CCTV《经济信息联播》6月27日播出“审计署：住房公积金未让低收入者得到实惠”，以下是节目内容。

这份审计报告中，还对4个直辖市和41个大中城市的住房公积金进行了审计调查。审计部门发现，中高收入群体从公积金中受益更大，而低收入群体的居住条件却没有因此改善。

国家审计署审计长李金华说：“ 公积金的使用更多地惠及了中高收入群体，对低收入群体改善居住条件的倾斜力度不够，未能有效发挥住房公积金在改善低收入职工居住条件方面的作用。”

审计报告在对1986万人的缴存情况统计后发现，其中10%缴纳较多公积金的人，每个月交1572元，10%较少的人只有54元。而32个城市住房公积金贷款发放和公积金提取情况显示，2005年住房公积金个人贷款的44.9%发放给了排在缴存额前20%的高收入人员，排在缴存额后20%的低收入人员仅得到3.7%的贷款。有些地区，一些经济效益好的单位，甚至还把多报基数、多缴住房公积金作为为职工谋利和逃税的手段。

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7月为下半年市场定调———

7月是一个有些特殊的时间，作为承上启下的“关节”，通过7月有望进入销售期的楼盘情况，我们已经可以大体看清接下来这半年内，市场发展的总体脉络。

●焦点一：房价涨幅能否放缓 

 现在已经很少有人再去谈论“今年下半年房价是涨是跌”这样的问题，更多人早已把关注的焦点转移到另外一个可能更为现实的问题上：房价涨幅有没有可能放缓？

从记者目前掌握的7月份即将开盘项目情况来看，只要是在位置相对不错的区域，比起前几个月，房屋价格都有了一定程度的上浮，其中又以小户型项目的涨幅最为突出。朝阳区的某个项目5月刚开盘时价格不到9000元/平方米，开盘当天所有房源被一抢而空；而这个楼盘7月份新开的两栋楼，据悉均价将达到9700元/平方米；甚至在8、9月份的放量也已开始排号，那时的每平方米均价肯定突破万元———短短4个月，单价上扬近2000元，颇为令人惊叹。

中大恒基不动产营销董事长刘益良(刘益良博客,刘益良新闻,刘益良说吧)认为，抑制房价过快的增速，除非政府再出台“猛药”，唯一的办法只能是加大有效供给量。从7月的市场预期来看，更符合普通购房人需要的小户型产品有所增加，如果这一趋势能够保持，房价就不会像现在这样涨得那么快。

●焦点二：开盘预期能否按时兑现

开发商“捂盘”之说近来甚嚣尘上，但这种说法显然并非空穴来风。据中大恒基不动产研究中心统计，该机构上月末发布的54个准备6月亮相的楼盘中，截至记者发稿时为止，真正开盘销售的只有30多个，其余20多个楼盘有的可能将于6月的最后一周进入市场，但更多项目则将继续蓄而不发。而如果将今年春节后几个月延缓销售计划的楼盘进行累计，几大研究机构均认为“非常可观”。

是什么让这么多的楼盘长期站在“起跑线”上而迟迟不愿起跑？一位不肯透露姓名的发展商则向记者透露了一个“内幕”：“现在开发商都非常清楚住宅的紧俏，特别是开发小户型的，更是知道每套房子都是‘香饽饽’，所以他们以前是担心房子卖得太慢，现在反过来成了怕卖得太快，于是就推迟销售、减小放量，只要发现房源抢手，接下来肯定会提价，每平方米少则几百，多则上千。”

●焦点三：买新房是不是只能去郊区

邵念强指出，“住宅郊区化”的口号直到今年，才将最终成为现实。城市中心区可以使用的土地面积越来越少，况且城里的高价地也很难让开发商横下心来做经济型的小户型住宅。在这种情况下，几大郊区轨道周边的小户型就将成为很多人最符合实际的置业区域。

市场现状恰好是对邵念强观点的一个印证。在7月有望开盘的54个楼盘当中，位于城市核心区的小户型项目，均价多在13000元/平方米的较高价位上，黄金地段的几个小户型公寓项目更是轻而易举地突破了15000元/平方米的大关。相比之下，通州、大兴、昌平、房山、顺义几个郊区每平方米7000元左右的价格显然更能令人接受。

以亦庄为例，亦庄·北岸、珠江·奥古斯塔城邦等几个项目都表示将在7月推出放量。这其中，亦庄·北岸此次开盘将主打80-90平方米两居，均价6500元/平方米，一套两居室总价基本在60万元之内；珠江·奥古斯塔城邦推出的果岭公寓最大面积户型仅为120平方米，精装修6200元/平方米的均价非常具有竞争力。

 除了亦庄，其他几个郊区的楼盘在比较中也越来越显出优势，毕竟，在公路交通不断改善，城市轨道网络会在2012-2015年间实现四通八达的大前提下，距离已经不能成为人们买房的阻碍，那么价格上的吸引力便必然会带热郊区楼市，成为房地产行业未来发展的重要角色。

●焦点四：小户型高峰何时到来

与“郊区”化同时作为今年楼市另一个关键词的是“小户型”。政策出台一年过去，小户型住宅并没有像当初人们想象的那样在今年的市场上“蜂拥而至”，相反，大户型面积的住宅依然占据着无法撼动的主角地位。即使在小户型放量出现增长趋势的7月，在全部54个预计开盘项目中，小户型社区也仅占18席。

之所以造成这种情况，中原地产华北区董事总经理李文杰认为，任何一种物业形态的增多，都不会是突然之间集中的“井喷”，相反，要经历一个过程，逐步地释放。因此即使到了下半年，小户型楼盘也很难出现“骤增”的局面。李文杰同时表示，“小户型”与“郊区化”是双生关系，未来选择小户型，郊区肯定是第一考虑的要素。

刘益良也指出，目前小户型楼盘在放量总数中占比较小，还有一个原因是不少大户型楼盘还在后期的释放过程中，这些项目不受政策影响，还将以大户型住宅作为主要供应，因此购房人更应当关注绝对数值。而且随着政策效应的慢慢显现，今年下半年小户型应该会保持逐月增加的走势，慢慢成为市场主力军．

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中央纪委、国家发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、建设部、审计署等七部委日前联合下发《关于开展党政机关办公楼等楼堂馆所建设项目清理工作的通知》决定对各地区各部门近年来修建党政机关办公楼等楼堂馆所建设项目进行一次全面彻底的清理。

通知要求各地区各部门要提高认识，统一思想，认真学习中办和国办下发的《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发〔２００７〕１１号）精神，站在加强党风廉政建设的高度，充分认识这项工作的重要性和紧迫性。严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设，是落实中央纪委第七次全会和国务院第五次廉政工作会议精神的重要内容，是发扬艰苦奋斗、勤俭节约优良传统的具体体现，是加强党风廉政建设、密切党群干群关系、维护党和政府形象的客观要求。各级政府要将有限的财力更多地用到改善人民生活、解决突出矛盾上来，坚决遏制各级党政机关盲目攀比、贪大求洋，违规建设办公楼等楼堂馆所的势头。

通知强调各地区各部门要全面清理，突出重点，在摸清全国各级党政机关、人民团体及其派出机构和直属事业单位办公楼、培训中心建设总体情况和问题的基础上，重点清理中央和国家机关各部委，地方各级党委、人大、政府、政协办公楼的建设和使用情况。要对清理中发现的严重违反规定和建设程序、奢侈浪费和社会影响恶劣的典型案例进行严肃查处。要依据现行法律、行政法规和政策进行。要严格按照有关规定和中办发１１号文件精神，认真做好对不符合规定项目的整改工作，坚决杜绝清理工作走过场，甚至弄虚作假、蒙混过关等现象。对于弄虚作假的，一经发现要给予严肃处理。

本次清理的范围包括：中央和国家机关各部委、各人民团体及其派出机构和直属事业单位；地方省级党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关、人民团体及其派出机构和直属事业单位市、县级党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关、人民团体和乡（镇）党的机关、行政机关２００５年１月１日以后开工建设的项目、所有在建项目（不论何时开工建设的）、已审批尚未开工建设的项目。

本次清理的内容包括１．党政机关办公楼建设项目审批和管理是否符合有关规定和建设程序。２．党政机关办公楼项目建设规模、装修及设备标准是否符合《党政机关办公楼建设标准》的各项规定。重点检查建筑面积、装修以及设备配置等是否超标问题。３．党政机关办公楼、培训中心项目资金来源是否符合有关规定。重点检查是否存在挪用政府专项资金、集资、借（贷）款、拉赞助、垫资、拖欠工程款等问题。４．党政机关办公楼、培训中心建设项目用地是否符合有关规定。重点检查土地使用是否合法，是否存在占用耕地、超标准占地、擅自改变用地性质等问题。５．党政机关办公楼、培训中心建设项目是否符合城市规划，是否按《招标投标法》组织招投标，是否办理竣工验收备案手续。６．已建成的党政机关办公楼是否存在商业经营和出租现象。７．检查２００５年１月１日以来各地区各部门是否存在违规新建、扩建培训中心（包括党政机关所属的具有住宿、餐饮、会议等接待能力的设施和场所）问题。

按照通知精神清理工作在国务院领导下，由中央纪委、国家发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、建设部、审计署统一部署，按照中办发１１号文件精神组织实施。清理工作采取全面自查和抽样复查相结合的方式进行。首先，各地区各部门进行自查。自查工作结束后，中央纪委、国家发展改革委等七部委将联合对各地区各部门的自查情况进行抽样复查，并共同起草清理报告上报国务院。

通知要求各级纪检监察机关和发展改革、财政、国土、建设规划、审计主管部门要各负其责，认真开展项目的清理工作。要加强监督检查，坚决纠正和查处各种违规违纪行为，对不认真组织清理工作或在清理工作中弄虚作假的单位，要严格按照有关规定追究该单位有关领导的责任。

根据通知要求，各地区各部门６月中旬前开展自查工作，并于６月２０日前上报自查报告。６月下旬，由有关部门组成的检查组将对各地区各部门的自查情况进行抽查。７月下旬，形成清理工作报告，上报国务院。经清查审核后，符合规定的项目可继续开展各项工作；不符合规定的项目要暂停，并按照有关文件精神和法律法规进行整改。

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买房人买了期房，在交付之前开发商要是把房款挪作他用或卷款走人，造成房屋无法按期交付或成为烂尾楼怎么办？这个问题相信大家都会关注。昨天南京市房产局明确表示，近期将会同人民银行，酝酿制订《南京市商品房预售监管办法》，对开发商的商品房预售资金实行专户监管，管住老百姓交给开发商的“买房钱”。

商品房预售款谁来监管

为什么突然提出要对商品房预售资金监管？房产管理部门表示，这个设想紧接着物价部门“一房一价”政策，就是要彻底规范南京的房地产市场。

房产局表示，现行的商品房预售制度有其“缺陷”，在一些沿海城市，曾发生过因开发企业卷款走人或资金链断裂、企业破产等事件。南京地区虽未出现类似严重事件，但是，“因开发企业挪用资金影响工程建设，造成房屋延期交付的事件却时有发生”，其主要原因是相关部门对商品房预售款监管不到位。

有关人士表示，在商品房预售许可前，一些开发企业与监管银行签订了商品房预售款监管协议，“可是协议中并没有明确双方各自的责任和义务，造成部分开发商既未将商品房预售房款存入指定账户，银行也未对预售款资金的进出加以监管，使商品房预售款的监督使用形同虚设”。

商品房预售款专户管理，是指将开发商在预售阶段取得的房款统一存入一个银行账户，开发商不得随意支取、使用，只能在金融监管部门的审核后提取用于本项目工程建设等所需的费用支出。

政策会导致房价下跌？

记者了解到，房产部门已经召集了10家规模较大的开发企业进行座谈，一些开发商对资金监管心存顾虑，认为会“影响企业资金的运作，最终影响企业的发展”。

一名不愿透露姓名的开发商担心地表示，如果实行资金监管，的确能避免购房者的买房风险，但对于一些多线、多城市开发的房产商来说，挪用预售资金的现象比较普遍。正常一个开发商，其预售房款占到总投资的比例可能都在30%以上，这些钱被监管了，开发商的资金链突然收紧，有可能直接影响到市场房源的供给量减少。

一位房产研究人士表示，由于市场房源吃紧，部分开发楼盘实际上已经进入现房销售状态，预售款所占开发资金总额比例已被进一步降低。房地产市场主要由供需关系决定，资金监管也不太可能对整体房价产生影响。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，对预售房款实行监管，对老百姓肯定是利好消息，基本消除了楼盘施工延期或者工程烂尾的风险，是防患于未然。一些开发商到处圈地，圈地的钱很有可能就是另外一个楼盘的预售房款，这个监管政策阻止了“开发商将预售资金挪用到其他项目”。

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地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案；外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。这是昨日（11日）正式公布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》中规定。该《通知》由商务部和国家外汇局联合发布，以此进一步遏制外资在中国内地的炒房行为。

对于去年国务院六部门联合下发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(171号文)，《通知》认为，各地、各部门在执行的各项规定和要求时取得一定的实效，但少数地区仍存在一些问题。为此，《通知》在进一步加强、规范外商投资房地产审批、备案和监管相关事宜作出了规定。

《通知》在开头部分指出，要依法加强外商投资房地产企业的审批和监管，严格控制外商投资高档房地产。《通知》明确，严格控制以返程投资方式(包括同一实际控制人)并购或投资境内房地产企业。境外投资者不得以变更境内房地产企业实际控制人的方式，规避外商投资房地产审批。外汇管理部门一经发现以采取蓄意规避、虚假陈述等手段违规设立的外商投资房地产企业，将对其擅自汇出资本及附生收益的行为追究其逃骗汇责任。

《通知》还强调，地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案。对地方审批部门违规审批外商投资房地产企业，商务部将予以查处纠正，外汇管理部门对违规设立的外商投资房地产企业不予办理外汇登记等手续。而对于那些未完成商务部备案手续或未通过外商投资企业联合年检的外商投资房地产企业，外汇管理部门、外汇指定银行将不予办理资本项目结售汇手续。

《通知》还明确：申请设立房地产公司，应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让/购买协议。未达到上述要求，审批部门不予批准；已设立外商投资企业新增地产开发或经营业务，以及外商投资房地产企业从事新的房地产项目开发经营，应按照外商投资有关法律法规向审批部门申请办理增加经营范围或扩大经营规模的相关手续。

■产业观察

内地房企境外融资难度增加

《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》共有七条内容，虽然文字不多，但体现出的“限外”态度较为严厉。如要求严格控制外资投资高档房地产，任何由地方自行审批的房地产投资项目必须上报商务部备案等。不过，美国高德量行董事吴晓峰认为，这次的通知没有更深的影响，主要还是希望外商投资内地房地产能先“落户”，鼓励长期投资而非短期投机。

而与此同时，频密的限外政策也促使国内房地产金融趋势发生了一些微妙改变。“从房地产融资的角度看，内地房企的境外融资难度可能会增加。这主要体现在两个方面：一是房企境外上市之路更为坎坷；二是房企借助物业上市套现的变数增多。”上海五合智库总经理邹毅指出。

据介绍，一般来说，为了再融资的方便，内地企业(尤其是内地民营企业)在境外上市都会利用“红筹”通道。在这个过程中，需要在开曼群岛、英属维尔京群岛等地设立空壳公司，然后将内地资产通过返程投资方式注入其中，从而将境内资产转为境外公司的资产，为下一步的上市工作铺路。然而，根据去年8月出台的外资并购新规，返程投资方式将受到中国证监会、商务部以及国家外汇管理局等多个部门的审批，时间成本大大增加。

“去年绿城中国在香港上市就是利用了这种方式，但上市时间恰好赶在了新规出台之前。而这次的通知再次明确了要严格控制以返程投资方式并购或投资境内房企，虽然旨在防范一些外资借收购内地房地产项目公司来躲避审批，但从侧面来看，也预示着以往内地房企境外上市的模式在短时间内被复制的可能性已经大为降低。”邹毅表示。

另外，邹毅认为，如果内地房企要通过REITs等物业上市的方式达到融资套现的目的，这一难度在新规下也在增加。“目前国内还缺乏物业上市的环境，因此也只能通过境外融资方式。如果由境外投资者来收购内地房企的物业资产进行上市，那么在新规下，时间成本和资金要求已然提高。”

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日前，国家发改委宏观经济研究院经济学家李军杰撰文表示，今年以来持续的流动性导致了资本市场迅速膨胀，央行应持续提高利率水平，抑制资产价格上涨速度。此外，多个预测机构也纷纷发表预期认为，再次加息的脚步越来越近。有专家表示，如果央行再加息，虽然可以降低股指等资产价格，但对楼市却带来更大的负面影响。

第六次加息或近日杀到

李军杰表示，今年以来持续的流动性导致了资本市场迅速膨胀，央行应持续提高利率水平，抑制资产价格上涨速度。而央行行长周小川6月5日明确表示，央行正在关注5月份的数据，以决定是否再次加息。

5月份的CPI数据预计在周二发布。业内人士预测，再次加息的可能性非常大。瑞士信贷瑞信的董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬甚至对加息的幅度进行了明确预测。他建议，央行应当在下半年继续提高贷款利率3次，共计81个基点，使一年期贷款基准利率在今年底上调到7.38%的水平，存款利率也应该改变当前实际为负的局面，到今年底达到4.14%的水平。

广州地产专家韩世同分析认为，从目前各种现状来看，5月的CPI数据肯定上升，央行的第六次加息是完全可能的，也是必然的。

加息将间接使楼价上涨

有专家认为，有关部门为了打压CIP数据的增长，平抑资产价格上涨速度而建议再次加息的出发点是好的，但倘若再加息，对楼市可能带来不利的影响。

经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，尽管加息是基于对整体经济发展事态的考虑，但对于楼市来说，并不能带来促进作用。相反，再加息会进一步增加开发商贷款成本，从而减少了市场供应量，从长期效应来看，只会促进楼价的再次上涨。他同时表示，再次加息会使需求在短时期内得到抑制，使买家暂时放弃买楼，但从长远来看，需求会呈现爆发性增长，不利于楼市的发展。

“买家是不断加息的最大受害者。”韩世同表示，虽然开发商的负担也增加了，但由于目前开发利润比较大，买家才是最大受害者，几次加息下来，虽然每次的幅度都不大，但累计下来已超过了1.5个百分点，大大加重了供楼者的经济负担。一些还没有买房的市民也会因考虑到买楼的利率风险，从而变得谨慎。

一位不愿透露姓名的开发商表示，加息只可能助涨楼价，越加息，楼价越涨。据记者了解到，在前5次加息之后，相关数据显示，今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，广州楼价目前已接近万元大关。

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大湖山庄是近两年崛起的京郊的著名别墅区，这里住满了外国的使节官员和公司总裁，最便宜的一栋别墅也要800万元，李湘和李厚霖婚后置办的豪宅就在这里，而早在2005年初，一位同行就向记者透露说，他朋友是大湖山庄的销售人员，这位销售人员告诉他陈好曾经到这里来看房买房，当时陈好是跟一位男士一块来的，两个人感觉很亲密，像一对恋人，那位男士40岁左右，身份是一家外资银行中国区的总经理，后来是谁在这里买的房，他就没有再问自己的那位朋友。

陈好离开橙天，与伍克波分手的消息传出后，记者曾几次来大湖山庄询问陈好是否在这里居住，这里的保安和园丁都证实陈好确实在这里住过，但不常住，她住的别墅的房主是一位“银行家”，是陈好的好朋友，当天晚上陈好乘坐那位男士的汽车进入大湖山庄之后，值班的一个保安还跟同事说：“你看见了没有？陈好回来了。”

大湖山庄的这位银行家男友至少可以说在2005年初就与陈好相识了，且关系不错，那时也是陈好与伍克波认识不久，但是陈好与这位银行家是普通朋友，还是一对恋人呢，这个问题记者就不得而知了，但两年多以后陈好与伍克波分手又与那位男士约会，并同回别墅过夜，这说明他们的关系非同一般，那位男士很有可能就是陈好现在的男友。

“万人迷”陈好 迷万人情史

出道以来，陈好在个人情感生活上一直低调，有两位业内资深人士曾向记者披露过陈好的情感秘密，但是真是假，还有待于陈好自己证实。

杨姓同学

陈好考入中戏后，她的第一位恋人是戏剧文学系的一位姓杨的学生，两人有过一段短暂的恋情，这位杨姓男友很有才华，毕业后留校任教，现在任中戏某分院的办公室主任。

《东方时空》导演

与杨姓同学分手后，陈好又与中央电视台《东方时空》的一位导演相识相恋，据说后来陈好拍摄的很多广告多出自这位男士之手

濮存昕

2000年陈好被某电子公司看中，让她和濮存昕搭档拍摄产品广告，由此陈好与濮存昕成为密友，2001年陈好毕业，在濮存昕的帮助下被分配进入北京人艺工作，出演了话剧《第一次亲密接触》，后来不知什么原因陈好被北京人艺劝退，濮存昕先是从中斡旋，后来见没有办法挽回，就安排陈好进入了九州亚华公司。

橙天老板伍克波

2004年陈好通过上海一家电视公司的老板认识了伍克波，当时伍克波正准备全力向娱乐圈发展，为了把陈好捧为一线明星，伍克波出资千万成立了橙天影视有限公司，两三年来伍克波对陈好不惜血本，全情投入。记者曾到过伍克波居住的银湖别墅，这里的保安证实陈好曾在这里住过很长时间。

足坛明星郝海东

另外据说陈好与国内足坛明星郝海东也过从甚密，网上还有人贴过两人的合影照片，据说陈好在拍摄电视剧《大敦煌》时，伍克波和郝海东都曾经到剧组探望过陈好。

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 张先生，今年26岁，年收入7万元左右，无住房，每月房租800元，现有存款10万元整。其未婚妻今年25岁，年收入3万元左右，租房住，房租每月600元，现有存款1万元。他们两位都由单位缴纳了社保和住房公积金，自己未购买任何商业保险。双方每月给父母的固定支出共2000元左右。张先生打算明年5月购买一套90平方米的住房， 然后结婚。

张先生的家庭资产中，流动性资产和流通性投资总额11万元，全部为活期存款。鉴于张先生目前的资产情况，并且计划1年后购房并结婚，理财专家建议，张先生对自己的资产状况作如下调整：

首先，建议张先生调整自己的现金和活期存款的数额。目前的现金和活期存款的数额为11万元，其实张先生没有必要留出如此多的灵活性资金，建议张先生的活期存款调整为1.6万元，增加投入货币式基金为9.4万元。货币式基金在保证灵活性的同时，收益性也高于活期存款，在需要时可以提前两天领取。鉴于张先生的经济状况比较稳定，留出的这部分活动性资金可以支付张先生家3个月的开支就可以了。

鉴于张先生的理财目标期限较短，目前不做风险大的投资。

张先生与未婚妻分租住房每月支出房租1400元，故建议张先生与未婚妻先办理法定结婚手续，两人合住，每月可节约一半房租。

考虑到张先生的家庭负担较重，风险类型属于积极稳健型，股票平衡型基金不可以投资，可以选择基金定投计划。另外，从安全流动性角度出发，还可以投资一部分到货币市场基金中。

虽然张先生家庭的风险承受能力较强，但家庭的财富积累较小，而且这一年中有很大的资金压力，所以在投资过程中，应避免太大的风险投资，不适合投资股票、期货等高风险理财产品。

由于张先生及其未婚妻是家庭收入的支柱，为了保障家庭的生活水平，应当加大保险的投资，以防患将来可能出现的危险。

现在张先生每月收入约5800元，未婚妻月收入为2500元，两人月收入合计8300元，每月固定支出为3400元(800+600+2000)，加上其他消费和支出，每月共花费5100元，每月可节余3200元，另外共有存款11万元。

由于张先生及未婚妻工作都还不稳定，且双方父母需要赡养，建议预留应急准备金2万元。

购房是人生中的一件大事，时间预定为明年5月，购买一套90平方米住房所需资金约60万元，可充分利用公积金贷款，贷款年限20年，首付款30%。不足部分可申请银行商业贷款。购房后准备作为新房则一定要装修，建议装修费用控制在10万元左右。新房装修后，还要筹备结婚费用，估计需要5万元左右。结婚后，减少了房租费用1400元，但增加了每月还房贷的压力。

从家庭责任方面，本着为对方着想，购买人寿保险是必不可少的。婚后可利用购买保险，在有了保障的基础上进行一些合理的投资，促进财富的增值。

由于张先生是家庭收入的主要来源，购买保险应以张先生为主。目前除社保外两人都未购买保险，建议每月购买800元商业保险进行保障。

 投资产品建议主要以货币基金为主，根据风险承受能力，可将占投资总额35%的资金投向高风险基金，占总额65%的资金投向低风险产品，促进财富的增值。如果投资报酬率小于贷款率，则建议尽快的偿还贷款，稳妥实现以后的教育子女规划和退休规划

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一个半世纪的雕琢，五代帝王的心力结晶”、“玉泉山麓，尊贵华庭”、“不睹皇居壮，安知天子尊”……在漫天声讨房地产炫富广告之时，其实还有一种文字耐人琢磨。它不“炫富”而“炫贵”，项目或位于“三山五园之中”、“皇家园林之畔”，或毗邻“中国极具文化影响力的百年学府”，自称“皇城贵胄的收官之邸”，言而总之，洋洋洒洒的广告词离不开一个字———“贵”。
　　尊贵、富贵、华贵、高贵，其实最终核心都落在“贵”。世人眼中，“贵”代表着身份、地位，似乎有了“贵”就能光宗耀祖，改换门庭。以“富贵”来说，商人虽“富”却未必“贵”，常被一代又一代商界大贾们引为平生憾事。偶然机缘凑巧造就一两个“红顶商人”，便饱受艳羡与尊崇。其实，谁比谁能“贵”到哪里去？然，羡“贵”、慕“贵”之风不止。

　　话转回来再说房地产。房地产之与“贵”，无非两点，项目位置与产品形态。于是便有了众多与“皇家园林”挂钩、“皇城贵胄”相邻，秉承“中式传世经典”与“欧陆古典艺术”的房地产项目出现。而这，似乎更成了北京房地产项目的一大特色，毕竟北京是首都，更是数朝古都，天南地北的人汇聚于此，以能到曾经的皇家禁地一游为幸甚，更毋庸说能在此之边拥有一宅住所。如果房子再能体现出“皇家尊贵底蕴”，融合西式官邸建筑精髓，怕还不被众买家蜂拥而上？大凡这种项目，既然要体现出一个“贵”字，自然在选址、选材、设计、施工等等环节都极尽精巧与奢华，突出气势、突出品味，一应俱全之后，光成本就会高出普通住宅售价数倍，最终推向市场自然怎一个天价了得。

　　其实，卖家、买家的这点心态都可以理解。比如楼盘起名为“御园”、“贡院”、“龙庭”之类的也就罢了，但在言语之间却极尽宣扬尊卑贵贱等级观念之能事，不啻为对现代社会平等价值观的公然蔑视。“炫富”不好，它割裂人民感情；“炫贵”呢，岂不更可怕？

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