自从有了冰箱，人们对隔夜菜开始有了无可奈何的依赖。可正是出于这样的原因，大家吃隔夜菜和回锅菜的几率也相应增加，相应的，不健康的饮食习惯又成了胃癌促发的一个原因。

　　有专家提出，如果对冰箱使用不当，也会使得患胃癌的几率大大增加。

　　据专家介绍：许多更适合在低温环境下生存的细菌，在冰箱密闭的空间里，更容易生存和繁殖。因此，放在冰箱里的隔夜菜不仅没有得到保鲜反而被污染，而且很多菜经过回锅也易产生易致癌物质。

　　因此，如果长期食用久放冰箱的食物，就难免增加了病菌侵入胃部的几率。

　　目前，胃癌发病率趋于年轻化，除了注意饮食清淡，少吃腌熏食品，多吃新鲜蔬菜外，早期排查也是防治胃癌的好办法，早期胃癌5年生存率可达95%。

Tags:

夏天的气候越来越热，虽然，空调还是要开的，冰箱也还是要用的，但是想想50年以后，夏季的平均气温达到了50℃，上海和香港都成为水下城市了，我们是不是也需要从生活中为节省能源、减少二氧化碳的排放做点什么呢？

　　找出家里的新耗电大户

　　要说谁是家里的耗电大户，恐怕大家会不约而同地想起“空调”、“冰箱”、“微波炉”……

　　实际上，这些家里的大件虽然的确不是“省油的灯”，却在一次次技术改革中不断弥补自身缺陷；而一些不起眼的小家电，其实倒是家里真正的“电耗子”。

　　电耗子甲：电饭煲

　　几乎家家都已经用方便、安全、干净的电饭煲替代了老式的高压锅。但是，要知道，每次工作最少半小时的电饭煲实际工作时候，额定功率常常在700~1000W，而且不论冬夏，只要家里开火做饭，就避免不了这能量的消耗。

　　电耗子乙：电熨斗

　　普通电熨斗功率在300～1000W，而普通调温型电熨斗能实现60~250℃的工作温度，可见其实际工作功率之大。另外，先进的蒸汽式电熨斗在工作时候如果功率太小，会导致喷雾量不足影响熨烫的效果，因此功率多在700W以上。烫一会衣服，电表估计就要报警了。

　　电耗子丙：电动吹风机

　　虽然毫无疑问是小家电，但是吹风机的功耗绝对与其体积不成正比。除了手掌大小的“玩具吹风机”，普通家用吹风机的热风工作功率都要在800~1800W之间，美发专用的吹风机则高达2500W或者更高。倘若每次洗头时候都要猛吹上一阵，使用成本绝对不是小数。

　　电耗子丁：吸尘器

　　作为新式家用电器，吸尘器虽然名字不带电，可耗起电来绝对不比任何电器少。

　　普通家用吸尘器功率在800W以上，手持车载吸尘器在200W左右。想想，清洁一次房间总要两三个小时，那时候的电表一定都转晕了。

　　……

　　电耗子N：

　　除了这些常用的高能耗电器以外，抽烟机功率在200~400W，电烤箱500～1200W，洗碗机600~1200W，干衣机500~1500W，空气加湿器100~500W，平板电视200~350W……

　　几乎所有家里新添的新式电器，都不可避免地成为严重增加电表的重重负担。放弃它们肯定是因噎废食，但是使用它们，也要有节有度。

既然，我们无法避免家里的电器化与时俱进，想要让香港晚些沉入海底的办法，就是从自己开始，想些节约能源的办法。厨房里的电器最多，也最集中。在不 减少自己口粮的前提下，削减它们的口粮，应该是节能最有效的第一招。卧室和客厅也都有足够数量的电器需要我们用有效的节能方式来制约。

冰箱：安装与使用同样重要

　　冰箱的散热不是在背后就是在两侧，因此，任何情况下，都要给冰箱的四周留有空隙，这样才能保证空气流通，快速散热，减少压缩机的工作负荷。据说，留出空隙比起紧贴墙面可以节能20%左右。

