

可以看到，人民币一再升值，中国股市前途未卜，中国人，不相信在现在国内，什么东西才可以让自己买的安心！而房子就成为了现在去预防未来危机的一个比较好的产品，加之现在的房价在这几年的环境影响下，让很多买过房子的人都尝到了一些甜头，从很多层面上感觉到现在国内的投资——对于普通老百姓的。房产成为一种很好的投资产品，甚至成为一些人成为‘富人’的一个投资举动。
而这样的举动，在中国国民的心种，都是那样的不安，一方面不安的是：现在的房价这样的高，怎样才可以拥有自己的房产，或者是投资更多的物业；另外一方面不安的是：现在的人民币投放在任何投资产品，看到的希望都是那样的渺茫，甚至象中国的熊市那么几年的沉寂使得多少人的发财梦成为了跳楼宣言！加之中国房地产近几年的坚挺上涨，中国人民还有什么选择？？

时常在想，这个年月，中国人处在最浮躁，最不安的一个时代，人都想着怎么去赚钱，有的甚至不惜“以身试法”，投资房产尚且比较合法，其他的事情，又怎么去做？

Tags:

2．采购材料时，尽可能请设计师或装修的工人同去，一来他们知道何处可以买到物美价廉材料，事半功倍；更主要的是，材料商对这些长期的客户所报的价钱会很优惠的。

3．采用'大部分便宜小部分贵'的办法，多数的材料和做法采用便宜的，少数画龙点睛的部分采用高价位的，这样看起来会有较高的格调。

4．避免在旺季（节假日及年尾）的时间装修，此时工费价钱通常会上浮。

5．不要找新开张的装修公司，因为一间运作不成熟的公司，它所犯的错误而引致的经济损失，最终有可能会转嫁到户主身上。

6．不要找大的装修公司，因为它的运作成本高，反收费用也会相应偏高。

7．除非你要施工的量很小，否则最好还是请专业设计师替你规划设计，这样可以使你的钱都落实到实处，并取得应得的效果。

8．除非你是专业人士，否则不宜直接雇请工人施工，因为那样表面花钱少，而实际上因为细节和做法上的不同，你所花费的远远高于你所得到的。

Tags:

对于现代女性来说，她们购房时更应关注什么细节呢？

　　三看法则

　　一看 交通环境

　　现在社会竞争性较强，女性要与男性面临着同样大的工作、家庭、事业等压力。从女性的生理特点、身体状况来说，并不及男性那样强壮、健硕。而北京的地域特点又是内环与外环间的距离较大，因此造成了许多职业女性上班与居住地点相隔较远的现实情况，来回往返要花费很多时间，即消耗体力又浪费精神。同时，对于女性的心理与生理也会产生微妙变化。所以女性购房者们在买房时不论是选择一手房还是购买二手房，必须要看其地段、交通环境如何，最好将居住地点安插在离办公区域直径三公里范围内。或者，选在城铁、地铁沿线以及交通环线周边区域内，最为理想。

　　二看 商业设施

　　“女人天生爱漂亮”，这话一点儿都不假。对于女人而言，厨柜里总是少一件衣服。而美容、美体等SPA更是她们必须“享受”的专利。因此，对于现代女性购房，周边的商业氛围、配套设施不健全，那可是绝对不行的。针对女人的这一“天性”，女性购房者买房街时应将眼光投放在那些商场云集，购物便利；美容、美体、健身缺一不可的热闹、繁华区域，这样也可满足女性朋友们的小小虚荣心。

　　三看 房型户型

　　女性情感丰富，经常容易被很小的一件事情就感动的一塌糊涂。女性又是最善变的“动物”，情绪起伏波动较大，时有晴、时有阴，让人捉摸不定。在女人的一生当中，升学、工作、结婚、生育、青春期、更年期等都会使女性朋友们的情绪“千变万化”。基于此，“我爱我家”专家贴心提醒广大女性购房者们，买房时，看房型、户型是否合理十分重要。景观好、朝向好、采光好；通风好、够明亮、室内宽敞等外在的居住条件，都会很好的调解女性们的心理素质与生理变化，使她们心情舒畅、工作起来更加有干劲。

　　八大注意

　　1、让自己变成专家

　　女性最好在买房前积累一定的购房常识，如购房的流程、法律法规等、贷款如何办理按揭等，以免措手不及。

　　2、不要贪小便宜

　　在价格方面，女性不要由于“优惠价格”而一时冲动买房，应多方面考虑，也不能只重细节忽视全面，主次不分，结果买中的房子根本不是自己想买的。

　　3、细节要看清楚

　　女性买房往往顾前不顾后，因此容易出问题。买房时，应注意将房屋细节检查仔细。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，屋内水、电、煤等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬等。

　　4、物业管理不能忽略

　　女性购房要格外仔细，物业管理是不容忽视的重要环节。购房者应事先询问小区的保安水平、物业管理费及收费标准如何；审查所购买的房屋有没有亏欠物业管理、水、电、气等费用问题。

　　5、了解房屋所有权是否真实完整

　　多数女性在购房二手房时往往忽视的问题是房屋所有权的真实、完整与可选性。因此，购房时应查清该房产是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。

　　6、违约责任协商明确

　　为了防止女性购房的“感性”精神泛滥，在与卖方签署合同时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

　　7、邻里情况需了解

　　好邻居会让你生活愉快，特别是对容易敏感的女性而言更是十分必要的。可以通过以下方式进行判断，如在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况等。

　　8、货比三家不后悔

　　女人买房一定要拿出买衣服的劲头来，勇于货比三家。特别是买二手房时，更应该看清各房产中介的“真与假”。所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构，像“我爱我家”这样口碑、资质较好的中介机构能够为买卖双方提供超值服务。

　　爱家

　　选择住宅十条新要素

　　近年来，新型住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，根据我近年来对新型住宅的观察研究发现，选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面：

　　1、住宅须具八大功能

　　眼下设计的户型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说，若缺少某些功能，房子就不容易卖出去。对购房者来说，缺少某一个功能，房子就很难保值了。

　　2、套房应公寓化

　　小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户，最多三户，考究点的只有一户。此种布居往往采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。

　　3、立面要讲求三段式

　　楼房外立面色彩应采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条彩。三段立面大都有纵横线条装饰，更讲究的用玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富的层次感。

　　4、复式房应微型化

　　复式房已流行多年，今年则有复式房小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现150至180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构，有的整幢都是复式。

　　5、阳台

　　南侧的阳台多用于活动或摆放花草，而北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的多功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。

　　6、储藏室

　　尽管储藏室被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用。

　　7、墙面分隔有凹凸

　　室内墙面从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。

　　8、起居室

　　目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作台，有的把客厅抬高20至30厘米，造成“落差”，使厅的布局更丰富和活泼，同时也区分了厅的两种功能。

　　9、袖珍小户型

　　三房一厅房间近期需求仍很广泛，但总面积在趋小。不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内，人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面考虑孩子长大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势，这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。

　　10、小区园艺化环境

　　小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。同时尽量扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。另外，随着人们的收入的增加，购买小汽车的人士在迅速增加，因此，住宅区内的停车位置一定要充足，不然的话就会给住户带来很多烦恼。这已经引起许多开发商和买房者的重视。

Tags: