在温州市区，一些房源去年10月售价才1万元/平方米，短短9个月过后，价格已涨至2万元/平方米，甚至更高。“与2005年之前全民炒房相比，一些官员、企事业单位人士参与炒房尤为明显。”温州资深房产人士陈鸿认为，一些有能耐的官员、企事业单位人士，预计占温州炒家人数的50%以上。

国家发改委、国家统计局的调查结果显示，今年5月份温州房价同比上涨10.9%，位居全国70个大中城市第三位；环比涨幅3.6%，位居第二位。从1万元/平方米涨至2万元/平方米，温州只需短短9个月时间。是谁成就了温州房市傲视同侪的骄人战绩？是谁缔造了这种惊人的奇迹般数字？温州炒房团功不可没。试想，连官员也赤膊上阵，直接成为炒房主力，从监管者、调控者到参与分肥的利益主体，房价焉有下跌之理？房价岂能不应声而涨？

从“国六条”，到“国八条”，再到“国十五条”，中央政府动员了9部委，可谓重拳频仍，势大力沉；从税收、土地、金融、行政四大手段，到今年以来，央行先后5次上调存款准备金率，两次加息，种种手段不一而足。但令人怅然而绝望的是，房价仍在报复性疯涨。原因究竟出在哪里？那些成为炒房团主力的官员或许能给出答案。

官员为何能成为炒房团主力？他们哪来的房源？答案很简单，谁敢得罪那些握有权柄的官员？哪个房地产商不打点权势部门的官员？不是有房地产商自曝，房市四成利润被政府的职能部门吞噬了吗？这些吞噬是明的，暗地里孝敬官员的更不在少数。正如报道称：“为规避不必要的麻烦，这些开发商自然会为一些重要人士预留一批优质房源”。当官员们笑纳这些优质房源时，他们就必然为房地产商大开绿灯；当这些官员坐拥房产，成为房主时，就势必不遗余力地助推房价攀升，以便渔利。

耐人寻味的一个细节是，今年3月1日起正式施行《温州市区商品房网上销售管理办法》规定，房地产开发企业的自留房源不得超过开盘楼盘总套数或总建筑面积的20%。意即，20%的房源可由开发商在规定时间里自由支配。有人直言，该《办法》留给炒家钻空子的余地颇大。笔者认为，更该追问的是为什么这种潜藏腐败隐患的《办法》能够顺利出台？显然，当开发商可以自由支配房源时，受益的群体自然包括那些可以笑纳房源的官员。因此，为获益，官员力促《办法》出台，也不是没有可能。

业内人士指出，炒家、政府、开发商是房价上涨的最大受益者，在这种“三角利益链”中，炒家获取暴利、抬高房价；地方政府可参考高房价，提高下一个地块的出让底价；最后开发商争抢出让地块、楼板价高企。斯言不谬！这是一个根深蒂固的利益链条。我们看到，任何地方，一旦房价以离奇的速度畸升，幕后推手总是闪动着地方政府的影子。如今，当官员以炒房者的身份介入房市，房价想不蹿升也难。

据网上调查显示，在“如何看待以温州人为代表的炒房团”的调查中，有超过70%网民认为炒房团“恶意炒作抬高房价，可恶”。笔者认为，炒房团固然可恶，但比炒房团更可恶可恨的是地方官员直接参与炒房。当官员既当裁判员又当运动员时，运动员没准会轻而易举地打破世界纪录。同理，当官员成为房市的利益主体，他们势必用力让房价持续走高，如此一来，房市如何调控？房价怎能回落？

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标准、底图、方法“三统一”

实行调查质量一票否决制

土地调查领导小组办公室将抽调专业人士组成技术专家组，对调查中遇到的重大技术问题进行研究解决，并邀请土地管理的老专家、老领导组成调查巡视组，通过巡视、考察及时掌握各地工作动态和调查进度，及时发现和研究重大政策问题。