　　另外，冰箱会随着内部温度的升高而频繁启动压缩机工作，而由于空气热容量很小，因此其内部的温度在东西过少的状况下非常费电；但如果内部食物过多，则不利于冷空气循环，也会使压缩机增加启动次数或运行时间。因此，电冰箱存放食物容积在三分之二左右最好。

　　微波炉：薄膜与解冻

　　对于以水分子为加热核心的微波炉来说，如果能在被加热食物表面包一层无害的塑料膜，就可以减少加工食物水分的蒸发，提高微波炉的加热效率。但是，切忌随意使用非食品用塑料袋，否则，吃进去的东西可就加料了。

　　其次，用微波炉解冻功能来解冻刚从冷冻室拿出的东西会非常耗电。不如先将食物从冷冻室放入冷藏室缓慢解冻少许时间，然后再用微波炉，会节省不少的能量。

　　最后，要保证微波炉的插头与插座的紧密接触，更为匹配的专用插座会比通用插座更节能。

电饭煲：步骤麻烦却效果明显

　　对于电饭煲来说，稍微增加一些麻烦的步骤，能够很有效地减少能量的损耗。

　　比如，若将洗好的米放在锅里浸30分钟，并选择温水煮饭，可以节能30%以上。

　　而要是在锅上加盖一条毛巾，则可减少热量的散失，更快地把饭煮熟。

　　还可以充分利用电饭煲的余热。当电饭煲进入保温期以后，如果短时间内就食用，完全可以切断电源，利用其自身的余热来实现保温。

　　另外，要将电饭煲的电热盘和锅底擦拭干净，因为污物会影响热传导效率，增加能耗。

洗衣机：浸泡很管用

　　对于洗衣机来说，使用适量优质低泡洗衣粉，是可以有效减少漂洗次数的。

　　如果正确按照衣服的质地、种类和重量来设定水位，能够让洗衣机更有针对性地、更快速地完成洗涤程序。

　　按照许多有经验的人介绍，洗涤前将脏衣物浸泡约20分钟，可以缓解洗衣机的压力，既省电又节水。

　　此外，夏天的衣物都不是很脏，如果选择简易程序，可以减少洗涤过程。

　　空调：节能千万招

　　空调看上去操作简单，但是可以节电的地方其实也很多。比如，定期清扫滤清器网眼，半月左右清扫一次，可以确保空调排气顺畅，减少压缩机的负荷。

　　当强力制冷后，室内温度已经达到比较舒适的程度后，就应该尽量改为中、低风速，减少不必要的能耗。而频繁开关机器，也是非常耗电的。

　　另外，由于冷空气沉，热空气轻，通过调整风向，在制冷时选择出风口向上，而在制热时选择出风口向下，可以更有效、更快速地达到理想温度，减少能耗。

　　最后，还要精心设置室内的精确温度。一般，26℃就能够达到人体舒适的要求。要知道，在人所能感知的温度范围内，制冷时每提高1℃、制热时每降低2℃，都可以实现省电10％的效果。夏季空调调高1℃，如每天开10小时，那么1.5匹空调机可节电0.5千瓦时。

热水器：选择恰当模式和温度

　　无论是电热水器还是燃气热水器，一般都有夏季专用设置，如果将温控器调低，并尽量选择淋浴而不是盆浴，就可降低一半左右的能耗。

　　如果可以自行设立温度，则40℃到60℃的水温是最省电的。

　　电熨斗：做好准备工作

　　无论哪种电熨斗，事先通电几分钟再使用，节电效果都非常好。

　　对于蒸汽熨斗来说，热水或者温水比冷水更省电。

　　在使用的时候，可以先选择对温度需求较低的尼龙、涤纶类织物，最后再处理需要温度较高的棉、麻、毛类织物。

　　燃气灶：保持距离与空间

　　要知道，天然气火焰的外焰温度最高，因此，不论是圆形的锅底还是平锅底，保持焰孔与锅底的空间为 2.5 公分时，加热效果最好，热效率最高。

　　另外，还需要经常清理灶头、火眼，以免因为异物阻塞而降低燃烧效率。

　　视听产品：保持音、色

　　电视机在使用时不要把亮度开得太大，特别是对于液晶电视，不同亮度的工作状态，对于能耗会有很大不同。据说，电视图像最亮状态比最暗状态多耗电 50％～80 ％。

　　同样道理，音量越大，耗电量也越大，弄不好还会惹来邻里纠纷，何苦呢。

　　其他：不用时拔掉插销

　　有许多家电都有遥控器，使用遥控器关机或者定时等功能的时候，其实电路会继续保持通电，而这种“待机”的耗电量则高达电器实际用电量的5％以上。因此，电器不使用时一定要切断电源。

家用电器的节能选择

　　除了这些使用中的技巧以外，我们在选择购买电器的时候，也要注意一些细节。虽然，“节能”已经成为相当多厂家促销时候打出的金字招牌，可实际上，并不是所有标称“节能”的电器就真能够少耗电。

　　热力小家电——小功率未必省

　　不少小家电都是耗电大户，额定功率都动辄上千瓦。可实际上，在使用的时候，大功率比小功率更省电。

　　比如在选购电饭煲和电熨斗时，大功率未必就比小功率的产品更费电。因为，这种纯“热”式的电器，实际消耗电能等于时间乘以功率，而高功率的产品升温快，可以在更短的时间内完成工作，所消耗的总电能也比低功率产品少得多。　

如果仅仅从耗费电能的程度来看，许多权威部门的检测结果都显示，滚筒式洗衣机的能效指数远高于波轮式全自动洗衣机，波轮式全自动洗衣机能效指数远高于波轮式双筒洗衣机。

　　也就是说，最费电的是波轮式双筒洗衣机（俗称：双缸洗衣机），可这种东西已经在市场上濒临绝迹。剩下的滚筒洗衣机和波轮洗衣机当中，如果不介意多花几百元，选择滚筒洗衣机自然是更省电的。

　　变频空调优势明显

　　变频空调进入我们的视野已经有些年了，一直都因为其内部的变频压缩机的成本居高不下，让许多人都放弃了选择这种“高端产品”。

　　其实，变频空调在温度控制上比传统空调更为灵活，它可以精确地感知温度变化，并通过压缩机线性制冷来减少像传统空调压缩机那样频繁的启 动。从各种试验结果来看，使用变频压缩机的空调都会更节能。而这种节能的效果从长远来看，所节约电能折合金钱的积累，在几年内就可以抵消购买变频空调时候 多支付的价格差。

　　热水器尽量选择燃气

　　如果，单从对环境的污染状况来说，燃气热水器比电热水器更环保。由于我国的火力发电站所占的发电比例很高，因此耗电实际上是消耗的煤炭资源。而燃气热水器则燃烧的是天然气，不仅燃烧效率高，而且产生的废气无害，也更为节能。

　　此外，选择带有温控的热水器会更有效地控制水温，从而实现节能的目的。

　　冰箱的等级差别不大

　　目前，市场上冰箱的能耗几乎全都集中在一级、二级标准，而且，冰箱的能耗标识上，也都标出了产品的日耗电量。

　　看着这些“两天才用一度电”的冰箱，是不是人们买回去心里都偷着乐呢？

　　其实，这些标识并不能完全代表冰箱的实际耗电量，就好比咱们开车的时候车的标准油耗一样，实际的能耗要大不少。

　　因此，冰箱的节能最好还是从使用过程中想办法。购买方面，可以参考：选择变频压缩机的冰箱会更省电些。

Tags:

在家具行业流行一种说法：古典家具是永恒的时尚。喜欢红木家具的人群在不断扩大，购买者的年龄也呈现年轻化，去淘“老家具”不仅成为了一种爱好，似乎也成 为了一种潮流、一种投资。但是，初去红木家具市场的消费者，难免有雾里看花的感觉，因为消费者不具备相关知识，不少商家又善于玩猫腻、动手脚，使得这个市 场鱼龙混杂。消费者不禁要问：红木家具市场的路有多深？商家的“陷阱”“骗术”有多少？该怎样购买到能够保值增值的红木家具。

　　超人遇到了一些红木家具的爱好者，他们为买到一套货真价实的红木家具，怀揣一本《红木国家标准》(以下简称《国标》)，跑遍了上海的古典家具 市场，甚至多次参观一些厂商设在郊区的生产基地，多次同硬木家具行业的超人对话。可即便是这样执著的消费者，也难免上当受骗。本周，超人前往一些红木家具 市场暗访，并采访了几位红木家具界的超人，了解红木家具厂商和销售人员的一些不当做法。

　　许多销售人员不懂《国标》

　　超人在走访几家古典家具市场时发现，不少销售人员在介绍红木家具时，都不会按照《国标》的材质名称，明示消费者。比如，只称家具的材质为“花梨木”、“鸡翅木”等俗称。殊不知，与这些红木相近或相似的木种很多，价格上也有明显的差距。

　　热衷古典家具的王女士就曾遇到过这样的销售人员。王女士说，她曾看中了一套太师椅，但是，在与销售人员交谈时，她发现销售人员根本不懂 《国标》。“我们不知道什么《国标》，也不知道什么大红木、小红木，标签上标的什么木，我们卖的就是什么木。”销售小姐理直气壮地说。王女士一听这话，觉 得商家很不“对路”，自然也不敢买他们的家具了。

　　硬木家具销售商爱拿“黄花梨”说事

　　“这个条案是什么木材制成的？”超人在一家销售红木家具的摊位上询问。销售人员马上回答：“是黄花梨的。”接着，他又补充了一句：“但是，在签合同时，要写‘香枝木’因为，在《国标》中，把黄花梨木归在香枝木名下了”。

　　表面看，销售人员很坦诚，又拿出《国标》作论据。事实上，商家却规避了一些责任和风险。毕竟黄花梨极其珍贵，且濒临灭绝。商家对自己所谓的“黄花梨”材质自然不能打保票。但是，硬木家具的销售商为了趋利，通常会拿“黄花梨”来做文章。

　　知情人向超人讲述了一件红木家具的投诉事件。有位老太太花五六万元买了一套黄花梨圈椅，后来，经过鉴定，发现圈椅的材质为“亚花梨”，其价值不足万元。老太太于是找销售厂家打官司，只因合同上标注的材质名称为“花梨木”，老太太始终没有胜诉。

　　目前市场上的“黄花梨”产品种类繁多，而且价格相差悬殊，让消费者如同雾里看花。其实，只有“海南降香黄檀”才能称之为黄花梨，也只有 海南独特的气候和环境才适合黄花梨的生长。消费者可以到市场上转一下，问问类似产品的原料产地，看看能不能拿到一个认定该件产品的用材是产自海南的降香黄 檀或海南香枝木(黄花梨)的合同，这样，真伪自辨。

　　红木家具制假贩假严重

　　一位知情人告诉笔者，有些不法商贩为了仿造出黑黄檀材质的家具，就向打好的家具上浇酒精，点着了烧。烧到一定火候，马上扑灭，也有用高锰酸钾烧的。仿造品的效果完全可以以假乱真。

　　笔者的好友是个华侨，因为很喜欢中国的古典硬木家具，便在上海某红木市场购买了一套紫檀家具，后来，用温水擦桌子时，发现掉下来许多颜 色，才知这套所谓的“紫檀”家具是用普通红木染的。这位超人称，普通红木的价格每吨也就万元左右，而小叶紫檀的价格是每吨十五万元左右。

　　硬木家具市场上还有一种以次充好的做法是，用同属红木豆科类其他树种冒充进口红木制作家具，两者的原材料价格相差五倍。有些商家他 按照进口红木家具的标准标价，然后告诉消费者可以打五折甚至更多，事实上，商家还是有的赚，所以消费者不要图一时便宜而买了假货而后悔莫及。

　　消费者购买红木家具要仔细阅读合同

　　购买红木家具时，要货比三家，多了解一些相关知识，听听商家的承诺，仔细阅读合同，看这些承诺是否在合同中得到体现，从最大程度上避免 因买到假货而造成的一些麻烦，既保护了自己的利益不受到侵害，又使不法商家无机可乘，相信通过消费者的努力，净化市场不会只是一句空话。

Tags:

由西安市房屋管理局等六部门联合颁布的《西安市经济适用住房管理实施细则》将于７月１日起正式实施，细则明确要求建设单位不得擅自对经济适用住房进行室内装饰、装修。

细则中指出，凡以经济适用住房名义取得的划拨土地，严禁转为其他用途。购买经济适用住房的对象为中低收入家庭，购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。符合条件的个人或家庭只能购买一套经济适用住房，单身购房者年龄必须在３０岁以上。

细则中还要求，建设单位不得擅自对经济适用住房进行室内装饰、装修。套型面积标准应坚持以中小套型为主，单位户均套型建筑面积不超过８０平方米，最大套型建筑面积不得超过１２０平方米，大套型不得超过总套数１５％。其价格由市价格主管部门会同市经房办对其销售价格进行审定，并将审定的销售价格进行公示。申请人实际购房面积超过批准面积部分须向市经济适用住房主管部门补交差价款，差价款按购房合同价格的１５％收取。

另外，细则还指出，开发建设单位应按项目住宅总面积的１．５％向市政府提供廉租住房，由市经济适用住房主管部门以市政府确定的廉租住房收购价格购买。无法提供廉租住房的建设单位，应上缴廉租住房建设资金。

Tags:

国务院决定，自2007年7月1日起开展第二次全国土地调查。据部署，至2008年上半年基本完成东部地区调查。至2009年上半年，完成全国调查工作。第二次全国土地调查的内容包括逐地块实地调查土地的地类和面积，掌握全国耕地、园地、林地、工业用地、基础设施用地、金融商业服务、开发园区、房地产以及未利用土地等各类用地的分布和利用状况等。2010年以后，全国还将每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。

市场人士认为，此前国土资源部就已要求各地对当地闲置土地情况进行摸底调查，并公布有关调查的结果。结合此次全国土地调查，可以使房地产开发更透明，有效打击囤积土地者。此外，有关对开发商进行土地增值税清查的工作也进入地方落实阶段。那么，政府近期针对土地的这些举措会对楼市产生什么影响，本期的上证第一演播室就请来业内人士与大家一起交流。

三大土地问题要注意

主持人：开展第二次全国土地调查的意义何在？

朱锋：第二次全国土地调查的重要意义，首先是，掌握土地利用状况，是科学制订发展战略和规划、促进可持续发展的重要基础；第二，掌握土地利用状况，是严格土地管理、加强土地调控的现实需要；第三，掌握土地利用状况，是合理使用土地、优化空间布局的基本前提；第四，掌握土地利用状况，是完善市场经济体系、理顺土地权属关系的必要条件。同时，明确土地权属关系，实行土地确权登记，对于贯彻执行即将实施的《物权法》，依法保护公民和法人的土地权益，也具有重要意义。

主持人：目前土地市场内存在哪些影响房地产市场健康稳定发展的问题？

朱锋：在我看来，有三方面问题目前比较突出：一是房地产开发企业囤地现象严重，这里指的是一些超战略性的囤地行为，这一方面表示开发商对楼市未来的预期是向好的，但另一方面也会带来不利于房价稳定等方面的问题；二是变相利用工业用地的情况比较多，一些项目拿地较早，在所谓的“总部经济”等开发旗号下，开发商在工业用途的土地上造办公、商业甚至住宅性质的项目，此类打“擦边球”的现象为开发商带来的是超利，对市场则带来一定混乱；三是土地受开发商“追捧”的情况越来越多，这里的追捧应该说反映的是开发商的一种狂热，不计成本地拿地，地价创新高的消息现在很多，而其中不少行为是不理智的，还会影响到未来的房价。

土地政策影响楼市

主持人：从去年5月底“国六条”出台至今，在这一年多时间里，政府出台了不少调控政策，您认为对楼市影响较大的与土地有关的政策有哪些？是否已经发挥作用？

朱锋：从去年至今的土地调控来看，我认为以下几方面是值得关注的：一是对地方用地指标严格控制，这一点我觉得目前发挥的作用较大。本周一是第17个全国“土地日”，国土资源部再次表示，将对年度实际新增建设用地超出计划指标的地方追究责任。凡国家规定的禁止类项目，一律禁止供地；严格实施调整后的城市建设用地审批管理，防止建设项目中的“搭车用地”；对城市农用地转用和土地征收方案要严格审查把关。

二是工业用地的全面公开出让，这一点也实施得比较好，目前各地陆续落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度，实施全国统一制订的工业用地出让最低价标准。