为确保成果质量，这次调查编制了全国统一的技术标准和规范，要实现三个统一，即统一调查标准、统一调查底图、统一调查方法，从而避免“数出多门”。

同时，明确国家、省、市、县四级政府的责任和任务，严格领导责任制和督导检查制度，实行国家对省、省对市、市对县三级核查，对核查发现问题的地方，实行土地调查质量一票否决制。据介绍，未完成调查任务的地区，将暂停土地征收、农用地转用、土地利用总体规划修编、土地开发复垦整理审批等工作。土地调查完成后，未经登记产权不明的土地，不得流转。

遥感、ＧＰＳ、网络化技术全面运用

实现全国土地数据库互联互通

在坚持统一标准和规范的同时，这次调查将充分运用航空航天遥感技术、ＧＰＳ技术和数字化、网络化技术等手段，全面提升调查的科技含量。

首先是通过统一购置遥感影像，制作调查基础图件，对耕地和建设用地等重点地类进行判读、量算，并将结果下发各级政府，作为各地开展细化调查的“控制数”，同时为地方实地调查提供基础图件，避免虚报瞒报耕地、建设用地、基本农田以及存量土地等数据。其次是将土地调查成果按照国家、省、地、县四级管理模式，建立四级数据库和网络管理体系，实现全国各级土地利用数据库和管理系统互联互通，实现土地信息的快速上传、快速分析和快速统计，在国土资源系统内部实现土地调查统计数据的数字化、网络化、公开化，使全国各地的土地调查数据不重不漏，全部上网。同时，要利用各种科技手段，加强对各地土地利用状况的跟踪监测，及时发现和处理土地调查与实地不相符合的各类问题。

分阶段、分级检查验收

有意造假以贪占国家资产论处

为保证调查质量，这次调查将引入竞争机制来选择技术强、信誉好、质量高的单位为项目监理单位。同时，还将建立检查验收制度，采用分阶段成果检查制度和分级检查验收制度。每一阶段成果需经检查合格后方转入下一阶段。国家对重点地区、重点地类进行抽查核实，确保土地调查的数据、图件与实地三者一致。

调研发现，不少地方政府出于经济发展的特殊考虑，总想留一些“账外地”和土地“小金库”。国土资源部有关负责人指出，这种想法一旦得逞，就会造成土地基础数据失真。对在土地调查中虚报、瞒报土地调查数据的，要追究有关当事人的法律责任。对于有意造假数、编假账的要以隐匿、贪占国家资产论处；对于虚报瞒报土地的，一经发现，要如数没收土地利用计划指标；对于隐瞒收购储备等存量土地的，还要如数没收土地使用权，处置后的收益收归国家所有。国家对按要求、高质量完成土地调查任务的地方给予奖励。

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随着中远控股6月26日回归A股市场，作为中远集团旗下优质公司，远洋地产（原中远房地产）香港上市的消息再次吸引了人们的目光。

6月28日，远洋地产资产运营中心总经理张耘明确表示，中远控股回归A股和远洋地产香港上市没有任何关系，“远洋地产没有上市时间表。”尽管没有时间表，上市事宜却已在紧锣密鼓地进行之中。据知情人士透露，目前远洋地产已经完成了股权重组、公司治理结构调整等“规定动作”，开始了上市前最后的冲刺。

远洋地产的前身为中远房地产，5月15日中远房地产发布公告宣布更名为远洋地产，此次更名更多被视为其香港上市的环节之一。

此外，远洋地产还开始增加持有物业的数量，并重点关注商业地产和写字楼领域。2006年以来，远洋地产频频出手，先后增持了凯晨广场、光华国际、远洋大厦等商业地产。

投行人士认为，房地产上市公司一般需要将开发物业与自持物业保持在8∶2比例，这样可以保持业绩稳定。而远洋地产已经开始的业务结构调整显然是在为上市做准备，以达到未来上市的发展标准。

远洋地产控股公司中远集团早在2005年即实现香港上市，其在香港金融界有丰富的资源。长期以来，中远集团鼓励远洋地产赴香港上市，并请投行帮助远洋地产改造公司治理结构，使其达到香港上市标准。

远洋地产总裁李明曾表示，远洋地产的目标是进一步扩大股权多元化程度，完善公司治理结构，将其塑造成上市公司治理结构的地产公司。按照在香港证券交易市场上市房企标准，远洋地产作为一家国有控股房企最先要做的工作就是引进策略投资者，推动公司股权多元化改造。

引进策略投资者的工作从2004年开始。通过引进战略投资者，远洋地产就已变为内外资控股比例为49%∶51%的外资控股公司。原大股东中远国际持有远洋地产的股份由44%降低到30.8%，中化集团持股也由44%降低到了30.8%。远洋通过一轮引资动作累计出让公司股权30%。

2006年底，由中远国际、Wonderland Capital Inc和中化集团持有的远洋地产股权，被分别转换至新控股公司Newco，未来的Newco将持有远洋地产100%股权。远洋地产控股股东虽然是国有企业，却是通过非内地企业实现控股的。有消息称，远洋地产赴港上市拟募集资金为30亿~40亿元。

异地项目开发、长期持有物业和资本运作的“三轮”驱动，使远洋地产的战略新版图“破壳”而出。“随着竞争的加剧，改变单一开发业务模式，探索业务模式的创新是房地产企业发展的必然趋势。”李明这样解释远洋地产的战略。

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买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。

有专家指出，我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。

1.初入职场的年轻人据记者了解到，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前广州租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都不应该。

2.工作流动性较大人群近年来，由于工作流动性的加大，换工作、跳槽已成为年轻人的家常便饭，在工作尚未形成相对稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，则会由此产生一笔不菲的交通成本支出。理财专家表示，这类人群最好租一套房子或与人合租房子。因为没有带不走的固定资产，来去自由，可以一心发展自己的事业。

3.收入不稳定的人众所周知，2004年底至今，贷款利率已出现三次上调，今年4月28日起央行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，5年以上由6.12%调整为6.39%；住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。利率再次上调，贷款人的经济负担增加，少则几十元，多则数百元。而工作稳定性差的人，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。

政策背景三大新政关乎购房费用贷款利率再度上调。

中国人民银行正式宣布从4月28日起上调金融机构贷款基准利率：一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。房贷5年以上贷款由6.12%调整为6.39%。同时，公积金住房贷款5年以上利率也由现行的4.41%调整至4.59%，上升了0.18个百分点。以一笔20万元20年期的贷款为例，每月还款大约需要多还31.48元。

首付提高三成买房更难：6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。一些银行相继推出了提高首付比例，划定高档房门槛等房贷政策的细则。

二手房转让营业税征收年限延长：6月1日起，根据建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，营业税的征收期限从2年延长到5年。

租房与买房细算不同户型的不同收益买房划算，还是租房划算？对于这个问题，置业专家认为，应该根据自己的实际情况和需要，量力而行。而接受记者采访的多位理财专家则认为，针对不同的消费群体，不同的户型，其租或买的收益也不同。

小户型资金回报6%买房不如合租疑问：刚毕业是否该买个小户型过渡？

小陈刚刚工作不到两年，但希望有个属于自己的小天地。近日他在海珠某楼盘看中一套40平米左右的小户型，但自己没有理财的经验，到底应该尽早买房还是先租房过渡，一时难以定夺。

分析：

仅从经济角度考虑，判断买房租房哪个更合算，简单的办法是比较资金回报率，回报率越低，说明租房成本远远低于买房成本。

不妨以该套总价为30万元的房子来计算一下资金回报率：

假设此套房子每月租金是1000元，则其年租金回报率是4%(1000×12/300000＝0.04)；就算月租金能达到1500元，其年租金回报率是6%(1500×12/300000＝0.06)，还没有计算购房需要付出的税负、家具、装修等成本。

专家建议：

分析师指出，一般来说，刚刚工作的年轻人月收入在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元左右。就目前的租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。

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“理房”这个词是我发明创造出来的，意思跟“理财”一样，光看字面大家就能明白了。所谓“你不理财，财不理你”，用到这儿就是“你不理房，房不理你”。

“理房”跟“理财”不同，“理财”的关键在于一个“理”字，而“理房”呢，其关键在于“房”字。原因很简单，许多人在楼市如此发达的今天居然发现自己根本就无房可“理”。这儿可得请各位注意了，您就只有一套两套的还是别“理”了，踏踏实实住一套租一套完了。

为什么要“理房”呢？关键是房子各不相同，有的适合自己居住，有的适合出租经营，有的升值快，有的升值慢，有的好卖，有的不好卖。因此，不同的组合将导致你资产规模与增值速度的不同。

结合身边朋友们的“理房”经验，现总结几条跟大家交流交流。

首先，要勇于买房，而且要从小的买起，从自己住的买起。多次购房的客户都有这个经验，第一次买房是最需要勇气的，以后再买就容易得多了。所以，我这里强调的应该是首次购房时要鼓足勇气，千万不要“前怕狼，后怕虎”。

其次，要勇于买贵的房。这一点许多人都不在意，认为便宜的房才好投资。其实他们错了，在房地产这个行当里根本就没有“便宜”这个词，这里就不展开多说了。简单点儿讲，房子“贵”就是好、就是升值快、就是好租、以后也就是好出手。手里有了值钱的房产，这就为以后的“理房”打好了基础。

第三，自己做主，少听媒体和假专家的意见。我认为，“理房”的大敌就是自己没主意，天天看报纸找消息，希望得到信息的支持，到头来很可能会耽误无数机会。大家看看自己身边的朋友，有多少人被媒体和假专家给害得到现在还在等。他们盼房不买房，唉！真应验了那句老话了——踏空比套牢还难受。

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一向我行我素的美国房地产大亨唐纳德·特朗普（Donald Trump），再次惹恼了他在加州的邻居们。

第一次，他未经当局准许，就在自己的特朗普全国高尔夫俱乐部竖起了一根21.3米高的旗杆，然后又非法设立一块高速路指示牌，指引驾车者前往他在大洋边的高尔夫球场。

这次惹麻烦的是几百棵树，他私自种植了这些树木，把高尔夫练习场与那片价值数百万美元的豪宅隔开。

对在球场周围高尚住宅的居民来说，海景是他们的最爱，这座城市也制定了美国最严苛的景色保护法令。

然而特朗普这位房地产亿万富翁和真人电视明星，对这起最新的争执并不以为然。

特朗普谈到这些树时说：“种这些树有两个原因：美化和安全。”这些树木中有45棵高3.6米，另外的300棵高1.8米。

但是特朗普的邻居们已经向市政当局投诉了。

市长汤姆·朗已经在周二直接警告特朗普，这起树木事件最好能尽快得到解决。

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国家发改委、国家统计局最新调查显示，5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比3月还低了0.5个百分点，而5月的涨幅比4月高出1.0个百分点，实在令人吃惊。可以说5月创下了18个月来的新高，《第一财经日报》对此发表评论：房价在“宏观调控”之际仍是“没有最高，只有更高”，是值得人们重视起来的，最近公布的CPI指数超过3%的警戒线，再次刺痛了有关部门的神经。

有消息推测，下月升息的可能性已经非常明显。但是多次升息的经验证明，温和的金融政策难以遏止住疯狂的房价涨势。究竟是什么力量在推动房价的邪涨呢？ 

 一、政府的严控措施往往是落实不到位，比如去年出台的调控政策落实到市以及今年初出台的行政首长追究制度。

在3月份“两会”期间，不少地区领导纷纷表态，要严格控制高房价，最后会不会不了了之，人们拭目以待。

二、经济适用房等保障性房屋建设迟缓。北京在年初的市人大和市政协会议期间公布的方案是三年建设2000万平方米，其中不含去年已经批准的今年300万平方米的建设计划。

但根据这样的计划安排，按说到了这个时候应当是红红火火的建设前期准备阶段。因为明年奥运会期间将停 但是今年以来的保障房建设情况除了宋家庄一块外，还没有听到其他项目的情况，按照这样的速度，2000万平方米的任务岂不是要泡汤了？

三、房地产开发投资增速继续回落也是一个主要原因。虽然近段时间以来北京的房地产交易量逐月减少，受政府调控政策的影响，房地产开发投资增速继续回落。 

 1—5月，全市完成房地产开发投资532.8亿元，增长10.8%，增幅低于1~4月0.8个百分点。

为了维持供求关系但是需求相对旺盛的势头并没有完全打压下去，相对减少的投资必然造成市场供求关系的紧张，从而影响到价格的平衡。

四、开发商捂盘惜售问题严重。

据市场分析机构统计，原本5月就该正式销售的51个项目，直到昨天仍有近20个没有开盘。4月份和3月份同样存在着这样的问题，按照年初的上市计划，前五个月的上市楼盘还不到计划的一半。

由于去年下半年的“70/90”调控政策影响，今年上半年本应当将去年的损失补回来才对，实际情况却令人大跌眼镜。看来开发商操控市场的本事远不及人们想象的那样强大，一切销售准备工作都已完成，但开发商就是不愿意开盘。

房价的失控只要抓住了影响房价的几个关键环节，就可以把局势扭转过来的。不能否认去年和年初出台的调空政策和组织手段的正确性，但缺乏的还是落实、落实、再落实。

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自五一人民币汇率破7.7平台后，汇率呈现加速上升趋势，地产板块更是在这一驱动下整体爆发，万科，金地集团，深振业，泛海建设等涨幅均在50％左右，而新华传媒重组上市后15在短短个交易日翻番，因此同时具有地产增值和传闻双重概念的外高桥就值得我们重点关注了。外高桥（600648）：公司是著名的两桥一嘴代表性上市公司，拥有浦东5.74平方公里商业用地，可以称之为浦东地王，此地段被业内人士评价为上海内外环间的绝版地段，由于公司取得土地成本极低，升值空间巨大。公司为我国15个保税区中唯一的上市公司，国际贸易、现代物流和出口加工已经成为外高桥保税区的三大支柱产业。公司拥有浦东地区的5.74平方公里商业用地，该地块比邻陆家嘴金融区，目前外高桥正在为这块土地勾画蓝图，将集中公司乃至集团公司的人力、财力、物力，将这一地块做成一个精品工程。
　　外高桥毗邻大小洋山港，在洋山港港口业务迅猛发展的带动下，外高桥也迎来发展良机。外高桥董事长表示，公司正努力在目前的平台上实现双方的互动，外高桥凭借多年开发集聚的产业优势，和大小洋山港的互动有雄厚的经济基础，未来大船可以到洋山港，小一点的船，要进内河或者货物要进国内的，要做加工的，就可以开到外高桥；此外，由于大小洋山港的经济腹地已经形成，而外高桥紧靠长江口，可以为大小洋山港进来的货物提供增值加工服务，而这也可以大力发展外高桥的港口经济。 公司在寸土寸金的上海黄金地段持有的大片用地，为公司未来的发展打下了良好的基础，随着用地的逐步开发，公司的估值和业绩有望发散式连续增长！
　　外高桥公告，公司下属晋荣服务有限公司参股的新华财经媒体有限公司于美国当地时间2007年3月9日正式在美国纳斯达克股票市场挂牌上市，交易代码为XFML。新华媒体首次公开发行ADS（美国存托股份）1731万股，每股ADS的发行价为13美元，总融资额为2.25亿美元。每股ADS代表两股新华媒体A股普通股。晋荣公司持有新华媒体A股普通股653万股，约占新华媒体首次公开发行完成后已发行股本的4.8%。新华媒体每股换算成人民币这和约100元，在新华传媒的示范效应下，外高桥的投资收益无疑再次点燃了投资者的想像空间。
　　五一后地产接连暴涨，而600648外高桥却在创新高后连续调整，在地产板块中属于严重滞涨，近期改股悄悄走出6连阳，并逼近了前期高点，形成了V型底的技术走势，其突破补涨行情一触即发，请投资者密切关注。

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