三是土地税收方面的一些举措，如对房地产开发企业的土地增值税清算，这对开发商的影响最大，不过目前各地细则出来的不多，具体效果还得看地方执行的情况；另外，土地使用税翻倍、取消优惠等，也对开发商造成一些影响。

最后要提的是在土地市场限制外资的措施，政府已经注意到外资收购项目公司、根本目的是获取土地的行为，对于其中存在短期套利的行为应该予以警惕，而目前限外政策在土地环节发挥的影响还较小。

严征土地税费影响大

主持人：国家从去年起就加强了金融政策在房地产调控内的运用，包括土地税费方面。如对开发商进行土地增值税清算管理，土地增值税清算对开发商影响如何？

朱锋：前面我也提到了土地税费方面的问题，其中对房地产开发企业的土地增值税清算，一旦严格执行，对开发商的影响将是巨大的。我觉得影响主要有三方面：一是开发商的项目利润显然会降低；二是心态上的影响，会打击开发商的投资热情；三是可能影响开发商今后的操作甚至发展战略，不排除会有一些规避税收甚至违规行为出现。

Tags:

为打造自己的“小窝”，重庆人在居住类消费上舍得花钱。市调查总队数据显示，1~5月重庆居住类消费价格比去年同期上涨7.8％。

居住包含的四类消费项目是：建房及装修材料，自有住房，水、电、燃料以及租房。除了租房费用微降外，前三项都比去年同期有所上涨。

就拿建材来说，与去年同期相比，十类建材九涨一跌。其中木材、胶合板、玻璃、粘胶涨幅均超过10％以上，只有油漆价格微跌1.2％。

有关人士分析，建材价格普涨主要受两方面影响：一是房地产业持续景气，还有近年来化工原料价格上涨。

自有住房有关费用上涨主要受房屋贷款利率影响，1~5月房屋贷款利率比去年同期上涨5.9％。而水、电、燃料类价格上涨主要受去年天然气价、电价、水费上调的滞后效应影响。

而租房费用微降1.9％，主要是受私房房租下降所致。随着大量小户型住房涌入房屋租赁市场，1~5月私房租金比去年同期下降2.7％。

2007年1~5月重庆居住类消费项目名称与上年同期对比

建房及装修材料    涨8.4％

租房              降1.9％

自有住房          涨3.0％

水、电、燃料      涨11.7％

又讯 1~4月重庆城市居民消费价格同比上涨2.0％。国家统计局昨日公布，其上涨幅度在全国31地区中排倒数第四。

Tags:

重庆一小时经济圈很多区县还没有开通城际公交，日常出行还有很多不便，这在一定程度上阻碍了经济的发展。”昨日，名为“小康”的网友在“重庆书记市长问计全球网友”专题网站上建议，对区县实施公交优先发展战略，有条件的区县要尽早开通城际公交。

要找准城乡统筹的结合点，实施重点战略，以点带面，促进全面发展。目前，重庆确立6个区域中心城市，从布局上，广阔的两翼只有三个中心城市，显然从以点带面上仍然较少。因此，重庆一定要选好和增加重庆城乡统筹的点。选点时，不但要考虑经济影响，同时还要注重文化互融性，更要注重历史习惯。

要对区县实施公交优先发展战略，有条件的区县尽早开通城际公交。现在，区县老百姓没事很少来主城或区域中心城市，主要原因就是交通成本较高。因此，重庆应当对全重庆市的客车过路收费全面下调或免收，下调或免收部分全部让利于老百姓。

Tags:

国务院发展研究中心市场研究所廖英敏表示，随着贸易顺差不断扩大，外汇储备不断增长，流动性过剩累积的更多，社会资金涌向有增值潜力的资产，不断推高资产价格，包括房地产价格和股票价格。北京著名经济学家孙飞博士在接受记者采访时表示，房价上涨的速度会与各地的国民经济发展水平相当。孙飞说：“房价的上涨速度会与国民经济发展水平、居民收入增长水平等持平，甚至可以略高于这个水平，也是可以接受的。”

从现实情况来看，国家从2005年3月份开始正式对房地产市场进行宏观调控，而紧接着在2005年7月份宣布人民币升值。虽然随后有国外热钱开始追逐房地产项目，正是因为如此，即早有“紧箍咒”在施展作用，虽然房价在振荡之后又反弹上涨，但是其涨幅一直不大。由此不难判断，可以预计未来房价的涨幅将会得到一定控制，不会出现诸如日本、中国台湾地区那样的大起大落。

利率杠杆成调控主要手段

在今后一段时间内，国家将以利率的价格杠杆作用来对楼市进行调控，这是投资者需要当心的地方。

种种迹象表明，国家对房地产市场的宏观调控的力度不会减弱。宏观调控的目的不言而喻，为的是保证房地产市场的持续健康的发展，因此虽然目前已不再有更多的新的政策出台，但是这根紧绷的弦已不会放松。

廖英敏在接受记者采访时表示，此前国家已经出台了不少宏观调控政策，因此今后一段时间内，不会再如此密集地出台政策，现在要做的就是深入执行这些政策，同时在改善供应结构和抑止投机方面下功夫。廖英敏说：“保障中低收入者的居住需求，这是政府需要解决的问题，要完善保障机制，因此我认为未来国家会加大廉租屋、中低价房的建设，来改善供应结构。”

社科院金融研究所研究员易宪容在接受采访时则表示，未来对房价影响最大的是利率的调整。他分析认为，由于住房是一种异质性流动性差的投资品，利率的变化对住房的投资者十分敏感，特别是当住房的投资者预期到央行货币政策让利率进入一个上升的通道时，投资者不会贸然地进入房地产市场，甚至会把手中的住房尽早出手。对于住房的消费者来说，利率进入上升的通道对他们的影响更是会大，因为他们多数人都是通过长期住房按揭贷款进入房地产市场的。在这种情况下，他们不仅会推迟进入房地产市场，而且压缩对住房的需求。如果这种情况出现，住房的需求减少，供给增加，上调利率对房地产市场的巨大影响自然显现。

易宪容曾对房价与利率之间的关系做出过如下论述：因为房价的快速上涨，必然会使得投资者在低利率的条件下借助方便的银行金融杠杆进入市场进行投资，而银行也更加愿意对信贷规模进行扩展。为了遏制这种状况，只有上调利率标准。

所以，央行上调利率对房地产的影响不可忽视，至于影响有多大，关键是看央行的进一步利率政策。如果中国利率进入上升的通道，那么央行上调利率对房地产市场的影响应该会十分明显的。2006年美国房地产市场的变化情况就是最好的明证。

Tags:

上半年，全国各地地王层出不穷，以眼花缭乱之势刷新着以往的数字。还有两个多月的时间，是“8·31”的三周年，“所有经营性用地必须采用招标、拍卖或挂牌的方式公开交易”政策走到今天，土地价格一再被刷新，大幅度上涨。国家发改委于5月底发布的全国70个大中城市房地产价格指数显示，今年一季度土地交易价格大幅度上涨，达9.8%，这是去年一季度以来土地价格的最大涨幅。为什么会出现这样的现象？房价和地价之间到底是谁抬高了谁？我们带着一系列问题采访了中国城市发展研究院常务副院长章惠生。

章惠生表示，房价带动地价上涨，地价又推动房价，这两者都是造成泡沫经济的重要原因。房价高不高，就看房价收入比。他认为，如果一个人20年可支配收入仍不能买下一间90平米的房子，那么就说明房价高了。

当被问及地价上涨是否受到了土地招拍挂制度的影响，章惠生表示，按照市场经济的发展来说，应该实行招拍挂，但不能所有的都实行。如限价房地这种有保障作用的，就不应实行，因为这种市场行为必然导致价格难以控制。另外，章惠生鲜明提出一个观点：地价应占房价的20%。

章惠生认为，房价和地价不能孤立地看，也没有必要争论谁抬高谁，当务之急，应是政府表达明确的态度，采取果断措施：1、掌握市场需求，不只是研究数字报表，而是真正的了解百姓生存性的不可抑制的住房需求；2、立法，对于整个市场建立严格的标准；3、经济适用房不要上市，不搞产权，只卖使用权。因为今后会不断有外来人口流动进城市，会不断有新的住房需求，政府应考虑到市场的可持续发展。

章惠生指出，中国楼市面临着严重的经济危机，泡沫会越来越多，大量资本不应再继续投入现有房地产，而是应把资本和科技相结合，使经济效益呈几何级数增长。我们应该做的是创造财富，而不是炒作财富。

Tags:

作为送给重庆直辖10周年的一份礼物，本报今日以八个版的篇幅，勾勒了这座城市平易近人、淡定自如的居住生活，同时也与读者一起分享在重庆购房置业的幸福时光。可以说，重庆直辖的10年，是经济腾飞的10年，也是小康地产折射人性光芒的10年。期间，这座城市独特的经济形态不仅张扬了美女和火锅的个性，也向全国的地产同行展示了一个和谐开发、稳健投资的经验标本。难怪对内地投资环境一向挑剔的李嘉诚也认为：重庆是一座值得置办家业的城市。

重庆地产为何一枝独秀？答案非常简单，就是这座城市始终以平民城市的姿态，把自己打扮成亲民之城、宜居之城、美满之城，即便在其他城市泡沫凸现时，重庆楼市也温而不火，从容应对。正如重庆市市长王鸿举所说，重庆从不挑战其他任何城市，重庆有自己发展小康地产的模式，当别人追逐大富大贵时，重庆反倒过上踏实的日子。当然，这种随遇而安、泰然处之的态度，也没给这座城市带来调控房价的郁闷和烦恼。

人们常说，心态决定一切。重庆直辖的10年，山城百姓之所以从“居者有其屋”迈向“居者优其屋”，是这座城市没把花园洋房、联排别墅当成城市的惟一标签；没有把房地产当成中产阶层的名利场。这样的价值指标和理性实践，自然保持了地产市场健康、稳定、规范、发展的良性循环。重庆小康地产的经验进一步验证，邓小平同志倡导的小康思想完全可以在地产行业成功实践。同时也表明，在高房价遭遇公众质疑的今天，只有更多开发商投身小康地产，方能摆脱行业身陷的价值困境，踏上自我救赎之路！

那么，什么是历史演变下新的小康地产的定义？开发商的小康地产愿景有哪些？重庆经验告诉我们，就是要在开发建设过程中，坚持先满足百姓对有房居住的最基本需求，再考虑面积、户型、设计的质量；坚持先考虑健康、绿色住宅的标准，再追求更人性化和舒适的环境；坚持先改善住宅设施的细节功能，再推动智能住宅、节能住宅和生态住宅建设。概括起来，就是要把小康地产做得更加价廉物美，贴近民生。

眼下，鼓励更多开发商投身小康地产是经济转型使然。中国已进入分工明确、交叉互动、区域辐射力深刻的“板块经济”年代，除上海浦东新区、天津滨海新区、重庆成为三大“新特区”外，广西北部湾经济区、湖南长株潭新区、广州开发区、武汉新区、沈北新区、郑东新区、新疆乌昌行政区、内蒙古呼包区、哈大齐工业走廊区、河北曹妃甸等新兴“板块经济”正在逐步形成。

面临新的投资形态，开发商必须跳出单一的城市开发模式，沿着更多“八小时经济圈”向二三线城市进发，并在小康地产的机遇面前锻炼队伍，培育人才，提升资质，扩大内涵，最终推动主流地产按照区域经济的理念创新发展.

更紧迫的是，从投融资角度出发，也必须推进小康地产跨越历史发展的新拐点。如天津滨海新区的金融创新，没有环保、节能项目，就难以拿到银行授信；再如“一圈两翼”下的重庆将试点村镇银行、微贷款体系，不能吸收200多万新移民进城，同样也无法拿到用于城乡统筹的资金支持。

这一次，历史又让充满变数的房地产业走到十字路口。中国日益隆起的“板块经济”不仅催生城市多元格局，同样也给讲究环境改善、节能省地、和睦亲近的小康地产提供了机会。在主城区之外寻找更多商机，将拓展城市副中心当作“二次创业”，或许是开发商的明智选择。

因为，只有像重庆那样担当起区域经济的新角色、新使命，开发商的自我升华之路才有可能再次折射出人性光芒！

Tags: